HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145821: 口コミ知りたいさん]

>>145819 マンコミュファンさん
東京タワーズ分譲価格5000万だからちと無理じゃね
環状二号線ない時代のマジ孤島時代
サンの北向きとか人気ないところなら行きそうだけど

[145822: 通りがかりさん]

>>145820 匿名さん
ホントそれ笑
坪単価平均250-300万で買えなかった勢は数十年後の“もし”を夢を見てたらいい。

[145823: 検討板ユーザーさん]

>>145818 マンション掲示板さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？
笑

[145824: マンコミュファンさん]

>>145819 マンコミュファンさん
4500あたりに下がるのはいつですか？
笑

[145825: 匿名さん]

スカイデュオ当たったからおれの戸建て売ってやろうか？

[145826: 検討板ユーザーさん]

シービレ、中階層の中住戸ですらもう坪600万以上で出ちゃうのか…

[145827: eマンションさん]

早くも少しずつ下がり出したな

[145828: 口コミ知りたいさん]

目安としては月に5%くらいずつですかね
そうすると半年で30%、一年後は60%の下落ですね
今一億のは一年後4千万かー
楽しみです

[145829: 評判気になるさん]

>>145826 検討板ユーザーさん

出ても売れない

[145830: 評判気になるさん]

もうサンやパークの中庭ビューすら坪500以下は消滅…
シーは普通の中住戸で坪600、角100平米オーバーは坪700～…
本当にバカじゃないの？この相場。

[145831: 匿名さん]

安かろう悪かろうやな
世帯年収600万クラスの物件や

[145832: マンション検討中さん]

中国人と日本の貧困層の集合団地ですね

[145833: マンコミュファンさん]

>>145828 口コミ知りたいさん
なるほど。
1年半後には90%マイナス、1年8ヶ月後には元値がいくらであろうと0円になる計算ですな。
自分も楽しみです。それなら買えそうです。

[145834: 匿名さん]

分譲が終わった後に書き込みしている人は何者？
抽選終わったよ？
気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

[145835: 通りがかりさん]

>>145833 マンコミュファンさん
いいね！
俺も1年8か月後に全晴海フラッグ4000戸を0円で買って、固定資産税と管理費を払いながら賃貸運用する！

[145836: eマンションさん]

>>145830 評判気になるさん

売れないよ

[145837: eマンションさん]

>>145836 eマンションさん
売れるわけないよな。
1年８か月で0円になるものを坪500万とかで買う大馬鹿なんていない。

[145838: 口コミ知りたいさん]

なんか住民は謎にプライド高いけど、ただのマンションだぞ、景色が一部だけいいっていう。
んで、比較的アクセスいいけど、バスはマイナス要因だし、橋ないと動けないってのにこの価格帯はやりすぎっていう話なんでしょ？
skyduoは景色いいからわかるけど。

[145839: 匿名さん]

>>145838 口コミ知りたいさん
プライド高くなんてないよ。
・中央区でこの値段で買わせていただいた
・勝どき月島豊洲のような坪700～1000のエリアに囲まれた坪500～の格安のエリア
コンプレックスの塊だよ。

[145840: 検討板ユーザーさん]

下落の見通しまとめ
・年内に分譲価格まで下がる→あと2ヶ月で今の市場価格がだいたい半値になる
・毎月5%下がる(複利計算ではないらしい)→1年で6割減、1年8ヶ月で100%減(0円)

買った人は御愁傷様ですね。

[145841: マンコミュファンさん]

ボクが考えた最強のマンション購入計画ですか。
泣ける。そのままボロアパートがお似合いです。

[145842: マンション検討中さん]

>>145828 口コミ知りたいさん
とりあえずお前が累乗計算できないお馬鹿さんなのは理解した。

[145843: 匿名さん]

>>145827 eマンションさん
ウケる、具体的なリンク出してくれや

[145844: 検討板ユーザーさん]

