HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145696: マンション検討中さん]

そろそろスレ閉鎖で良いのでは？

[145697: マンション検討中さん]

悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。

ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する＊＊＊郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか？という話。
後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。

今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散＆集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。

[145698: マンション検討中さん]

>>145693
政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
短期的な買い場は来るかもね

[145699: 周辺住民さん]

>>145697 マンション検討中さん

けいこうとなるもぎゅうごとなるなかれ

[145700: 匿名さん]

>>145698 マンション検討中さん
民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる？

[145701: マンション検討中さん]

>>145699
住むところで言えば、まさに逆だよね。
これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

[145702: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

[145703: 住民さん3]

オプチャ荒れてて草
やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

[145704: 口コミ知りたいさん]

>>145703 住民さん3さん
メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選２位組がいてネガポスト笑

[145705: マンション検討中さん]

マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

[145706: 匿名さん]

牛のケツかぁ。。

なんかヤダ笑

[145707: 匿名さん]

>>145702 匿名さん

湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪いのは有明。世の中の常識通り港区は最強、しかも山手線ターミナル徒歩で高輪ゲートウェイシティも徒歩エリアなので僻地有明とは比較にならないくらい港南が優位なのは当然の結果です。

[145708: マンション検討中さん]

一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減（ファミリー世帯が減少）と供給減（資材と人手が不足・高騰）で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
人口減とインフレで序列が固定化される。

[145709: 匿名さん]

年内に大暴落って言ってたね
全然下がる気配ないよ
というか上がってるし

[145710: 匿名さん]

下がって分譲価格以下になると良いですね
私は分譲価格で購入したけどね
それ以下で購入出来たらおめでとうございます（笑）

[145711: 転売ヤーから買った人]

>>145710 匿名さん
去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

[145712: 匿名さん]

>>145707 匿名さん
どういう統計かがわからん
分譲時よりインフレが進んだだけじゃない？

[145713: 匿名さん]

>>145708 マンション検討中さん
>中野ですらあの始末。

中野ってどんな状況なんですか？　売れていないの？

[145714: eマンションさん]

なるほど
売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
大暴落が近いってソリャそうなるやろ

[145715: マンション掲示板さん]

そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

[145716: 匿名さん]

>>145715 マンション掲示板さん

ひとりで寂しくならないかい？

[145717: 匿名さん]

>>145715 マンション掲示板さん
湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない？晴海は住環境の良い街ですよ。

[145718: 評判気になるさん]

あらためてＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧのＨＰが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

[145719: 匿名さん]

晴海フラッグのモデルルームのBGMをCDにして販売してくれないかな。あの懐かしい落選の日々の想い出が蘇る。

[145720: 通りがかりさん]

もういい加減成仏してください
今日みたいな天気だと住んでたら大変ですよ

[145721: マンション掲示板さん]

>>145691 マンション検討中さん

築地再開発の勝どきって？
それはそのまま築地じゃなくて？

[145722: マンション検討中さん]

>>145720 通りがかりさん
なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの？自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

[145723: マンコミュファンさん]

>>145722 マンション検討中さん

大変です。
BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
ダイヤ改正しても全然足りてない。

[145724: マンション検討中さん]

雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

[145725: マンション掲示板さん]

>>145716 匿名さん
そりゃお前だろ
シロートボンビー転売ヤー君

[145726: 口コミ知りたいさん]

>>145724 マンション検討中さん

だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば？

[145727: マンション検討中さん]

>>145726 口コミ知りたいさん

含み益で何処でも買えるはず

[145728: eマンションさん]

焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

[145729: 匿名さん]

貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

[145730: 匿名さん]

昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

[145731: 検討板ユーザーさん]

>>145726 口コミ知りたいさん
アスペかな？

[145732: 匿名さん]

いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。

[145733: マンション検討中さん]

>>145731 検討板ユーザーさん

なんでアスペとか言うの？住民なエビデンスは11月に管理組合総会が3つあります。全体、ビレッジ、個別。3回はめんどくさいですがでれば全部でます。ビレッジはサン、パーク、シーです。個別はA棟、B棟とかです。

[145734: 匿名さん]

中国人が異常に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。晴海には少ないです。

[145735: 評判気になるさん]

>>145734 匿名さん

中国人が異常に多いのは江東区湾岸です。港区湾岸や晴海には少ないです。

[145736: 匿名さん]

品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[145737: 評判気になるさん]

>>145736 匿名さん

嘘だね。そんなはずは無いんだよ。

[145738: 名無しさん]

>>145736 匿名さん

人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。ですので有明より港南の方が中国人が多いということは考えにくいですが、そういった統計データでもあるのでしょうか？あるのなら是非見せてください。なおYahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。ですから、もし港南に中国人が多いという根拠データが存在しないなら、またあなたの虚言と言うことになります。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

[145740: マンション検討中さん]

ワロタｗｗお前ら中国人どんだけ好きやねんｗ

[145741: 匿名さん]

預金額の世界一位は、日本人。しかも誰でも住宅ローンが組めるからダントツで金持ちしょう。でも日本人は湾岸は買わなかった。

どういう理由かこのスレで分かったわ。

[145742: 匿名さん]

台湾有事は起こるだろうけど、そうなった時に何より怖いのは国内にいる中国人だよ。

[145743: 名無しさん]

もう荒らされてるだけだね
スレ閉鎖した方が良いんじゃない

[145744: 匿名さん]

マンクラの戸建て貧乏丸がスカイデュオで一発逆転。
お前らは幕張ベイパークで往復3時間通勤って、すんでのとり並の働き蟻ですげーよ

https://x.com/10000jonan/status/1851208135673069955?t=jmxUFWOmumdXOvs3...

[145745: マンション検討中さん]

>>145741 匿名さん
新築の戸建・集合住宅の着工数は23年に47万5,729戸。
2023年12月末時点のタワマンストック総数は1,515棟39万9,638戸。このうち、築10年以内の戸数は475棟13万9,790戸、23年に竣工した物件は48棟1万5,330戸、24年に竣工予定物件は43棟9,895戸。つまり新築供給の3%ぐらいがタワマン。

直近10年でのタワマン含む新築マンションの供給エリアは都内が最大で、その中では1位 中央区 1万7870戸 ／2位 江東区 1万6295戸 ／3位 港区 1万1193戸（NHK2023年調査）。

圧倒的に湾岸にタワマンを主体に建築されてて、倍率も鑑みると超人気よ。
日本人が7-8割としても相当でしょ。

まぁ確かに、10年前と比較すると供給戸数は半減する一方で、平均価格は約5割増しとなっていて、地方・郊外でのマンション着工割合が増えていているんだよね。都心湾岸が高すぎて地方回帰だったり、もう都心湾岸に土地が無い問題はある。