HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146268: 匿名さん]

重説始まりましたね～、ネズミとかなんやら言われていますが、なんの影響もなくとても楽しみです。

[146269: マンコミュファンさん]

SKYDUOのSUN、16階東向き中住戸、5TL74…2室リビングインの74.12m2…指値無し満額の1.4億円ピッタシで成約登録ですか。坪単価624.4万円。

まぁ壁ドンではなく小中学校ビューでシービレまでは抜けてるので悪くはない方向ですが、海ビューでも虹ビューでも東京タワービューでもなく汗

[146271: マンション掲示板さん]

>>146270 匿名さん
大多数はそうだろうね。土地に価値が無い地方の板マン。ハルフラ含む都心は土地の価値があるから、デベが入居者を追い出しても、区分を細かく刻んででも再開発するよ。

[146272: マンコミュファンさん]

>>146269 マンコミュファンさん

もう一時所得のサラリーマンには手が出ないですね
レインボービューだとどうなるんでしょう（汗）

[146275: マンション掲示板さん]

>>146273 匿名さん
>>146274 匿名さん
そんな個人レベル個別株レベルの話をされましても…今日の日本株はプラスで39500台までのせてドル円はほぼ動かず。今の米国市場はダウは変わらず、NASDAQ、S&P500はプラスですよ？

[146276: 評判気になるさん]

>>146269 マンコミュファンさん
シービレと坪単価たいして変わらないというか、シービレの10階前後の角部屋だったらそっちのが高い。
タワーであること、の価値はあまり無いのかな。

[146278: 匿名さん]

>>146275 マンション掲示板さん

その通りだと思います。森永とか貧困ビジネス芸人を敬う人がいるのが日本の悲しい現実・・・こんな日本に誰がした？確か森永さんはどこかの大学の経済学教授？？？そんな日本の大学に行くために塾とかある意味ブラック・ジョークか？

[146279: 通りがかりさん]

>>146276 評判気になるさん
タワー16階はそもそも運河・海を見ようとしてもシービレが邪魔するからね。条件的には中庭ビューより良いけど…？って感じ。20階以上、距離も考えると25階以上が全方向で跳ねるんじゃない？

[146280: マンション比較中さん]

晴海フラッグは非提携でローンを組むのは無理ですか。
板状棟を非提携で引き渡し終えられた方や、sky duoを非提携で買われようとしている方がいらっしゃれば伺いたいです。
融資可能な銀行がなく、当スレッドの過去の投稿を遡ると近い状況の投稿がありました。

-----
101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。（すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。）
仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー　となるリスクあり。
-----

[146281: 通りがかりさん]

>>146260 マンション掲示板さん

みなさん、月島警察に電話してください。
あと、公園事務所

[146282: 匿名さん]

>>146280 マンション比較中さん
お、スカイデュオ最終期当選者が提携ローン通らなくて、資金エビデンス出せず2番手以降のチャンスあり。

非提携ローン=契約上は現金買いだから現金エビデンスないと抽選無効です

[146283: 匿名さん]

>>146278 匿名さん

森永さんを赦しましょう。彼は自分が何を言っているのか知らないのです。
彼が悪いのではありません、ただただ物事の道理と原理を知らないだけなのですから。戦後昭和日本の教育の犠牲者なだけです。
アーメン

[146288: 匿名さん]

>>146284 契約済みさん

こんなとこに好んで住む人いる？

[146289: 匿名さん]

>>146282 匿名さん

考えれる提携ローン否決理由

・抽選当たると思わず転職したばかりで否決
・直近でマンション購入していて、住宅ローンを利用した即転売ヤーと認定されて否決
・利上げにより住宅ローンのストレス審査厳しくなり否決

数年前までは非提携ローン使いやすかったが、今は現金扱いになってエビデンス提出する条件が非常に厳しい。
現居を売却した想定利益にエビデンス算入も不可。

まぁキャッシュ作るには任意売却だと間に合わないから、買取業者に相場の3割引で買ってもらうくらい。

[146292: eマンションさん]

今週の成約、サンビレE棟で坪483万／490万／499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。

スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。

[146293: 評判気になるさん]

>>146280 マンション比較中さん
自分は提携外OKって言われたけど？

[146294: 匿名さん]

