2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
146278:
匿名さん
[2024-11-08 21:54:47]
|
146279:
通りがかりさん
[2024-11-09 00:05:55]
>>146276 評判気になるさん
タワー16階はそもそも運河・海を見ようとしてもシービレが邪魔するからね。条件的には中庭ビューより良いけど…?って感じ。20階以上、距離も考えると25階以上が全方向で跳ねるんじゃない? |
146280:
マンション比較中さん
[2024-11-09 00:09:19]
晴海フラッグは非提携でローンを組むのは無理ですか。
板状棟を非提携で引き渡し終えられた方や、sky duoを非提携で買われようとしている方がいらっしゃれば伺いたいです。 融資可能な銀行がなく、当スレッドの過去の投稿を遡ると近い状況の投稿がありました。 ----- 101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。 というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。 もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。(すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。) 仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー となるリスクあり。 ----- |
146281:
通りがかりさん
[2024-11-09 00:37:16]
|
146282:
匿名さん
[2024-11-09 14:54:58]
>>146280 マンション比較中さん
お、スカイデュオ最終期当選者が提携ローン通らなくて、資金エビデンス出せず2番手以降のチャンスあり。 非提携ローン=契約上は現金買いだから現金エビデンスないと抽選無効です |
146283:
匿名さん
[2024-11-09 18:55:41]
>>146278 匿名さん
森永さんを赦しましょう。彼は自分が何を言っているのか知らないのです。 彼が悪いのではありません、ただただ物事の道理と原理を知らないだけなのですから。戦後昭和日本の教育の犠牲者なだけです。 アーメン |
146288:
匿名さん
[2024-11-09 23:00:38]
|
146289:
匿名さん
[2024-11-09 23:27:53]
>>146282 匿名さん
考えれる提携ローン否決理由 ・抽選当たると思わず転職したばかりで否決 ・直近でマンション購入していて、住宅ローンを利用した即転売ヤーと認定されて否決 ・利上げにより住宅ローンのストレス審査厳しくなり否決 数年前までは非提携ローン使いやすかったが、今は現金扱いになってエビデンス提出する条件が非常に厳しい。 現居を売却した想定利益にエビデンス算入も不可。 まぁキャッシュ作るには任意売却だと間に合わないから、買取業者に相場の3割引で買ってもらうくらい。 |
146292:
eマンションさん
[2024-11-10 03:45:03]
今週の成約、サンビレE棟で坪483万/490万/499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。
スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。 |
146293:
評判気になるさん
[2024-11-10 11:28:27]
>>146280 マンション比較中さん
自分は提携外OKって言われたけど? |
|
146294:
匿名さん
[2024-11-10 11:34:43]
|
146295:
通りがかりさん
[2024-11-10 11:55:12]
>>146292 eマンションさん
サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね? 板状の相場こんな感じ? 最低ライン:坪500 シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100) 角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50 高層階(各棟の上3~4フロアくらい):+50 |
146296:
口コミ知りたいさん
[2024-11-10 11:58:08]
|
146297:
通りがかりさん
[2024-11-10 12:04:41]
提携外の場合、ローン条項使えるのかな
それとも自己責任で違約金かな |
146300:
匿名さん
[2024-11-10 16:02:14]
|
146301:
検討板ユーザーさん
[2024-11-10 16:02:55]
|
146303:
マンション検討中さん
[2024-11-10 17:08:15]
>>146296 口コミ知りたいさん
いや、本審査OKで登記の問題NGってことだと銀行側の責任だから銀行側に損害賠償責任発生するはずだぞ。 |
146304:
評判気になるさん
[2024-11-10 17:33:22]
|
146305:
マンション検討中さん
[2024-11-10 18:22:52]
|
146306:
検討板ユーザーさん
[2024-11-10 20:07:35]
>>146295 通りがかりさん
あーそうそう、サンビレE棟は中庭ビューかメインストリートビュー。パークのC棟も条件としては同じというか形状的にはこっちの方がタワー棟とがっつりL文字にお見合いが多くてキツイかも。ただサンは元々パーク/シーよりも坪単価が安めで投資家も参戦が多かった模様。 https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062622/ これ、パークC棟で売れずに直近100万円値下げのメインストリートビュー坪単価536万円でチャレンジ中物件。 |
146307:
匿名さん
[2024-11-10 21:53:29]
