HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146097: 匿名さん]

>>146096 匿名さん
死に損ないの逆神さんと、日本のことをよく知らない素人さんか。

[146098: 匿名さん]

３連休なのにこのスレ賑やかだね。
空き部屋の数をばらされて転売ヤーが発狂して連投してるのかな？
明日世帯数が更新されるね。空き部屋100戸くらい減ってるといいね。

[146099: 評判気になるさん]

空いてる部屋の傾向(肌感覚)ですが、角部屋、高層階、好条件、特にシービレだと思う。
特に目立つのが、シービレE棟の豊洲大橋側の一列、二つしか埋まってない。

[146100: 検討板ユーザーさん]

次の晴海フラッグと言われる千住大橋が大いに盛り上がっている

[146101: マンション掲示板さん]

SKYDUO、いわゆるネガ語りオッサンでいう壁ドンな11階低層中住戸で500万円台の坪単価、中高層階の中住戸や全階層の角部屋は700万以上の坪単価で出してきてるね。

[146102: マンコミュファンさん]

>>146099 評判気になるさん
まぁそういう住戸ほど転売ヤーが群がったからね。法人名義まで使ってかなり札入れしてるから、そりゃ転売ヤーの手に落ちる率が高かったんだろうと。まだ売ってないと言うことはいつまで寝かせるつもりなのかな？

[146103: eマンションさん]

>>146098 匿名さん
空き家数も何も、ただの確証もないデマ情報で騒いでるのが両方って感じだろうけどな。賃貸棟の入居率なんていう分からんものをみんな仮置きして数値語るからそうなる。

肌感では賃貸棟が全然埋まってないし、保育園の激戦具合や小中学校の見積もりの1.5倍の子供達で急遽新校舎なんて状況を鑑みると、７割入居だとかゴーストタウンってのが現地を知らんおバカなネガでしかないとわかるもんだが。

[146104: マンコミュファンさん]

ここは転売で買った方の賃貸まわし物件が高値でついているので空いているのもあるでしよう。板の売却案件はタワー入居時に結構でると思います。

[146105: 購入経験者さん]

>>146103 eマンションさん
はっきりしない情報に敏感に反応するところに転売ヤーの焦りが見えるよね。

[146106: 匿名さん]

>>146100 検討板ユーザーさん
あそこもここも、無理ポジとネガが書き込んでるだけでしょ。
全然売れてない。
無理ポジはここと同じ転売ヤーかステマ業者かな。

[146107: マンション検討中さん]

転売屋はどうでも良いんですが、
子どもたちがいっぱいいますのでね、
ネガはほどほどにしましょう
それがビジネスだとしても

[146108: 匿名さん]

>>146107 マンション検討中さん
ネガってビジネス政治的利用してる方を見かけるね
なるほど

[146109: 匿名さん]

>>146099 評判気になるさん
そこ、板状ではサン・パークのA棟虹橋ビュー角部屋の次に分譲価格が割安すぎたとこだからね。
内陸への交通を考えたらシービレEは一番良いとこだし。
まだ売らずに温存してる転売ヤーもいるのかも。
ノムコムには1つ出てる。
ttps://www.nomu.com/mansion/id/RF430461/

[146110: eマンションさん]

>>146109 匿名さん
リンク見てきた。
担当の写真が可愛くて物件のことが全く頭に入らない。
この人と内覧したい。

[146111: マンション検討中さん]

マジで物件がどんどん掲載サイトから消えてるな。保存リスト見てると楽しい。

[146112: 匿名さん]

5D85も定価の2倍まで値上げされてたが、売れて掲載終了になってしまった

[146113: 匿名さん]

カウントダウン、激震が走ります。いま中国でマックもスタバも半額セール徹底準備。中国関税60％。日経平均株価3000円へ。ハルフラは坪100割れ。
https://www.youtube.com/watch?v=ZQWBEAhOpvc

[146114: 口コミ知りたいさん]

>>146113 匿名さん

そうなると良いですね
それ迄はアパートで頑張りましょう

[146116: マンション検討中さん]