このスレ、暴落を予想する夢見がちというよりは妄想バカがいるから面白くて定期的に見ちゃう。エリアの端で団地とはいえ、銀座までクルマで数分のエリアにそんな未来が来たら買い増しするわ笑

[145845: 名無しさん]

>>145839 匿名さん

坪５００が安い！はあかんなあ
今はいいけど、下げ相場のときメンタルやられるぜよ
逆にコンプレックスならば

[145846: 匿名さん]

中古在庫がものすごい勢いで無くなってるから、晴海に住むならあと2週間ぐらいがタイムリミット。供給よりも需要の方が圧倒的に強い。早ければ早いほど良いですよ。

[145847: 匿名さん]

あぶね、株だめじゃん。

[145848: マンション掲示板さん]

>>145847 匿名さん
1ヶ月ほど38000-40000のレンジなだけじゃね？
そして下がった日だけ嬉しそうに出てくるのが可愛い。

[145849: 匿名さん]

>>145834 匿名さん

爆死中の転売ヤーと転売ヤーをいじって遊ぶ愉快な人たちでしょ。

[145850: 検討板ユーザーさん]

>>145849 匿名さん
板ですら安く見積もっても分譲価格の1.5倍にはなってて、本当に転売ヤーが爆死してるの？
「あいつら、2倍とか目論んでて結局1.5倍でしか売れてないやんw残念でした！」
ってことかな？
それとも今の成約事例は何かの陰謀で本当は分譲価格以下で売買されてるってことかな？

[145851: 匿名さん]

>>145850 検討板ユーザーさん
売り逃げできた転売ヤーと　売れない、賃貸に出しても客がつかない爆死中の転売ヤーがいるんだよ。

[145852: 匿名さん]

例えば
>分譲価格まで下がるのはいつですか？
と連呼しているやつは、明らかに爆死中

[145853: 口コミ知りたいさん]

>>145851 匿名さん
売れないって言っても、1.5倍程度では売れてるので矛盾してるような。
「売れない」の定義は何かな？分譲価格ですら売れないってことかな？
そしたら「ガラガラマンション年内に分譲価格だな」とか毎日言ってるあの人が正しいってことか。

[145854: 検討板ユーザーさん]

>>145853 口コミ知りたいさん
匿名掲示板でのド正論かっこ悪いよ。
買えなかった人実需はもはや小岩か千葉埼玉に向かわざるを得なくて、その怨嗟の思いが転売ヤーに向かうのはしょうがない。地縛霊みたいなもん。
むしろ実社会で問題を起こされるより匿名掲示板でディスってガス抜きで済むんなら必要悪、許容したれよ。
貴殿が転売ヤーだったとしても実際は儲かってるなら良し、買えなかったディスりも掲示板でガス抜きできて良し、双方良しではないか。

[145855: 検討板ユーザーさん]

Win-Winですね！

[145856: 匿名さん]

転売買ってるのは成金中国人
賃貸で住んでいるのは貧乏日本人
ここはだいたいこんな感じでしょ

転売ヤーは中国人が買わなくなったら終わり

[145857: 名無しさん]

よぅわからんプライド持ってるから長文で反論してるん？
無視すりゃええって、匿名なんて便所の落書き。

[145858: マンコミュファンさん]

>>145857 名無しさん
ほんとこれ。
便所の落書きで終わってればみんな幸せ。

[145859: マンション検討中さん]

で、溜飲は下がったか？

[145860: マンション検討中さん]

>>145859 マンション検討中さん
なんのだよ、短すぎるって今度は
主語述語しっかりー

[145861: eマンションさん]

結局株価は戻りつつあるな。
こりゃまだマンション価格上がりそうだ。

[145862: 口コミ知りたいさん]

>>145861 eマンションさん
あがってないただのレンジ。
だからマンションだけ上がるのはおかしい。
あと60日で坪300以下。

[145863: eマンションさん]

