HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145951: 口コミ知りたいさん]

>>145935 匿名さん

ご愁傷様です
後々妻子（がいればだけど）に恨まれないようにね

[145952: 匿名さん]

野田が総理になり、消費税が15%になれば、景気も落ち込みマンションも安くなるよ

[145953: 匿名さん]

これから東京はもう投資妙味ないですよ。私は近頃、東京の割合を減らして地方にチャレンジしてます。結果出てるとこもあります。楽しいですよ。

[145954: 口コミ知りたいさん]

その代わり給料も上がらず
脱税成金の独壇場になるっと

[145955: ご近所さん]

>>145952 匿名さん
>>145953 匿名さん
石破さんと野田さん、書き込んでるのかな

[145956: マンション掲示板さん]

>>145953 匿名さん

キャピタル狙いで地方都市ですか？

[145957: 名無しさん]

>>145929 匿名さん

今日もこの方はこちらに専念してるようですね(^.^)

値段では測れない細かい設備が凄いですよ
交通機関含め
外からでは気付かない部分も多い
だから売れてるんだと思っています

[145958: 匿名さん]

年初から９月までで中国人が最も増えた区は中央区で、1323人増だった。
昨年末は5094人、9月末で6417人だから 26%も増えてる。
ほとんどここの影響だろう。転売住戸を買ってるのは中国人が多いからまだまだ増えそう。

[145959: ご近所さん]

>>145921 住民さん5さん
確かに、個人攻撃も激しいし、いつか閉鎖するんじゃない？
誹謗中傷は名誉毀損だし

[145960: マンション検討中さん]

>>145958 匿名さん

さすがにハルミフラッグを過大評価しすぎではw
中央区は広いですよ

確かに、1学年8クラスで始まった晴海西小学校の生徒ほぼ日本人でしたが、少しずつ中国の方も転入してきているようですね。

[145961: マンコミュファンさん]

中国語ができるようになるかもだしプラスに考えよう

[145962: 匿名さん]

晴海は中国人少ないから、中国語をマスターさせたいなら中国人比率の高い港区の埋立地の方が良いですよ。

[145963: マンコミュファンさん]

一人芝居連投転売ヤーが焦る焦る
900戸売れ残りの暴落待ち物件か
かわいそうだが仕方ないよな

[145964: マンコミュファンさん]

ドシロート転売ヤーバンザーイバンザーイバンザーイ笑

[145965: 匿名さん]

ドシロート転売ヤーは永遠に不滅です

[145966: 匿名さん]

>>145958 匿名さん

インドネシアの台帳に中国人は300万人しか登録されていないはずなのに、実際は1000万人以上が住んでいる。

[145967: マンション検討中さん]

>>145965 匿名さん

年齢がバレますよ、
もう知っていますけどw

[145968: 匿名さん]

2023年に技能実習中に失踪した外国人は9,753人で、過去最多でした。中国人の失踪1万人が問題になったのが2016年なので、おそらく現在50万人ぐらいの中国人が東京に潜伏していると思う。

[145969: マンション検討中さん]

残りのお部屋も2桁になってきてますし、
何より子どもたちがいっぱいいる街ですから
少子化と無縁ですよ
あまり迷惑かけないようにしましょう

いずれ私たちを支えてくれるはず

[145970: マンション検討中さん]

チャイニーズは永遠に不滅です

[145971: 匿名さん]

港区も中国人が急増していて、昨年の6214人から7004人へと 790人の増加。増加率は中央区に次いで２番目に高い。
23区のマンションは新築中古問わず中国人が買い漁っている。

[145972: マンコミュファンさん]

ドシロートボンビーぼっち転売ヤーは永遠に不滅とかないです
すぐに滅びます

[145973: 匿名さん]

>>145934 匿名さん
中国人は食用油をそのまま排水口に捨てるらしい
中国ではそれが当たり前なので注意しても聞く耳を持たないし、逆ギレされるかもしれない
文化、習慣の違いはトラブルの元

[145974: 匿名さん]

ハルミフラッグは都内の他のところに比べて中国人がまだ少ないように感じますね
中古がこなれてくるともう少し増えるでしょうけど

[145975: ご近所さん]

まあ、正直ね、福島への熱い海外電話以降何も信用できんなったわ
核汚染物質わざわざ食べに来てるん？

[145976: 匿名さん]

抽選に参加した人は２倍近い値段じゃ買わないと思う
確かに駅遠だけど海が見えるから外人には売れるんじゃない？

[145977: 周辺住民さん]