>>146286 評判気になるさん
有明の連呼は有明を売って、晴海を買ったって言ってたよ。
これからは
晴海の連呼 VS 港南の次長
だね。

[146295: 通りがかりさん]

>>146292 eマンションさん
サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね？
板状の相場こんな感じ？
最低ライン:坪500
シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100)
角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50
高層階(各棟の上3～4フロアくらい):+50

[146296: 口コミ知りたいさん]

>>146293 評判気になるさん
良く読め。
提携外OKだけど、登記の問題があるから無知な銀行だと最後実行寸前でNGとかあり得るから良く確認した方が良い、ってこと。

[146297: 通りがかりさん]

提携外の場合、ローン条項使えるのかな
それとも自己責任で違約金かな

[146300: 匿名さん]

>>146297 通りがかりさん

ローン条項は関係ないんじゃない？

[146301: 検討板ユーザーさん]

>>146296 口コミ知りたいさん
その登記の問題が何なのか、ですよ。
所有権移転や抵当権登記に時間かかる位なら分マンなら普通かと。

[146303: マンション検討中さん]

>>146296 口コミ知りたいさん
いや、本審査OKで登記の問題NGってことだと銀行側の責任だから銀行側に損害賠償責任発生するはずだぞ。

[146304: 評判気になるさん]

>>146303 マンション検討中さん
そうだとしても売り手側は手付没収して次の人に売るんじゃない？
そうすると損害賠償されても手付金程度で、住むことはできなそう。

[146305: マンション検討中さん]

>>146304 評判気になるさん
そこまでしてNGにする意味が分からんｗ
小さな信金とかならあり得るかもしれないが、有名銀行ならコンプライアンス上まずありえんだろ

[146306: 検討板ユーザーさん]

>>146295 通りがかりさん
あーそうそう、サンビレE棟は中庭ビューかメインストリートビュー。パークのC棟も条件としては同じというか形状的にはこっちの方がタワー棟とがっつりL文字にお見合いが多くてキツイかも。ただサンは元々パーク/シーよりも坪単価が安めで投資家も参戦が多かった模様。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM2062622/
これ、パークC棟で売れずに直近100万円値下げのメインストリートビュー坪単価536万円でチャレンジ中物件。

[146307: 匿名さん]

重説終わってあと数日以内に決済方法のエビデンス出せなかったら、2番手に連絡くるから3番手のおれも準備する

[146308: 匿名さん]

提携ローンすら通らない低属性な世帯が、定形外ローン引くなど無理な話である。

[146309: ご近所さん]

３番手で諦めていましたが今日パビリオンから電話があり、もしかすると繰り下がってくるかもしれませんので、購入の意思はあるか？の確認がありました。１番手が何らかの理由で辞退されたようです。

[146310: 匿名さん]

>>146292 eマンションさん
49階以上のプレミアム住戸が1戸も出てこないのが、板状とは違う戦いを感じる。
プレミアムの角住戸は坪1500万、南西角なら坪1800万いってしまいそう。

[146311: 匿名さん]

東京の街が崩壊ぎみ。夜はもう無理だ。買い手は見つかるんでしょうかね。

[146312: 匿名さん]

そうだな、東京はもう崩壊している。君は早く幕張ベイパークに帰ろうな。

[146314: マンション掲示板さん]

>>146292 eマンションさん

スカイデュオの48階成約したんですか？
一度レインズ上がって更に値上げした後に落としてた気がしますが。
SEAで謎の激安100平米越え坪468で申し込み有りになってるけど、あれは訳あり売主が業者に喰われたのかな？

[146315: eマンションさん]

>>146309 ご近所さん

私は重説の時に1番手の方に問題あるかもしれないのでもう1部屋買う意思があるか確認されました。ノーと言ったら1部屋も買えなくなるので勿論購入する意思を伝えましたが。キャンセルの山は今週中のようです。

[146316: eマンションさん]

>>146315 eマンションさん

1番札と2番札当てたんですか！？
恐ろしいほどの強運ですね。

[146317: 通りがかりさん]

>>146314 マンション掲示板さん
シービレって今80平米台低層とかでも500後半は行くはず。
お気の毒に…