HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146292: eマンションさん]

今週の成約、サンビレE棟で坪483万／490万／499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。

スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。

[146293: 評判気になるさん]

>>146280 マンション比較中さん
自分は提携外OKって言われたけど？

[146294: 匿名さん]

>>146286 評判気になるさん
有明の連呼は有明を売って、晴海を買ったって言ってたよ。
これからは
晴海の連呼 VS 港南の次長
だね。

[146295: 通りがかりさん]

>>146292 eマンションさん
サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね？
板状の相場こんな感じ？
最低ライン:坪500
シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100)
角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50
高層階(各棟の上3～4フロアくらい):+50

[146296: 口コミ知りたいさん]

>>146293 評判気になるさん
良く読め。
提携外OKだけど、登記の問題があるから無知な銀行だと最後実行寸前でNGとかあり得るから良く確認した方が良い、ってこと。

[146297: 通りがかりさん]

提携外の場合、ローン条項使えるのかな
それとも自己責任で違約金かな

[146300: 匿名さん]

>>146297 通りがかりさん

ローン条項は関係ないんじゃない？

[146301: 検討板ユーザーさん]

>>146296 口コミ知りたいさん
その登記の問題が何なのか、ですよ。
所有権移転や抵当権登記に時間かかる位なら分マンなら普通かと。

[146303: マンション検討中さん]

>>146296 口コミ知りたいさん
いや、本審査OKで登記の問題NGってことだと銀行側の責任だから銀行側に損害賠償責任発生するはずだぞ。

[146304: 評判気になるさん]

>>146303 マンション検討中さん
そうだとしても売り手側は手付没収して次の人に売るんじゃない？
そうすると損害賠償されても手付金程度で、住むことはできなそう。

[146305: マンション検討中さん]

>>146304 評判気になるさん
そこまでしてNGにする意味が分からんｗ
小さな信金とかならあり得るかもしれないが、有名銀行ならコンプライアンス上まずありえんだろ

[146306: 検討板ユーザーさん]

>>146295 通りがかりさん
あーそうそう、サンビレE棟は中庭ビューかメインストリートビュー。パークのC棟も条件としては同じというか形状的にはこっちの方がタワー棟とがっつりL文字にお見合いが多くてキツイかも。ただサンは元々パーク/シーよりも坪単価が安めで投資家も参戦が多かった模様。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062622/
これ、パークC棟で売れずに直近100万円値下げのメインストリートビュー坪単価536万円でチャレンジ中物件。

[146307: 匿名さん]

重説終わってあと数日以内に決済方法のエビデンス出せなかったら、2番手に連絡くるから3番手のおれも準備する

[146308: 匿名さん]

提携ローンすら通らない低属性な世帯が、定形外ローン引くなど無理な話である。

[146309: ご近所さん]

３番手で諦めていましたが今日パビリオンから電話があり、もしかすると繰り下がってくるかもしれませんので、購入の意思はあるか？の確認がありました。１番手が何らかの理由で辞退されたようです。

[146310: 匿名さん]

>>146292 eマンションさん
49階以上のプレミアム住戸が1戸も出てこないのが、板状とは違う戦いを感じる。
プレミアムの角住戸は坪1500万、南西角なら坪1800万いってしまいそう。

[146311: 匿名さん]

東京の街が崩壊ぎみ。夜はもう無理だ。買い手は見つかるんでしょうかね。

[146312: 匿名さん]

そうだな、東京はもう崩壊している。君は早く幕張ベイパークに帰ろうな。

[146314: マンション掲示板さん]

>>146292 eマンションさん

スカイデュオの48階成約したんですか？
一度レインズ上がって更に値上げした後に落としてた気がしますが。
SEAで謎の激安100平米越え坪468で申し込み有りになってるけど、あれは訳あり売主が業者に喰われたのかな？

[146315: eマンションさん]

>>146309 ご近所さん

私は重説の時に1番手の方に問題あるかもしれないのでもう1部屋買う意思があるか確認されました。ノーと言ったら1部屋も買えなくなるので勿論購入する意思を伝えましたが。キャンセルの山は今週中のようです。

[146316: eマンションさん]

>>146315 eマンションさん

1番札と2番札当てたんですか！？
恐ろしいほどの強運ですね。

[146317: 通りがかりさん]

>>146314 マンション掲示板さん
シービレって今80平米台低層とかでも500後半は行くはず。
お気の毒に…

[146318: 名無しさん]

>>146314 マンション掲示板さん
トラブってまた上がってくるかもですが、成約出てましたよー

[146319: マンション検討中さん]

上がろうと下がろうと実需で住むワイは高みの見物。
含み益なんかより、ここに住める価値のほうが大事だわ。

[146320: 匿名さん]

駅遠、大陸人、清掃工場、ネズミとネガティブな話しか聞きませんが大丈夫ですか？

[146322: eマンションさん]

>>146320 匿名さん

はい、大丈夫です。

[146323: 検討中さん]

>>146320 匿名さん

今1学年8クラス、来年1学年10クラスになる小学校の生徒の9割が日本人、あと晴海は他の都内に比べてネズミ少ないので大丈夫です。

[146325: 名無しさん]

>>146320 匿名さん
そんなに色々聞いてるのにあと1ヶ月半で分譲価格まで暴落する話は聞いてないのか？

[146326: 評判気になるさん]

