HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146202: マンコミュファンさん]

>>146200 マンコミュファンさん
何言ってんの？
俺は分譲価格以下で4戸買ったけど？

[146203: マンション検討中さん]

おでは１０戸買ったど!

[146204: マンション検討中さん]

↓悲しいぜ…
https://x.com/543non210/status/1854097942472470600

なお投資用会社が3x戸持ってるって噂になってた件、まだずっとホールドしてんのか。辛抱強いなぁ…その分、今の相場だと倍値で売れるからウハウハだろうけど。

[146205: 名無しさん]

白タク、闇民泊、路駐、騒音バイク、ネズミ、入居者が増え、ハルフラの知名度が上がるにつれてひどくなるばかり。

[146206: マンション検討中さん]

>>146202 マンコミュファンさん
レインズっていう業者向けサイト（というか国の不動産登録基盤）に成約価格って項目があるの知らなさそうなド素人さんですね。釣り針が大きすぎます笑

[146207: マンコミュファンさん]

>>146205 名無しさん
入居者が同列でワロタ
ゴーストタウンじゃなかったんかーい

ただ、新しくできたエリアなせいで中央区・東京都の重点取り締まりエリアにもまだ入ってないのは問題だよね。ネズミは湾岸や都心なら多いからしょうがない。ゴミゴミしたエリアより隠れにくい地形だし。月島・豊海はもっとヤバいぞ笑

[146208: 通りがかりさん]

>>146207 マンコミュファンさん
ゴーストタウンだといいのですが、、
7時８時のバス停なんてたくさんの人が並んでますし、
一、二本見送ることも多々あります。
ダイヤ改正も微増で、運転手さんの数に限りがある状況では厳しくなるばっかり。

[146209: 匿名さん]

>>146208 通りがかりさん

そんなに利用者が多いのであれば必ず増便されますよ。運転手云々はすぐに解決されます。心配ご無用と思います。日本が資本主義（自由経済）である限り。。。そうでないと思うのであれば一日も早く日本を脱出すべきです。私は当面日本に本拠を置く予定です。子供達も・・・。ただ孫たちには海外の学校を卒業後日本に戻ることなく日本以外の国で生きてもらいたいと思っています。

[146210: マンション検討中さん]

BRTの運賃は最終的に「都営バス以上」を予定されていましたし、運転手が集まらなければ値上げして、他から奪うでしょうね。
お金を出せる地域が、貧しい地域からリソースを奪うのが資本主義。

[146211: eマンションさん]

>>146199 マンション検討中さん
頭の悪い人がそれだけいるってことですよ。
れいわ新選組ですら380万票獲得してるんですからね。

[146212: 匿名さん]

>>146210 マンション検討中さん
LUUPは電動チャリより不便だよね。サブスクだらけでバスも値上げで生活するの馬鹿らしくない？

[146213: 匿名さん]

自動車１つ無いだけで大暴れだよな。何をやっても、いくら払っても補えない。やっぱアメリカの生活が正しいな。

[146214: 匿名さん]

今ハルミフラッグは分譲価格の1.5倍の値で買えたら良い

元の分譲価格が安すぎ！と言う人いるかもですが、分譲当初は土地安かったのにこんな高くで売りやがって、と言う人もいた笑

コロナ挟んで5年間も販売すれば色々ありますね

[146215: マンコミュファンさん]

>>146178 匿名さん

開校したばかりの1学年8クラスの小学校があり、子どもがあふれんばかり

これだけの監視カメラがあるのは安心

少子化と逆を行く街を応援していきましょう^ ^

[146216: 口コミ知りたいさん]

>>146207 マンコミュファンさん
この前公開された東京都の資料によると、ダントツで港南エリア、特にwctらへんがネズミの出没率が多いみたい。

[146217: 匿名さん]

文京区のタワマン計画で裁判になっているようですね

[146218: マンション検討中さん]

抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール？規約？のありかを教えて頂けないでしょうか？
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。

[146219: 匿名さん]

>>146215 マンコミュファンさん
昔のニュータウンを思い出しますねえ

[146220: マンション掲示板さん]

>>146217 匿名さん

どんどん裁判して文京区に限らず東京中のタワマン計画を止めるべきでしょう！

[146221: マンション掲示板さん]

>>146214 匿名さん
まだこういうハイエナがいるから罰当たりな
https://x.com/cell_sith/status/1854105981246128632?s=46

[146222: 通りがかりさん]

>>146218 マンション検討中さん
なんで必要なの？不要だと思うんだけど。

[146223: 検討板ユーザーさん]

