HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145721: マンション掲示板さん]

>>145691 マンション検討中さん

築地再開発の勝どきって？
それはそのまま築地じゃなくて？

[145722: マンション検討中さん]

>>145720 通りがかりさん
なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの？自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

[145723: マンコミュファンさん]

>>145722 マンション検討中さん

大変です。
BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
ダイヤ改正しても全然足りてない。

[145724: マンション検討中さん]

雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

[145725: マンション掲示板さん]

>>145716 匿名さん
そりゃお前だろ
シロートボンビー転売ヤー君

[145726: 口コミ知りたいさん]

>>145724 マンション検討中さん

だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば？

[145727: マンション検討中さん]

>>145726 口コミ知りたいさん

含み益で何処でも買えるはず

[145728: eマンションさん]

焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

[145729: 匿名さん]

貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

[145730: 匿名さん]

昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

[145731: 検討板ユーザーさん]

>>145726 口コミ知りたいさん
アスペかな？

[145732: 匿名さん]

いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。

[145733: マンション検討中さん]

>>145731 検討板ユーザーさん

なんでアスペとか言うの？住民なエビデンスは11月に管理組合総会が3つあります。全体、ビレッジ、個別。3回はめんどくさいですがでれば全部でます。ビレッジはサン、パーク、シーです。個別はA棟、B棟とかです。

[145734: 匿名さん]

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

[145735: 評判気になるさん]

>>145734 匿名さん

中国人が異常に多いのは江東区湾岸です。港区湾岸や晴海には少ないです。

[145736: 匿名さん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[145737: 評判気になるさん]

>>145736 匿名さん

嘘だね。そんなはずは無いんだよ。

[145738: 名無しさん]

>>145736 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[145740: マンション検討中さん]

ワロタｗｗお前ら中国人どんだけ好きやねんｗ

[145741: 匿名さん]

預金額の世界一位は、日本人。しかも誰でも住宅ローンが組めるからダントツで金持ちしょう。でも日本人は湾岸は買わなかった。

どういう理由かこのスレで分かったわ。

[145742: 匿名さん]

台湾有事は起こるだろうけど、そうなった時に何より怖いのは国内にいる中国人だよ。

[145743: 名無しさん]

もう荒らされてるだけだね
スレ閉鎖した方が良いんじゃない

[145744: 匿名さん]

マンクラの戸建て貧乏丸がスカイデュオで一発逆転。
お前らは幕張ベイパークで往復3時間通勤って、すんでのとり並の働き蟻ですげーよ

https://x.com/10000jonan/status/1851208135673069955?t=jmxUFWOmumdXOvs3...

[145745: マンション検討中さん]

>>145741 匿名さん
新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に47万5,729戸。
2023年12月末時点のタワマンストック総数は1,515棟39万9,638戸。このうち、築10年以内の戸数は475棟13万9,790戸、23年に竣工した物件は48棟1万5,330戸、24年に竣工予定物件は43棟9,895戸。つまり新築供給の3%ぐらいがタワマン。

直近10年でのタワマン含む新築マンションの供給エリアは都内が最大で、その中では1位 中央区 1万7870戸 ／2位 江東区 1万6295戸 ／3位 港区 1万1193戸（NHK2023年調査）。

圧倒的に湾岸にタワマンを主体に建築されてて、倍率も鑑みると超人気よ。
日本人が7-8割としても相当でしょ。

まぁ確かに、10年前と比較すると供給戸数は半減する一方で、平均価格は約5割増しとなっていて、地方・郊外でのマンション着工割合が増えていているんだよね。都心湾岸が高すぎて地方回帰だったり、もう都心湾岸に土地が無い問題はある。

[145746: eマンションさん]

まー、荒らしの言いたい気持ちもわかるんだよね。
五輪前は人口減少から、コロナ禍中はマジでタワマンはオワコン負債みたいな言われ方されてて、与信があっても見送ってた人が多かった。あそこでリスク取った人は今の市場では爆益、下落しても十分手元に残るレベル。それを後追いでハルフラ／ライズゲートを除く中古で狙える時代はもう終わってる。

[145747: 転売ヤーから買った人]

>>145746 eマンションさん
別に数十倍の抽選を突破する強運も、コロナ直後の落ちるナイフを掴む勇気も必要なかった。
ちょうど1年前は、板状の売りがスーモだけで100件以上で、転売ヤーすら疑心暗鬼の市場だったから、シービレ角部屋で坪500切ってた。
分譲価格のことは一切考えず、「広い家がほしくて今なら100平米以上を買える」を買いと判断しただけ。
この板、もはや何も動かなかった人があの葡萄は酸っぱいって言ってるだけなんだよね。

[145748: マンション掲示板さん]

板の売れ残りが800戸かー
ソリャ誰も買わんわ
中華ゴーストタウン怖っ

[145749: 匿名さん]

中国人が多いのは羽田に近い港区の埋立地エリアですよ。晴海には少ないです。

[145750: 匿名さん]

だから湾岸はやめとけって言ってたのに。。

[145751: 評判気になるさん]

>>145749 匿名さん

中国人が多いのは江東区の埋立地エリアですよ。港区には少ないです。

[145752: 匿名さん]