>>146097
タワマン乱立は日本固有の現象ではなく、世界的な大都市ではどこもタワマンが乱立しています。違いは、地震の影響で、免振装置のコストがかかることくらい。
タワマン否定派、世界の都市部全部が廃墟になるって言いたいんですかね。

[146118: 匿名さん]

>>146107 マンション検討中さん
子供の数が多くてもネガ要素満載なのは不変だよ
住民は住民スレへ行けばいい
転売ヤーかな？　笑

[146119: マンション検討中さん]

>>146109 匿名さん

単純に1番最後まで寝かしてたから転売ヤーの餌食になっただけやで。
まあ臨海地下鉄のネタが出てくるまでデベが寝かせてたからやけどな。
4E105は大通り沿いで騒音排ガスもあるから割安設定なんやで。

懐かしいな。より好条件の南向き3方向角部屋の4D105なんか第一期で数部屋売れ残ったんだから時代は変わったもんだ。

[146121: 購入経験者さん]

>>145997 匿名さん

また中国人。今度は赤ちゃんが。
https://www.sankei.com/article/20241103-H3PPBS6B2RPBXPAKHMPZXHNLJA/

[146122: 匿名さん]

今日の晴海ふ頭公園賑わってましたね
ここの小学校、来年には1学年10クラスみたいです
ちょっと、多すぎ？w

[146124: 通りがかりさん]

>>146113 匿名さん
中央区アドレスで１００割ったら、関東近郊の単価いくらなるんだよ教えてくれよ

[146125: マンション検討中さん]

>>146124 通りがかりさん

戦争でも起きない限りならないよ
だから答えないと思いますよ

[146126: 評判気になるさん]

>>146125 マンション検討中さん
ですよねー、思いっきり買い占めたいとか思ってた（嘘だけど）

[146128: マンコミュファンさん]

>>146126 評判気になるさん

ただ金利と消費税が上がったら不動産も少しは落ち込むと思います
野田さんだと１５％もあり得そう（汗）
因みに私は分譲価格でレインボービューの部屋を購入して賃貸にしてます
あ！現金購入なのでご心配なく

[146129: マンコミュファンさん]

>>146122 匿名さん

今年1学年8クラスですし、来年タワー2棟の入居もあります
今年開校した小学校の第二校舎を急いで建て始めましたが
それの運用開始すら、すでに2年の前倒し確定、
中央区もちょっと、多すぎwって思ってそう

[146130: マンション検討中さん]

>>146129
規模もさながら、小中学校の校舎や施設も公立のクオリティではないわな。
オリンピックのメンツがかかってるだけあって、都・小池の気合が感じられる。

[146131: 匿名さん]

先生のクオリティーは全国歴代最下位だと思うぞ。

・東京都小学校教員試験　全国最低-倍率1.2倍に　来年には定員割れ
・不登校の小中学生 過去最多34万人余に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241031/k10014625011000.html

[146132: 匿名さん]

不登校34万人って全員じゃないのか？　日本人はみんな小卒どまりなんだな。笑える。未来ないじゃん。

[146133: 住民さん2]

そういや、オプチャも個人攻撃もここも午前３時３０に書き込みって珍しいな

[146134: 口コミ知りたいさん]

>>146129 マンコミュファンさん
なんでゴーストタウンなのに子どもが想定より多すぎるみたいな問題が出てくるの？
ゴーストの子どもかな？

[146135: 匿名さん]

子どもたち、ハロウィンではみんな仮装して可愛かったですね^ ^

[146136: マンション検討中さん]

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1853403169797328929
残酷だねぇ。

[146137: 評判気になるさん]

>>146132 匿名さん

だから主語がでかい

[146138: 口コミ知りたいさん]

>>146136 マンション検討中さん
ただ単に高卒はデスクワーク率が低いってだけだろ

[146139: マンション検討中さん]

ところが不思議、渋谷区や品川区と大卒率が同じくらいの黒い点（おそらく三県の郊外）のほうがテレワーク率が低いんだよね。
都区部に家を買える年収の人が務めるような会社のほうが、テレワーク許容率が高いということなのかね。
駅距離をやたら気にする層も、都心住まいの富裕層と、テレワークすらできない会社に勤める庶民に二極化しているのかもしれないですね。

[146140: 匿名さん]

