HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145881: 匿名さん]

>>145874 匿名さん
高値で売れるのは中国人が好む部屋だけだからね。
眺望がダメな部屋は値下げしても売れないまま、高い維持費や税金を払い続けることになる。

[145882: 口コミ知りたいさん]

>>145879 匿名さん
坪単価順でだれか教えてくだはい

[145883: マンコミュファンさん]

>>145882 口コミ知りたいさん
chat GPTに聞きなさいなそんぐらい

[145884: eマンションさん]

>>145878 匿名さん
確かに面白いｗ

[145885: 通りがかりさん]

>>145744 匿名さん
とりさんバカにすんなや
ベイパの王やぞ

[145886: 検討板ユーザーさん]

>>145882 口コミ知りたいさん
二子玉川、豊洲、武蔵小杉、東雲、小岩

[145887: マンション掲示板さん]

>>145885 通りがかりさん
このタイプは独立しがち
数年後ベイパーク専門の仲介立ち上げそう
すむとり不動産。すむ不

[145888: マンション検討中さん]

>>145878 匿名さん

思い込みが酷くてかわいそうだね。
当たらなかった人の方が多いのにあなただけだよ。
タワー高層南向き1戸売ってあげようか？

[145889: 匿名さん]

もうみんな虹の橋を渡りなよ。すぐ近くにあるからさ。

[145890: 名無しさん]

>>145888 さん

この1時間で随分とレス進んだな....

[145891: 通りがかりさん]

>>145884 eマンションさん
目と頭の検査をオススメする

[145892: 名無しさん]

昨夜21時ころここ近くを通ったが、ほぼほぼ部屋の灯はなく真っ暗闇やな
中国人は電気付けないのかな

[145893: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。晴海の10倍以上いると思う。

[145894: マンコミュファンさん]

ここの中古板マンは中国人と日本の貧困層みたいだから中国人が電気付けないと貧困日本人は元々電気代節約マンだから灯はないわな

[145895: マンコミュファンさん]

シロートボンビーぼっち転売ヤーが焦っててウケるわ
早く損切りした方がええでー
売れないもんはいつまで経っても売れんよ

[145896: 匿名さん]

>>145892 名無しさん
おまえ　そっちは通路側だぞ

[145897: 口コミ知りたいさん]

複数の専門家によると来年中には大暴落するようなので実需の方はもう少し待ちましょう

[145898: 口コミ知りたいさん]

実需なんているのかな
駅２０分、築五年、壁ドン、中華圏のガラガラゴーストという稀に見る悪条件物件だぞーん

[145899: 口コミ知りたいさん]

>>145895 マンコミュファンさん
みなさん

1日に何回も書き込みしてるネガはコイツだけだよ
尋常じゃないほど執着しておかしくなっちゃったんだね

[145900: 検討板ユーザーさん]

>>145899 口コミ知りたいさん　
横から失礼
執着して頭おかしくなってるのはお前だろ
一人芝居焦り転売ヤーってお前のことか

[145901: 匿名さん]

まあまあ
こんだけ在庫が余って売れない状況に追い込まれたら転売ヤーの焦る気持ちもわかる
時間の経過とともに赤字も膨らむからね
どちらも熱くなりやせんな

[145902: 評判気になるさん]

スカイデュオで良かったです
板だったらいろいろドボンでした笑

[145903: 匿名さん]

のらえもんが記事上げてたけど環状第3号線（勝どき～芝公園）出来たらかなり便利になりそう

[145904: 評判気になるさん]

>>145901 匿名さん
今週の湾ナビ
サンビレッジのクソみたいな間取りの70～80平米の4部屋が坪500前後で成約してるな…
こんな間取りを坪500平均で買う奴どう思う？

[145905: 検討板ユーザーさん]

>>145902 評判気になるさん

板ってもともと五輪選手村で、当時五輪選手がお盛ん過ぎて夜な夜な回ったあとで、配管とかに液体が詰まってないかとか、コンバージョンするにしてもそこは取り替えたのかとか、揶揄されてたけど、結局どうなったのかな。そこがきっかけに誕生したスポーツベビーもいるのだろうし。

[145906: 匿名さん]

環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップで、一瞬で東京タワーの麓に着くことになる。

[145907: 評判気になるさん]

>>145905 検討板ユーザーさん

ホントそれ
ここが売れないのはボッタクリ価格もそうだが
オリンピアの◎◎部屋だったせい

[145908: eマンションさん]

