HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[146001: マンション検討中さん]

>>145981 匿名さん

活動始めたみたいですね

[146002: マンション検討中さん]

>>145996 マンコミュファンさん

あなたはいつも同じことのコピペですね
1人で自作自演もしてるし
ガラガラゴーストタウンだったら安くて売ってるはずだし早く買いたいんです

そして専門家とは？w

[146003: マンション検討中さん]

>>146000 評判気になるさん

1学年8クラスありますが、まだクラスに1割いるかいないかですね
中国語ペラペラな子もいます
実際には照れてそんな話してくれないみたいですが

[146004: マンコミュファンさん]

>>146002 マンション検討中さん

あなたはいつもの転売ヤーですね
ガラガラゴーストは誰もが知ってる事実ですよ
事実を認めなければ次には進めないよ
あと俺はいつもの　とは違うけどね

[146005: マンション検討中さん]

>>146004 マンコミュファンさん

ガラガラゴーストではないというのはデータや、小学校や晴海埠頭公園やイベントの状況から一目瞭然で、言ってる人はいないのですが、どこからそう思いましたか？

[146006: 匿名さん]

中国語ペラペラって笑　中国人と間違われるぞ。

[146007: 名無しさん]

>>146005 マンション検討中さん

勝どきの不動産屋数件に確認
分譲で売れないから賃貸に出して空いている部屋700と分譲にだしての売れ残り200合わせて900戸あるとが平均値だよ
自分で問い合わせみたらわかるよ

[146008: 匿名さん]

>>146007 名無しさん

書き振りがあの方と同じですね笑

ちなみに販売中が2桁、分譲賃貸も2桁が正解ですね
賃貸専用棟も順調に入居が進んでいます。

その勝どきの不動産屋とはどこですか？
勝どき周辺でその不動産屋にあたらないのですが

[146009: eマンションさん]

>>146008 匿名さん
じゃなんで夜いつ通っても灯が付いてないんだろ？
他のマンションとは明らかにその量が少ない
明らかに　だよ　
中国人は夜電気付けないのかな

[146010: 匿名さん]

まあ在庫を論ずるまでもないやろ
稀に見る悪条件物件って事には誰も異論がないんだから

[146011: 匿名さん]

>>146009 eマンションさん

明らかにとは
どこの部分でしょうか？
都知事選の時からずっと灯りが灯りがと仰ってますね

あと都内の他のところに比べてまだ中国人は少ないですね、小学校にも少しずつ転入はしてきてますが

[146012: 検討板ユーザーさん]

>>146011 匿名さん

リビングしかバルコニーに面していない2DK金太郎飴みたいな団地住まいだとそう思っちゃうのかもしれませんね。

[146013: 匿名さん]

湾岸だと羽田に近い港区湾岸の学校が圧倒的に中国人比率が高いですよ。

[146014: 名無しさん]

来年中には大暴落する事は間違いないんだら実需は気長に待ちましょう

[146015: 名無しさん]

>>146003 マンション検討中さん
3割くらいいるけど

[146016: 口コミ知りたいさん]

今日、晴海フラの転売住戸を内覧しました。
やはり駅から遠いですね。雰囲気はいいが、住むところとしてはかなり不便。サミットも日中かなり混雑してたし。ほんとに黒いアルファード、ベルファイアをたくさん見かけたけど、中国の方？

[146017: マンション検討中さん]

>>146012 検討板ユーザーさん

確かにリビングと寝室の両方ともバルコニーに面している、綺麗な間取りが多いのがハルミフラッグの特徴ですね
電気も片方の部屋は消してることが多い中、これだけ灯りがついているのは凄い

[146018: 評判気になるさん]

>>146017 マンション検討中さん
中国人は灯付けないあるよ
だから真っ暗で我慢するあるよ

[146019: 口コミ知りたいさん]

>>146016 口コミ知りたいさん
BRTと都バスの存在知ってますか？事前の情報収集が不足と思われるような感想ですね。
前住んでたマンションを売却する時、10回ぐらい内覧対応したんですがそんな感想な人は門前払いしたいレベル。

[146020: 匿名さん]

>>146005 マンション検討中さん

イベントの時でなくても、今日みたいな休日の夕方、晴海埠頭公園に行ってみればガラガラでないのは一目瞭然だと思います

[146021: 匿名さん]

