HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145801: 名無しさん]

>>145789 マンション掲示板さん

朝からひとり芝居の連投してましたね。
余程年末までに暴落する論を問い詰められるのが嫌だったのでしょう。
素直に間違いでしたと言えばいいのに。

[145802: 匿名さん]

解体できず、建て替えができないマンションが建っている場所というのは、将来的にスラムと廃墟が確定しているので、近寄らない方がいい。

[145803: マンション検討中さん]

賃貸の空室が多いマンションだらけというのは、かなりマズいですね。。

[145804: 匿名さん]

>>145803
賃貸も好調みたいな話聞いたけど？
貸出してないから空室なんでしょ。
当初の予定だと3年かけて順次賃貸募集するらしいよ

[145805: 検討板ユーザーさん]

>>145804 匿名さん
そりゃ聞かれれば好調と言うでしょうよ笑

[145806: 匿名さん]

周辺相場と比べても割安感ありますしね。賃貸で住みたい人も多いのだと思います。

[145807: eマンションさん]

>>145797 通りがかりさん
市場に賃貸物件として解放して出した中では、7割は埋まってるんでしょ。年初に会社の若手向きにPORT賃貸も検討したけど、担当からは「まだまだ物件未解放が多くて1/3も入居がないので…」って言われたよ。普通に公式サイトで検索したら158件の募集があったし、在庫も似てる間取りばっかりだから追加解放した同一間取り縦列かと。

[145808: 口コミ知りたいさん]

>>145791 匿名さん
3割も4割も5割も6割も7割も根拠ないんじゃ？でもまぁ現地行ってみると分かると思いますよ、分譲エリアの室内の灯りの付き具合に対して、賃貸棟はホント全然付いてないですから。

[145809: マンション検討中さん]

三井の人が賃貸等は道路がうるさすぎて辞める人が多いようです

[145810: 匿名さん]

>>145808
だからまだ未開放なんだってよ。日本語読めないの？

[145811: 匿名さん]

未開放なのは、たんに需要が見込めないからじゃない？笑

[145812: 口コミ知りたいさん]

>>145811 匿名さん
まぁ半分事実ではある。そりゃ10万人ぐらいしかいなかった中央区アドレスエリアに新築未入居で1500戸近くも一気に供給入ったら、周辺の賃貸／分譲賃貸の相場ダダ崩れだわ。だから去年から３年掛けて順次解放していく…って方針なんでしょ？

B-AATYPE：1DK、専有面積28.71㎡
B-BTYPE：1LDK+WIC、専有面積33.69㎡
B-FTYPE：2LDK+SIC、専有面積53.86㎡
B-JTYPE：3LDK+SIC、専有面積68.52㎡
B-LTYPE：3LDK+WIC、専有面積75.16㎡
D-BTYPE：1LDK+SIC、専有面積49.10㎡
D-ITYPE：1DK+N、専有面積47.85㎡

[145813: 検討板ユーザーさん]

板の方抽選外れて良かった
これ本心だよ

[145814: 検討板ユーザーさん]

同感
スカイデュオは当たりたかったが
まーしゃーない
ほなさいなら

[145815: 匿名さん]

分譲が終わった後に書き込みしている人は何者？
抽選終わったよ？
気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

[145816: 匿名さん]

>>145814 検討板ユーザーさん

さようなら。
良いマンション見つかるとイイね。

[145817: 匿名さん]

未開放のまま築10年経過。　爆笑

[145818: マンション掲示板さん]

ここの板マン悪条件が重なって売れ残りが膨大のようだが逆に狙い目かもね
80平米で3,500マンくらいまで下がったら検討するよ、中国人多くてガラガラ壁ドンでもおいらは平気あるよ

[145819: マンコミュファンさん]

>>145818 マンション掲示板さん
いや流石に3500万に下がるまでに売れちゃうよ、4500あたりが相場では

[145820: 匿名さん]

希望の値段になると良いですね
それ迄はアパートで頑張りましょう

[145821: 口コミ知りたいさん]

>>145819 マンコミュファンさん
東京タワーズ分譲価格5000万だからちと無理じゃね
環状二号線ない時代のマジ孤島時代
サンの北向きとか人気ないところなら行きそうだけど

[145822: 通りがかりさん]

>>145820 匿名さん
ホントそれ笑
坪単価平均250-300万で買えなかった勢は数十年後の“もし”を夢を見てたらいい。

[145823: 検討板ユーザーさん]

>>145818 マンション掲示板さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？
笑

[145824: マンコミュファンさん]

>>145819 マンコミュファンさん
4500あたりに下がるのはいつですか？
笑

[145825: 匿名さん]

