HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146057: 検討板ユーザーさん]

年内に暴落って言ったろ
ゴールポストを動かすなよ

[146058: 匿名さん]

バレてたかい？

[146059: 140564]

>>146056 マンコミュファンさん
してないってば。
海沿いのせいで内側の配管がダメになったマンションなんて存在しない。冷静に考えればわかる。
ちょっと専門だから言うと、米国の賃貸マンションの多くはプール付きだけど、水は真水ではなく塩水使うところが多い。普通の配管だけど大丈夫。

[146060: 検討板ユーザーさん]

>>146059 140564さん

マジメやねー

[146061: マンコミュファンさん]

>>146059 140564さん

すみません、あまりに弱いネガだったもので
ご説明ありがとうございますm(_ _)m

[146062: 検討板ユーザーさん]

>>146059 140564さん
こういう完全論破は面白いね。
確かに管とか言われると素人的にはそうかな、となりがち。
さあ、管がダメになるという人の反論どうぞ。

[146063: 名無しさん]

>>146043 検討板ユーザーさん

あいつは日本国土で大震災が起きるのを願うクソ野郎なので地獄行き確定ですね。

[146064: 評判気になるさん]

>>146059 140564さん
常時塩水が循環してる配管が全く問題なくて、海風に微量混じる塩が配管を壊すわけないわなw

[146065: eマンションさん]

>>146063 さん

その言葉使いやめてください。
下品だし不快です。

[146066: 評判気になるさん]

天災願う輩は強い言葉で批難されるべきよ

[146067: 買い替え検討中さん]

ここに綺麗さを求めるん？おもろ

[146068: マンション掲示板さん]

>>146063 名無しさん

地獄が好きなの？??????さん？

[146069: 通りがかりさん]

安く買いたいのか知らないけど、目的と手段を履き違えちゃダメだわな。

[146070: マンション検討中さん]

今も中庭で中国人か北朝鮮人が缶ビールか缶チューハイでタバコ吸いながら酒盛りしてるわ

[146071: eマンションさん]

大便垂れ流しもあるでしょう

[146072: マンコミュファンさん]

ゲロと大便の区別つかんぞ

[146073: 匿名さん]

>>146070 マンション検討中さん

どこのですか？w

[146074: マンション検討中さん]

ネガ対ポジ
100対2
ウケる
ポジは飯も風呂もなしで監視かーい笑

[146075: マンション掲示板さん]

>>146073 匿名さん
特定してどうしたいのですかー
酒盛りしているが本当かどうかもわからないのに。

サンの中庭はダメだな、
パークの中庭はダメだな、

という本当かどうかわからない情報をインターネットで公開したいのですか？
そんなことしてなにかいいことあるのかな？

[146076: 評判気になるさん]

>>146075 マンション掲示板さん

ポジ同志のケンカ
ウケるーーー

[146077: 匿名さん]

高島平は中庭でイスラムのイベントやってたよｗ　占領されたらしい。

[146078: eマンションさん]

これも自作自演なのか
凄っ

[146079: 通りがかりさん]

>>146077 匿名さん
高島とハルミ
どっちもどっちやけど高島の住民の方が民度高そう

[146080: 匿名さん]

>>146043 検討板ユーザーさん

この通り、ネガは1人ですよw
今日の晴海埠頭公園も人で賑わい、
1学年8クラスある子どもいっぱいの街を
大切にしていきましょうね

ビジネスなのでしょうが、自分が生きてる間だけ良ければ良い、ではダメです

[146081: 住民さん2]

もう街中クソまみれや！

[146082: 住民さん2]

そろそろ閉鎖宣言マン来るかな？？？

[146083: 通りがかりさん]

>>146081 住民さん2さん

ホントそれ
転売ヤーのガセ情報に騙されてはいけません
大暴落はすぐそこです
あと数ヶ月で半額です

[146084: 通りがかりさん]

>>146082 住民さん2さん

中国人は江東区が多いですマンもそろそろですかね

[146085: 評判気になるさん]

>>146080 匿名さん
ここに住民はいないやろ

[146086: 住民さん2]

半額マンが来たか
築地市場、閉場！開場！みたいだな

[146087: 口コミ知りたいさん]

>>146086 住民さん2さん
閉鎖マン、中国人江東区マン
はよこいよー
待っとるでー

[146088: 名無しさん]