人が集まる場所で事務仕事してても意味ないんだよね。
渋谷とかどんどん外出て商売しないと。

[146141: 匿名さん]

>>146135 匿名さん
子供なんて一人もいないし、大人（中国）だらけ。数も少ない。

[146142: 匿名さん]

真面目にコメントして下さい
当たったときは喜びで一杯でしたが、少し後悔しています
終の棲家にはならないでしょうね

[146143: 名無しさん]

>>146142 匿名さん
今時、東京のマンション買って終の棲家にしようなんて思ってるやついない。
本当に当たったんなら即転売すれば利益を得られるので、後悔とか嘘つくのはやめれ。

[146144: 評判気になるさん]

>>146142 匿名さん
幻の含み益、万歳！
同志よ！民の９割は問題ない、残り１割が規約とか道交法守らないから最悪だ

[146145: 管理担当]

[No.146115～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146146: マンション検討中さん]

>>146143
人口激減して財政火の車、ビジネスも撤退し、介護医療サービス、行政サービスも大幅悪化、路線数も減少する郊外の戸建てを買って、終の棲家にしようなんて思ってるやつも、どうかしていると思うけどね。
少子化・一極集中が進むほど、自分が高齢者になるほど、東京のマンション以外に選択肢が少なくなっていく。
まあ、富裕層の多い地域にセカンドハウスをもつ多拠点生活は増えていきそうだけどね。

[146147: マンション検討中さん]

>>146141 匿名さん
現地を知らない外部の人間さんが妄想全開で「子供なんていない」って語っちゃうの、ホント何が楽しいんだろうね。小学校のクラス数とか色々と客観的にわかる情報が中央区の公式資料として出てるのに。マヌケな道化としての自己紹介？

[146148: 匿名さん]

>>146122 匿名さん
その分、白タク、路駐も目立ちました。どこに連絡したらい？

[146149: 口コミ知りたいさん]

>>146148 匿名さん
愚痴ばかりで嫌です。寄り添ってくれるオプチャで質問してください。うっとおしい。

[146150: 名無しさん]

>>146149 口コミ知りたいさん

このマンションの関係者かも不明だし、部外者の煽り書き込みかもだし。白タク、路駐も目立ったという書き込みも本当かどうか不明だし。

[146151: マンション掲示板さん]

>>146148 匿名さん
オプチャで書いてあったでしょ。普通に最寄の警察署に電話して駐禁取り締まりと白タク蹴散らし依頼をするだけだよ。Googleさんに聞けば1分もかからず回答が出てくるだろうに、ここで聞く他力本願な感じホントうっとおしいわ。

[146152: マンコミュファンさん]

>>146122 匿名さん

今日はカップルも多かったですね
まだレインボーブリッジのレインボーカラーに当たったことがありません

[146153: 匿名さん]

>>146152 マンコミュファンさん
画面下の真っ黒に動いているものは何ですか？恐ろしい。　
感性と想像力の欠乏ですよ。

[146154: 匿名さん]

>>146146 マンション検討中さん
うちの親も自然自然いってるから無理なんだと思いますよ年取ると。外食は一切しなくなるし、街に高齢者っていないでしょ。

[146155: 匿名さん]

売買契約完了！
2倍以上で買ってくれてありがとうございます！！！

[146156: 通りがかりさん]

>>146155 匿名さん
税金いっぱい納めてくれてありがとう！！

[146157: 匿名さん]

>>146155 匿名さん

契約書見てみたい　アップ宜しく

[146158: 周辺住民さん]

>>146146 マンション検討中さん

>富裕層の多い地域にセカンドハウスをもつ多拠点生活は増えていきそう

逆だよ
富裕層になるほど、都心マンションこそがセカンドで、深夜帰りのカプセルホテル代わりだよ
成功者程、中堅社員みたいな社畜になる必要も無く、自然環境や子育てに恵まれた周辺区や郊外の拾い自宅で悠々自適に暮らすことを志向する
但し本宅は庭付き戸建に限るけどね
都心のマンション（勝ちどきや晴海などの僻地は都心とはほど遠いが）寧ろ余裕の無い人、つまり子供が居ても精々１人、しかもペアローン組の仮の住まいだよ