>>146320 匿名さん

1人しか言ってないので大丈夫です。
今日もブログで妙なこと言ってました。

[146327: マンコミュファンさん]

Googleストリートビューの晴海フラッグが建設途中で面白い。
晴海ふ頭公園も造成中なり。

[146328: マンコミュファンさん]

>>146327 マンコミュファンさん

大型客船も停泊してますね。

[146329: マンション掲示板さん]

>>146327 マンコミュファンさん
場所によっては完全に未着工で、途中が両方にトラックいっぱい～みたいなとこもありますよね。いやー、本当に最近できた街なんだな…と。

[146330: 口コミ知りたいさん]

転売ヤー、色々と調整入れ始めてるね。さすがにタワー完売後の成約～不成約では坪単価で明暗しっかり別れたみたい。でも耐え続けたら相場が来年のタワー引き渡し時期には追いついちゃいそうな気がするけど。

サンA棟5階3LDK中住戸…坪794万へ1600万円値下げ
サンE棟11階3LDK中住戸…坪651万へ700万円値下げ
パークC棟13階3LDK中住戸…坪536万へ100万円値下げ
パークD棟6階3LDK中住戸…坪614万へ500万円値下げ
パークE棟3階3LDK中住戸…坪608万へ1600万円値上げ
パークE棟15階3LDK中住戸…坪626万へ700万円値下げ
シーA棟15階3LDK中住戸…坪686万へ1000万円値下げ
シーC棟13階3LDK中住戸…坪651万へ1000万円値下げ

サンのE棟とF棟（西角以外）、パークのB棟（西角以外）とC棟だけはやっぱ弱いね。坪500万円台を探ってる。それ以外は運河ビューも虹ビューもタワービューも全て坪600万以上で成約も出てるし在庫も調整中。

[146331: 匿名さん]

サンEなんてスカイデュオ完売後でも坪500万ちょいじゃないと売れないのに値上げって笑

[146332: eマンションさん]

>>146330 口コミ知りたいさん
サンE、流石にチャレンジしすぎですねこれ笑

[146333: ご近所さん]

>>146292eマンションさん
>>146314 マンション掲示板さん

48階5TM78Hは最終期（2期）です。まだ分譲契約は締結してないですが、転売契約結べるということですか。しかし、10月21日当選、2週間程度で成約って爆速ですね。

[146334: マンコミュファンさん]

首都高八重洲線の通行止めとKK線の廃止が発表されたから晴海線延伸計画が加速しそう。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b77d829a93adfa30d3e0239c382b5f82c0...

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/kos...

[146335: 匿名さん]

>>146334 マンコミュファンさん

個人的には環状第3号線に期待してる

[146336: 住民さん6]

>>146335 匿名さん
わかるー
芝公園あたりで上がるから浜松町駅からちょっと遠いけどバス路線も期待大

[146337: 匿名さん]

タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリスト「タワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

[146338: 匿名さん]

まだマンションが儲かるなんて思ってるヤツいるの？

[146339: 匿名さん]

>>146328 マンコミュファンさん
排気ガスで空気が悪くなるね
住民可哀想

[146340: 匿名さん]

>>146337 匿名さん
先生！

[146341: 住民さん2]

連投匿名

[146342: ご近所さん]

「晴海フラッグは今回バブルの象徴物件‥10年も経てばその色褪せた価値に気づく by榊淳司」ってYouTube動画が本日UPされてる

[146343: マンション掲示板さん]

>>146342 ご近所さん
消費税増税で来年には暴落
武蔵小杉水害で来年には暴落
オリンピック終了で来年には暴落
アベノミクス終了で来年には暴落

10年て…ずいぶん先にゴールポスト持っていったなwww

[146344: 匿名さん]

>>146342 ご近所さん

ここで自分で宣伝するの辞めてほしい
ヤフコメで自分の記事に自分でコメントするのはどうでも良いから

[146345: マンコミュファンさん]

>>146344 匿名さん

見てしまいました…w

勝ちどき駅まで歩く人いないのを未だに知らないからあんなことになるんでしょうねw

雨風の中歩く人、いないいないw
Xと同じこと言うなと

[146346: 匿名さん]

株価が暴落してる・・・

[146347: 匿名さん]

>>146343 マンション掲示板さん

ずっと暴落しないじゃんの印象操作ごくろう。

オリンピック後に天井だけでしょ。当たってるよ。

[146348: マンコミュファンさん]

未来は解らないが、今購入するなら分譲価格の２倍近いのが現実ですね

[146349: eマンションさん]

>>146347 匿名さん
そだね。
天井が2022だろうが2024だろうが2073だろうが「オリンピック後に天井」だもんなww

[146350: 検討板ユーザーさん]

>>146337 匿名さん

リンク先見てないけど、どうせ榊逆神様でしょ。この人の言ってること、いつかは当たるかもしれないけど、いつが当たらないと意味ないのに。ずっと外しっぱなしじゃん。笑

[146351: 通りがかりさん]

>>146350 検討板ユーザーさん
湾岸タワマンが6000万の時から暴落と言い続けて、15000万円になった。
あと数年後に25000万円が22000万円くらいになったら「ほら言ったでしょ？」とデカい顔してそう。
まあ榊さんは、榊さんを信じた人の逸失利益くらいに記事で稼いでるだろうねw