>>145862 口コミ知りたいさん
三井不動産でふふふしたいんですけど、やめたほうがいいですか？

[145864: 匿名さん]

>>145844 検討板ユーザーさん
同じく妄想バカの発言面白くて時々見に来てしまう
中央区を安く購入出来る訳ないのにね笑

[145865: 匿名さん]

>>145864 匿名さん
時々の頻度高すぎる、1日3回見に来てんじゃねえか
暇人か？

[145866: 評判気になるさん]

ネズミ、ヘビ、よく見かけますけど、どこに相談したらいいですか。ネズミはファミマの近くによくいます。
草木が多いから、必然だと思いますが、怖いです。

[145867: 匿名さん]

>>145865 匿名さん
ここ買えたヤツなんて中央区の端（恥）にしがみ付いて都心アップサイドお溢れを貰うくじ運が良いリーマンか、それか複数札入れできる仕事する必要もない時間を持て余した資産家だろうよ。

なお前者のワイ、爆死転売ヤーの必死の呪詛を楽しみに時々覗きに来るマン。

[145868: マンコミュファンさん]

>>145866 評判気になるさん
ここは検討するところだ、無能おぷちゃで愚痴るか区役所にイケア

[145869: 匿名さん]

>>145867 匿名さん
結局勝ち組じゃねえか
ああもう消費税100パーならねえか
マイナンバーあるしいけんだろ

[145870: 匿名さん]

どこの国も持ち家率って20％30％なんだよね。何かあったらサッと第三国に移動できる状態でいないといけない。日本もそういう状況になってくると思う。

[145871: 通りがかりさん]

>>145851 匿名さん
やはり、来るべき時が来たな。
投資は失敗
早く売り抜けた者だけが儲けたようだ。
保有している転売ヤー、中国人は戦々恐々
ポジ投稿に必死ですね。
終の棲家の人は不便でも中央区というプライドにしがみつくだけが細やかな生き甲斐？
財政難の折から期待のインフラは半分も実現されないでしょうね。

[145872: 匿名さん]

ここはもうただの中古マンションなんだから予算と好みで好きな所を購入すれば良いんじゃない？
他人のマンションに意見するより理想の住まいを見つけましょう
私は景色が良いからレインボービューの部屋を購入したけどね

[145873: マンション検討中さん]

>>145871 通りがかりさん
毎回思うが、そりゃ直近で転売住戸を買って耐えて超短期での再転売を考えてるヤツは課税周りも考えると「投資は失敗」と言ってもいいとは思うけど、抽選当たって平均坪単価250-と言われてる物件購入できた層は坪単価600万を伺ってる現状では「投資は大成功」だからな？成約もどんどん出て物件回ってるし。

それに中央区の区役所が出してる統計見ても、区人口の爆増と世代の若返り、平均世帯収入up…らによる税収アップはおそらくかなり長期に続くぞ？財政難とは？

[145874: 匿名さん]

やっぱレインボーブリッジ見てない部屋やばいんじゃないの？

[145875: マンション検討中さん]

>>145870
さっと第三国に移動できる富裕層は、ポートフォリオを不動産にも国際的に分散しているでしょうね。
自国にすらポジションを持っていない残りの7,8割は日常生活すらままならない貧乏庶民でしょ。

[145876: マンション掲示板さん]

>>145873 マンション検討中さん

相手にしなくて良いと思いますよ。
幽霊などの類は信じないタイプですが、ここの粘着コメント見てるともしかしたら地縛霊みたいなものって存在するのかもと思えてきちゃいますね。

[145877: マンション検討中さん]

>>145867
前者ナカーマ。勝ち組の底辺であることの安心感よ。
分譲価格がはした金で資金繰りは余裕有り余ってるから、他にも全力資産形成できるわ。
万が一、金利上がったり暴落しようと、実需でローン＋ランコスを払う分には余裕なんだわな。

