HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146201: 匿名さん]

>>146197 名無しさん

わかります。
月島警察に相談しましたが、都度110番してくれと。
睡眠を妨げられた上に深夜に110番しろなんて鬼畜。
眠い中、頑張って110番してもなぜか毎回30分後ぐらいに来て意味なし。定期的な見回りをお願いしてますが、日中にしか来ません。
私だけが通報しても個人の意見になるので、皆さんと通報お願いします。オプチャでも呼びかけてます。

[146202: マンコミュファンさん]

>>146200 マンコミュファンさん
何言ってんの？
俺は分譲価格以下で4戸買ったけど？

[146203: マンション検討中さん]

おでは１０戸買ったど!

[146204: マンション検討中さん]

↓悲しいぜ…
https://x.com/543non210/status/1854097942472470600

なお投資用会社が3x戸持ってるって噂になってた件、まだずっとホールドしてんのか。辛抱強いなぁ…その分、今の相場だと倍値で売れるからウハウハだろうけど。

[146205: 名無しさん]

白タク、闇民泊、路駐、騒音バイク、ネズミ、入居者が増え、ハルフラの知名度が上がるにつれてひどくなるばかり。

[146206: マンション検討中さん]

>>146202 マンコミュファンさん
レインズっていう業者向けサイト（というか国の不動産登録基盤）に成約価格って項目があるの知らなさそうなド素人さんですね。釣り針が大きすぎます笑

[146207: マンコミュファンさん]

>>146205 名無しさん
入居者が同列でワロタ
ゴーストタウンじゃなかったんかーい

ただ、新しくできたエリアなせいで中央区・東京都の重点取り締まりエリアにもまだ入ってないのは問題だよね。ネズミは湾岸や都心なら多いからしょうがない。ゴミゴミしたエリアより隠れにくい地形だし。月島・豊海はもっとヤバいぞ笑

[146208: 通りがかりさん]

>>146207 マンコミュファンさん
ゴーストタウンだといいのですが、、
7時８時のバス停なんてたくさんの人が並んでますし、
一、二本見送ることも多々あります。
ダイヤ改正も微増で、運転手さんの数に限りがある状況では厳しくなるばっかり。

[146209: 匿名さん]

>>146208 通りがかりさん

そんなに利用者が多いのであれば必ず増便されますよ。運転手云々はすぐに解決されます。心配ご無用と思います。日本が資本主義（自由経済）である限り。。。そうでないと思うのであれば一日も早く日本を脱出すべきです。私は当面日本に本拠を置く予定です。子供達も・・・。ただ孫たちには海外の学校を卒業後日本に戻ることなく日本以外の国で生きてもらいたいと思っています。

[146210: マンション検討中さん]

BRTの運賃は最終的に「都営バス以上」を予定されていましたし、運転手が集まらなければ値上げして、他から奪うでしょうね。
お金を出せる地域が、貧しい地域からリソースを奪うのが資本主義。

[146211: eマンションさん]

>>146199 マンション検討中さん
頭の悪い人がそれだけいるってことですよ。
れいわ新選組ですら380万票獲得してるんですからね。

[146212: 匿名さん]

>>146210 マンション検討中さん
LUUPは電動チャリより不便だよね。サブスクだらけでバスも値上げで生活するの馬鹿らしくない？

[146213: 匿名さん]

自動車１つ無いだけで大暴れだよな。何をやっても、いくら払っても補えない。やっぱアメリカの生活が正しいな。

[146214: 匿名さん]

今ハルミフラッグは分譲価格の1.5倍の値で買えたら良い

元の分譲価格が安すぎ！と言う人いるかもですが、分譲当初は土地安かったのにこんな高くで売りやがって、と言う人もいた笑

コロナ挟んで5年間も販売すれば色々ありますね

[146215: マンコミュファンさん]

>>146178 匿名さん

開校したばかりの1学年8クラスの小学校があり、子どもがあふれんばかり

これだけの監視カメラがあるのは安心

少子化と逆を行く街を応援していきましょう^ ^

[146216: 口コミ知りたいさん]

>>146207 マンコミュファンさん
この前公開された東京都の資料によると、ダントツで港南エリア、特にwctらへんがネズミの出没率が多いみたい。

[146217: 匿名さん]

文京区のタワマン計画で裁判になっているようですね

[146218: マンション検討中さん]

抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール？規約？のありかを教えて頂けないでしょうか？
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。

[146219: 匿名さん]

>>146215 マンコミュファンさん
昔のニュータウンを思い出しますねえ

[146220: マンション掲示板さん]

>>146217 匿名さん

どんどん裁判して文京区に限らず東京中のタワマン計画を止めるべきでしょう！

[146221: マンション掲示板さん]

>>146214 匿名さん
まだこういうハイエナがいるから罰当たりな
https://x.com/cell_sith/status/1854105981246128632?s=46

[146222: 通りがかりさん]

>>146218 マンション検討中さん
なんで必要なの？不要だと思うんだけど。

[146223: 検討板ユーザーさん]

>>146211 eマンションさん
タワマン作りすぎ（供給過剰）ってコメの流れにそれはマジでれいわ並に頭悪い返しだぞ。

[146224: 匿名さん]

タワマンは圧迫感すごいですよね。桜蔭の訴えわかる。
いつも頭の上に手をかざして早足で歩くの嫌ですよね。

[146225: マンション検討中さん]

>>146224 匿名さん
集合体恐怖症だとタワマンの近く通るだけでもゾワゾワしますね

[146226: 匿名さん]

>>146122 匿名さん

え、来年の1年生10クラスが、タワーの2棟を含めず、って情報が入ってきた
タワー棟まで入居開始したらどうなるのかw

[146227: 口コミ知りたいさん]

>>146218 マンション検討中さん
営業に聞いたら？

[146228: 匿名さん]

>>146216 口コミ知りたいさん

どう見ても虚偽内容なので削除依頼しときますね。

[146229: 匿名さん]

>>146226 匿名さん
今年は8クラスで250名ぐらいだよ。どんどん減ってキープできないだろ。千葉埼玉の公立なら毎年200弱はいるぞ。

[146230: 匿名さん]

>>146228 匿名さん
夜の港南緑水公園とかネズミとGだらけですよ。

[146231: 匿名さん]

豊洲や有明はネズミが多いよね
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/528504/

[146232: 名無しさん]

>>146231 匿名さん
品川や夢の島の方が遥かにネズミ多いですよ。

[146233: マンション掲示板さん]

>>146214 匿名さん
そんなとこないだろ。1.8倍が下限では？

[146234: 口コミ知りたいさん]

>>146233 マンション掲示板さん
1.5倍なんて売り物はないけど、指値して1.5倍くらいには収めたいな、ってことじゃない？
まあ、そろそろ2倍以下の売り物なんてなくなりそうだからダメっぽいけど。

[146235: 匿名さん]

38戸持ちは含み益30億か。
半分は賃貸だして、半分は5年寝かせればコストゼロで新築未入居を長期譲渡所得で売れるたら40億くらい儲かりそうだ

[146236: マンション検討中さん]

若年人口が急減する地方郊外では、ろくに介護サービスも受けられない。
老後こういうところの戸建てに住むには、専属の使用人を常駐で雇わないといけないですね。
https://mainichi.jp/articles/20241104/k00/00m/020/006000c

[146237: マンション検討中さん]

抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール？規約？のありかを教えて頂けないでしょうか？
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。

[146238: 匿名さん]

>>146236 マンション検討中さん

東京の老人ホームはもっと悲惨だろ。月50万ぐらいが平均。

[146239: マンション検討中さん]

70歳過ぎて新橋とか勘弁だろうな、大自然がいい。

[146240: 匿名さん]

中古タワマンも高齢化が進んでいて、認知症高齢者が共用部で排泄行為をして問題になったりしている。

[146241: 匿名さん]

タワマン高層階で2～3億出す人は星の数ほどいるけど、板状で2億以上出す人は限られる。
値上がりしてる板状でもその価格帯は成約に時間かかってるね。
タワー49階以上のプレミアムフロアで100㎡超え角住戸は、余裕で5億超えて成約してくる

[146242: マンコミュファンさん]

>>146241 匿名さん

で、ご本人も予算五億超えですよね

[146243: 評判気になるさん]

>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

[146244: 評判気になるさん]

>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

[146245: 通りがかりさん]

更新二重で自分が再掲になってしまうというネタブーメラン。
一応懺悔のために新情報を投下すると、SKYDUOはやっぱり少し早まりそう。

[146246: 評判気になるさん]