[146352: 通りがかりさん]

マンション評論家って、なんで間違ったこと書いてもいいんだろうね？

[146353: 口コミ知りたいさん]

>>146352 通りがかりさん
榊さんみたいなのは「買えない」を「買ってはいけない」に都合よく変換してくれるから、そういう人達にとってはありがたい存在だと思うよ。
「買えるけど信じて買わなかった」人の逸失利益はお気の毒にとしか言えないけど、榊さんがもらっている記事の対価は、心の救済料と考えたら正当なんじゃないかと思えてきた。

[146354: 名無しさん]

>>146353 口コミ知りたいさん
なるほど、世の中に無価値の仕事なんてないんだね。

[146355: マンコミュファンさん]

目立つことを投稿して、クリック数を稼ぎたいだけ
大暴落とか暴騰とタイトル付ければ見てもらえるからね（笑）
特に下がって欲しいと層は見ると思いますよ

[146356: 匿名さん]

>>146353 口コミ知りたいさん

全く同感です。この榊氏...罪(sin and Not crime) 多すぎです。そしてこの榊氏を「私の味方」と思ってしまう人たち・・・しっかりしてください。貧困ビジネスに加担しているだけなのですよ！！！

[146357: マンコミュファンさん]

>>146356 匿名さん
元々経済的に買えない人:榊氏によって「買えない」が「買っちゃダメ」に変換される→◎
買えたのにやめた人:大変な額の逸失利益→×
もう買っている人:記事には腹立つけど、「本当の金持ちはタワマンなんて住まない！」みたいなヤフーとかのアホコメントはむしろ心地よい→△

[146358: 匿名さん]

榊も仕事だろうし今後の不動産が上がる下がるを言うのは自由
ただYouTubeやブログ、ヤフコメやXで、ハルミフラッグの名前を出して印象操作しようとしてることがありえない
1学年8クラス、来年には10クラスにもなる、子どもたちがいっぱいいるんですよ
ビジネスにしてもやりすぎ

[146359: eマンションさん]

>>146351 通りがかりさん
今日もまだ言ってますよw
「では、今盛んにタワマンが建設されている東京の湾岸エリアで、再建築したタワマンの資産価値が6,000万円に満たないエリアはどうなるのか。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c71d5605ad717631e02347b061e567070de...

[146360: 匿名さん]

おそらく修繕費月々50万以上に跳ね上がること必須。

よってマンションは不法投棄される。中国人は滞納して消えるだけ。

よって廃墟になり、不法滞在の外国人が住み着くことになるでしょう。

[146361: マンコミュファンさん]

>>146359 eマンションさん

自分の記事を自分で貼らないで欲しい

[146362: 口コミ知りたいさん]

>>146360 匿名さん
妄想乙。
とりあえず日本には築50年弱の与野ハウスを始めとした実例が既に多くあるし、海外含めタワマンに対する築年に対するケアの方向性は見えてる。人件費が問題だっていうのは事実だけど、ハルフラがアウトなら日本中の全てのタワマンどころか板マン含め全部維持費死んどるわ笑

[146363: 匿名さん]

忌避施設の集まる港南や夢の島は廃墟化するかもしれないけど、晴海は高級レジデンスになると思う。

[146364: 匿名さん]

セントルイスに11階建ての高層住宅33棟が建設された。総戸数は2,870戸を数え、完成には5年の歳月を要した。建築当初、プルーイット・アイゴーは広く称賛され、アメリカ建築協会賞を受賞した。

しかし、元々周辺の環境が悪かった上、住環境を考慮しない設計から、完成から数年も経たない内に荒廃が始まった。団地の多くは空き家のままで、住民の多くは低所得者層であった。数々の再生計画も失敗に終わり、1972年3月16日、ついにセントルイス住宅局は団地を解体することになった。

[146365: 匿名さん]

>>146364 匿名さん
港南や夢の島はそうなるかもしれないけど、利便性の高い晴海は心配要らないですよ。

[146366: 匿名さん]

「海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」
https://gendai.media/articles/-/107360

[146367: マンコミュファンさん]

劣勢になると意味不明のを、1人で何役もして送りつけるのも、嫌ですね

[146368: 匿名さん]

>>146364 さん

>>146364 匿名さん
ちなみにそれ、全く同じ計画をやって大成功したニューヨークの事例を持ち込んで再現できなかったってケースな？結局は都市の今後と立地、近隣の発展性でしょ。
周囲が完全に土地が安く戸建てがメインのエリアで集合住宅。階層移動にはほぼ階段必須。元々超極貧地区のスラム街だったので入居者も押して知るべしエリア。都市としても超衰退中だった。

自分に都合の良い情報だけを信じるのをチェリーピックって言うんやけど、まさにそれ。

[146369: eマンションさん]

>>146366 匿名さん
まーた榊氏の記事ですか。ITバブル、コロナ禍、五輪…事あるイベントごとに「それをきっかけに大暴落するっていうデマ論者なので、まずは過去に書いた自分の記事と現実の乖離に関して総括してから次の記事を書けばとしか汗

[146370: 名無しさん]