次も晴海は坪300だよ。ずっと安い安いやってる。安い場所だから。

[145753: 匿名さん]

>>145748 マンション掲示板さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

[145754: マンション検討中さん]

1馬力で買えるし、今よりずっと給料も高かったのに、なんで湾岸なんて買ってたんだろうね～。

[145755: 口コミ知りたいさん]

>>145748 マンション掲示板さん
毎回それ言ってるけど、ソース古すぎじゃね？笑
板に売れ残りなんぞ無いけどな、全て売れて完売だから。
未入戸煽りももう遅い遅い、かなり進んでるぞ。

どこかで築年数とかもあって坪単価が停滞からの落下があるだろうけど
それでも新築分譲時の坪単価を下回ったらお祭りだよ笑

[145756: 評判気になるさん]

>>145755 口コミ知りたいさん
その頃は品川の八潮団地か高島平みたいになるね

[145757: マンコミュファンさん]

>>145756 評判気になるさん
どうでしょうね、八潮団地とかは平成１桁から急激に高齢化が進みましたが、アレは30-40代で子育て世代を集中入居させた弊害ですし。ハルフラは年代がバラけてて資産価値もあるので高齢層の売り抜けも今後出るでしょう。それに「外国人が多い」とバカにしてましたが、それも含めて流動性が高いですからね。

[145758: 匿名さん]

晴海は富裕層が多いし高級住宅街と呼ぶべきエリア。湾岸だと都営住宅が集まっている港区港南が第二の八潮団地と呼ばれてる。

[145759: マンション検討中さん]

角刈りの人多いね。貧困途上国の中国の貧乏人が大集結してる印象ある。

[145760: 匿名さん]

>>145748 マンション掲示板さん
この前、転売が売れない、分譲賃貸にして値下げしても客がつかない爆死中の部屋は 700戸くらいって書かれてたね。
さすがに中国人も買い疲れか。

[145761: 口コミ知りたいさん]

>>145758 匿名さん

湾岸で一番富裕なエリアは港南、貧乏人が多いのは豊洲有明。

[145762: 通りがかりさん]

>>145758 匿名さん

港南は東京都内でもベスト10に入る富裕層が住む地域。

[145763: eマンションさん]

>>145762 通りがかりさん
港南ってそのリストの中でも突出して、良いマンション無いイメージなんだけど、富裕層どこ住んでるんだ…w

[145764: 検討板ユーザーさん]

>>145760 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

[145765: 名無しさん]

年明けやろ
転売ヤーが今の売れ残りをいつまで我慢できるかだな、経費かさむしな
そもそも需要より供給の方がはるかに多いのだから価格を下げなきゃ売れる訳がない
しかも稀にみる悪条件揃いの物件
常識的に考えて分譲価格で買うアホはいない

[145766: 匿名さん]

夜みたら電気付いてない部屋の方が多いみたいですね
転売ヤーが抱えてる売れ残りが800～900戸はあるらしいです

[145767: マンション検討中さん]

鶏は3歩歩くと忘れる

[145768: マンション掲示板さん]

>>145765 名無しさん
年内じゃなかったのか？失笑

[145769: マンション検討中さん]

ネガ投稿マン、基本的に特定時間帯にわかりやすい特徴的な文体で連投するからマジで分かりやすいよな

[145770: マンション掲示板さん]

>>145766 匿名さん
あと700戸売れ残りの古いネタガセ情報を見てるおバカさんたち
晴海5丁目・ハルフラの入居が進んでるのを認めたくないみたいだけど、データで語ってあげよう。

悔しいなら転売ヤーが抱えてる売れ残りが800～900戸とか、700戸が空の幽霊とかのきちんとしたデータ出してみ笑

エリアの住居は下記。
・ザ・晴海レジデンス…438戸
・晴海テラス…378戸
・ハルミフラッグ…3434戸
※SUN…1089戸／PARK…915戸／SEA…686戸／PORT…1487戸
※SKYDUOのSUN733戸とPARK722戸除く
※賃貸PORTはまだまだ空きが多いので5割入居で計算する

ハルフラ未入居で「ザ・晴海レジデンス」と「晴海テラス」だけの状態（合計816戸）は令和4年12月分とすると、中央区への住民登録は『820世帯／1,784名』。思った以上に多いな？１住戸２世帯登録もあるだろうし実需メインだから住民登録率が高いんだろう。
じゃあハルフラ入居が進んだ今の最新データ令和6年10月だとどうなってるかっていうと『3,737世帯／8,429名』が登録してるわけだ。増分は『2,917世帯／6,645名』。増えたハルミフラッグの住戸3,434戸に対して十分な登録でしょ？海ビューでセカンドハウスの人もいるだろうし。

中央区トップページ > 区政情報 > 区の概要 > 統計データ > 中央区の人口データ(毎月更新) > 町丁目別世帯数男女別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/gaiyou/toukeidate/jinkou/choubetsu/i...

かなりの入居率になってると思うよ。売買分も年間で8%ぐらい出る見込みっぽいけど、実需にも相当流れてるだろうしね。さて、幽霊マンションの実態がコレ笑