HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146162: マンション掲示板さん]

>>146160 マンコミュファンさん
治安悪化で物騒な事件連発してるのに狙われる郊外の戸建ての選択肢は流石にないよね笑

[146163: マンション検討中さん]

超富裕層の豪邸を出されてもねぇ。
これからは相当お金をかけて自前で用意しないと、治安悪化、インフラ崩壊する地方郊外で満足に生活なんてできないし、だからこそ超富裕層のステータスにもなるんでしょ。
庶民のおいぼれが地方郊外とか、自??行為ってレベルだわw

[146164: 周辺住民さん]

今時の富裕層の豪邸には近づくだけでありとあらゆる警報装置が有るから侵入はあり得ないね
大概は全方位防犯カメラとセンサー・ドアセンサー・警備会社オンライン・番犬・防犯ガラス・二重ロック・・
実際侵入されやすいのは富裕層より寧ろ中流以下の戸建ばかり

マンションは配達屋を装えば幾らでも侵入可能だし、そもそも、身内や上下左右の隣人が一番危ない
実際凶悪犯罪の発生率は、治安の悪い繁華街などに集中しがちなマンションの方が高い

[146165: 口コミ知りたいさん]

>>146163 マンション検討中さん

晴海はそれこそ都心マンションを買えない
地方出稼ぎ共稼ぎ貧民か中国人の巣　窟じゃん

[146166: 口コミ知りたいさん]

>庶民のおいぼれが地方郊外とか、自??行為ってレベルだわw

スミフの社長の自宅はこれ　ここも老いぼれなんだｗ

https://presidenthouse.net/blog-entry-131.html

[146167: 口コミ知りたいさん]

私はトップクラスのゼネコン何社かの業務コンサル営業を担当したことがあるけど
彼等はマンションを大量に作っていながら、平均的なサラリーマンの倍の生涯年収を稼いでいながら
（いや、だからこそかｗ）殆どが郊外の山手戸建に住んでいるか戸建志向
頭の悪い人には、その意味は分からないだろうなあｗ

[146168: 名無しさん]

>>146164 周辺住民さん
身内が危なかったら、どんな豪邸やセキュリティあっても意味なし。

[146169: 匿名さん]

郊外って言っても首都圏の駅徒歩15分以内に空いた土地は残ってないよ。

抽選ないから分からないだけで、土地は一瞬で買われたよ。

[146170: 匿名さん]

ちょっとでも頭働いたら海の近くには住まないし、ましてや緊急時に避難が不利になる高い場所って論外だろｗ　ここはおまけに清掃工場の煙がついてくるｗ

[146171: 検討板ユーザーさん]

>>146167 口コミ知りたいさん

荒らしさん、ここに書くことじゃないよね。

[146172: 匿名さん]

>>146164 周辺住民さん

戸建ては自分で最強にまで防犯が可能。自由自在。

マンションは外より内部の人数が多い。危険。
外に出て寝ていた方が安全。

侵入強盗、強姦、すべてマンション内で発生している。

[146173: マンコミュファンさん]

>>146172 匿名さん

外に出て寝ていた方が安全。
ってふざけすぎ。

[146174: マンション検討中さん]

スミフ社長とか、「トップクラス」が建てる戸建ては、そりゃすごいだろうよ。
一方庶民が一億のはしたがねで建てられる戸建ては、というとねぇ。
限界＊＊になるゴミみたいな立地にセキュリティ全振りならいいかもしれないが、ね。

[146175: マンション検討中さん]

>>146172 匿名さん
どこからその資料持ってきたのか知らんけど、警察庁の最新の令和４年統計だと圧倒的に戸建だぞ。まぁマンションの総戸数と戸建の総戸数を鑑みると件数比較はともかく発生率で見るとそう違いはないが。（マンションの階層によって発生率が違うのは読み取れる）

[146176: マンション検討中さん]

>>146172 匿名さん
あ、すまん。「東京都の」統計を持ってきたのね。
そりゃマンションが多いエリアで語れば、そうなるだろうよとしか。

[146177: 匿名さん]