マンマニの記事出てるね。
板状の出物が60件くらいのうち、坪400台が1件と。
売れるわけないのに、他の60人の転売ヤー超絶爆死だよな！

[145909: eマンションさん]

>>145907 評判気になるさん
揶揄のレベルが童貞の中学生がエロ画像で騒いでるレベルで面白い
マンションの価値どうこうじゃないw

[145910: 匿名さん]

次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

[145911: マンション検討中さん]

てすふらさんも言ってるが、入居直後の即転売仕掛けた転売ヤーは1年待ったら得られた坪100～200万の利益を実需にプレゼントしたわけで、購入決断した人たち良くやった！ってお気持ち。

2024年3月ごろの相場は坪350-400→今は坪400台がほぼ無く500-600台がレンジ

[145912: 匿名さん]

>>145906 匿名さん
凄すぎるw

[145913: 評判気になるさん]

一人芝居連投転売ヤーが焦る焦る
900戸売れ残りの暴落待ち物件か
かわいそうだが仕方ないよな

[145914: 口コミ知りたいさん]

上方のコピペですみませんが、
駅２０分、築五年、壁ドン、中華圏のガラガラゴーストという稀に見る悪条件物件
ですからねー
売るのあきらて自分で住んだらどう？
こんな中華街住めないってかーーー笑

[145915: 名無しさん]

>>145914 口コミ知りたいさん
この人本当に毎日いるな。
年内暴落の人だからあと2ヶ月はいるだろ。
次長と並んでマンションコミュニティ名物。

[145916: 評判気になるさん]

>>145913
>>145914
コピペもなにも文体や特徴的な言い回しが全く同一で、過去のネガ荒らしと同一人物でしょ笑 それと700戸が増えて900戸になってるぞ妄想大丈夫か？

[145917: 名無しさん]

同一人物っぽいレスを片っ端から荒らし行為として削除依頼だすと炙り出せるかな？
ちょっと面白そう

[145918: マンション検討中さん]

>>145884 eマンションさん
でもこれぐらい頭悪くない？かな

[145919: マンション検討中さん]

>>145907 評判気になるさん
排水溝にそのまま流して配管交換していなかったら事後処理物がまだ残っているし、溜まると詰まるからね。厳密に新築ではないというか先客の営みの後の部屋って、とてもドラマティックで素敵だと思うわ、今度はそこで不倫が営まれるのか。

[145920: 評判気になるさん]

>>145919 マンション検討中さん
もう、ポジとかネガとかを超越したただの変質者だな。
便所の落書き中の便所の落書き。トップだわ。

[145921: 住民さん5]

とにかく早くここ閉鎖して欲しい

[145922: 匿名さん]

一億円の宝くじだからね、アパート暮らしから見たらどう感じるか想像してみたら良い
おまけに地下鉄、築地の開発が控えてるからね

[145923: eマンションさん]

>>145921 住民さん5さん

なんで閉鎖して欲しいの？
貴殿がこのスレ見なかったら解決すると思う。

[145924: マンション検討中さん]

ココの住人、他力本願なの多いよな
自分で動かないと解決しないですよ

[145925: eマンションさん]

>>145921 住民さん5さん
てか、もっと書いてくれって言うようなもんだから
過疎化するまで静かにするのがいいかもね

[145926: 通りがかりさん]

SKY DUOのラウンジフロアー48階が売りに出されているようです。
https://x.com/harumiflag48f/status/1852224909591875742?s=19

[145927: 匿名さん]

中国向けか、これやってると中国次第で大幅に値下がりするだろうね。地震と同じ、過去に経験がないことが起こって〇〇ショックになる。そうなった時には想定外だった。と言うんだろうな。

[145928: 匿名さん]

巻き添えを
喰らって
投稿規制かな

[145929: 匿名さん]

1人で大量に投稿している荒らし主は誰か有名です
Xではとうの昔に身バレして
最近はなぜかヤフコメでも身バレしてここに逃げ込んでいる

投稿時間を見てると面白いですよ

[145930: eマンションさん]

おはよー
久々ここきたけどまだまだ盛り上がってるねー
やはり板の売れ残り問題が顕著化してきて転売ヤーが大損みたいだね
分譲価格割れも近そうだー笑

[145931: 名無しさん]

分譲価格割どころの話しじゃねーだろ
なに！
駅から徒歩20分も歩いた築６年の中古で、目の前窓開けたらこんにちはの壁で、住んでるのは中国人か北朝鮮人で、元はオリンピアのちょめちょめって
こんなとこタダでもお断りだろ