>>146076 評判気になるさん
あ、「ー」の多用だ。146074も。
てことは…

[146089: マンション掲示板さん]

>>146083 通りがかりさん
そして、こちらは年内暴落からのポストずらし。
近い時間に「ー」の多用と一緒に登場。
本当に隠す気がないw

[146090: 通りがかりさん]

>>146088 名無しさん
お前ウケるー
ネガポジの中立マンやな

[146091: 住民さん2]

頑張れ連投マン

[146092: マンション検討中さん]

>>146091 住民さん2さん

そないマンを流行らしてどうするマン

[146093: 住民さん2]

すマン、遊んでしまった。
もうやめます。

[146094: 匿名さん]

>>146093 住民さん2さん
えーオモロかったのに
また違うオモロいの考えてねー
マンざらでもなかったから

[146095: eマンションさん]

>>146089 マンション掲示板さん
ゴールポストずらしマン
今頃きても遅いよ
マン大会は終わったんだよ

[146096: 匿名さん]

ひろゆきのタワマン否定、吠えすぎです。強烈。
https://www.youtube.com/watch?v=a15QRgqG3X4

[146097: 匿名さん]

>>146096 匿名さん
死に損ないの逆神さんと、日本のことをよく知らない素人さんか。

[146098: 匿名さん]

３連休なのにこのスレ賑やかだね。
空き部屋の数をばらされて転売ヤーが発狂して連投してるのかな？
明日世帯数が更新されるね。空き部屋100戸くらい減ってるといいね。

[146099: 評判気になるさん]

空いてる部屋の傾向(肌感覚)ですが、角部屋、高層階、好条件、特にシービレだと思う。
特に目立つのが、シービレE棟の豊洲大橋側の一列、二つしか埋まってない。

[146100: 検討板ユーザーさん]

次の晴海フラッグと言われる千住大橋が大いに盛り上がっている

[146101: マンション掲示板さん]

SKYDUO、いわゆるネガ語りオッサンでいう壁ドンな11階低層中住戸で500万円台の坪単価、中高層階の中住戸や全階層の角部屋は700万以上の坪単価で出してきてるね。

[146102: マンコミュファンさん]

>>146099 評判気になるさん
まぁそういう住戸ほど転売ヤーが群がったからね。法人名義まで使ってかなり札入れしてるから、そりゃ転売ヤーの手に落ちる率が高かったんだろうと。まだ売ってないと言うことはいつまで寝かせるつもりなのかな？

[146103: eマンションさん]

>>146098 匿名さん
空き家数も何も、ただの確証もないデマ情報で騒いでるのが両方って感じだろうけどな。賃貸棟の入居率なんていう分からんものをみんな仮置きして数値語るからそうなる。

肌感では賃貸棟が全然埋まってないし、保育園の激戦具合や小中学校の見積もりの1.5倍の子供達で急遽新校舎なんて状況を鑑みると、７割入居だとかゴーストタウンってのが現地を知らんおバカなネガでしかないとわかるもんだが。

[146104: マンコミュファンさん]

ここは転売で買った方の賃貸まわし物件が高値でついているので空いているのもあるでしよう。板の売却案件はタワー入居時に結構でると思います。

[146105: 購入経験者さん]

>>146103 eマンションさん
はっきりしない情報に敏感に反応するところに転売ヤーの焦りが見えるよね。

[146106: 匿名さん]

>>146100 検討板ユーザーさん
あそこもここも、無理ポジとネガが書き込んでるだけでしょ。
全然売れてない。
無理ポジはここと同じ転売ヤーかステマ業者かな。

[146107: マンション検討中さん]

転売屋はどうでも良いんですが、
子どもたちがいっぱいいますのでね、
ネガはほどほどにしましょう
それがビジネスだとしても

[146108: 匿名さん]

>>146107 マンション検討中さん
ネガってビジネス政治的利用してる方を見かけるね
なるほど

[146109: 匿名さん]

>>146099 評判気になるさん
そこ、板状ではサン・パークのA棟虹橋ビュー角部屋の次に分譲価格が割安すぎたとこだからね。
内陸への交通を考えたらシービレEは一番良いとこだし。
まだ売らずに温存してる転売ヤーもいるのかも。
ノムコムには1つ出てる。
ttps://www.nomu.com/mansion/id/RF430461/