豊洲もそうだけど、これが全部マンションだと思うとゾッとする。多すぎて価値ないよ。

[146022: 匿名さん]

>>146007 名無しさん
分譲板マンの空室700戸ではなくて900戸だったか。
転売ヤー、木端微塵だな。笑

[146023: 匿名さん]

インフレで建替え、修繕できないで廃墟スラムになるの確定だからマンションエリアは良くないんだよね。

[146024: マンコミュファンさん]

>>146020 匿名さん

今、晴海埠頭公園、凄い人です笑

[146025: 匿名さん]

>>146011 匿名さん

灯りを見ると確かに1000戸以上は空室に見えるね。

[146026: 通りがかりさん]

>>146024 マンコミュファンさん
晴フラ民つてより、よそからきてる方が多い。
自転車の数、車の数を見れば一目瞭然。
にぎわいはいいとして、埠頭公園の路駐はどうにかならんかね。駐車料金ケチるなよ。

[146027: マンコミュファンさん]

>>146026 通りがかりさん

確かに外からも来られてそうでした。
ファミリーに加えて、公園の先っちょには若いカップルや写真撮ってる方も多かったですね

夕暮れと共に目の前にレインボーブリッジやお台場、右には東京タワー、綺麗でした

[146028: マンコミュファンさん]

>>146025 匿名さん

その1000戸以上のタワーですが、来年2025年夏頃入居開始のようです

[146029: 匿名さん]

>>146028 マンコミュファンさん

板マンだけで、空室1000戸以上に見えますよ。

[146030: 匿名さん]

>>146022 匿名さん

ひとりで3LDKに住みたいの？
3連休なのに寂しいね。
レスしてる人は哀れんでだからね。
おじいさんしっかりしてください。

[146031: 口コミ知りたいさん]

>>146030 匿名さん
家族がいると即レスは無理ですね。
暇なんでしょう。

[146032: マンション検討中さん]

昨年は板状だけでスーモに出てる新築未入居が約100件あった。
今はスカイデュオ込みで46件、というかスカイデュオが半分以上で、板は20件ほど。
板に関してはもう転売ヤーなんてほぼ転売済み、むしろ転売急ぎすぎて儲けを逃してザマァだと思う。

[146033: マンション掲示板さん]

>>145996 マンコミュファンさん
ちょっと目を離すとすぐこれだ…
年内って言ってたのに、しれっと来年にずらしやがって。

[146034: マンション検討中さん]

>>146032
転売件数、転売価格ともに伸びているからね。
ネガや、「プロ」の不動産投資家様が全力でdisっていた引き渡し直後に、転売ヤーから含み益を奪った実需層はGJよ。

[146035: マンション掲示板さん]

>>146030 匿名さん

あいつはボロ机に固定資産税の納付書UPしてた老人でしょ。
年齢層の若い晴海に引っ越しても寂しいまんまなのにね。

[146036: 匿名さん]

146030 は独身か。。。

[146037: 通りがかりさん]

1人芝居ドシロート転売ヤー
またもや焦る焦る笑
ネガよりポジが圧倒的に少ないから忙しいやろ
飯食ってる暇もなく連投やな

[146038: 検討板ユーザーさん]

>>146037 通りがかりさん
ネガ50人相手に1人で奮闘笑
風呂くらいに入れや

[146039: マンション掲示板さん]

こんな稀にみる悪条件物件で儲けようとするからダメシロートなんだよ
しかもこんなとこに貼り付いてる時間あったら他の物件探せよ
紹介しようかー笑

[146040: 検討板ユーザーさん]

本当に余っていて在庫がダブついているなら価格は下がるのでしょう。でも実際はそうなっていない。
残念無念ですね。5年間も買う機会はあったのに何をしていたんでしょうね。

[146041: マンション検討中さん]

>>146038 検討板ユーザーさん

ネガ1人じゃないですかw
ネガというかほぼビジネス
ネガはここまでやりません
ヤフコメと違いこっちはいくらでも連投できるから良いですね

[146042: 匿名さん]