>>146351 通りがかりさん
あいつは専門家でも何でもないだろ。
センス無い奴らをミスリードした分、謝罪してやれよ。

[146371: マンコミュファンさん]

>>146359 eマンションさん
そのうち刺されそう

[146372: 匿名さん]

なにこれ株ダメじゃん。いま暴落してる。
https://sekai-kabuka.com/

[146373: 口コミ知りたいさん]

>>146372 匿名さん
かれこれ2ヶ月、38000～40000 のレンジだよ。
かぶ全力2階建の板とかに行ってきたら？

[146374: マンコミュファンさん]

手付金納めてきたよ～定休日明け金曜日の着金確認、土日契約だと手続き不備が不安になっちゃいますね

[146375: 匿名さん]

投資にマンション買えと営業電話がかかってきたから数秒で叩き切ったよ。

[146376: 評判気になるさん]

>>146372 匿名さん
ホント、株に全く興味無いんだなぁ笑

[146377: 匿名さん]

金持ちほど株に興味があるぞ
俺は株で超富裕層になれた

[146378: 口コミ知りたいさん]

>>146377 匿名さん
わかるけど、146372のようにレンジの中の1日で1%ちょっと変動しただけで騒ぐ人は株だろうがマンションだろうが投資に向いてないこともわかる。

[146379: 検討板ユーザーさん]

>>146309 ご近所さん

おめでとう御座います。
2番手は買わないのですか？
1番手は何故権利放棄するのですか？

僕も手付金払うと資金ほぼゼロになるので交渉したいのですが、締切を月末にしてもらうのは難しいですかね？

それか、息子を名義追加したらローン組めるのですが、それは可能でしょうか？担当に聞くの怖くて教えて下さい。

[146380: 周辺住民さん]

>>146364 匿名さん

セントルイスも言っているよ　田園調布に家が建つってｗ

[146381: 名無しさん]

>>146379 検討板ユーザーさん
今更何言ってんの？
手付金の減額不可、締め切り超過不可だよココ。

お前さんみたいに資金用意できないケースが権利放棄だよ。月末まで伸ばした程度で用意できるならほぼ手持ち0になるぐらい少し我慢して期限内に出すべきだし、息子ローン入れは相談が今なら遅すぎる。エビデンス通過・資金計画どうなってんの？

[146382: 評判気になるさん]

>>146369 eマンションさん

この記事も何度読んでも参考になるね
＜中略＞
私は、この12年間のマンション価格の上昇は
市場の需給によるのではなく、不健全な需要と
歪んだ市場形成にあったと考えています。
その象徴は「晴海フラッグ」ですね。不自然すぎ。

あと、デベロッパー側では住友不動産でしょうか。
今でも都心物件の意図的な値上げを続けています。
まあ、それを買ってしまうエンドユーザーがいることで
この歪んだ市場は成立している、とも言えますけどね。

それと、有象無象のネット人士たち。
彼らはひたすら買いを煽るだけで、エンドさんに
有益な情報はほとんどもたらしませんね。
しかし、ネット上で目立つためには
否定的な情報よりも買い煽りは有効みたい。
＜後略＞

[146383: マンション掲示板さん]

>>146382 評判気になるさん
そんなデマ吐きの記事が何の参考に？

あと何言ってんのか分かんないけど、戸数ベースで中古マンション市場の方が規模が大きく、そっちはデベが介入する余地はない。というか「価格高騰」を問題視するのに「ハルミフラッグが不自然」ってのもなぁ…ありゃ土地取得単価の安さが主因でしょう。

市場というのは需要と供給から成り立つ。高ければ買わない買えないだけ。買えなかった僻みで「歪んだ市場」というのも。デベロッパーが販売期ごとに値段を上げたりするのも、確かに不愉快だけどそれが市場価値だからでしょう。即転売が成立する時点で値付けは下方向に間違ってるわけで。

[146384: 名無しさん]

>>146382 評判気になるさん

記事？w
榊の個人ブログの宣伝をここでするのはやめてもらっていいですか？w

[146385: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146386: マンション検討中さん]

>>146382
あなたのような＊＊＊が聞きたいような甘いことをピッタリ言ってくれている、良記事だね。
「こんなのおかしい、いつか戻るに決まってるんだぁぁ！」「あいつらのせいで…」
大多数の＊＊＊の遠吠えを拾っていれば、１０年間外し続けても、読者は確保できるわけだから、ほんとうにお気楽な商売だよね。
「参考になる専門家の見解」よりも、「自分のルサンチマンを解消してくれる内容」を求める（典型的な＊＊＊志向の）読者の、ね。

[146387: 評判気になるさん]

>>146381 名無しさん

ここ、そんなに厳しいんですか？仮にコロナになったらどうすれば良いんですか？資金計画は電話で確認しましたよ、投資用ローンで満額で。

[146388: 通りがかりさん]

>>146387 評判気になるさん

去年の第二回のDUO当選者ですが、2週間手付を待ってもらえましたよ。今回も大丈夫と祈ります。

[146389: マンション検討中さん]

週刊現代11/16号見ました。稲垣ヨシクニさんのコメント。グランドシティタワー月島は月島駅徒歩5分、豊海タワーは勝どき駅徒歩10分で最寄駅から20分近くかかる晴海フラッグと比べて格段に暮らしやすいだって。晴海フラッグは暮らしにくいと言ってます。稲垣ヨシクニさん、この掲示板見てるかわからないけど晴海フラッグ住んでる人とか関係者がどう思うか配慮したほうがいいですよ。BRTがあることを知らないの？仕事失うかもなのでちょっと気になりました。

