HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145841: マンコミュファンさん]

ボクが考えた最強のマンション購入計画ですか。
泣ける。そのままボロアパートがお似合いです。

[145842: マンション検討中さん]

>>145828 口コミ知りたいさん
とりあえずお前が累乗計算できないお馬鹿さんなのは理解した。

[145843: 匿名さん]

>>145827 eマンションさん
ウケる、具体的なリンク出してくれや

[145844: 検討板ユーザーさん]

このスレ、暴落を予想する夢見がちというよりは妄想バカがいるから面白くて定期的に見ちゃう。エリアの端で団地とはいえ、銀座までクルマで数分のエリアにそんな未来が来たら買い増しするわ笑

[145845: 名無しさん]

>>145839 匿名さん

坪５００が安い！はあかんなあ
今はいいけど、下げ相場のときメンタルやられるぜよ
逆にコンプレックスならば

[145846: 匿名さん]

中古在庫がものすごい勢いで無くなってるから、晴海に住むならあと2週間ぐらいがタイムリミット。供給よりも需要の方が圧倒的に強い。早ければ早いほど良いですよ。

[145847: 匿名さん]

あぶね、株だめじゃん。

[145848: マンション掲示板さん]

>>145847 匿名さん
1ヶ月ほど38000-40000のレンジなだけじゃね？
そして下がった日だけ嬉しそうに出てくるのが可愛い。

[145849: 匿名さん]

>>145834 匿名さん

爆死中の転売ヤーと転売ヤーをいじって遊ぶ愉快な人たちでしょ。

[145850: 検討板ユーザーさん]

>>145849 匿名さん
板ですら安く見積もっても分譲価格の1.5倍にはなってて、本当に転売ヤーが爆死してるの？
「あいつら、2倍とか目論んでて結局1.5倍でしか売れてないやんw残念でした！」
ってことかな？
それとも今の成約事例は何かの陰謀で本当は分譲価格以下で売買されてるってことかな？

[145851: 匿名さん]

>>145850 検討板ユーザーさん
売り逃げできた転売ヤーと　売れない、賃貸に出しても客がつかない爆死中の転売ヤーがいるんだよ。

[145852: 匿名さん]

例えば
>分譲価格まで下がるのはいつですか？
と連呼しているやつは、明らかに爆死中

[145853: 口コミ知りたいさん]

>>145851 匿名さん
売れないって言っても、1.5倍程度では売れてるので矛盾してるような。
「売れない」の定義は何かな？分譲価格ですら売れないってことかな？
そしたら「ガラガラマンション年内に分譲価格だな」とか毎日言ってるあの人が正しいってことか。

[145854: 検討板ユーザーさん]

>>145853 口コミ知りたいさん
匿名掲示板でのド正論かっこ悪いよ。
買えなかった人実需はもはや小岩か千葉埼玉に向かわざるを得なくて、その怨嗟の思いが転売ヤーに向かうのはしょうがない。地縛霊みたいなもん。
むしろ実社会で問題を起こされるより匿名掲示板でディスってガス抜きで済むんなら必要悪、許容したれよ。
貴殿が転売ヤーだったとしても実際は儲かってるなら良し、買えなかったディスりも掲示板でガス抜きできて良し、双方良しではないか。

[145855: 検討板ユーザーさん]

Win-Winですね！

[145856: 匿名さん]

転売買ってるのは成金中国人
賃貸で住んでいるのは貧乏日本人
ここはだいたいこんな感じでしょ

転売ヤーは中国人が買わなくなったら終わり

[145857: 名無しさん]

よぅわからんプライド持ってるから長文で反論してるん？
無視すりゃええって、匿名なんて便所の落書き。

[145858: マンコミュファンさん]

>>145857 名無しさん
ほんとこれ。
便所の落書きで終わってればみんな幸せ。

[145859: マンション検討中さん]

で、溜飲は下がったか？

[145860: マンション検討中さん]

>>145859 マンション検討中さん
なんのだよ、短すぎるって今度は
主語述語しっかりー

[145861: eマンションさん]

結局株価は戻りつつあるな。
こりゃまだマンション価格上がりそうだ。

[145862: 口コミ知りたいさん]

>>145861 eマンションさん
あがってないただのレンジ。
だからマンションだけ上がるのはおかしい。
あと60日で坪300以下。

[145863: eマンションさん]

>>145862 口コミ知りたいさん
三井不動産でふふふしたいんですけど、やめたほうがいいですか？

[145864: 匿名さん]

>>145844 検討板ユーザーさん
同じく妄想バカの発言面白くて時々見に来てしまう
中央区を安く購入出来る訳ないのにね笑

[145865: 匿名さん]

>>145864 匿名さん
時々の頻度高すぎる、1日3回見に来てんじゃねえか
暇人か？

[145866: 評判気になるさん]

ネズミ、ヘビ、よく見かけますけど、どこに相談したらいいですか。ネズミはファミマの近くによくいます。
草木が多いから、必然だと思いますが、怖いです。

[145867: 匿名さん]