>>146129 マンコミュファンさん

昨日ニュースで話題になってましたが、少子化の話、ここはまだまだ無縁そうですね
中央区も2050年まで人口増が続く見込み

[146178: 匿名さん]

防犯の話が出てますが、オリンピックの選手村だったのもあり、ハルミフラッグ内に監視カメラが750台設置されてます
1つ安心材料かなと思ってます

[146179: 通りがかりさん]

>>146178 匿名さん
そのぶん、管理費上がってるものの、安心感は違いますね。夜も常駐してますし。

[146180: 名無しさん]

戸建てより安心ですね。

[146181: 名無しさん]

森永さんの言う通りの展開になってきたな。
日経平均は3000円、マンションも暴落だ。買わなくて良かったよ。

[146182: マンコミュファンさん]

スーモの晴海フラッグ掲載件数、44件…
タワー込みでも昨年以来もっとも少ないレベル。というか今掲載されてるのほぼタワー。
板はどこ行った？

[146183: 匿名さん]

トランプになって移民追放は、中国人留学生から始めるらしいですね。どうすんだろ。

[146184: 評判気になるさん]

>>146182 マンコミュファンさん
保存リストを見る限り、全部掲載終了になった。

[146185: 匿名さん]

>>146182 マンコミュファンさん
暇だったから板状数えてみた。
重複掲載を抜かすと14件。
たぶん板状が出始めてから最少。
転売ヤー居なくなって良かったね。

[146186: 購入経験者さん]

トランプ勝利でしばらくは　円安、株高、金利高だな。
日本のインフレ加速するぞ。
現金の価値は目減りする。
マンション買わない人は株を買っとけ。

[146187: 匿名さん]

>>146181 名無しさん

ん？　森永？不動産詐欺の榊に似ている醜い方？日経平均が3000円？もしそうだとすると早めにこんなところにいないで日本脱出しないといけませんよ。マンション買うとか買わないとかそんなレベルの話ではありません。子供じゃないのならもう少ししっかりしてください！！！

[146188: 通りがかりさん]

>>146182 マンコミュファンさん
何言ってんの？
この掲示板で散々言われている通り、転売ヤーは大爆死しているんだよ？
嘘は良くない。

[146189: 匿名さん]

森永さんの言う通り。トランプになりました。中国の製造業が追い出されて不況になってしまうのでしょうか。怖くなりました。

[146190: マンション検討中さん]

日本が中華圏に入るのが早期化したかね。
近いうちに日本も華僑が支配するようになるから、彼らの価値観・ルールに慣れておかないとね。

[146191: 買い替え検討中さん]

関税かけるんかな、ただでさえ民泊客数厳しそうなのに人も物も止まるな
諸刃の剣

[146192: 匿名さん]

>>146188 通りがかりさん

この掲示板って正しいの？転売ヤーは爆死してないと思う。爆死って何？笑える

[146193: マンション掲示板さん]

>>146192 匿名さん
何言ってんの？
みんな分譲価格割れで損切りしたんだよ？
誰かが年内分譲価格割れって言ってたけど達成だよ。

[146194: マンコミュファンさん]

>>146193 マンション掲示板さん

あほですね

「みんな分譲価格割れで損切りしたんだよ？」と繰り返し書き込んで洗脳しようとしてるけど、誰も洗脳されないよ

[146195: 匿名さん]

また力こそ正義になった。中国人なんて数少ない弱小なんだから中庭に集めてげんこつコツンしてやんなよ。言うこと聞かないんだから。

[146196: 匿名さん]

タワマン完全に作りすぎだ。インプ1000万、いいね7万、脅威。

[146197: 名無しさん]

週末、晴海埠頭に集まるマフラーうるさい他府県ナンバーのバイクや車なんとかならんのか。

うるさくて眠れん(ﾉД`)

[146198: マンコミュファンさん]