>>145958 匿名さん

どうでも良いけどかなりな違和感です。皆さんお金持ちですよね、そしてお金持ちをリスペクトしているのではと思います。ここを買ってる中国人はここを買っている日本人よりはるかにお金持ちだと思います。何しろ日本中国10倍以上の人口差なので。都心マンションを買っている中国の方たちに感謝こそあれ非難するのってかなりな違和感です。そんな考えでは日本経済の再生はありません。しっかりしてもらいたいです！！！

[145978: 匿名さん]

>>145976 匿名さん

その通りだと思います。公共交通機関への徒歩アクセスが不動産価値に多くのファクターを閉める日本は世界の非常識ですから・・・。

[145979: ご近所さん]

>>145978 匿名さん
主語がデカい

[145980: ご近所さん]

>>145978 匿名さん
てか何回読んでもわからないわ

[145981: 匿名さん]

>>145957 名無しさん

今日の活動時間もドンピシャでしたね笑
もうお休みになっているみたいでzzz

[145982: eマンションさん]

一連の謎の中国age、魔除けの呪文唱えれば消えるかな？

[145983: 匿名さん]

>>145982 eマンションさん

中国に恨みがあるならココじゃないと思いますよ
まだ都内では少ない方で、小学校の生徒はほぼ日本人
中国の方が転売住戸をいくつか購入したのは事実ですが、子どもは日本語を話せるので学校で言葉が通じないという問題も生じていないようです

[145984: 匿名さん]

湾岸の中では晴海は中国人の少ないエリア。圧倒的に中国人比率が高いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。

[145985: 匿名さん]

湾岸の中では晴海は中国人の少ないエリア。圧倒的に中国人比率が高いのは僻地に近い江東区の端っこの埋立地ですよ。

[145986: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[145987: マンション掲示板さん]

>>145984 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[145988: 匿名さん]

>>145986 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても晴海に関係がありません。

[145989: 匿名さん]

>>145986 匿名さん

中国人が多いのは羽田に近い港区湾岸でも晴海でもなく臭くて汚い有明ですよ。有明ガーデンなんかチャイナタウンと化している。中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。
https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://twitter.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[145990: ご近所さん]

だから名前変えて時間かけて投稿しろつってんだよ学習しろいいかげんさあ

[145991: マンション比較中さん]

とりあえず転売と暇な民泊業者湧きまくってて意味わからんことなってるわここ。

[145992: マンコミュファンさん]

>>145983 匿名さん
だがここの掲示板の日本語若干怪しいぞ
子供も話せるは信憑性怪しいぞ

[145993: 匿名さん]

>>145983 匿名さん

私はこれを書いてそれ以来の投稿なのですが、
中国の方、豊洲は多いです、それにつられて晴海三兄弟も多くなってきてます
もちろん日本人が圧倒的に多いのは前提として

有明と勝どき晴海の新築や築浅周辺も、増えてはきてますが総数はまだ少ないです
中古がこなれるまでの時間の問題かもしれませんが、まだ先ですね

[145994: 匿名さん]

日本にリスペクトある外国人が多いのが「川越」ですね。住んでる外国人は少ないですが、外国人観光客の礼儀は素晴らしいです。オススメしておきます。ころあいだと思います。

[145995: 匿名さん]

こんな事故は、日本人なら絶対に起こらない。100％ない。
https://x.com/pirooooon3/status/1852473633580695664?s=61

[145996: マンコミュファンさん]

中国人が多いのが問題ではなくて、駅遠、築６年、壁ドン、在庫売れ残り900戸ゆえにガラガラゴーストなのが不人気の原因でしょう
つまりポテンシャルに似合う価格になってないという事なので大幅ね価格ダウンがないといつまで経っても売れないのですよ
だから専門家が皆さん、ここは来年大暴落するって言ってんでしょ

[145997: 匿名さん]

中国人はみんな反日教育で育ってるから少ない方がいいに決まってる。
普段は問題なくてもキレるとヤバいぞ。限度というものを知らない。
https://hosyusokuhou.jp/archives/48966340.html

反日中国人に刺された日本人の子供も酷い殺され方だった。
「肝臓や腸が飛び出た状態だった」
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/09251134/?all=1&page=2

[145998: 匿名さん]

雰囲気悪いね。居住も検討してたけどとりやめます。

[145999: マンコミュファンさん]

>>145998 匿名さん

俺も買おうと思っていたが辞めとくわ

[146000: 評判気になるさん]

んー中国人だらけかー
俺はクラスの半分が中国人でもええで
中国語の勉強になるし

[146001: マンション検討中さん]

>>145981 匿名さん

活動始めたみたいですね

[146002: マンション検討中さん]

>>145996 マンコミュファンさん

あなたはいつも同じことのコピペですね
1人で自作自演もしてるし
ガラガラゴーストタウンだったら安くて売ってるはずだし早く買いたいんです

そして専門家とは？w

[146003: マンション検討中さん]