建設業社長自宅
https://presidenthouse.net/category/construction

三井不動産経営者自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-316.html

長者番付順自宅
https://presidenthouse.net/blog-entry-6552.html

[146159: 周辺住民さん]

↑
ちなみに三井不の現会長（菰田氏）はマンションもあるけど
出身は田園調布の豪邸なので、そちらが本家です

[146160: マンコミュファンさん]

>>146158 周辺住民さん

爺さん世代の価値観ね。

[146161: 匿名さん]

共用施設の予約、利用できる曜日と時間、子供は何時から、大人は何時から、ペットはカゴに入れてとか、規則が無限に増えててムリだわ。馬鹿らしい。

[146162: マンション掲示板さん]

>>146160 マンコミュファンさん
治安悪化で物騒な事件連発してるのに狙われる郊外の戸建ての選択肢は流石にないよね笑

[146163: マンション検討中さん]

超富裕層の豪邸を出されてもねぇ。
これからは相当お金をかけて自前で用意しないと、治安悪化、インフラ崩壊する地方郊外で満足に生活なんてできないし、だからこそ超富裕層のステータスにもなるんでしょ。
庶民のおいぼれが地方郊外とか、自??行為ってレベルだわw

[146164: 周辺住民さん]

今時の富裕層の豪邸には近づくだけでありとあらゆる警報装置が有るから侵入はあり得ないね
大概は全方位防犯カメラとセンサー・ドアセンサー・警備会社オンライン・番犬・防犯ガラス・二重ロック・・
実際侵入されやすいのは富裕層より寧ろ中流以下の戸建ばかり

マンションは配達屋を装えば幾らでも侵入可能だし、そもそも、身内や上下左右の隣人が一番危ない
実際凶悪犯罪の発生率は、治安の悪い繁華街などに集中しがちなマンションの方が高い

[146165: 口コミ知りたいさん]

>>146163 マンション検討中さん

晴海はそれこそ都心マンションを買えない
地方出稼ぎ共稼ぎ貧民か中国人の巣　窟じゃん

[146166: 口コミ知りたいさん]

>庶民のおいぼれが地方郊外とか、自??行為ってレベルだわw

スミフの社長の自宅はこれ　ここも老いぼれなんだｗ

https://presidenthouse.net/blog-entry-131.html

[146167: 口コミ知りたいさん]

私はトップクラスのゼネコン何社かの業務コンサル営業を担当したことがあるけど
彼等はマンションを大量に作っていながら、平均的なサラリーマンの倍の生涯年収を稼いでいながら
（いや、だからこそかｗ）殆どが郊外の山手戸建に住んでいるか戸建志向
頭の悪い人には、その意味は分からないだろうなあｗ

[146168: 名無しさん]

>>146164 周辺住民さん
身内が危なかったら、どんな豪邸やセキュリティあっても意味なし。

[146169: 匿名さん]

郊外って言っても首都圏の駅徒歩15分以内に空いた土地は残ってないよ。

抽選ないから分からないだけで、土地は一瞬で買われたよ。

[146170: 匿名さん]

ちょっとでも頭働いたら海の近くには住まないし、ましてや緊急時に避難が不利になる高い場所って論外だろｗ　ここはおまけに清掃工場の煙がついてくるｗ

[146171: 検討板ユーザーさん]

>>146167 口コミ知りたいさん

荒らしさん、ここに書くことじゃないよね。

[146172: 匿名さん]

>>146164 周辺住民さん

戸建ては自分で最強にまで防犯が可能。自由自在。

マンションは外より内部の人数が多い。危険。
外に出て寝ていた方が安全。

侵入強盗、強姦、すべてマンション内で発生している。

[146173: マンコミュファンさん]

>>146172 匿名さん

外に出て寝ていた方が安全。
ってふざけすぎ。

[146174: マンション検討中さん]

スミフ社長とか、「トップクラス」が建てる戸建ては、そりゃすごいだろうよ。
一方庶民が一億のはしたがねで建てられる戸建ては、というとねぇ。
限界＊＊になるゴミみたいな立地にセキュリティ全振りならいいかもしれないが、ね。

[146175: マンション検討中さん]