[145932: 検討板ユーザーさん]

>>145930 eマンションさん
誰か、この人にあだ名をつけてやって。
次長みたく。

[145933: 口コミ知りたいさん]

タダじゃないですよ
管理費、修繕積立費だけで月に5.6万の出費ですよ

[145934: 匿名さん]

知ってる？
中国人が多く住むマンションって、配水管が油まみれになって痛みやすいらしいよ。
マジな話。

[145935: 匿名さん]

買えなくて良かったね
ずっと賃貸がいいよ
私は購入したけどね（笑）

[145936: 検討板ユーザーさん]

>>145930 eマンションさん
久々？？
半日ぶりじゃないかw
おはよう。

[145937: 匿名さん]

買いたくて　買いたくて　震える

[145938: 評判気になるさん]

>>145936 検討板ユーザーさん
おまえは７分ぷりやなー笑

[145939: マンション掲示板さん]

この掲示板はここの板売り切るまでやろう
あと10年はかかるかな
その頃は築16年、坪100前後

[145940: 評判気になるさん]

シービレ内廊下、中層階、100平米オーバーで坪600前半なら安い気がするな。

[145941: 通りがかりさん]

>>145939 マンション掲示板さん

まず、「この掲示板はここの板売り切るまでやろう」とのことですが、売り切るまで続けることが必ずしも効果的ではありません。掲示板は、情報交換や共感を得る場としての役割が大きい一方、継続的に存在し続ける必要があるかは状況次第です。例えば、需要が減少したり、別のSNSや新しいプラットフォームが台頭したりすれば、掲示板の役割も変わります。いつか売り切りを目標にするよりも、その時々の需要に合わせた柔軟な運営の方が、長期的に参加者にとって有益でしょう。

また、「あと10年はかかる」と予測されていますが、不動産市場は予想しづらく、数年で予想外の変動があることも多いです。10年後に築16年の不動産が「坪100前後」で取引されるかどうかも不透明です。経済状況や人口動態、エリアの開発状況によって大きく価格は変動します。長期的な予測に頼るより、現在のトレンドや需要の動向に合わせて、柔軟に計画を見直していく方が現実的です。

要するに、掲示板の存在意義や不動産価値についても状況に応じた見直しが必要で、10年後の計画に固執する必要はないでしょう。

[145942: マンション検討中さん]

>>145931 名無しさん

チョメチョメニーハオシオカゼビレッヂ

[145943: マンション掲示板さん]

>>145942 マンション検討中さん

謎の中国人登場ですか！笑

[145944: 検討板ユーザーさん]

この掲示板も国際的になってきましたね
次はフィリピン人とかパキスタン人の登場お待ちしてます

[145945: 口コミ知りたいさん]

もうクルド人来てるよ
住民専用に書いてる

[145946: マンコミュファンさん]

>>145941 通りがかりさん

まあ確かに10年後の事なんて誰にもわからんよ
ただこレだけの悪条件揃う物件って中々ないって事じゃない
まあ板でもシービレとか高層階は別だろうがね

[145947: 評判気になるさん]

>>145945 口コミ知りたいさん

マジか
住民板はノーチェックでした

[145948: マンコミュファンさん]

前ここで中庭に北京原人がいたとかいないとか話題になってました
真偽は不明です

[145949: マンション掲示板さん]

流石に本物の北京原人はムズイので、北京原人に似た原住民中国人ではないですかね

[145950: 匿名さん]

戸建て貧乏丸ことスカイデュオ低層丸が監視してるから気をつけろ

[145951: 口コミ知りたいさん]

>>145935 匿名さん

ご愁傷様です
後々妻子（がいればだけど）に恨まれないようにね

[145952: 匿名さん]

野田が総理になり、消費税が15%になれば、景気も落ち込みマンションも安くなるよ

[145953: 匿名さん]

これから東京はもう投資妙味ないですよ。私は近頃、東京の割合を減らして地方にチャレンジしてます。結果出てるとこもあります。楽しいですよ。

[145954: 口コミ知りたいさん]

その代わり給料も上がらず
脱税成金の独壇場になるっと

[145955: ご近所さん]

>>145952 匿名さん
>>145953 匿名さん
石破さんと野田さん、書き込んでるのかな

[145956: マンション掲示板さん]

>>145953 匿名さん

キャピタル狙いで地方都市ですか？

[145957: 名無しさん]