>>146197 名無しさん

晴海ふ頭公園は昔はそういう場所だったのは分かるけど、
人が住んでるんだから勘弁して欲しいよね

[146199: マンション検討中さん]

>>146196 匿名さん
ならはよ倍率１以下になって全戸先着順になってくれや…

[146200: マンコミュファンさん]

>>146193 マンション掲示板さん
「分譲価格割れで損切り」www
指値が坪単価250以下とかで入れたんかwww
そんなんやったら４戸ぐらいは予算内で買ってるわwww
（なおSKYDUO完売後に掲示価格そのままで入れたけど買えませんでした）

[146201: 匿名さん]

>>146197 名無しさん

わかります。
月島警察に相談しましたが、都度110番してくれと。
睡眠を妨げられた上に深夜に110番しろなんて鬼畜。
眠い中、頑張って110番してもなぜか毎回30分後ぐらいに来て意味なし。定期的な見回りをお願いしてますが、日中にしか来ません。
私だけが通報しても個人の意見になるので、皆さんと通報お願いします。オプチャでも呼びかけてます。

[146202: マンコミュファンさん]

>>146200 マンコミュファンさん
何言ってんの？
俺は分譲価格以下で4戸買ったけど？

[146203: マンション検討中さん]

おでは１０戸買ったど!

[146204: マンション検討中さん]

↓悲しいぜ…
https://x.com/543non210/status/1854097942472470600

なお投資用会社が3x戸持ってるって噂になってた件、まだずっとホールドしてんのか。辛抱強いなぁ…その分、今の相場だと倍値で売れるからウハウハだろうけど。

[146205: 名無しさん]

白タク、闇民泊、路駐、騒音バイク、ネズミ、入居者が増え、ハルフラの知名度が上がるにつれてひどくなるばかり。

[146206: マンション検討中さん]

>>146202 マンコミュファンさん
レインズっていう業者向けサイト（というか国の不動産登録基盤）に成約価格って項目があるの知らなさそうなド素人さんですね。釣り針が大きすぎます笑

[146207: マンコミュファンさん]

>>146205 名無しさん
入居者が同列でワロタ
ゴーストタウンじゃなかったんかーい

ただ、新しくできたエリアなせいで中央区・東京都の重点取り締まりエリアにもまだ入ってないのは問題だよね。ネズミは湾岸や都心なら多いからしょうがない。ゴミゴミしたエリアより隠れにくい地形だし。月島・豊海はもっとヤバいぞ笑

[146208: 通りがかりさん]

>>146207 マンコミュファンさん
ゴーストタウンだといいのですが、、
7時８時のバス停なんてたくさんの人が並んでますし、
一、二本見送ることも多々あります。
ダイヤ改正も微増で、運転手さんの数に限りがある状況では厳しくなるばっかり。

[146209: 匿名さん]

>>146208 通りがかりさん

そんなに利用者が多いのであれば必ず増便されますよ。運転手云々はすぐに解決されます。心配ご無用と思います。日本が資本主義（自由経済）である限り。。。そうでないと思うのであれば一日も早く日本を脱出すべきです。私は当面日本に本拠を置く予定です。子供達も・・・。ただ孫たちには海外の学校を卒業後日本に戻ることなく日本以外の国で生きてもらいたいと思っています。

[146210: マンション検討中さん]

BRTの運賃は最終的に「都営バス以上」を予定されていましたし、運転手が集まらなければ値上げして、他から奪うでしょうね。
お金を出せる地域が、貧しい地域からリソースを奪うのが資本主義。

[146211: eマンションさん]

>>146199 マンション検討中さん
頭の悪い人がそれだけいるってことですよ。
れいわ新選組ですら380万票獲得してるんですからね。

[146212: 匿名さん]

>>146210 マンション検討中さん
LUUPは電動チャリより不便だよね。サブスクだらけでバスも値上げで生活するの馬鹿らしくない？

[146213: 匿名さん]

自動車１つ無いだけで大暴れだよな。何をやっても、いくら払っても補えない。やっぱアメリカの生活が正しいな。

[146214: 匿名さん]