[146390: マンコミュファンさん]

>>146389 マンション検討中さん

「晴海フラッグは暮らしにくい」の文が見当たらないのですがw
言ってないですね、仲間を作ろうとしないでください

稲垣さんは特定地域を貶めて印象操作しようとしないし、自分の仕事をしてるだけなので、そんな普通の方に目くじら立てる人はいないですよ

榊さんも自分の仕事だけをしていたら何も言われないと思いますよ

[146391: 通りがかりさん]

>>146390 マンコミュファンさん
あー、私は稲垣さんが嫌いになっただけです。本人なのかも？！

[146392: 通りがかりさん]

仕事失うかもなので配慮した方がいいですよという個人的考えです。人により捉え方ちがうので。

[146393: 通りがかりさん]

>>146392 通りがかりさん

20年ぐらいマンション興味あって色々な情報見てますが少なくともマンションマニアさんは特定のマンション関係者が不快に思うコメントはしないですね。

[146394: 匿名さん]

>>146378 口コミ知りたいさん
なんで株の動き分かった？年いくつ？

[146395: 匿名さん]

おれは昨年プレミアムフロア当選したが重説は年末だった。
館内一斉のやつじゃなく個別。

[146396: eマンションさん]

>>146394 匿名さん
この発言なだけで株素人か初心者かつ投資には向かない人とわかる。
上方向だけじゃなく下方向への変動でも右往左往しないのが大事なだけよ。

[146397: 検討板ユーザーさん]

>>146395 匿名さん
それは設定済の説明会に出れないor予定合わせられないとゴネた客か、もしくはデベのどこかと懇意なお得意様なだけでしょ。昨年末なら1期2次だと思うが、サンとパークの両棟44階の一部～50階の約50戸は契約会も重説も集合だよ。当然それ以外のフロアもだったけど。

[146398: マンション掲示板さん]

>>146397 検討板ユーザーさん

個別いいですね。
先日集合重説行きましたが、小さなお子さんがウロウロして大騒ぎ。親も付いて歩くだけでなだめることもせず。
全く集中して聞けませんでした…

[146399: 匿名さん]

>>146398 マンション掲示板さん
子供もうるさかったけど、うちは真後ろが中国人3人で、1人が終始デカい声で通訳してて半分くらい聞こえず最悪でした。

[146400: マンション検討中さん]

スレチの話題、くっそしょうもない話題だらけになって、いよいよこの板も終わりだなと感じる。
決して割安ではなく、ネガポジ両方で語り合っていたあの頃が懐かしいぜ…

[146401: 匿名さん]

>>146400 マンション検討中さん
板スタートは2015年ですね、あの頃は黒田バズーカ第二弾でしたね。

[146402: 匿名さん]

今日の株もあまりいいとは思えない。証券会社に電話中。

[146403: 口コミ知りたいさん]

今週の湾岸マンション価格ナビ、シービレの内廊下角部屋113平米が坪468万円だって。事故物件か？
買って即転売でも坪650で売れるぞ？
自分もう与信ないけど。お金余裕ある人どうぞ。

[146404: eマンションさん]

>>146403 口コミ知りたいさん

えっ、

[146405: 匿名さん]

>>146403 口コミ知りたいさん
普通借で月額48万で貸しちゃった物件のオナチェンでしょ。
もう買い付け入ってるよ。物件リスト落ちしてた。
お馬鹿だよねぇ貸し方が。

[146406: 匿名さん]

そうやって下がっていくんだよ。

[146407: マンコミュファンさん]

>>146405 匿名さん
どういうこと？貸し方が悪いの？売り方が悪いの？

[146408: 名無しさん]

>>146407 マンコミュファンさん
横からですが。
恐らく貸し方も売り方も悪い

一般的にはオーナーチェンジは高く売れないので売り方悪い。

定期借で例えば2年後に、空室になってから売るのが正解。貸し方（普通借）も悪い

[146409: マンション検討中さん]

この物件最初から申込ありでレインズ上がってきたから訳ありで業者にくわれたんじゃないかな。
仲介もわざわざレインズに載せなきゃ良いのに社内対策なのか知らんが形だけレインズ載せた形跡残したかったのか。
最大手なら査定もエビデンス付きでやるからこんな値付けはしない（出来ない）し、ウチみたいな零細なら、業者に流すなら一般にしてレインズ載せないだろう。
そこそこの規模の会社で下っ端が買取業者と組んでやってんじゃないかねー。
正直じゃない不動産屋（担当者）は駆逐したいわ。

[146410: eマンションさん]

新しい非表示機能イイね。
ひとりしか非表示にしてないのに番号飛びまくり。
連投してんのバレバレじゃん。

[146411: マンコミュファンさん]

>>146410 eマンションさん
デバイスが２つあれば、自作自演も簡単に分かりますね。

[146412: 匿名さん]

>>146409 マンション検討中さん
再販時も同仲介使う約束で往復手数料ゲット。
買った業者はキャピタルゲインで数千万ゲット。

住宅ローン貸出しバレて、即一括返済で余裕なかった売主が嵌められた

[146413: 匿名さん]