[146110: eマンションさん]

>>146109 匿名さん
リンク見てきた。
担当の写真が可愛くて物件のことが全く頭に入らない。
この人と内覧したい。

[146111: マンション検討中さん]

マジで物件がどんどん掲載サイトから消えてるな。保存リスト見てると楽しい。

[146112: 匿名さん]

5D85も定価の2倍まで値上げされてたが、売れて掲載終了になってしまった

[146113: 匿名さん]

カウントダウン、激震が走ります。いま中国でマックもスタバも半額セール徹底準備。中国関税60％。日経平均株価3000円へ。ハルフラは坪100割れ。
https://www.youtube.com/watch?v=ZQWBEAhOpvc

[146114: 口コミ知りたいさん]

>>146113 匿名さん

そうなると良いですね
それ迄はアパートで頑張りましょう

[146116: マンション検討中さん]

>>146097
タワマン乱立は日本固有の現象ではなく、世界的な大都市ではどこもタワマンが乱立しています。違いは、地震の影響で、免振装置のコストがかかることくらい。
タワマン否定派、世界の都市部全部が廃墟になるって言いたいんですかね。

[146118: 匿名さん]

>>146107 マンション検討中さん
子供の数が多くてもネガ要素満載なのは不変だよ
住民は住民スレへ行けばいい
転売ヤーかな？　笑

[146119: マンション検討中さん]

>>146109 匿名さん

単純に1番最後まで寝かしてたから転売ヤーの餌食になっただけやで。
まあ臨海地下鉄のネタが出てくるまでデベが寝かせてたからやけどな。
4E105は大通り沿いで騒音排ガスもあるから割安設定なんやで。

懐かしいな。より好条件の南向き3方向角部屋の4D105なんか第一期で数部屋売れ残ったんだから時代は変わったもんだ。

[146121: 購入経験者さん]

>>145997 匿名さん

また中国人。今度は赤ちゃんが。
https://www.sankei.com/article/20241103-H3PPBS6B2RPBXPAKHMPZXHNLJA/

[146122: 匿名さん]

今日の晴海ふ頭公園賑わってましたね
ここの小学校、来年には1学年10クラスみたいです
ちょっと、多すぎ？w

[146124: 通りがかりさん]

>>146113 匿名さん
中央区アドレスで１００割ったら、関東近郊の単価いくらなるんだよ教えてくれよ

[146125: マンション検討中さん]

>>146124 通りがかりさん

戦争でも起きない限りならないよ
だから答えないと思いますよ

[146126: 評判気になるさん]

>>146125 マンション検討中さん
ですよねー、思いっきり買い占めたいとか思ってた（嘘だけど）

[146128: マンコミュファンさん]

>>146126 評判気になるさん

ただ金利と消費税が上がったら不動産も少しは落ち込むと思います
野田さんだと１５％もあり得そう（汗）
因みに私は分譲価格でレインボービューの部屋を購入して賃貸にしてます
あ！現金購入なのでご心配なく

[146129: マンコミュファンさん]

>>146122 匿名さん

今年1学年8クラスですし、来年タワー2棟の入居もあります
今年開校した小学校の第二校舎を急いで建て始めましたが
それの運用開始すら、すでに2年の前倒し確定、
中央区もちょっと、多すぎwって思ってそう

[146130: マンション検討中さん]

>>146129
規模もさながら、小中学校の校舎や施設も公立のクオリティではないわな。
オリンピックのメンツがかかってるだけあって、都・小池の気合が感じられる。

[146131: 匿名さん]

先生のクオリティーは全国歴代最下位だと思うぞ。

・東京都小学校教員試験　全国最低-倍率1.2倍に　来年には定員割れ
・不登校の小中学生 過去最多34万人余に
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241031/k10014625011000.html

[146132: 匿名さん]

不登校34万人って全員じゃないのか？　日本人はみんな小卒どまりなんだな。笑える。未来ないじゃん。

[146133: 住民さん2]

そういや、オプチャも個人攻撃もここも午前３時３０に書き込みって珍しいな

[146134: 口コミ知りたいさん]

>>146129 マンコミュファンさん
なんでゴーストタウンなのに子どもが想定より多すぎるみたいな問題が出てくるの？
ゴーストの子どもかな？

[146135: 匿名さん]