分譲価格まで落ちれば、もう一つくらいキャッシュで買うわ。

[145878: 匿名さん]

せめて10分ぐらい間隔開けてから投稿しろよ。。。
あと名前も一緒、3連続続くのおかしいし。
もうちょっと自己投資したほうが良いよ。

[145879: 匿名さん]

晴海フラッグ外れた人は結局どこに行くんだ
豊洲？東雲？二子玉川？武蔵小杉？小岩？どこ？

[145880: マンション検討中さん]

予算からして、東雲、小岩では。

[145881: 匿名さん]

>>145874 匿名さん
高値で売れるのは中国人が好む部屋だけだからね。
眺望がダメな部屋は値下げしても売れないまま、高い維持費や税金を払い続けることになる。

[145882: 口コミ知りたいさん]

>>145879 匿名さん
坪単価順でだれか教えてくだはい

[145883: マンコミュファンさん]

>>145882 口コミ知りたいさん
chat GPTに聞きなさいなそんぐらい

[145884: eマンションさん]

>>145878 匿名さん
確かに面白いｗ

[145885: 通りがかりさん]

>>145744 匿名さん
とりさんバカにすんなや
ベイパの王やぞ

[145886: 検討板ユーザーさん]

>>145882 口コミ知りたいさん
二子玉川、豊洲、武蔵小杉、東雲、小岩

[145887: マンション掲示板さん]

>>145885 通りがかりさん
このタイプは独立しがち
数年後ベイパーク専門の仲介立ち上げそう
すむとり不動産。すむ不

[145888: マンション検討中さん]

>>145878 匿名さん

思い込みが酷くてかわいそうだね。
当たらなかった人の方が多いのにあなただけだよ。
タワー高層南向き1戸売ってあげようか？

[145889: 匿名さん]

もうみんな虹の橋を渡りなよ。すぐ近くにあるからさ。

[145890: 名無しさん]

>>145888 さん

この1時間で随分とレス進んだな....

[145891: 通りがかりさん]

>>145884 eマンションさん
目と頭の検査をオススメする

[145892: 名無しさん]

昨夜21時ころここ近くを通ったが、ほぼほぼ部屋の灯はなく真っ暗闇やな
中国人は電気付けないのかな

[145893: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地ですよ。晴海の10倍以上いると思う。

[145894: マンコミュファンさん]

ここの中古板マンは中国人と日本の貧困層みたいだから中国人が電気付けないと貧困日本人は元々電気代節約マンだから灯はないわな

[145895: マンコミュファンさん]

シロートボンビーぼっち転売ヤーが焦っててウケるわ
早く損切りした方がええでー
売れないもんはいつまで経っても売れんよ

[145896: 匿名さん]

>>145892 名無しさん
おまえ　そっちは通路側だぞ

[145897: 口コミ知りたいさん]

複数の専門家によると来年中には大暴落するようなので実需の方はもう少し待ちましょう

[145898: 口コミ知りたいさん]

実需なんているのかな
駅２０分、築五年、壁ドン、中華圏のガラガラゴーストという稀に見る悪条件物件だぞーん

[145899: 口コミ知りたいさん]

>>145895 マンコミュファンさん
みなさん

1日に何回も書き込みしてるネガはコイツだけだよ
尋常じゃないほど執着しておかしくなっちゃったんだね

[145900: 検討板ユーザーさん]

>>145899 口コミ知りたいさん　
横から失礼
執着して頭おかしくなってるのはお前だろ
一人芝居焦り転売ヤーってお前のことか

[145901: 匿名さん]

まあまあ
こんだけ在庫が余って売れない状況に追い込まれたら転売ヤーの焦る気持ちもわかる
時間の経過とともに赤字も膨らむからね
どちらも熱くなりやせんな

[145902: 評判気になるさん]

スカイデュオで良かったです
板だったらいろいろドボンでした笑

[145903: 匿名さん]

