2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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146358:
匿名さん
[2024-11-13 19:45:08]
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146359:
eマンションさん
[2024-11-13 21:36:15]
>>146351 通りがかりさん
今日もまだ言ってますよw 「では、今盛んにタワマンが建設されている東京の湾岸エリアで、再建築したタワマンの資産価値が6,000万円に満たないエリアはどうなるのか。」 https://news.yahoo.co.jp/articles/6c71d5605ad717631e02347b061e567070de... |
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146360:
匿名さん
[2024-11-13 21:53:14]
おそらく修繕費月々50万以上に跳ね上がること必須。
よってマンションは不法投棄される。中国人は滞納して消えるだけ。 よって廃墟になり、不法滞在の外国人が住み着くことになるでしょう。 |
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146361:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 22:02:22]
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146362:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 22:11:27]
>>146360 匿名さん
妄想乙。 とりあえず日本には築50年弱の与野ハウスを始めとした実例が既に多くあるし、海外含めタワマンに対する築年に対するケアの方向性は見えてる。人件費が問題だっていうのは事実だけど、ハルフラがアウトなら日本中の全てのタワマンどころか板マン含め全部維持費死んどるわ笑 |
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146363:
匿名さん
[2024-11-13 22:24:05]
忌避施設の集まる港南や夢の島は廃墟化するかもしれないけど、晴海は高級レジデンスになると思う。
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146364:
匿名さん
[2024-11-13 22:24:16]
セントルイスに11階建ての高層住宅33棟が建設された。総戸数は2,870戸を数え、完成には5年の歳月を要した。建築当初、プルーイット・アイゴーは広く称賛され、アメリカ建築協会賞を受賞した。
しかし、元々周辺の環境が悪かった上、住環境を考慮しない設計から、完成から数年も経たない内に荒廃が始まった。団地の多くは空き家のままで、住民の多くは低所得者層であった。数々の再生計画も失敗に終わり、1972年3月16日、ついにセントルイス住宅局は団地を解体することになった。 |
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146365:
匿名さん
[2024-11-13 22:27:52]
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146366:
匿名さん
[2024-11-13 22:27:56]
「海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」
https://gendai.media/articles/-/107360 |
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146367:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 23:06:25]
劣勢になると意味不明のを、1人で何役もして送りつけるのも、嫌ですね
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146368:
匿名さん
[2024-11-13 23:06:41]
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146369:
eマンションさん
[2024-11-13 23:09:21]
>>146366 匿名さん
まーた榊氏の記事ですか。ITバブル、コロナ禍、五輪…事あるイベントごとに「それをきっかけに大暴落するっていうデマ論者なので、まずは過去に書いた自分の記事と現実の乖離に関して総括してから次の記事を書けばとしか汗 |
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146370:
名無しさん
[2024-11-13 23:15:00]
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146371:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 23:16:20]
>>146359 eマンションさん
そのうち刺されそう |
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146372:
匿名さん
[2024-11-14 00:16:17]
なにこれ株ダメじゃん。いま暴落してる。
https://sekai-kabuka.com/ |
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146373:
口コミ知りたいさん
[2024-11-14 00:59:14]
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146374:
マンコミュファンさん
[2024-11-14 01:06:35]
手付金納めてきたよ～定休日明け金曜日の着金確認、土日契約だと手続き不備が不安になっちゃいますね
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146375:
匿名さん
[2024-11-14 06:54:23]
投資にマンション買えと営業電話がかかってきたから数秒で叩き切ったよ。
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146376:
評判気になるさん
[2024-11-14 08:56:24]
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146377:
匿名さん
[2024-11-14 09:13:42]
金持ちほど株に興味があるぞ
俺は株で超富裕層になれた |
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146378:
口コミ知りたいさん
[2024-11-14 09:49:42]
>>146377 匿名さん
わかるけど、146372のようにレンジの中の1日で1%ちょっと変動しただけで騒ぐ人は株だろうがマンションだろうが投資に向いてないこともわかる。 |
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146379:
検討板ユーザーさん
[2024-11-14 09:52:32]
>>146309 ご近所さん
おめでとう御座います。 2番手は買わないのですか？ 1番手は何故権利放棄するのですか？ 僕も手付金払うと資金ほぼゼロになるので交渉したいのですが、締切を月末にしてもらうのは難しいですかね？ それか、息子を名義追加したらローン組めるのですが、それは可能でしょうか？担当に聞くの怖くて教えて下さい。 |
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146380:
周辺住民さん
[2024-11-14 11:59:07]
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146381:
名無しさん
[2024-11-14 12:05:31]
>>146379 検討板ユーザーさん
今更何言ってんの？ 手付金の減額不可、締め切り超過不可だよココ。 お前さんみたいに資金用意できないケースが権利放棄だよ。月末まで伸ばした程度で用意できるならほぼ手持ち0になるぐらい少し我慢して期限内に出すべきだし、息子ローン入れは相談が今なら遅すぎる。エビデンス通過・資金計画どうなってんの？ |
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146382:
評判気になるさん
[2024-11-14 12:09:57]
>>146369 eマンションさん