>>146172 匿名さん
どこからその資料持ってきたのか知らんけど、警察庁の最新の令和４年統計だと圧倒的に戸建だぞ。まぁマンションの総戸数と戸建の総戸数を鑑みると件数比較はともかく発生率で見るとそう違いはないが。（マンションの階層によって発生率が違うのは読み取れる）

[146176: マンション検討中さん]

>>146172 匿名さん
あ、すまん。「東京都の」統計を持ってきたのね。
そりゃマンションが多いエリアで語れば、そうなるだろうよとしか。

[146177: 匿名さん]

>>146129 マンコミュファンさん

昨日ニュースで話題になってましたが、少子化の話、ここはまだまだ無縁そうですね
中央区も2050年まで人口増が続く見込み

[146178: 匿名さん]

防犯の話が出てますが、オリンピックの選手村だったのもあり、ハルミフラッグ内に監視カメラが750台設置されてます
1つ安心材料かなと思ってます

[146179: 通りがかりさん]

>>146178 匿名さん
そのぶん、管理費上がってるものの、安心感は違いますね。夜も常駐してますし。

[146180: 名無しさん]

戸建てより安心ですね。

[146181: 名無しさん]

森永さんの言う通りの展開になってきたな。
日経平均は3000円、マンションも暴落だ。買わなくて良かったよ。

[146182: マンコミュファンさん]

スーモの晴海フラッグ掲載件数、44件…
タワー込みでも昨年以来もっとも少ないレベル。というか今掲載されてるのほぼタワー。
板はどこ行った？

[146183: 匿名さん]

トランプになって移民追放は、中国人留学生から始めるらしいですね。どうすんだろ。

[146184: 評判気になるさん]

>>146182 マンコミュファンさん
保存リストを見る限り、全部掲載終了になった。

[146185: 匿名さん]

>>146182 マンコミュファンさん
暇だったから板状数えてみた。
重複掲載を抜かすと14件。
たぶん板状が出始めてから最少。
転売ヤー居なくなって良かったね。

[146186: 購入経験者さん]

トランプ勝利でしばらくは　円安、株高、金利高だな。
日本のインフレ加速するぞ。
現金の価値は目減りする。
マンション買わない人は株を買っとけ。

[146187: 匿名さん]

>>146181 名無しさん

ん？　森永？不動産詐欺の榊に似ている醜い方？日経平均が3000円？もしそうだとすると早めにこんなところにいないで日本脱出しないといけませんよ。マンション買うとか買わないとかそんなレベルの話ではありません。子供じゃないのならもう少ししっかりしてください！！！

[146188: 通りがかりさん]

>>146182 マンコミュファンさん
何言ってんの？
この掲示板で散々言われている通り、転売ヤーは大爆死しているんだよ？
嘘は良くない。

[146189: 匿名さん]

森永さんの言う通り。トランプになりました。中国の製造業が追い出されて不況になってしまうのでしょうか。怖くなりました。

[146190: マンション検討中さん]

日本が中華圏に入るのが早期化したかね。
近いうちに日本も華僑が支配するようになるから、彼らの価値観・ルールに慣れておかないとね。

[146191: 買い替え検討中さん]

関税かけるんかな、ただでさえ民泊客数厳しそうなのに人も物も止まるな
諸刃の剣

[146192: 匿名さん]

>>146188 通りがかりさん

この掲示板って正しいの？転売ヤーは爆死してないと思う。爆死って何？笑える

[146193: マンション掲示板さん]

>>146192 匿名さん
何言ってんの？
みんな分譲価格割れで損切りしたんだよ？
誰かが年内分譲価格割れって言ってたけど達成だよ。

[146194: マンコミュファンさん]

>>146193 マンション掲示板さん

あほですね

「みんな分譲価格割れで損切りしたんだよ？」と繰り返し書き込んで洗脳しようとしてるけど、誰も洗脳されないよ

[146195: 匿名さん]

また力こそ正義になった。中国人なんて数少ない弱小なんだから中庭に集めてげんこつコツンしてやんなよ。言うこと聞かないんだから。

[146196: 匿名さん]

タワマン完全に作りすぎだ。インプ1000万、いいね7万、脅威。