子どもたち、ハロウィンではみんな仮装して可愛かったですね^ ^

[146136: マンション検討中さん]

https://x.com/xiaokouangxion1/status/1853403169797328929
残酷だねぇ。

[146137: 評判気になるさん]

>>146132 匿名さん

だから主語がでかい

[146138: 口コミ知りたいさん]

>>146136 マンション検討中さん
ただ単に高卒はデスクワーク率が低いってだけだろ

[146139: マンション検討中さん]

ところが不思議、渋谷区や品川区と大卒率が同じくらいの黒い点（おそらく三県の郊外）のほうがテレワーク率が低いんだよね。
都区部に家を買える年収の人が務めるような会社のほうが、テレワーク許容率が高いということなのかね。
駅距離をやたら気にする層も、都心住まいの富裕層と、テレワークすらできない会社に勤める庶民に二極化しているのかもしれないですね。

[146140: 匿名さん]

人が集まる場所で事務仕事してても意味ないんだよね。
渋谷とかどんどん外出て商売しないと。

[146141: 匿名さん]

>>146135 匿名さん
子供なんて一人もいないし、大人（中国）だらけ。数も少ない。

[146142: 匿名さん]

真面目にコメントして下さい
当たったときは喜びで一杯でしたが、少し後悔しています
終の棲家にはならないでしょうね

[146143: 名無しさん]

>>146142 匿名さん
今時、東京のマンション買って終の棲家にしようなんて思ってるやついない。
本当に当たったんなら即転売すれば利益を得られるので、後悔とか嘘つくのはやめれ。

[146144: 評判気になるさん]

>>146142 匿名さん
幻の含み益、万歳！
同志よ！民の９割は問題ない、残り１割が規約とか道交法守らないから最悪だ

[146145: 管理担当]

[No.146115～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146146: マンション検討中さん]

>>146143
人口激減して財政火の車、ビジネスも撤退し、介護医療サービス、行政サービスも大幅悪化、路線数も減少する郊外の戸建てを買って、終の棲家にしようなんて思ってるやつも、どうかしていると思うけどね。
少子化・一極集中が進むほど、自分が高齢者になるほど、東京のマンション以外に選択肢が少なくなっていく。
まあ、富裕層の多い地域にセカンドハウスをもつ多拠点生活は増えていきそうだけどね。

[146147: マンション検討中さん]

>>146141 匿名さん
現地を知らない外部の人間さんが妄想全開で「子供なんていない」って語っちゃうの、ホント何が楽しいんだろうね。小学校のクラス数とか色々と客観的にわかる情報が中央区の公式資料として出てるのに。マヌケな道化としての自己紹介？

[146148: 匿名さん]

>>146122 匿名さん
その分、白タク、路駐も目立ちました。どこに連絡したらい？

[146149: 口コミ知りたいさん]

>>146148 匿名さん
愚痴ばかりで嫌です。寄り添ってくれるオプチャで質問してください。うっとおしい。

[146150: 名無しさん]

>>146149 口コミ知りたいさん

このマンションの関係者かも不明だし、部外者の煽り書き込みかもだし。白タク、路駐も目立ったという書き込みも本当かどうか不明だし。

[146151: マンション掲示板さん]

>>146148 匿名さん
オプチャで書いてあったでしょ。普通に最寄の警察署に電話して駐禁取り締まりと白タク蹴散らし依頼をするだけだよ。Googleさんに聞けば1分もかからず回答が出てくるだろうに、ここで聞く他力本願な感じホントうっとおしいわ。

[146152: マンコミュファンさん]

>>146122 匿名さん

今日はカップルも多かったですね
まだレインボーブリッジのレインボーカラーに当たったことがありません

[146153: 匿名さん]

>>146152 マンコミュファンさん
画面下の真っ黒に動いているものは何ですか？恐ろしい。　
感性と想像力の欠乏ですよ。

[146154: 匿名さん]

>>146146 マンション検討中さん
うちの親も自然自然いってるから無理なんだと思いますよ年取ると。外食は一切しなくなるし、街に高齢者っていないでしょ。

[146155: 匿名さん]

売買契約完了！
2倍以上で買ってくれてありがとうございます！！！

[146156: 通りがかりさん]

>>146155 匿名さん
税金いっぱい納めてくれてありがとう！！