今ハルミフラッグは分譲価格の1.5倍の値で買えたら良い

元の分譲価格が安すぎ！と言う人いるかもですが、分譲当初は土地安かったのにこんな高くで売りやがって、と言う人もいた笑

コロナ挟んで5年間も販売すれば色々ありますね

[146215: マンコミュファンさん]

>>146178 匿名さん

開校したばかりの1学年8クラスの小学校があり、子どもがあふれんばかり

これだけの監視カメラがあるのは安心

少子化と逆を行く街を応援していきましょう^ ^

[146216: 口コミ知りたいさん]

>>146207 マンコミュファンさん
この前公開された東京都の資料によると、ダントツで港南エリア、特にwctらへんがネズミの出没率が多いみたい。

[146217: 匿名さん]

文京区のタワマン計画で裁判になっているようですね

[146218: マンション検討中さん]

抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール？規約？のありかを教えて頂けないでしょうか？
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。

[146219: 匿名さん]

>>146215 マンコミュファンさん
昔のニュータウンを思い出しますねえ

[146220: マンション掲示板さん]

>>146217 匿名さん

どんどん裁判して文京区に限らず東京中のタワマン計画を止めるべきでしょう！

[146221: マンション掲示板さん]

>>146214 匿名さん
まだこういうハイエナがいるから罰当たりな
https://x.com/cell_sith/status/1854105981246128632?s=46

[146222: 通りがかりさん]

>>146218 マンション検討中さん
なんで必要なの？不要だと思うんだけど。

[146223: 検討板ユーザーさん]

>>146211 eマンションさん
タワマン作りすぎ（供給過剰）ってコメの流れにそれはマジでれいわ並に頭悪い返しだぞ。

[146224: 匿名さん]

タワマンは圧迫感すごいですよね。桜蔭の訴えわかる。
いつも頭の上に手をかざして早足で歩くの嫌ですよね。

[146225: マンション検討中さん]

>>146224 匿名さん
集合体恐怖症だとタワマンの近く通るだけでもゾワゾワしますね

[146226: 匿名さん]

>>146122 匿名さん

え、来年の1年生10クラスが、タワーの2棟を含めず、って情報が入ってきた
タワー棟まで入居開始したらどうなるのかw

[146227: 口コミ知りたいさん]

>>146218 マンション検討中さん
営業に聞いたら？

[146228: 匿名さん]

>>146216 口コミ知りたいさん

どう見ても虚偽内容なので削除依頼しときますね。

[146229: 匿名さん]

>>146226 匿名さん
今年は8クラスで250名ぐらいだよ。どんどん減ってキープできないだろ。千葉埼玉の公立なら毎年200弱はいるぞ。

[146230: 匿名さん]

>>146228 匿名さん
夜の港南緑水公園とかネズミとGだらけですよ。

[146231: 匿名さん]

豊洲や有明はネズミが多いよね
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/528504/

[146232: 名無しさん]

>>146231 匿名さん
品川や夢の島の方が遥かにネズミ多いですよ。

[146233: マンション掲示板さん]

>>146214 匿名さん
そんなとこないだろ。1.8倍が下限では？

[146234: 口コミ知りたいさん]

>>146233 マンション掲示板さん
1.5倍なんて売り物はないけど、指値して1.5倍くらいには収めたいな、ってことじゃない？
まあ、そろそろ2倍以下の売り物なんてなくなりそうだからダメっぽいけど。

[146235: 匿名さん]

38戸持ちは含み益30億か。
半分は賃貸だして、半分は5年寝かせればコストゼロで新築未入居を長期譲渡所得で売れるたら40億くらい儲かりそうだ

[146236: マンション検討中さん]

若年人口が急減する地方郊外では、ろくに介護サービスも受けられない。
老後こういうところの戸建てに住むには、専属の使用人を常駐で雇わないといけないですね。
https://mainichi.jp/articles/20241104/k00/00m/020/006000c