>>146410 eマンションさん
ここは誹謗中傷が多かったからまだいいけど、本来掲示板の管理者が責任をもって削除すべきものを、ユーザー側に管理を押し付けているようにも感じる。
管理者による削除と違って誹謗中傷でないものも非表示にできるというのも問題。

[146414: 名無しさん]

>>146397 検討板ユーザーさん

なんで、知ってるの？事実ならあんたはパビリオン勤務。
でないと出鱈目

[146415: 口コミ知りたいさん]

>>146410 eマンションさん

便利ですね
もうマンション販売終わったのにまだやってるって感じはありましたが笑

[146416: 検討板ユーザーさん]

>>146369 eマンションさん
全くの素人、マクロもファンダメンタル分析もできず、イベントで煽ってPV稼ぎのコメンテーターのいうこと。信じる方が馬鹿。

[146417: 評判気になるさん]

>>146414 名無しさん
なんで知ってるも何も、契約者だからだよ…汗
そしたら重説や契約会のスケジュールが全部資料で送られてくる。何階何号室～何階何号室まではこの日のこの時間に集合でそれらをやるから来いよ来ないと契約できないぞって。一応出てなさそうって雰囲気出したら別日の案内も出てきたけど。（怖いから頑張って日程調整して集合の方に出たが

重説はパビリオン、契約は大手町だ。

[146418: 評判気になるさん]

>>146412 匿名さん

売主さんも少しは儲かったのでしょうか? それとも損切り？　持ち堪えていたらもっと儲かっていたのでしょうね。

[146419: 検討板ユーザーさん]

>>146418 評判気になるさん
大きなお世話というか当然売り主さんは儲かっているでしょう

[146420: 名無しさん]

>>146418 評判気になるさん

ファーストオーナーなら分譲価格は坪300、約1億ですから購入時の諸費用、仲介手数料除いても5000万はプラスですね。
税金40％払って手残り3000万という感じです。

[146421: 名無しさん]

>>146419 検討板ユーザーさん

愚問でびっくりしました

[146422: 匿名さん]

>>146421 名無しさん
情報弱者なのでもっと頑張ってください

[146423: 匿名さん]

値上げして転売されている物件をわざわざ買う人が居るとは思えない
買う奴はアホだな　
兵庫県民もアホだが

[146424: 匿名さん]

>>146423 匿名さん
晴海は立地が抜群に良いからね。今の値段でもまだまだ割安だと思う。

[146425: 匿名さん]

シービレだから坪350近いね。
住宅ローン使って賃貸してしまったから銀行に言い訳出来ない。
きつい返済期日だったろうが、任意売却にしてくれただけ有難いと思ったほうがいい。

[146426: 匿名さん]

>>146424 匿名さん

立地がいい？　倉庫業でも始めるのｗ

[146427: マンション検討中さん]

小学校の隣に高層タワマンを建築
このタワマンは大丈夫ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/29b21b4c8fa01c4381a9437f48e8d5125d59...

[146428: 匿名さん]

マンションも、目の前が古い建物だと突然タワマンが建って、眺望も陽当りも安全性も資産価値も一気に崩れるから油断ならない
その点、世田谷区は条例でタワマンが建てられないので安心

[146429: 評判気になるさん]

>>146428 匿名さん
今週の成約価格は一段と上がりましたね。タワー棟も期待できますね。

[146430: マンション検討中さん]

>>146428 匿名さん
神宮外苑も高層建築できないはずだったけど建つんだよね。。
晴海フラッグの周囲には権利的にも物理的にも建たない。、

[146432: 口コミ知りたいさん]

>>146429 評判気になるさん

凄い価格ですね、条件の良い部屋は坪単価１０００万も見えてきましたね
私は分譲価格で運良く購入出来ましたが、転売価格では到底無理ですね
どんな方が購入されてるんでしょうかね？

[146433: 購入経験者さん]

>>146432 口コミ知りたいさん
タワー棟の高層の角部屋はすでに１０００万超えの成約が出ていますね。

[146434: 名無しさん]

>>146426 匿名さん

晴海が倉庫街という頭、捨てた方がいいですよ。恥ずかしいですよ。

[146435: 評判気になるさん]

>>146434 名無しさ
なんかそのへん、非表示にすると一気に消えるから気にしないほうがいいっすよ

[146436: 匿名さん]

>>146429 評判気になるさん
タワー棟プレミアムフロアが一切出てこない1期1次 ＆ 2次組の当選者の強さ。
もしくはアンダーで激しい札束バトルが行われているのか？

48階のラウンジフロアはオークション形式で法人ごと売却しようとしている中華がいる。天高は2900mmでプレミアムと一緒でも、設備仕様が全く違うからプレミアムには到底敵わない。

[146437: マンション比較中さん]

>>146424 匿名さん
皮肉かよ

[146438: 匿名さん]

中古相場も週を追うごとに上がってる。富裕層の集まる高級レジデンスになりつつある。

[146439: 匿名さん]

株いま夕方にとんでもない暴落してる。

森永卓郎さんの呪にやられ出してる。

[146440: マンコミュファンさん]