>>146000 評判気になるさん

1学年8クラスありますが、まだクラスに1割いるかいないかですね
中国語ペラペラな子もいます
実際には照れてそんな話してくれないみたいですが

[146004: マンコミュファンさん]

>>146002 マンション検討中さん

あなたはいつもの転売ヤーですね
ガラガラゴーストは誰もが知ってる事実ですよ
事実を認めなければ次には進めないよ
あと俺はいつもの　とは違うけどね

[146005: マンション検討中さん]

>>146004 マンコミュファンさん

ガラガラゴーストではないというのはデータや、小学校や晴海埠頭公園やイベントの状況から一目瞭然で、言ってる人はいないのですが、どこからそう思いましたか？

[146006: 匿名さん]

中国語ペラペラって笑　中国人と間違われるぞ。

[146007: 名無しさん]

>>146005 マンション検討中さん

勝どきの不動産屋数件に確認
分譲で売れないから賃貸に出して空いている部屋700と分譲にだしての売れ残り200合わせて900戸あるとが平均値だよ
自分で問い合わせみたらわかるよ

[146008: 匿名さん]

>>146007 名無しさん

書き振りがあの方と同じですね笑

ちなみに販売中が2桁、分譲賃貸も2桁が正解ですね
賃貸専用棟も順調に入居が進んでいます。

その勝どきの不動産屋とはどこですか？
勝どき周辺でその不動産屋にあたらないのですが

[146009: eマンションさん]

>>146008 匿名さん
じゃなんで夜いつ通っても灯が付いてないんだろ？
他のマンションとは明らかにその量が少ない
明らかに　だよ　
中国人は夜電気付けないのかな

[146010: 匿名さん]

まあ在庫を論ずるまでもないやろ
稀に見る悪条件物件って事には誰も異論がないんだから

[146011: 匿名さん]

>>146009 eマンションさん

明らかにとは
どこの部分でしょうか？
都知事選の時からずっと灯りが灯りがと仰ってますね

あと都内の他のところに比べてまだ中国人は少ないですね、小学校にも少しずつ転入はしてきてますが

[146012: 検討板ユーザーさん]

>>146011 匿名さん

リビングしかバルコニーに面していない2DK金太郎飴みたいな団地住まいだとそう思っちゃうのかもしれませんね。

[146013: 匿名さん]

湾岸だと羽田に近い港区湾岸の学校が圧倒的に中国人比率が高いですよ。

[146014: 名無しさん]

来年中には大暴落する事は間違いないんだら実需は気長に待ちましょう

[146015: 名無しさん]

>>146003 マンション検討中さん
3割くらいいるけど

[146016: 口コミ知りたいさん]

今日、晴海フラの転売住戸を内覧しました。
やはり駅から遠いですね。雰囲気はいいが、住むところとしてはかなり不便。サミットも日中かなり混雑してたし。ほんとに黒いアルファード、ベルファイアをたくさん見かけたけど、中国の方？

[146017: マンション検討中さん]

>>146012 検討板ユーザーさん

確かにリビングと寝室の両方ともバルコニーに面している、綺麗な間取りが多いのがハルミフラッグの特徴ですね
電気も片方の部屋は消してることが多い中、これだけ灯りがついているのは凄い

[146018: 評判気になるさん]

>>146017 マンション検討中さん
中国人は灯付けないあるよ
だから真っ暗で我慢するあるよ

[146019: 口コミ知りたいさん]

>>146016 口コミ知りたいさん
BRTと都バスの存在知ってますか？事前の情報収集が不足と思われるような感想ですね。
前住んでたマンションを売却する時、10回ぐらい内覧対応したんですがそんな感想な人は門前払いしたいレベル。

[146020: 匿名さん]

>>146005 マンション検討中さん

イベントの時でなくても、今日みたいな休日の夕方、晴海埠頭公園に行ってみればガラガラでないのは一目瞭然だと思います

[146021: 匿名さん]

豊洲もそうだけど、これが全部マンションだと思うとゾッとする。多すぎて価値ないよ。

[146022: 匿名さん]

>>146007 名無しさん
分譲板マンの空室700戸ではなくて900戸だったか。
転売ヤー、木端微塵だな。笑

[146023: 匿名さん]

インフレで建替え、修繕できないで廃墟スラムになるの確定だからマンションエリアは良くないんだよね。

[146024: マンコミュファンさん]

>>146020 匿名さん

今、晴海埠頭公園、凄い人です笑

[146025: 匿名さん]

>>146011 匿名さん

灯りを見ると確かに1000戸以上は空室に見えるね。

[146026: 通りがかりさん]