重説終わってあと数日以内に決済方法のエビデンス出せなかったら、2番手に連絡くるから3番手のおれも準備する
|
146308:
匿名さん
[2024-11-10 22:02:37]
提携ローンすら通らない低属性な世帯が、定形外ローン引くなど無理な話である。
|
146309:
ご近所さん
[2024-11-10 22:52:53]
3番手で諦めていましたが今日パビリオンから電話があり、もしかすると繰り下がってくるかもしれませんので、購入の意思はあるか?の確認がありました。1番手が何らかの理由で辞退されたようです。
|
146310:
匿名さん
[2024-11-10 22:55:17]
|
146311:
匿名さん
[2024-11-10 23:53:15]
東京の街が崩壊ぎみ。夜はもう無理だ。買い手は見つかるんでしょうかね。
|
146312:
匿名さん
[2024-11-11 01:17:12]
そうだな、東京はもう崩壊している。君は早く幕張ベイパークに帰ろうな。
|
146314:
マンション掲示板さん
[2024-11-11 07:37:47]
>>146292 eマンションさん
スカイデュオの48階成約したんですか? 一度レインズ上がって更に値上げした後に落としてた気がしますが。 SEAで謎の激安100平米越え坪468で申し込み有りになってるけど、あれは訳あり売主が業者に喰われたのかな? |
146315:
eマンションさん
[2024-11-11 08:17:42]
>>146309 ご近所さん
私は重説の時に1番手の方に問題あるかもしれないのでもう1部屋買う意思があるか確認されました。ノーと言ったら1部屋も買えなくなるので勿論購入する意思を伝えましたが。キャンセルの山は今週中のようです。 |
146316:
eマンションさん
[2024-11-11 08:22:18]
|
146317:
通りがかりさん
[2024-11-11 08:36:15]
|
146318:
名無しさん
[2024-11-11 09:21:35]
|
146319:
マンション検討中さん
[2024-11-11 18:04:47]
上がろうと下がろうと実需で住むワイは高みの見物。
含み益なんかより、ここに住める価値のほうが大事だわ。 |
146320:
匿名さん
[2024-11-11 20:32:11]
駅遠、大陸人、清掃工場、ネズミとネガティブな話しか聞きませんが大丈夫ですか?
|
146322:
eマンションさん
[2024-11-11 20:43:38]
|
146323:
検討中さん
[2024-11-11 21:46:06]
|
146325:
名無しさん
[2024-11-11 21:54:42]
|
146326:
評判気になるさん
[2024-11-11 22:27:35]
|
146327:
マンコミュファンさん
[2024-11-11 23:50:20]
Googleストリートビューの晴海フラッグが建設途中で面白い。
晴海ふ頭公園も造成中なり。 |
146328:
マンコミュファンさん
[2024-11-11 23:58:52]
|
146329:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 08:28:29]
|
146330:
口コミ知りたいさん
[2024-11-12 10:41:33]
転売ヤー、色々と調整入れ始めてるね。さすがにタワー完売後の成約~不成約では坪単価で明暗しっかり別れたみたい。でも耐え続けたら相場が来年のタワー引き渡し時期には追いついちゃいそうな気がするけど。
サンA棟5階3LDK中住戸…坪794万へ1600万円値下げ サンE棟11階3LDK中住戸…坪651万へ700万円値下げ パークC棟13階3LDK中住戸…坪536万へ100万円値下げ パークD棟6階3LDK中住戸…坪614万へ500万円値下げ パークE棟3階3LDK中住戸…坪608万へ1600万円値上げ パークE棟15階3LDK中住戸…坪626万へ700万円値下げ シーA棟15階3LDK中住戸…坪686万へ1000万円値下げ シーC棟13階3LDK中住戸…坪651万へ1000万円値下げ サンのE棟とF棟(西角以外)、パークのB棟(西角以外)とC棟だけはやっぱ弱いね。坪500万円台を探ってる。それ以外は運河ビューも虹ビューもタワービューも全て坪600万以上で成約も出てるし在庫も調整中。 |
146331:
匿名さん
[2024-11-12 12:54:16]
サンEなんてスカイデュオ完売後でも坪500万ちょいじゃないと売れないのに値上げって笑
|
146332:
eマンションさん
[2024-11-12 14:07:34]
>>146330 口コミ知りたいさん
サンE、流石にチャレンジしすぎですねこれ笑 |
146333:
ご近所さん
[2024-11-12 17:03:11]
|
146334:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 21:18:37]
首都高八重洲線の通行止めとKK線の廃止が発表されたから晴海線延伸計画が加速しそう。 https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b77d829a93adfa30d3e0239c382b5f82c0... https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/kos... |
146335:
匿名さん
[2024-11-12 21:42:11]
|
146336:
住民さん6
[2024-11-12 22:05:46]
|
146337:
匿名さん
[2024-11-13 10:10:01]
タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリスト「タワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6... |
146338:
匿名さん
[2024-11-13 10:24:41]
まだマンションが儲かるなんて思ってるヤツいるの?