>>146439 匿名さん

スレチだし、こんな狭いレンジでウロウロしてるのを大暴落とか言ってる君に株は向いてないから2度と株についてここで触れないで欲しい。
リアル知り合いに教えてあげてくれ。

[146441: 匿名さん]

ハルフラはご存知の通りセキュリティが整っている。いわばゲーテッドシティ。
格差が拡大し、移民も増えて治安が悪化する日本では今後富裕層に選ばれる。
周辺にはすでに富裕層ファミリー向けにSAPIXや早稲アカ、その他多くの教育機関が進出して来ている。
2040年には臨海地下鉄で東京駅直通4駅。駅周辺には再開発可能な大型の区画が広がり、築地再開発もある。
そして中規模商業施設や最新の小中学校が併設されている。
来年にはBRTが銀座東京駅向けに運航を開始予定。そもそも銀座新橋東京駅までタクシーで10分

売れない理由がない。駅遠という言葉にネガティヴになり過ぎた情弱たちはもうすでに時すでに遅し。

[146442: 評判気になるさん]

>>146439 匿名さん
俺のダブルインバースが輝く！

[146443: 匿名さん]

>>146440 マンコミュファンさん
証券会社に電話したら23歳の女にお前の運だって言われた。。もっとしっかり高い値段だしてほしい。

[146444: DUO契約済みさん]

>>146441 匿名さん

ゲーテッドシティ内に昭和時代のモラルが低い日本人に匹敵する大陸人が紛れているよ。モラルが向上してくれれがいいのですが日本人も「平成」を経てだから30年はかかるかな？　やはり、購入希望者は日本の永住権を持っているか、日本人が相手国の不動産を買えるイーブンの関係の国に限るべきでしたね。このへんは玉木さんに法律を変えて欲しいです。

[146445: 匿名さん]

湾岸の中でも臨海地下鉄の通る晴海や豊海はまだまだ上がると思う。

[146446: 口コミ知りたいさん]

金持ちの居なそうなアルカトラズ島の晴海にわざわざ強盗に行くことは無いだろう
でも出入りは自由だし、暴走族が海を見に来ることはあるかな
電車が通っても不便なのには変わらない
新橋も銀座もオワコン，昭和のジジイか支那人しかいないし，今の値付けではまず売れない
時限爆弾が破裂する前に早く損切り処分した方がいい

[146447: マンション検討中さん]

賃貸で住んでいますが仕様が低くプレハブ感がありますね

[146448: 名無しさん]

ちゃんと払える富裕層はこんなとこ住まないよ。時間置いて転がせば儲かるからとりあえず持ってるだけ

[146449: 匿名さん]

中国の「軍民融合」政策で、工作員の拠点になっているとのこと。

https://x.com/smith_john87277/status/1858660960707506206?s=61

[146450: 口コミ知りたいさん]

予算が有るなら好きな所を購入すれば良いだけ
他人のマンションの心配するより早くアパート卒業しないとねwww

[146451: 口コミ知りたいさん]

>>146448 名無しさん

住まないのは当然としても、投資物件としてもどうかな　
どうせ投資するなら地続き、それも山の手線内にしないと

[146452: マンコミュファンさん]

急に、この番号が飛びまくってるとこには何が書いてあるのかw

[146453: マンコミュファンさん]

そうか、非表示機能ね

[146454: 名無しさん]

>>146441 匿名さん

全部その通りだけど
その通り書くと変なのが湧くねw

[146455: 匿名さん]

金利は、無限に上がり続けるのでしょうか？　マンションはどこまで安くなってしまうのか。。

再来年２％近くも
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-11-19/SN6T0QT0G1KW00?cm...

[146456: マンション掲示板さん]

第一次で当選して既に売買契約締結済の者ですが、事務局から書類が送られて来て、購入名義について変更や追加はないかのお尋ねだったけど、原則は当選名義でしか購入出来ない認識でしたが、名義変更して購入可能なのでしょうか？
担当に聞けば早いのかもしれないけど、変えるかどうかも迷っているので、知っている方がいたら教えて下さい。

[146457: マンション検討中さん]

>>146456 マンション掲示板さん
変更希望する場合は、まず連絡するように書かれていたような気がします。私も妻とのペアローンにしたく、連絡したところ、同一期につまめいぎて応募・落選していたため、名義追加不可と言われました。

[146458: 匿名さん]

個人から法人に変更は出来ない。逆もしかり。

[146459: マンション検討中さん]

>>146458 匿名さん

所有者を完全に変更ではなく、追加（過去に登録した人以外）なら特に契約時期に関わらずできますよね？

[146460: 匿名さん]

>>146458 匿名さん

それ出来たら他人名義に変えるのと何ら変わらなくなっちゃいますもんね。

[146461: マンション検討中さん]

>>146456 マンション掲示板さん

少し住んで売る前提なら、住戸にもよりますが譲渡益3000万の枠は超えちゃうでしょうから、少しでも共有持分にしておいた方が良いんでしょうね。

1億で契約しているなら手付金で払ってる分を配偶者に貸して支払いに当てれば持分も大体9-1の割合になるから、仮に5000万の譲渡益が出ても3500万控除出来るというメリットがありますね。

[146462: 匿名さん]

株がたいへん。どうしたらいい。

[146463: 匿名さん]