最近、ネズミの投稿が多いですね。私も晴海埠頭公園にネズミ捕獲の装置があって驚きました。
三井の管理部分は清掃も行き届いていますが、公園、学校、清掃工場、はるみらい周辺はゴミが目立ちます。

[146247: マンコミュファンさん]

>>146241 匿名さん
立地によるんじゃないですか？晴海は立地が良いから板状でも高値で買いたい人は多そう。一方で忌避施設の集まるエリアのタワマンは安くないと売れないです。

[146248: 検討板ユーザーさん]

BRT混みすぎ。寒くて待てません。早く増便してください

[146249: 通りがかりさん]

>>146248 検討板ユーザーさん

BRTに言ってください。他力本願嫌いです。

[146250: 通りがかりさん]

またはdocomoの自転車使うとか

[146251: 口コミ知りたいさん]

>>146246 評判気になるさん
そのうちペストとか発生しかねないですね

[146252: 口コミ知りたいさん]

>>146250 通りがかりさん
対応策の例
時差通勤する
時差通勤できないのなら時差通勤できる会社に転職する
とか

[146253: マンション掲示板さん]

2021年まで有明に住んでいたが、当時見たことなかったネズミがたくさんいるらしい。築地のネズミが、晴海、新豊洲、有明に移住したとしか考えられない。

[146254: マンコミュファンさん]

東雲にはネズミはいない。夏でもゴキも見ない。
飲食店からして少ないが、公園が多く草むらに蛇はよく見かける。
辰巳というだけあるな。

[146255: 匿名さん]

ネズミは佃、月島も増えましたね
都心内陸はもっといます
築地のネズミが東西南北散らばった可能性はあるかもです

[146256: 口コミ知りたいさん]

>>146254 マンコミュファンさん
辰巳の蛇がネズミを求めて晴海にやってくる可能性もあるな。

[146257: 匿名さん]

明日、初めて内見いきます。
路駐や白タクなんて、ほとんどいないと思いますが、レポします！

[146260: マンション掲示板さん]

>>146257 匿名さん
白タクは知らんが路駐はいっぱいいる。
警察に通報したり掲示板に写真晒したりぐらいしかできないので改善には時間を要する。
嫌なら住むのは諦めた方がいい。

[146261: 匿名さん]

>>146248 検討板ユーザーさん

乗り場はどこですか？

[146262: 通りがかりさん]

>>146260 マンション掲示板さん
緑ナンバーじゃないのに見かけない奴がロビーから出てきて乗ってく
センター道路の横断歩道５ｍは停めるな看板も布石なんだろな

[146263: 匿名さん]

違法民泊ってまだ増えてるの？

[146264: マンション検討中さん]

>>146255 匿名さん
センター街に住んでたんですが、晴海フラッグの方が多いです。。

[146266: 匿名さん]

ネズミなんてどこにでもいるけど…
まあ内陸だと合流式の下水があるから上がってくる必要性が無いんだと思う

[146267: マンコミュファンさん]

此処はもう中古マンションスレなんだから気になるならこんな所に投稿するより
好きな所を購入すれば良い
時間の無駄だよ

[146268: 匿名さん]

重説始まりましたね～、ネズミとかなんやら言われていますが、なんの影響もなくとても楽しみです。

[146269: マンコミュファンさん]

SKYDUOのSUN、16階東向き中住戸、5TL74…2室リビングインの74.12m2…指値無し満額の1.4億円ピッタシで成約登録ですか。坪単価624.4万円。

まぁ壁ドンではなく小中学校ビューでシービレまでは抜けてるので悪くはない方向ですが、海ビューでも虹ビューでも東京タワービューでもなく汗

[146271: マンション掲示板さん]

>>146270 匿名さん
大多数はそうだろうね。土地に価値が無い地方の板マン。ハルフラ含む都心は土地の価値があるから、デベが入居者を追い出しても、区分を細かく刻んででも再開発するよ。

[146272: マンコミュファンさん]

>>146269 マンコミュファンさん

もう一時所得のサラリーマンには手が出ないですね
レインボービューだとどうなるんでしょう（汗）

[146275: マンション掲示板さん]

>>146273 匿名さん
>>146274 匿名さん
そんな個人レベル個別株レベルの話をされましても…今日の日本株はプラスで39500台までのせてドル円はほぼ動かず。今の米国市場はダウは変わらず、NASDAQ、S&P500はプラスですよ？