>>146211 eマンションさん
タワマン作りすぎ（供給過剰）ってコメの流れにそれはマジでれいわ並に頭悪い返しだぞ。

[146224: 匿名さん]

タワマンは圧迫感すごいですよね。桜蔭の訴えわかる。
いつも頭の上に手をかざして早足で歩くの嫌ですよね。

[146225: マンション検討中さん]

>>146224 匿名さん
集合体恐怖症だとタワマンの近く通るだけでもゾワゾワしますね

[146226: 匿名さん]

>>146122 匿名さん

え、来年の1年生10クラスが、タワーの2棟を含めず、って情報が入ってきた
タワー棟まで入居開始したらどうなるのかw

[146227: 口コミ知りたいさん]

>>146218 マンション検討中さん
営業に聞いたら？

[146228: 匿名さん]

>>146216 口コミ知りたいさん

どう見ても虚偽内容なので削除依頼しときますね。

[146229: 匿名さん]

>>146226 匿名さん
今年は8クラスで250名ぐらいだよ。どんどん減ってキープできないだろ。千葉埼玉の公立なら毎年200弱はいるぞ。

[146230: 匿名さん]

>>146228 匿名さん
夜の港南緑水公園とかネズミとGだらけですよ。

[146231: 匿名さん]

豊洲や有明はネズミが多いよね
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/528504/

[146232: 名無しさん]

>>146231 匿名さん
品川や夢の島の方が遥かにネズミ多いですよ。

[146233: マンション掲示板さん]

>>146214 匿名さん
そんなとこないだろ。1.8倍が下限では？

[146234: 口コミ知りたいさん]

>>146233 マンション掲示板さん
1.5倍なんて売り物はないけど、指値して1.5倍くらいには収めたいな、ってことじゃない？
まあ、そろそろ2倍以下の売り物なんてなくなりそうだからダメっぽいけど。

[146235: 匿名さん]

38戸持ちは含み益30億か。
半分は賃貸だして、半分は5年寝かせればコストゼロで新築未入居を長期譲渡所得で売れるたら40億くらい儲かりそうだ

[146236: マンション検討中さん]

若年人口が急減する地方郊外では、ろくに介護サービスも受けられない。
老後こういうところの戸建てに住むには、専属の使用人を常駐で雇わないといけないですね。
https://mainichi.jp/articles/20241104/k00/00m/020/006000c

[146237: マンション検討中さん]

抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール？規約？のありかを教えて頂けないでしょうか？
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。

[146238: 匿名さん]

>>146236 マンション検討中さん

東京の老人ホームはもっと悲惨だろ。月50万ぐらいが平均。

[146239: マンション検討中さん]

70歳過ぎて新橋とか勘弁だろうな、大自然がいい。

[146240: 匿名さん]

中古タワマンも高齢化が進んでいて、認知症高齢者が共用部で排泄行為をして問題になったりしている。

[146241: 匿名さん]

タワマン高層階で2～3億出す人は星の数ほどいるけど、板状で2億以上出す人は限られる。
値上がりしてる板状でもその価格帯は成約に時間かかってるね。
タワー49階以上のプレミアムフロアで100㎡超え角住戸は、余裕で5億超えて成約してくる

[146242: マンコミュファンさん]

>>146241 匿名さん

で、ご本人も予算五億超えですよね

[146243: 評判気になるさん]

>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

[146244: 評判気になるさん]

>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

[146245: 通りがかりさん]

更新二重で自分が再掲になってしまうというネタブーメラン。
一応懺悔のために新情報を投下すると、SKYDUOはやっぱり少し早まりそう。

[146246: 評判気になるさん]

最近、ネズミの投稿が多いですね。私も晴海埠頭公園にネズミ捕獲の装置があって驚きました。
三井の管理部分は清掃も行き届いていますが、公園、学校、清掃工場、はるみらい周辺はゴミが目立ちます。

[146247: マンコミュファンさん]

>>146241 匿名さん
立地によるんじゃないですか？晴海は立地が良いから板状でも高値で買いたい人は多そう。一方で忌避施設の集まるエリアのタワマンは安くないと売れないです。

[146248: 検討板ユーザーさん]

BRT混みすぎ。寒くて待てません。早く増便してください

[146249: 通りがかりさん]

>>146248 検討板ユーザーさん

BRTに言ってください。他力本願嫌いです。

[146250: 通りがかりさん]

またはdocomoの自転車使うとか

[146251: 口コミ知りたいさん]

>>146246 評判気になるさん
そのうちペストとか発生しかねないですね