2028年までに中期経営計画を12月中旬に発表するSTGを仕込めめばいい。
営業利益も大きく伸びているのに時価総額20億代で、テンバガー狙いだよ

[146464: 匿名さん]

>>146461 マンション検討中さん
これ系の節税は税務調査でお金の出所を徹底的に調べられて否認されるケースあるから注意してね。他の人は大丈夫だったは通じない。

是正の訴訟しても勝てる確率は1％くらいしかない。

[146465: 146456です]

皆さんお返事頂きありがとうございます。
購入名義の変更ご希望の場合ご連絡と書いてあったので、申し込んで落選したもう1名義に変更出来るものか？と思っておりましたが、落選した名義では無理みたいですね。
そうなるとそもそも何故、名義の変更の場合はご連絡と書いてあったのでしょうか。
売買契約書も締結しているので、そもそも名義変更は簡単ではない気がします。
今回はそのままの名義で進めることとします。

[146466: 匿名さん]

>>146462 匿名さん
来月か１月に金利が上がるらしい。
不動産株が下落トレンド。

[146467: 匿名さん]

>>146465 146456ですさん
板状でも同様の文言書いてあったので流用もあるかと。
板状は初期契約者はコロナ跨いで引渡し延期もあり、名義変更を認めていた。当選者→親族など

[146468: 匿名さん]

中国株が暴落してる。上がってたのに、なにがあったの？

[146469: マンション検討中さん]

次の晴海フラッグは千住大橋。盛り上がりがすごい。

[146470: 匿名さん]

今日の株はまだいいとは思っていない。もっと高い値段が必要。証券会社に電話中。

[146471: 匿名さん]

ちなみに名義変更は契約者死亡のケースが一番多いですよ。売買契約は相続されますので、その場合は相続人の名義になります。

[146472: 評判気になるさん]

なんか短期ビザ簡素化するみたいっすね
大量に来るのかな
最低でも部屋番を間違えない、ドアを強引に開けさせないぐらい教育してくれないかな。

[146473: 匿名さん]

これ見る限り、ハルフラ共有施設は時間が経つにつれて使い物にならなくなるでしょう。めちゃくちゃです。
https://x.com/parsonalsecret/status/1859686658859467128?s=61

[146474: マンション検討中さん]

>>146473 匿名さん
それは民泊部屋だけ壊れてくだけじゃね？
共有施設の破損目立つけど綺麗さは保たれてるし、民泊が原因で発生したら侵入罪問えそうだし

[146475: 評判気になるさん]

>>146472 評判気になるさん
そのニュースは日本人が中国に行く場合の話ですよ。

[146476: eマンションさん]

>>146475 評判気になるさん
相互的に簡素化するって話みたいですね
https://www.yomiuri.co.jp/world/20241122-OYT1T50000/?s=09#r1

[146477: マンコミュファンさん]

あれ、73と74が表示されてない

[146478: 匿名さん]

今日は勤労感謝の日なので工事もお休みですね。

https://www.youtube.com/live/HhkAVEMtcjE?feature=shared

[146479: 口コミ知りたいさん]

>>146477 マンコミュファンさん
同じく。俺は非表示機能は1人にしか使ってないからその人…？

[146480: 通りがかりさん]

>>146472 評判気になるさん
晴海は大丈夫だと思うけど民泊の集まる港区の埋立地が大変なことになりそう。

[146481: マンション掲示板さん]

>>146480 通りがかりさん
大丈夫じゃないから言ってんだよ

[146482: 口コミ知りたいさん]

此処はもう中古マンションなんだから
何処でも好きな所を購入すれば良い
早く賃貸暮らし卒業出来ると良いですね

[146483: 匿名さん]

この辺はすぐに、中国の方々のニーズに答えた店が増えて、ガチ中華街になります。既に近くのマンションには、本場食材を扱う店があるそうです。

[146484: eマンションさん]

#晴海フラッグ　#harumiflag　#skyduo
48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。

法人の売却になります。
harumiflag.tokyo

[146485: 匿名さん]

#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準プレミアムフロア、ラウンジフロア　売り物件です。 法人の売却になります。
現時点で販売された、されている、最上階物件になります。
眺望は、これ以上のものはありません。
harumiflag.tokyo

[146486: 匿名さん]

こんな未来があるのに、空も移動できないマンションに価値があると本気で思っているのでしょうか？

自動運転、空飛ぶ車、一度宇宙へ出てから移動することで東京からニューヨークまで30分で行けるようです。もはや場所、距価値には微塵の価値もなくなるでしょう。

https://x.com/tyomateee/status/1860308922520994212?s=61

[146487: 検討板ユーザーさん]

こんなク◯転売ヤーが48階当てたのか…
俺は当てに行く為に48階の天井高諦めて少し階数下げて応募したのが吉と出て当選したけど、モヤッとするわ。。

[146488: 匿名さん]

>>146485 匿名さん

おいくらですか？

[146489: 匿名さん]

中国ではす空飛ぶクルマが一般向けに売り出されました。空を飛んでしまったら、眺望など意味ないです。　爆笑されます。

[146490: 検討板ユーザーさん]

>>146486 匿名さん

なんか高くて変なモノ
売りつけられないよう
お気をつけくださいませ

[146491: 検討板ユーザーさん]

>>146489 匿名さん
２４時間、飛行できますか？？？