[146276: 評判気になるさん]

>>146269 マンコミュファンさん
シービレと坪単価たいして変わらないというか、シービレの10階前後の角部屋だったらそっちのが高い。
タワーであること、の価値はあまり無いのかな。

[146278: 匿名さん]

>>146275 マンション掲示板さん

その通りだと思います。森永とか貧困ビジネス芸人を敬う人がいるのが日本の悲しい現実・・・こんな日本に誰がした？確か森永さんはどこかの大学の経済学教授？？？そんな日本の大学に行くために塾とかある意味ブラック・ジョークか？

[146279: 通りがかりさん]

>>146276 評判気になるさん
タワー16階はそもそも運河・海を見ようとしてもシービレが邪魔するからね。条件的には中庭ビューより良いけど…？って感じ。20階以上、距離も考えると25階以上が全方向で跳ねるんじゃない？

[146280: マンション比較中さん]

晴海フラッグは非提携でローンを組むのは無理ですか。
板状棟を非提携で引き渡し終えられた方や、sky duoを非提携で買われようとしている方がいらっしゃれば伺いたいです。
融資可能な銀行がなく、当スレッドの過去の投稿を遡ると近い状況の投稿がありました。

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101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。（すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。）
仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー　となるリスクあり。
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[146281: 通りがかりさん]

>>146260 マンション掲示板さん

みなさん、月島警察に電話してください。
あと、公園事務所

[146282: 匿名さん]

>>146280 マンション比較中さん
お、スカイデュオ最終期当選者が提携ローン通らなくて、資金エビデンス出せず2番手以降のチャンスあり。

非提携ローン=契約上は現金買いだから現金エビデンスないと抽選無効です

[146283: 匿名さん]

>>146278 匿名さん

森永さんを赦しましょう。彼は自分が何を言っているのか知らないのです。
彼が悪いのではありません、ただただ物事の道理と原理を知らないだけなのですから。戦後昭和日本の教育の犠牲者なだけです。
アーメン

[146288: 匿名さん]

>>146284 契約済みさん

こんなとこに好んで住む人いる？

[146289: 匿名さん]

>>146282 匿名さん

考えれる提携ローン否決理由

・抽選当たると思わず転職したばかりで否決
・直近でマンション購入していて、住宅ローンを利用した即転売ヤーと認定されて否決
・利上げにより住宅ローンのストレス審査厳しくなり否決

数年前までは非提携ローン使いやすかったが、今は現金扱いになってエビデンス提出する条件が非常に厳しい。
現居を売却した想定利益にエビデンス算入も不可。

まぁキャッシュ作るには任意売却だと間に合わないから、買取業者に相場の3割引で買ってもらうくらい。

[146292: eマンションさん]

今週の成約、サンビレE棟で坪483万／490万／499万の3住戸以外の11戸は全て、坪500万以上が基本になってきたね。眺望が良い、向きが良いと軽く坪600万台にのって、サンビレ2階でもA棟なら744万で成約。

スカイデュオはサンビレ2件で、48階リビングイン中住戸5TM78Hで坪838万、23階北向きでも角部屋なら973万で成約か…相場作ってくれてありがとう。

[146293: 評判気になるさん]

>>146280 マンション比較中さん
自分は提携外OKって言われたけど？

[146294: 匿名さん]

>>146286 評判気になるさん
有明の連呼は有明を売って、晴海を買ったって言ってたよ。
これからは
晴海の連呼 VS 港南の次長
だね。

[146295: 通りがかりさん]

>>146292 eマンションさん
サンビレッジのE棟って、眺望や他棟とのお見合いを考えたら全棟で一番厳しいとこですよね？
板状の相場こんな感じ？
最低ライン:坪500
シービュー:+100(虹橋ビューは更に+100)
角部屋(通路側や行燈部屋無し):+50
高層階(各棟の上3～4フロアくらい):+50

[146296: 口コミ知りたいさん]

>>146293 評判気になるさん
良く読め。
提携外OKだけど、登記の問題があるから無知な銀行だと最後実行寸前でNGとかあり得るから良く確認した方が良い、ってこと。

[146297: 通りがかりさん]

提携外の場合、ローン条項使えるのかな
それとも自己責任で違約金かな

[146300: 匿名さん]

>>146297 通りがかりさん

ローン条項は関係ないんじゃない？