スカイデュオ当たったからおれの戸建て売ってやろうか？

[145826: 検討板ユーザーさん]

シービレ、中階層の中住戸ですらもう坪600万以上で出ちゃうのか…

[145827: eマンションさん]

早くも少しずつ下がり出したな

[145828: 口コミ知りたいさん]

目安としては月に5%くらいずつですかね
そうすると半年で30%、一年後は60%の下落ですね
今一億のは一年後4千万かー
楽しみです

[145829: 評判気になるさん]

>>145826 検討板ユーザーさん

出ても売れない

[145830: 評判気になるさん]

もうサンやパークの中庭ビューすら坪500以下は消滅…
シーは普通の中住戸で坪600、角100平米オーバーは坪700～…
本当にバカじゃないの？この相場。

[145831: 匿名さん]

安かろう悪かろうやな
世帯年収600万クラスの物件や

[145832: マンション検討中さん]

中国人と日本の貧困層の集合団地ですね

[145833: マンコミュファンさん]

>>145828 口コミ知りたいさん
なるほど。
1年半後には90%マイナス、1年8ヶ月後には元値がいくらであろうと0円になる計算ですな。
自分も楽しみです。それなら買えそうです。

[145834: 匿名さん]

分譲が終わった後に書き込みしている人は何者？
抽選終わったよ？
気に入らなければ他を探せばいいじゃない。

[145835: 通りがかりさん]

>>145833 マンコミュファンさん
いいね！
俺も1年8か月後に全晴海フラッグ4000戸を0円で買って、固定資産税と管理費を払いながら賃貸運用する！

[145836: eマンションさん]

>>145830 評判気になるさん

売れないよ

[145837: eマンションさん]

>>145836 eマンションさん
売れるわけないよな。
1年８か月で0円になるものを坪500万とかで買う大馬鹿なんていない。

[145838: 口コミ知りたいさん]

なんか住民は謎にプライド高いけど、ただのマンションだぞ、景色が一部だけいいっていう。
んで、比較的アクセスいいけど、バスはマイナス要因だし、橋ないと動けないってのにこの価格帯はやりすぎっていう話なんでしょ？
skyduoは景色いいからわかるけど。

[145839: 匿名さん]

>>145838 口コミ知りたいさん
プライド高くなんてないよ。
・中央区でこの値段で買わせていただいた
・勝どき月島豊洲のような坪700～1000のエリアに囲まれた坪500～の格安のエリア
コンプレックスの塊だよ。

[145840: 検討板ユーザーさん]

下落の見通しまとめ
・年内に分譲価格まで下がる→あと2ヶ月で今の市場価格がだいたい半値になる
・毎月5%下がる(複利計算ではないらしい)→1年で6割減、1年8ヶ月で100%減(0円)

買った人は御愁傷様ですね。

[145841: マンコミュファンさん]

ボクが考えた最強のマンション購入計画ですか。
泣ける。そのままボロアパートがお似合いです。

[145842: マンション検討中さん]

>>145828 口コミ知りたいさん
とりあえずお前が累乗計算できないお馬鹿さんなのは理解した。

[145843: 匿名さん]

>>145827 eマンションさん
ウケる、具体的なリンク出してくれや

[145844: 検討板ユーザーさん]

このスレ、暴落を予想する夢見がちというよりは妄想バカがいるから面白くて定期的に見ちゃう。エリアの端で団地とはいえ、銀座までクルマで数分のエリアにそんな未来が来たら買い増しするわ笑

[145845: 名無しさん]

>>145839 匿名さん

坪５００が安い！はあかんなあ
今はいいけど、下げ相場のときメンタルやられるぜよ
逆にコンプレックスならば

[145846: 匿名さん]

中古在庫がものすごい勢いで無くなってるから、晴海に住むならあと2週間ぐらいがタイムリミット。供給よりも需要の方が圧倒的に強い。早ければ早いほど良いですよ。

[145847: 匿名さん]

あぶね、株だめじゃん。

[145848: マンション掲示板さん]

>>145847 匿名さん
1ヶ月ほど38000-40000のレンジなだけじゃね？
そして下がった日だけ嬉しそうに出てくるのが可愛い。

[145849: 匿名さん]

>>145834 匿名さん

爆死中の転売ヤーと転売ヤーをいじって遊ぶ愉快な人たちでしょ。

[145850: 検討板ユーザーさん]

>>145849 匿名さん
板ですら安く見積もっても分譲価格の1.5倍にはなってて、本当に転売ヤーが爆死してるの？
「あいつら、2倍とか目論んでて結局1.5倍でしか売れてないやんw残念でした！」
ってことかな？
それとも今の成約事例は何かの陰謀で本当は分譲価格以下で売買されてるってことかな？