|
146339:
匿名さん
[2024-11-13 10:51:29]
|
146340:
匿名さん
[2024-11-13 11:40:41]
|
146341:
住民さん2
[2024-11-13 11:58:51]
連投匿名
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146342:
ご近所さん
[2024-11-13 12:45:19]
「晴海フラッグは今回バブルの象徴物件‥10年も経てばその色褪せた価値に気づく by榊淳司」ってYouTube動画が本日UPされてる
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146343:
マンション掲示板さん
[2024-11-13 12:55:30]
>>146342 ご近所さん
消費税増税で来年には暴落 武蔵小杉水害で来年には暴落 オリンピック終了で来年には暴落 アベノミクス終了で来年には暴落 10年て…ずいぶん先にゴールポスト持っていったなwww |
146344:
匿名さん
[2024-11-13 13:09:34]
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146345:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 13:26:23]
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146346:
匿名さん
[2024-11-13 14:30:58]
株価が暴落してる・・・
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146347:
匿名さん
[2024-11-13 14:45:28]
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146348:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 14:49:49]
未来は解らないが、今購入するなら分譲価格の2倍近いのが現実ですね
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146349:
eマンションさん
[2024-11-13 15:47:23]
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146350:
検討板ユーザーさん
[2024-11-13 18:45:35]
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146351:
通りがかりさん
[2024-11-13 18:59:27]
>>146350 検討板ユーザーさん
湾岸タワマンが6000万の時から暴落と言い続けて、15000万円になった。 あと数年後に25000万円が22000万円くらいになったら「ほら言ったでしょ?」とデカい顔してそう。 まあ榊さんは、榊さんを信じた人の逸失利益くらいに記事で稼いでるだろうねw |
146352:
通りがかりさん
[2024-11-13 19:09:09]
マンション評論家って、なんで間違ったこと書いてもいいんだろうね?
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146353:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 19:22:13]
>>146352 通りがかりさん
榊さんみたいなのは「買えない」を「買ってはいけない」に都合よく変換してくれるから、そういう人達にとってはありがたい存在だと思うよ。 「買えるけど信じて買わなかった」人の逸失利益はお気の毒にとしか言えないけど、榊さんがもらっている記事の対価は、心の救済料と考えたら正当なんじゃないかと思えてきた。 |
146354:
名無しさん
[2024-11-13 19:24:44]
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146355:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 19:26:16]
目立つことを投稿して、クリック数を稼ぎたいだけ
大暴落とか暴騰とタイトル付ければ見てもらえるからね(笑) 特に下がって欲しいと層は見ると思いますよ |
146356:
匿名さん
[2024-11-13 19:30:44]
>>146353 口コミ知りたいさん
全く同感です。この榊氏...罪(sin and Not crime) 多すぎです。そしてこの榊氏を「私の味方」と思ってしまう人たち・・・しっかりしてください。貧困ビジネスに加担しているだけなのですよ!!! |
146357:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 19:44:49]
>>146356 匿名さん
元々経済的に買えない人:榊氏によって「買えない」が「買っちゃダメ」に変換される→◎ 買えたのにやめた人:大変な額の逸失利益→× もう買っている人:記事には腹立つけど、「本当の金持ちはタワマンなんて住まない!」みたいなヤフーとかのアホコメントはむしろ心地よい→△ |
146358:
匿名さん
[2024-11-13 19:45:08]
榊も仕事だろうし今後の不動産が上がる下がるを言うのは自由
ただYouTubeやブログ、ヤフコメやXで、ハルミフラッグの名前を出して印象操作しようとしてることがありえない 1学年8クラス、来年には10クラスにもなる、子どもたちがいっぱいいるんですよ ビジネスにしてもやりすぎ |
146359:
eマンションさん
[2024-11-13 21:36:15]
>>146351 通りがかりさん
今日もまだ言ってますよw 「では、今盛んにタワマンが建設されている東京の湾岸エリアで、再建築したタワマンの資産価値が6,000万円に満たないエリアはどうなるのか。」 https://news.yahoo.co.jp/articles/6c71d5605ad717631e02347b061e567070de... |
146360:
匿名さん
[2024-11-13 21:53:14]
おそらく修繕費月々50万以上に跳ね上がること必須。
よってマンションは不法投棄される。中国人は滞納して消えるだけ。 よって廃墟になり、不法滞在の外国人が住み着くことになるでしょう。 |
146361:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 22:02:22]
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146362:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 22:11:27]
>>146360 匿名さん
妄想乙。 とりあえず日本には築50年弱の与野ハウスを始めとした実例が既に多くあるし、海外含めタワマンに対する築年に対するケアの方向性は見えてる。人件費が問題だっていうのは事実だけど、ハルフラがアウトなら日本中の全てのタワマンどころか板マン含め全部維持費死んどるわ笑 |
146363:
匿名さん
[2024-11-13 22:24:05]
忌避施設の集まる港南や夢の島は廃墟化するかもしれないけど、晴海は高級レジデンスになると思う。
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146364:
匿名さん
[2024-11-13 22:24:16]
セントルイスに11階建ての高層住宅33棟が建設された。総戸数は2,870戸を数え、完成には5年の歳月を要した。建築当初、プルーイット・アイゴーは広く称賛され、アメリカ建築協会賞を受賞した。
しかし、元々周辺の環境が悪かった上、住環境を考慮しない設計から、完成から数年も経たない内に荒廃が始まった。団地の多くは空き家のままで、住民の多くは低所得者層であった。数々の再生計画も失敗に終わり、1972年3月16日、ついにセントルイス住宅局は団地を解体することになった。 |
146365:
匿名さん
[2024-11-13 22:27:52]
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146366:
匿名さん
[2024-11-13 22:27:56]
「海外だとタワマンが「低所得者向けの賃貸物件」という「信じがたい現実」
https://gendai.media/articles/-/107360 |
146367:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 23:06:25]
劣勢になると意味不明のを、1人で何役もして送りつけるのも、嫌ですね
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146368:
匿名さん
[2024-11-13 23:06:41]
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146369:
eマンションさん
[2024-11-13 23:09:21]
>>146366 匿名さん
まーた榊氏の記事ですか。ITバブル、コロナ禍、五輪…事あるイベントごとに「それをきっかけに大暴落するっていうデマ論者なので、まずは過去に書いた自分の記事と現実の乖離に関して総括してから次の記事を書けばとしか汗 |
146370:
名無しさん
[2024-11-13 23:15:00]
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146371:
マンコミュファンさん
[2024-11-13 23:16:20]
>>146359 eマンションさん
そのうち刺されそう |
146372:
匿名さん
[2024-11-14 00:16:17]
なにこれ株ダメじゃん。いま暴落してる。
https://sekai-kabuka.com/ |
146373:
口コミ知りたいさん
[2024-11-14 00:59:14]
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146374:
マンコミュファンさん
[2024-11-14 01:06:35]
手付金納めてきたよ~定休日明け金曜日の着金確認、土日契約だと手続き不備が不安になっちゃいますね
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146375:
匿名さん
[2024-11-14 06:54:23]
投資にマンション買えと営業電話がかかってきたから数秒で叩き切ったよ。
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146376:
評判気になるさん
[2024-11-14 08:56:24]
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146377:
匿名さん
[2024-11-14 09:13:42]
金持ちほど株に興味があるぞ
俺は株で超富裕層になれた |
その通りだと思います。森永とか貧困ビジネス芸人を敬う人がいるのが日本の悲しい現実・・・こんな日本に誰がした?確か森永さんはどこかの大学の経済学教授???そんな日本の大学に行くために塾とかある意味ブラック・ジョークか?