2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
1462:
匿名さん
[2018-11-03 20:11:30]
|
1463:
匿名さん
[2018-11-03 20:30:38]
|
1464:
匿名さん
[2018-11-03 20:32:03]
震災リスクは大丈夫なんですか?
|
1465:
名無しさん
[2018-11-03 20:34:11]
単純に月島から運河の向こう明石町、湊が1000-1500万高くて、晴海二丁目がその位安い。だから80-85平米で7000万前後かな。パンダで6000万代ありで。確かに同時期に勝どき東、月島を売らないといけないから価格は差別化しないと、仕様良くてより便利な駅近がちょっと高いくらいじゃ駅近にしちゃうよね。この辺はまあまあ開けてて運河沿いは緑も多いから選手村の今のコンセプトだけで高値を付けると勝ち目なしだけどあまり低いと他に計画されてるものが売れなくなるから、どっちも考えた価格に落ち付きそう。お買い得はないと思う。後で近くに駅でも出来ない限りね。
|
1466:
マンコミュファンさん
[2018-11-03 20:39:09]
|
1467:
マンション検討中さん
[2018-11-03 20:39:56]
|
1468:
マンション検討中さん
[2018-11-03 20:41:55]
新築マンションって入居するまでの数年ワクワクしながら過ごせるだけでも、価値あるよね
|
1469:
匿名
[2018-11-03 20:44:09]
|
1470:
匿名さん
[2018-11-03 20:47:24]
|
1471:
匿名さん
[2018-11-03 20:50:58]
グロス7000~8000万円がメインですね。
世帯年収1000万円超えれば買えますから、買いやすく広めの部屋が手に入っていいです。あと、おそらく管理費激安だと思いますよ。 |
|
1472:
マンコミュファンさん
[2018-11-03 20:54:15]
|
1473:
匿名
[2018-11-03 20:56:05]
晴海の周辺マンションはここの値付けがどうなろうと関係ないよ。晴海は広いから同じ晴海住所でも駅からの距離が全然違うから、勝どき東ができると三丁目あたりのマンションは徒歩4分〜5分表示だし徒歩25分とは雲泥の差。
徒歩25分ってトリトンからだと東銀座までいけちゃうからね。 |
1474:
匿名さん
[2018-11-03 20:58:39]
|
1475:
匿名
[2018-11-03 21:04:57]
時間に追われて働かなくて良い方がリゾート感覚でセカンドとして持つにはよいかも。
ここの景色は誰がなんと言おうと秀悦。 夜景ランキングには常に上位10に入ってる。 |
1476:
匿名さん
[2018-11-03 21:11:09]
景色が良い部屋もあれば悪い部屋もある
|
1477:
匿名さん
[2018-11-03 21:11:11]
|
1478:
マンション検討中さん
[2018-11-03 21:16:27]
価格のことはおいといて実際の生活を考えたらやっぱり板マンはちょっと迷います。今の家が築2年駅徒歩2分で天井も高い、仕様もなかなか良いけど住んでみると板マンだから一年に4、5ヶ月は家の半分が外気にあたり寒くて使えない状態。リビングは日当たりが良くて大丈夫ですけどね。向きにもよると思いますが、大体の間取りは部屋が北のほうで廊下に面してる。日当たりが悪く寒いでしょう。いくら広くてもあまり活用出来なかったら意味ないよね。
|
1479:
匿名さん
[2018-11-03 21:20:03]
|
1480:
匿名さん
[2018-11-03 21:26:08]
震災リスク、完全にスルーですね。
|
1481:
マンション検討中さん
[2018-11-03 21:28:42]
>>1480 匿名さん
災害リスク考えたらココだけじゃなくて湾岸全滅でしょう。都心部買える人はお呼びでないよ。 |
1482:
匿名さん
[2018-11-03 21:28:43]
震災になればどこも一緒
|
1483:
マンション検討中さん
[2018-11-03 21:30:13]
|
1484:
マンコミュファンさん
[2018-11-03 21:40:06]
|
1485:
匿名さん
[2018-11-03 21:43:10]
ネガさんが住んでいる99%の場所より安全です。
|
1486:
匿名さん
[2018-11-03 21:53:26]
311の時に散々、想定外、を国やマスコミが連呼したのは忘れたの?
|
1487:
匿名さん
[2018-11-03 21:58:07]
通勤はチャリ。雨の日と夏はタクシーでええわ。70平米で子供2人育てるとか無理だ。広い家に住み替えるぜ。
|
1488:
マンション検討中さん
[2018-11-03 21:59:34]
タワー出来るまで待つ。高いかな?