[146237: マンション検討中さん]

抽選に当たった者です。どなたか、抽選の前のWEB登録申し込みの際に承認するルール？規約？のありかを教えて頂けないでしょうか？
URLでもファイルの所在でも結構です。申込サイトは入れなくなっており、確認ができません。
よろしくお願いします。

[146238: 匿名さん]

>>146236 マンション検討中さん

東京の老人ホームはもっと悲惨だろ。月50万ぐらいが平均。

[146239: マンション検討中さん]

70歳過ぎて新橋とか勘弁だろうな、大自然がいい。

[146240: 匿名さん]

中古タワマンも高齢化が進んでいて、認知症高齢者が共用部で排泄行為をして問題になったりしている。

[146241: 匿名さん]

タワマン高層階で2～3億出す人は星の数ほどいるけど、板状で2億以上出す人は限られる。
値上がりしてる板状でもその価格帯は成約に時間かかってるね。
タワー49階以上のプレミアムフロアで100㎡超え角住戸は、余裕で5億超えて成約してくる

[146242: マンコミュファンさん]

>>146241 匿名さん

で、ご本人も予算五億超えですよね

[146243: 評判気になるさん]

>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

[146244: 評判気になるさん]

>>146237 マンション検討中さん
再掲くそウザいからやめろ。誰も答えてないし、そんなもん保存してるヤツもファイルもねぇよ。

[146245: 通りがかりさん]

更新二重で自分が再掲になってしまうというネタブーメラン。
一応懺悔のために新情報を投下すると、SKYDUOはやっぱり少し早まりそう。

[146246: 評判気になるさん]

最近、ネズミの投稿が多いですね。私も晴海埠頭公園にネズミ捕獲の装置があって驚きました。
三井の管理部分は清掃も行き届いていますが、公園、学校、清掃工場、はるみらい周辺はゴミが目立ちます。

[146247: マンコミュファンさん]

>>146241 匿名さん
立地によるんじゃないですか？晴海は立地が良いから板状でも高値で買いたい人は多そう。一方で忌避施設の集まるエリアのタワマンは安くないと売れないです。

[146248: 検討板ユーザーさん]

BRT混みすぎ。寒くて待てません。早く増便してください

[146249: 通りがかりさん]

>>146248 検討板ユーザーさん

BRTに言ってください。他力本願嫌いです。

[146250: 通りがかりさん]

またはdocomoの自転車使うとか

[146251: 口コミ知りたいさん]

>>146246 評判気になるさん
そのうちペストとか発生しかねないですね

[146252: 口コミ知りたいさん]

>>146250 通りがかりさん
対応策の例
時差通勤する
時差通勤できないのなら時差通勤できる会社に転職する
とか

[146253: マンション掲示板さん]

2021年まで有明に住んでいたが、当時見たことなかったネズミがたくさんいるらしい。築地のネズミが、晴海、新豊洲、有明に移住したとしか考えられない。

[146254: マンコミュファンさん]

東雲にはネズミはいない。夏でもゴキも見ない。
飲食店からして少ないが、公園が多く草むらに蛇はよく見かける。
辰巳というだけあるな。

[146255: 匿名さん]

ネズミは佃、月島も増えましたね
都心内陸はもっといます
築地のネズミが東西南北散らばった可能性はあるかもです

[146256: 口コミ知りたいさん]

>>146254 マンコミュファンさん
辰巳の蛇がネズミを求めて晴海にやってくる可能性もあるな。

[146257: 匿名さん]

明日、初めて内見いきます。
路駐や白タクなんて、ほとんどいないと思いますが、レポします！

[146260: マンション掲示板さん]

>>146257 匿名さん
白タクは知らんが路駐はいっぱいいる。
警察に通報したり掲示板に写真晒したりぐらいしかできないので改善には時間を要する。
嫌なら住むのは諦めた方がいい。

[146261: 匿名さん]

>>146248 検討板ユーザーさん

乗り場はどこですか？