>>146032 マンション検討中さん

板はもう少しありそうですが、少なくなってきましたね
街も仕上がってきました
これだけ子どもが多い街、大切にしていきましょう

[146043: 検討板ユーザーさん]

>>146041 マンション検討中さん
・壁ドン
・ガラガラ
・暴落(「年内」は撤回、来年に変更)
・やたら「ー」を使用
・句読点少な目
・微妙な関西弁
ネガは1人ですね。
敢えて文体を変えようとしないのは潔くて好きだけど。

[146044: 匿名さん]

荒れてますねー
ここ迷ってましたが辞めときます

[146045: マンション比較中さん]

オプチャ民、やっとここで陰口言わなくなってよかったわ
指名してボロクソ言うのまじで3ヶ月後後悔するからやめておけ、つらかったから

[146046: 検討板ユーザーさん]

パーク、サンのA棟は土日、夜間はうるさいから気になるからやめた方が良い。土日は公園の子供の声、夜間は改造車や騒音バイク。

[146047: マンコミュファンさん]

>>146044 匿名さん

買えないくせに。

[146048: 通りがかりさん]

築6年か潮焼けが始まったみたいですね
壁だけでなく海近くは内管も潮でやられる

[146049: マンション検討中さん]

>>146044 匿名さん

辞めるのは自由かと思います

[146050: 検討板ユーザーさん]

潮被害でっか
また悪条件が一つ増えよった

[146051: 転売ヤーから買った人]

>>146034 マンション検討中さん
呼んだかな？
シービレ角部屋を500以下で買えて大満足。今は同じような区画が坪700くらい。
なお、転売ヤーって言っても素人のご老人だったけど。

[146052: 匿名さん]

まさに逆モンスター板マンやな

[146053: 評判気になるさん]

まあ虹橋見えないところ買うメリットないからなあ
せやな！としか言えん

[146054: マンション検討中さん]

>>146048 通りがかりさん
それ、2008年にPCT買った時に散々言われたよ。塩辛マンションの高値掴み乙とか。
海に面した西向き高層を坪250で買ったけどね。
内管なんて今まで全く問題なかったよ？

[146055: 名無しさん]

>>146052 匿名さん
おじいちゃんひとりで自作自演バレてないと思った？

[146056: マンコミュファンさん]

>>146054 マンション検討中さん

本気にしたらダメですw

[146057: 検討板ユーザーさん]

年内に暴落って言ったろ
ゴールポストを動かすなよ

[146058: 匿名さん]

バレてたかい？

[146059: 140564]

>>146056 マンコミュファンさん
してないってば。
海沿いのせいで内側の配管がダメになったマンションなんて存在しない。冷静に考えればわかる。
ちょっと専門だから言うと、米国の賃貸マンションの多くはプール付きだけど、水は真水ではなく塩水使うところが多い。普通の配管だけど大丈夫。

[146060: 検討板ユーザーさん]

>>146059 140564さん

マジメやねー

[146061: マンコミュファンさん]

>>146059 140564さん

すみません、あまりに弱いネガだったもので
ご説明ありがとうございますm(_ _)m

[146062: 検討板ユーザーさん]

>>146059 140564さん
こういう完全論破は面白いね。
確かに管とか言われると素人的にはそうかな、となりがち。
さあ、管がダメになるという人の反論どうぞ。

[146063: 名無しさん]

>>146043 検討板ユーザーさん

あいつは日本国土で大震災が起きるのを願うクソ野郎なので地獄行き確定ですね。

[146064: 評判気になるさん]

>>146059 140564さん
常時塩水が循環してる配管が全く問題なくて、海風に微量混じる塩が配管を壊すわけないわなw

[146065: eマンションさん]

>>146063 さん

その言葉使いやめてください。
下品だし不快です。

[146066: 評判気になるさん]

天災願う輩は強い言葉で批難されるべきよ

[146067: 買い替え検討中さん]

ここに綺麗さを求めるん？おもろ

[146068: マンション掲示板さん]

>>146063 名無しさん

地獄が好きなの？??????さん？

[146069: 通りがかりさん]

安く買いたいのか知らないけど、目的と手段を履き違えちゃダメだわな。

[146070: マンション検討中さん]

今も中庭で中国人か北朝鮮人が缶ビールか缶チューハイでタバコ吸いながら酒盛りしてるわ

[146071: eマンションさん]