>>146024 マンコミュファンさん
晴フラ民つてより、よそからきてる方が多い。
自転車の数、車の数を見れば一目瞭然。
にぎわいはいいとして、埠頭公園の路駐はどうにかならんかね。駐車料金ケチるなよ。

[146027: マンコミュファンさん]

>>146026 通りがかりさん

確かに外からも来られてそうでした。
ファミリーに加えて、公園の先っちょには若いカップルや写真撮ってる方も多かったですね

夕暮れと共に目の前にレインボーブリッジやお台場、右には東京タワー、綺麗でした

[146028: マンコミュファンさん]

>>146025 匿名さん

その1000戸以上のタワーですが、来年2025年夏頃入居開始のようです

[146029: 匿名さん]

>>146028 マンコミュファンさん

板マンだけで、空室1000戸以上に見えますよ。

[146030: 匿名さん]

>>146022 匿名さん

ひとりで3LDKに住みたいの？
3連休なのに寂しいね。
レスしてる人は哀れんでだからね。
おじいさんしっかりしてください。

[146031: 口コミ知りたいさん]

>>146030 匿名さん
家族がいると即レスは無理ですね。
暇なんでしょう。

[146032: マンション検討中さん]

昨年は板状だけでスーモに出てる新築未入居が約100件あった。
今はスカイデュオ込みで46件、というかスカイデュオが半分以上で、板は20件ほど。
板に関してはもう転売ヤーなんてほぼ転売済み、むしろ転売急ぎすぎて儲けを逃してザマァだと思う。

[146033: マンション掲示板さん]

>>145996 マンコミュファンさん
ちょっと目を離すとすぐこれだ…
年内って言ってたのに、しれっと来年にずらしやがって。

[146034: マンション検討中さん]

>>146032
転売件数、転売価格ともに伸びているからね。
ネガや、「プロ」の不動産投資家様が全力でdisっていた引き渡し直後に、転売ヤーから含み益を奪った実需層はGJよ。

[146035: マンション掲示板さん]

>>146030 匿名さん

あいつはボロ机に固定資産税の納付書UPしてた老人でしょ。
年齢層の若い晴海に引っ越しても寂しいまんまなのにね。

[146036: 匿名さん]

146030 は独身か。。。

[146037: 通りがかりさん]

1人芝居ドシロート転売ヤー
またもや焦る焦る笑
ネガよりポジが圧倒的に少ないから忙しいやろ
飯食ってる暇もなく連投やな

[146038: 検討板ユーザーさん]

>>146037 通りがかりさん
ネガ50人相手に1人で奮闘笑
風呂くらいに入れや

[146039: マンション掲示板さん]

こんな稀にみる悪条件物件で儲けようとするからダメシロートなんだよ
しかもこんなとこに貼り付いてる時間あったら他の物件探せよ
紹介しようかー笑

[146040: 検討板ユーザーさん]

本当に余っていて在庫がダブついているなら価格は下がるのでしょう。でも実際はそうなっていない。
残念無念ですね。5年間も買う機会はあったのに何をしていたんでしょうね。

[146041: マンション検討中さん]

>>146038 検討板ユーザーさん

ネガ1人じゃないですかw
ネガというかほぼビジネス
ネガはここまでやりません
ヤフコメと違いこっちはいくらでも連投できるから良いですね

[146042: 匿名さん]

>>146032 マンション検討中さん

板はもう少しありそうですが、少なくなってきましたね
街も仕上がってきました
これだけ子どもが多い街、大切にしていきましょう

[146043: 検討板ユーザーさん]

>>146041 マンション検討中さん
・壁ドン
・ガラガラ
・暴落(「年内」は撤回、来年に変更)
・やたら「ー」を使用
・句読点少な目
・微妙な関西弁
ネガは1人ですね。
敢えて文体を変えようとしないのは潔くて好きだけど。

[146044: 匿名さん]

荒れてますねー
ここ迷ってましたが辞めときます

[146045: マンション比較中さん]

オプチャ民、やっとここで陰口言わなくなってよかったわ
指名してボロクソ言うのまじで3ヶ月後後悔するからやめておけ、つらかったから

[146046: 検討板ユーザーさん]

パーク、サンのA棟は土日、夜間はうるさいから気になるからやめた方が良い。土日は公園の子供の声、夜間は改造車や騒音バイク。

[146047: マンコミュファンさん]

>>146044 匿名さん

買えないくせに。

[146048: 通りがかりさん]

築6年か潮焼けが始まったみたいですね
壁だけでなく海近くは内管も潮でやられる

[146049: マンション検討中さん]

>>146044 匿名さん

辞めるのは自由かと思います

[146050: 検討板ユーザーさん]

潮被害でっか
また悪条件が一つ増えよった