のらえもんが記事上げてたけど環状第3号線（勝どき～芝公園）出来たらかなり便利になりそう

[145904: 評判気になるさん]

>>145901 匿名さん
今週の湾ナビ
サンビレッジのクソみたいな間取りの70～80平米の4部屋が坪500前後で成約してるな…
こんな間取りを坪500平均で買う奴どう思う？

[145905: 検討板ユーザーさん]

>>145902 評判気になるさん

板ってもともと五輪選手村で、当時五輪選手がお盛ん過ぎて夜な夜な回ったあとで、配管とかに液体が詰まってないかとか、コンバージョンするにしてもそこは取り替えたのかとか、揶揄されてたけど、結局どうなったのかな。そこがきっかけに誕生したスポーツベビーもいるのだろうし。

[145906: 匿名さん]

環状3号線ができると赤羽橋交差点までノンストップで、一瞬で東京タワーの麓に着くことになる。

[145907: 評判気になるさん]

>>145905 検討板ユーザーさん

ホントそれ
ここが売れないのはボッタクリ価格もそうだが
オリンピアの◎◎部屋だったせい

[145908: eマンションさん]

マンマニの記事出てるね。
板状の出物が60件くらいのうち、坪400台が1件と。
売れるわけないのに、他の60人の転売ヤー超絶爆死だよな！

[145909: eマンションさん]

>>145907 評判気になるさん
揶揄のレベルが童貞の中学生がエロ画像で騒いでるレベルで面白い
マンションの価値どうこうじゃないw

[145910: 匿名さん]

次長は昔から風俗がめちゃくちゃ好きなんだよ。三田や白金だけじゃなくて、色々なスレを風俗ネタで荒らしているから、マンコミの風俗王って呼ばれてる。

[145911: マンション検討中さん]

てすふらさんも言ってるが、入居直後の即転売仕掛けた転売ヤーは1年待ったら得られた坪100～200万の利益を実需にプレゼントしたわけで、購入決断した人たち良くやった！ってお気持ち。

2024年3月ごろの相場は坪350-400→今は坪400台がほぼ無く500-600台がレンジ

[145912: 匿名さん]

>>145906 匿名さん
凄すぎるw

[145913: 評判気になるさん]

一人芝居連投転売ヤーが焦る焦る
900戸売れ残りの暴落待ち物件か
かわいそうだが仕方ないよな

[145914: 口コミ知りたいさん]

上方のコピペですみませんが、
駅２０分、築五年、壁ドン、中華圏のガラガラゴーストという稀に見る悪条件物件
ですからねー
売るのあきらて自分で住んだらどう？
こんな中華街住めないってかーーー笑

[145915: 名無しさん]

>>145914 口コミ知りたいさん
この人本当に毎日いるな。
年内暴落の人だからあと2ヶ月はいるだろ。
次長と並んでマンションコミュニティ名物。

[145916: 評判気になるさん]

>>145913
>>145914
コピペもなにも文体や特徴的な言い回しが全く同一で、過去のネガ荒らしと同一人物でしょ笑 それと700戸が増えて900戸になってるぞ妄想大丈夫か？

[145917: 名無しさん]

同一人物っぽいレスを片っ端から荒らし行為として削除依頼だすと炙り出せるかな？
ちょっと面白そう

[145918: マンション検討中さん]

>>145884 eマンションさん
でもこれぐらい頭悪くない？かな

[145919: マンション検討中さん]

>>145907 評判気になるさん
排水溝にそのまま流して配管交換していなかったら事後処理物がまだ残っているし、溜まると詰まるからね。厳密に新築ではないというか先客の営みの後の部屋って、とてもドラマティックで素敵だと思うわ、今度はそこで不倫が営まれるのか。

[145920: 評判気になるさん]

>>145919 マンション検討中さん
もう、ポジとかネガとかを超越したただの変質者だな。
便所の落書き中の便所の落書き。トップだわ。