この記事も何度読んでも参考になるね ＜中略＞ 私は、この12年間のマンション価格の上昇は 市場の需給によるのではなく、不健全な需要と 歪んだ市場形成にあったと考えています。 その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。 あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。 今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。 まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。 それと、有象無象のネット人士たち。 彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに 有益な情報はほとんどもたらしませんね。 しかし、ネット上で目立つためには 否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。 ＜後略＞ |
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146383:
マンション掲示板さん
[2024-11-14 13:09:41]
>>146382 評判気になるさん
そんなデマ吐きの記事が何の参考に？ あと何言ってんのか分かんないけど、戸数ベースで中古マンション市場の方が規模が大きく、そっちはデベが介入する余地はない。というか「価格高騰」を問題視するのに「ハルミフラッグが不自然」ってのもなぁ…ありゃ土地取得単価の安さが主因でしょう。 市場というのは需要と供給から成り立つ。高ければ買わない買えないだけ。買えなかった僻みで「歪んだ市場」というのも。デベロッパーが販売期ごとに値段を上げたりするのも、確かに不愉快だけどそれが市場価値だからでしょう。即転売が成立する時点で値付けは下方向に間違ってるわけで。 |
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146384:
名無しさん
[2024-11-14 16:07:23]
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146385:
管理担当
[2024-11-14 16:12:37]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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146386:
マンション検討中さん
[2024-11-14 17:40:52]
>>146382
あなたのような＊＊＊が聞きたいような甘いことをピッタリ言ってくれている、良記事だね。 「こんなのおかしい、いつか戻るに決まってるんだぁぁ！」「あいつらのせいで…」 大多数の＊＊＊の遠吠えを拾っていれば、１０年間外し続けても、読者は確保できるわけだから、ほんとうにお気楽な商売だよね。 「参考になる専門家の見解」よりも、「自分のルサンチマンを解消してくれる内容」を求める（典型的な＊＊＊志向の）読者の、ね。 |
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146387:
評判気になるさん
[2024-11-14 22:24:58]
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146388:
通りがかりさん
[2024-11-14 22:34:30]
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146389:
マンション検討中さん
[2024-11-14 23:36:02]
週刊現代11/16号見ました。稲垣ヨシクニさんのコメント。グランドシティタワー月島は月島駅徒歩5分、豊海タワーは勝どき駅徒歩10分で最寄駅から20分近くかかる晴海フラッグと比べて格段に暮らしやすいだって。晴海フラッグは暮らしにくいと言ってます。稲垣ヨシクニさん、この掲示板見てるかわからないけど晴海フラッグ住んでる人とか関係者がどう思うか配慮したほうがいいですよ。BRTがあることを知らないの？仕事失うかもなのでちょっと気になりました。
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146390:
マンコミュファンさん
[2024-11-15 00:03:11]
>>146389 マンション検討中さん
「晴海フラッグは暮らしにくい」の文が見当たらないのですがw 言ってないですね、仲間を作ろうとしないでください 稲垣さんは特定地域を貶めて印象操作しようとしないし、自分の仕事をしてるだけなので、そんな普通の方に目くじら立てる人はいないですよ 榊さんも自分の仕事だけをしていたら何も言われないと思いますよ |
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146391:
通りがかりさん
[2024-11-15 00:13:25]
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146392:
通りがかりさん
[2024-11-15 00:15:23]
仕事失うかもなので配慮した方がいいですよという個人的考えです。人により捉え方ちがうので。
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146393:
通りがかりさん
[2024-11-15 00:37:49]
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146394:
匿名さん
[2024-11-15 03:39:05]
>>146378 口コミ知りたいさん
なんで株の動き分かった？年いくつ？ |
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146395:
匿名さん
[2024-11-15 07:01:43]
おれは昨年プレミアムフロア当選したが重説は年末だった。
館内一斉のやつじゃなく個別。 |
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146396:
eマンションさん
[2024-11-15 07:14:38]
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146397:
検討板ユーザーさん
[2024-11-15 07:21:26]
>>146395 匿名さん
それは設定済の説明会に出れないor予定合わせられないとゴネた客か、もしくはデベのどこかと懇意なお得意様なだけでしょ。昨年末なら1期2次だと思うが、サンとパークの両棟44階の一部～50階の約50戸は契約会も重説も集合だよ。当然それ以外のフロアもだったけど。 |
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146398:
マンション掲示板さん
[2024-11-15 07:38:36]
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146399:
匿名さん
[2024-11-15 08:57:36]
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146400:
マンション検討中さん
[2024-11-15 09:29:20]
スレチの話題、くっそしょうもない話題だらけになって、いよいよこの板も終わりだなと感じる。
決して割安ではなく、ネガポジ両方で語り合っていたあの頃が懐かしいぜ… |
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146401:
匿名さん
[2024-11-15 10:09:42]
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146402:
匿名さん
[2024-11-15 15:58:24]
今日の株もあまりいいとは思えない。証券会社に電話中。
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146403:
口コミ知りたいさん
[2024-11-15 19:11:12]
今週の湾岸マンション価格ナビ、シービレの内廊下角部屋113平米が坪468万円だって。事故物件か？
買って即転売でも坪650で売れるぞ？ 自分もう与信ないけど。お金余裕ある人どうぞ。 |
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146404:
eマンションさん
[2024-11-15 19:13:33]
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146405:
匿名さん
[2024-11-15 20:15:22]
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146406:
匿名さん
[2024-11-15 20:24:06]
そうやって下がっていくんだよ。
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146407:
マンコミュファンさん
[2024-11-15 21:13:03]
>>146405 匿名さん
どういうこと？貸し方が悪いの？売り方が悪いの？ |
ただYouTubeやブログ、ヤフコメやXで、ハルミフラッグの名前を出して印象操作しようとしてることがありえない
1学年8クラス、来年には10クラスにもなる、子どもたちがいっぱいいるんですよ
ビジネスにしてもやりすぎ