>>145929 匿名さん

今日もこの方はこちらに専念してるようですね(^.^)

値段では測れない細かい設備が凄いですよ
交通機関含め
外からでは気付かない部分も多い
だから売れてるんだと思っています

[145958: 匿名さん]

年初から９月までで中国人が最も増えた区は中央区で、1323人増だった。
昨年末は5094人、9月末で6417人だから 26%も増えてる。
ほとんどここの影響だろう。転売住戸を買ってるのは中国人が多いからまだまだ増えそう。

[145959: ご近所さん]

>>145921 住民さん5さん
確かに、個人攻撃も激しいし、いつか閉鎖するんじゃない？
誹謗中傷は名誉毀損だし

[145960: マンション検討中さん]

>>145958 匿名さん

さすがにハルミフラッグを過大評価しすぎではw
中央区は広いですよ

確かに、1学年8クラスで始まった晴海西小学校の生徒ほぼ日本人でしたが、少しずつ中国の方も転入してきているようですね。

[145961: マンコミュファンさん]

中国語ができるようになるかもだしプラスに考えよう

[145962: 匿名さん]

晴海は中国人少ないから、中国語をマスターさせたいなら中国人比率の高い港区の埋立地の方が良いですよ。

[145963: マンコミュファンさん]

一人芝居連投転売ヤーが焦る焦る
900戸売れ残りの暴落待ち物件か
かわいそうだが仕方ないよな

[145964: マンコミュファンさん]

ドシロート転売ヤーバンザーイバンザーイバンザーイ笑

[145965: 匿名さん]

ドシロート転売ヤーは永遠に不滅です

[145966: 匿名さん]

>>145958 匿名さん

インドネシアの台帳に中国人は300万人しか登録されていないはずなのに、実際は1000万人以上が住んでいる。

[145967: マンション検討中さん]

>>145965 匿名さん

年齢がバレますよ、
もう知っていますけどw

[145968: 匿名さん]

2023年に技能実習中に失踪した外国人は9,753人で、過去最多でした。中国人の失踪1万人が問題になったのが2016年なので、おそらく現在50万人ぐらいの中国人が東京に潜伏していると思う。

[145969: マンション検討中さん]

残りのお部屋も2桁になってきてますし、
何より子どもたちがいっぱいいる街ですから
少子化と無縁ですよ
あまり迷惑かけないようにしましょう

いずれ私たちを支えてくれるはず

[145970: マンション検討中さん]

チャイニーズは永遠に不滅です

[145971: 匿名さん]

港区も中国人が急増していて、昨年の6214人から7004人へと 790人の増加。増加率は中央区に次いで２番目に高い。
23区のマンションは新築中古問わず中国人が買い漁っている。

[145972: マンコミュファンさん]

ドシロートボンビーぼっち転売ヤーは永遠に不滅とかないです
すぐに滅びます

[145973: 匿名さん]

>>145934 匿名さん
中国人は食用油をそのまま排水口に捨てるらしい
中国ではそれが当たり前なので注意しても聞く耳を持たないし、逆ギレされるかもしれない
文化、習慣の違いはトラブルの元

[145974: 匿名さん]

ハルミフラッグは都内の他のところに比べて中国人がまだ少ないように感じますね
中古がこなれてくるともう少し増えるでしょうけど

[145975: ご近所さん]

まあ、正直ね、福島への熱い海外電話以降何も信用できんなったわ
核汚染物質わざわざ食べに来てるん？

[145976: 匿名さん]

抽選に参加した人は２倍近い値段じゃ買わないと思う
確かに駅遠だけど海が見えるから外人には売れるんじゃない？

[145977: 周辺住民さん]

>>145958 匿名さん

どうでも良いけどかなりな違和感です。皆さんお金持ちですよね、そしてお金持ちをリスペクトしているのではと思います。ここを買ってる中国人はここを買っている日本人よりはるかにお金持ちだと思います。何しろ日本中国10倍以上の人口差なので。都心マンションを買っている中国の方たちに感謝こそあれ非難するのってかなりな違和感です。そんな考えでは日本経済の再生はありません。しっかりしてもらいたいです！！！

[145978: 匿名さん]

>>145976 匿名さん

その通りだと思います。公共交通機関への徒歩アクセスが不動産価値に多くのファクターを閉める日本は世界の非常識ですから・・・。

[145979: ご近所さん]

>>145978 匿名さん
主語がデカい

[145980: ご近所さん]

>>145978 匿名さん
てか何回読んでもわからないわ