大便垂れ流しもあるでしょう

[146072: マンコミュファンさん]

ゲロと大便の区別つかんぞ

[146073: 匿名さん]

>>146070 マンション検討中さん

どこのですか？w

[146074: マンション検討中さん]

ネガ対ポジ
100対2
ウケる
ポジは飯も風呂もなしで監視かーい笑

[146075: マンション掲示板さん]

>>146073 匿名さん
特定してどうしたいのですかー
酒盛りしているが本当かどうかもわからないのに。

サンの中庭はダメだな、
パークの中庭はダメだな、

という本当かどうかわからない情報をインターネットで公開したいのですか？
そんなことしてなにかいいことあるのかな？

[146076: 評判気になるさん]

>>146075 マンション掲示板さん

ポジ同志のケンカ
ウケるーーー

[146077: 匿名さん]

高島平は中庭でイスラムのイベントやってたよｗ　占領されたらしい。

[146078: eマンションさん]

これも自作自演なのか
凄っ

[146079: 通りがかりさん]

>>146077 匿名さん
高島とハルミ
どっちもどっちやけど高島の住民の方が民度高そう

[146080: 匿名さん]

>>146043 検討板ユーザーさん

この通り、ネガは1人ですよw
今日の晴海埠頭公園も人で賑わい、
1学年8クラスある子どもいっぱいの街を
大切にしていきましょうね

ビジネスなのでしょうが、自分が生きてる間だけ良ければ良い、ではダメです

[146081: 住民さん2]

もう街中クソまみれや！

[146082: 住民さん2]

そろそろ閉鎖宣言マン来るかな？？？

[146083: 通りがかりさん]

>>146081 住民さん2さん

ホントそれ
転売ヤーのガセ情報に騙されてはいけません
大暴落はすぐそこです
あと数ヶ月で半額です

[146084: 通りがかりさん]

>>146082 住民さん2さん

中国人は江東区が多いですマンもそろそろですかね

[146085: 評判気になるさん]

>>146080 匿名さん
ここに住民はいないやろ

[146086: 住民さん2]

半額マンが来たか
築地市場、閉場！開場！みたいだな

[146087: 口コミ知りたいさん]

>>146086 住民さん2さん
閉鎖マン、中国人江東区マン
はよこいよー
待っとるでー

[146088: 名無しさん]

>>146076 評判気になるさん
あ、「ー」の多用だ。146074も。
てことは…

[146089: マンション掲示板さん]

>>146083 通りがかりさん
そして、こちらは年内暴落からのポストずらし。
近い時間に「ー」の多用と一緒に登場。
本当に隠す気がないw

[146090: 通りがかりさん]

>>146088 名無しさん
お前ウケるー
ネガポジの中立マンやな

[146091: 住民さん2]

頑張れ連投マン

[146092: マンション検討中さん]

>>146091 住民さん2さん

そないマンを流行らしてどうするマン

[146093: 住民さん2]

すマン、遊んでしまった。
もうやめます。

[146094: 匿名さん]

>>146093 住民さん2さん
えーオモロかったのに
また違うオモロいの考えてねー
マンざらでもなかったから

[146095: eマンションさん]

>>146089 マンション掲示板さん
ゴールポストずらしマン
今頃きても遅いよ
マン大会は終わったんだよ

[146096: 匿名さん]

ひろゆきのタワマン否定、吠えすぎです。強烈。
https://www.youtube.com/watch?v=a15QRgqG3X4

[146097: 匿名さん]

>>146096 匿名さん
死に損ないの逆神さんと、日本のことをよく知らない素人さんか。

[146098: 匿名さん]

３連休なのにこのスレ賑やかだね。
空き部屋の数をばらされて転売ヤーが発狂して連投してるのかな？
明日世帯数が更新されるね。空き部屋100戸くらい減ってるといいね。

[146099: 評判気になるさん]

空いてる部屋の傾向(肌感覚)ですが、角部屋、高層階、好条件、特にシービレだと思う。
特に目立つのが、シービレE棟の豊洲大橋側の一列、二つしか埋まってない。

[146100: 検討板ユーザーさん]

次の晴海フラッグと言われる千住大橋が大いに盛り上がっている