|
1489:
匿名
[2018-11-03 22:04:07]
ココ災害危険度に関しては都内では一番リスク低い地域に入ってますよ。浸水被害も 火災や建物倒壊も。
ココがダメな時は基本都内の大部分がやばいかと。 調べてみたらわかるとおもいますよ。 http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/ |
1490:
マンション検討中さん
[2018-11-03 22:15:49]
>>1489 匿名さん
それはちょっと違うんじゃないかな。その危険度は下町の木造建築密集地、荒川周辺の浸水被害を想定したようなものだから。湾岸はまた違った意味で危険があって、それはハザードマップでは考慮されてないから。 液状化、津波、交通網、ライフライン、高層建築のエレベーターリスク、帰宅難民とかね。 |
1491:
マンション検討中さん
[2018-11-03 22:16:29]
立地としては坪300切るならかなりお買い得。永久眺望だし。
銀座も新橋も近いし高速入り口がすぐ。空港も近いから出張も便利。 基本車なんで。 ただ、まちづくりがどうかな…。商業施設やカフェや公園、共用施設が充実しているなら満足できそう。住宅ばかりなら微妙。 経年優化するまちづくりをしてほしい。 |
1492:
マンション検討中さん
[2018-11-03 22:19:29]
カフェはいらんわ。この規模の住民がスタバなんかに殺到したら激混みでしょう。スーパー、病院、学校、公園をちゃんとして欲しい。クリニックレベルの病院なんか作っても待ち時間ヤバいのでは?
|
1493:
匿名さん
[2018-11-03 22:19:35]
晴海が火災や倒壊のリスク低い地域なのは
「広い空地があるから避難場所になる」だったはず マンション林立したら空地は消滅 |
1494:
匿名
[2018-11-03 22:19:50]
|
1495:
検討中
[2018-11-03 22:22:18]
|
1496:
マンション検討中さん
[2018-11-03 22:24:56]
>>1494 匿名さん
えっ、ここに帰るルートは橋しかないよ?東日本のときゆりかもめがどうなったかご存知ない?陸の孤島は細い道路に車両が殺到するので最も脆弱。 |
1497:
匿名さん
[2018-11-03 22:40:42]
|
1498:
匿名さん
[2018-11-03 22:43:19]
結局坪単価600とかになるんじゃないの?
期待させるだけ期待させといて。 |
1499:
マンション検討中さん
[2018-11-03 22:45:18]
>>1497 匿名さん
仕事中に地震あったら帰ってこれねーじゃん… |
1500:
匿名さん
[2018-11-03 22:56:15]
湾岸エリアで一番の考えないといけないのは、価格ではなく、震災リスクだと思います。京浜東北線より東側はリスクが高いのは、少し勉強した人ならご存知のはずです。京浜東北線の駅では、西か東かで驚くほどの価格差があります。これは、長年の人々の知恵に裏付けられた土地の価値なんだと思いますよ。
|
1501:
匿名さん
[2018-11-03 22:57:56]
鉄道不毛地帯だけど、BRTがあるから納得ってことでいいのかな?
|
1502:
匿名さん
[2018-11-03 22:58:28]
|
1503:
マンション検討中さん
[2018-11-03 23:08:45]
橋も何本もありますしね。
銀座も徒歩圏 震災の火事や倒壊で死ぬよりマシ |
1504:
マンション検討中さん
[2018-11-03 23:12:56]
BRTはピーク時1時間600人しか運びません。
有楽町線だったらたった4両分(4本ではない)ですよ。1時間で。 目も当てられないことになるのは明らかです。 |
1505:
匿名
[2018-11-03 23:14:30]
|
1506:
匿名さん
[2018-11-03 23:16:56]
|
1507:
匿名
[2018-11-03 23:17:19]
|
1508:
匿名さん
[2018-11-03 23:28:53]
>>1500 匿名さん
少し勉強した人であれば、同じ東東京でも、月島、勝どき、晴海や豊洲の新しい埋立地とそれ以外のリスクが全く違うことは知っているはずです。 海抜が違うし、そこを堺に沖積層の基底の深さが急に変化しているので、揺れも全く違ってきます。 トータルで非常に災害リスクの低い土地です。 |
1509:
匿名さん
[2018-11-03 23:33:10]
ここが災害リスク高いと思うんだったら止めときゃいい。
私は総合的に低いと思っているので、買いますが。 ちゃんと調べればいいよ。 |
1510:
匿名さん
[2018-11-03 23:38:21]
|
1511:
マンション検討中さん
[2018-11-03 23:43:07]
|
タワーは同時期に売り出さないってこと?