>>145865 匿名さん
ここ買えたヤツなんて中央区の端（恥）にしがみ付いて都心アップサイドお溢れを貰うくじ運が良いリーマンか、それか複数札入れできる仕事する必要もない時間を持て余した資産家だろうよ。

なお前者のワイ、爆死転売ヤーの必死の呪詛を楽しみに時々覗きに来るマン。

[145868: マンコミュファンさん]

>>145866 評判気になるさん
ここは検討するところだ、無能おぷちゃで愚痴るか区役所にイケア

[145869: 匿名さん]

>>145867 匿名さん
結局勝ち組じゃねえか
ああもう消費税100パーならねえか
マイナンバーあるしいけんだろ

[145870: 匿名さん]

どこの国も持ち家率って20％30％なんだよね。何かあったらサッと第三国に移動できる状態でいないといけない。日本もそういう状況になってくると思う。

[145871: 通りがかりさん]

>>145851 匿名さん
やはり、来るべき時が来たな。
投資は失敗
早く売り抜けた者だけが儲けたようだ。
保有している転売ヤー、中国人は戦々恐々
ポジ投稿に必死ですね。
終の棲家の人は不便でも中央区というプライドにしがみつくだけが細やかな生き甲斐？
財政難の折から期待のインフラは半分も実現されないでしょうね。

[145872: 匿名さん]

ここはもうただの中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良いんじゃない？
他人のマンションに意見するより理想の住まいを見つけましょう
私は景色が良いからレインボービューの部屋を購入したけどね

[145873: マンション検討中さん]

>>145871 通りがかりさん
毎回思うが、そりゃ直近で転売住戸を買って耐えて超短期での再転売を考えてるヤツは課税周りも考えると「投資は失敗」と言ってもいいとは思うけど、抽選当たって平均坪単価250-と言われてる物件購入できた層は坪単価600万を伺ってる現状では「投資は大成功」だからな？成約もどんどん出て物件回ってるし。

それに中央区の区役所が出してる統計見ても、区人口の爆増と世代の若返り、平均世帯収入up…らによる税収アップはおそらくかなり長期に続くぞ？財政難とは？

[145874: 匿名さん]

やっぱレインボーブリッジ見てない部屋やばいんじゃないの？

[145875: マンション検討中さん]

>>145870
さっと第三国に移動できる富裕層は、ポートフォリオを不動産にも国際的に分散しているでしょうね。
自国にすらポジションを持っていない残りの7,8割は日常生活すらままならない貧乏庶民でしょ。

[145876: マンション掲示板さん]

>>145873 マンション検討中さん

相手にしなくて良いと思いますよ。
幽霊などの類は信じないタイプですが、ここの粘着コメント見てるともしかしたら地縛霊みたいなものって存在するのかもと思えてきちゃいますね。

[145877: マンション検討中さん]

>>145867
前者ナカーマ。勝ち組の底辺であることの安心感よ。
分譲価格がはした金で資金繰りは余裕有り余ってるから、他にも全力資産形成できるわ。
万が一、金利上がったり暴落しようと、実需でローン＋ランコスを払う分には余裕なんだわな。

分譲価格まで落ちれば、もう一つくらいキャッシュで買うわ。

[145878: 匿名さん]

せめて10分ぐらい間隔開けてから投稿しろよ。。。
あと名前も一緒、3連続続くのおかしいし。
もうちょっと自己投資したほうが良いよ。

[145879: 匿名さん]

晴海フラッグ外れた人は結局どこに行くんだ
豊洲？東雲？二子玉川？武蔵小杉？小岩？どこ？

[145880: マンション検討中さん]

予算からして、東雲、小岩では。

[145881: 匿名さん]

>>145874 匿名さん
高値で売れるのは中国人が好む部屋だけだからね。
眺望がダメな部屋は値下げしても売れないまま、高い維持費や税金を払い続けることになる。

[145882: 口コミ知りたいさん]

>>145879 匿名さん
坪単価順でだれか教えてくだはい

[145883: マンコミュファンさん]

>>145882 口コミ知りたいさん
chat GPTに聞きなさいなそんぐらい

[145884: eマンションさん]

>>145878 匿名さん
確かに面白いｗ

[145885: 通りがかりさん]

>>145744 匿名さん
とりさんバカにすんなや
ベイパの王やぞ

[145886: 検討板ユーザーさん]

>>145882 口コミ知りたいさん
二子玉川、豊洲、武蔵小杉、東雲、小岩

[145887: マンション掲示板さん]

>>145885 通りがかりさん
このタイプは独立しがち
数年後ベイパーク専門の仲介立ち上げそう
すむとり不動産。すむ不

[145888: マンション検討中さん]

>>145878 匿名さん

思い込みが酷くてかわいそうだね。
当たらなかった人の方が多いのにあなただけだよ。
タワー高層南向き1戸売ってあげようか？

[145889: 匿名さん]

もうみんな虹の橋を渡りなよ。すぐ近くにあるからさ。

[145890: 名無しさん]

>>145888 さん

この1時間で随分とレス進んだな....