HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145633: 名無しさん]

>>145629 マンション検討中さん

日本人は、お金がないのか転売ヤーを儲けさすのが気に入らないのか、買わないとして。

一方で、中国人は転売だろうがお構いなしに買ってるとしたら、「中国人が多い」と揶揄したところで、彼らに鼻で笑われるだけ。

そのうち自分の会社が中国企業に買収されて、上司が中国人になっても、まだ「中国人がー」とか言ってられるかな？

変な感情論ははもう捨てて、現実を受け入れた方がいい。

[145634: 匿名さん]

>>145629 マンション検討中さん
日本人があえて買ってないなら、代わりに中国人が買っても別に良くね。
あえて買ってないくせに中国人に乗っ取られるとか騒ぐのダサくね？

[145635: マンション検討中さん]

>>145626
石破になったら地方創生で大暴落と言い、野党逆転で大暴落と言う、どっちに転んでも大暴落とはずいぶんご都合主義だね。

[145636: マンション検討中さん]

>>145634
「まっとうな日本人は誰もあんなところ住まない」のか、「中国人に乗っ取られる！」のか、どっちか一つにしてほしいよな。
本当に無価値なところなら、高値で中国人に売り付けてやるのが一番でしょうに。

[145637: 匿名さん]

自民が負けたから
湾岸開発はストップ
今できている物件は中古でもどんどん値が上がる
いまのうちに買っておくべき

[145638: 検討板ユーザーさん]

>>145629 マンション検討中さん
自民過半数割れでその現金の日本円がこれからさらに安くなる

[145639: 通りがかりさん]

>>145637 匿名さん

大暴落で立憲が政権取ったら富裕層の皆さまから大増税爆

[145640: マンション検討中さん]

衆参ねじれだし、立憲単独で政権も取れないし、ぐだぐだが続くだろうね。
国の混乱をよそに、都は都でやりたいことを進めるんじゃないのかね

[145641: 検討板ユーザーさん]

>>145640 マンション検討中さん

国政で都内で立憲躍進したので都議選にもいずれ反映されそうですね、そうなると小池都政も危うくなる

[145642: 匿名さん]

上海に来たから俺すげー、先進国だ。日本人と同じになれるー、はいアホ。中国はみんな貧乏人だよ。

中国農村部の年収は手取りベースで1万7131元（約29万円）でした（中国国家統計局・2021年1月公表データ参照）

[145643: 評判気になるさん]

>>145642 匿名さん
でも同時に中国のお金持ちは日本の金持ちの比じゃないのだよね

[145644: マンション検討中さん]

>>145641
立憲が支持されたわけじゃないんだよ、自民を下ろすため立憲しか対立候補がいないから立憲に流れた。政党支持率はいまだに自民＞＞立憲、自民支持層も自民に「お灸をすえた」だけ。
都議選は国政とは様相がまったくことなり、国政のような行き詰まり感・不満もなく、小池の実績を評価する声が根強い。
都ファ vs 自公 vs 立憲 vs 共産で、自公憎しは立憲や共産に流れるとは限らない。
事実、自民大逆風の中、立憲共産党の蓮舫は石丸にすら敗れ、小池は圧勝したわけでね。

[145645: マンション検討中さん]

ネガの「希望的」観測は当たったためしがない、でたらめに言ってればそのうちたまたま当たるのかもしれんが

[145646: 匿名さん]

>>145643 評判気になるさん
ハーバート教授とのディスカッションで、ベトナム学生も「今の日本なら2年で抜ける！」と言って反論食らってたよ。

抜いてもダメなんだ。宝くじに当たっても、先進国になって60年熟成された日本国を超えることはできないんだ。

[145650: eマンションさん]

>>145642 匿名さん
はい、白痴クズウヨのミスリード乙

上海は一級都市なので農村部ではない
上海のサラリーマンの平均月収は20万円強
https://yuki-sh.com/china-income

[145651: 名無しさん]

アレ？
株価暴落するんじゃなかったのか？
1日先の株の値動きすら読めないのに何が暴落するんだ？

[145652: eマンションさん]

>>145642 匿名さん
なんでいまだに日本の方が中国より上だと思い違いしてるんだろう…。
中国は世界第二位の経済大国ですよ。昔は日本の方が中国より上だったのにね。残念。

[145653: マンション検討中さん]

うぎゃー！
俺のダブルインバースが……

[145654: 口コミ知りたいさん]

損得で言うと買っちゃった人は今のうちに売った方がいいが、家族で引越してきて転校もしてそれなりに慣れてきて楽しく暮らせるのならそれもいいんじゃない
別に転売ヤー目線での損得勘定ばかりではないよ、ここが好きで長く住むのもそれはそれでいいじゃん

[145655: 匿名さん]

>>145652 eマンションさん

年収30万円を15億人集めて足し算して日本より上回ったか？ｗ　貧乏人をいくら足しても先進国になれないよ。

[145656: 通りがかりさん]

>>145655 匿名さん
そうこう言ってるうちにインドにもそろそろ抜かれますね。インドの次はイギリスか。昔に戻っていく。

[145657: 匿名さん]

中古マンションスレで世間話ですね（笑）

[145658: 匿名さん]

資源輸出が殆どない日本がGDP低くなるのはそりゃ当然よ

[145659: マンション検討中さん]

日本が没落すればするほど、日本人しか住まないエリアは没落して、外国人に需要のあるエリアは相対的に繁栄する。
日本が没落すればするほど、人手不足・原材料高でマンション供給が都心・高価格帯に絞られる。
日本が没落すればするほど、円は紙屑になり、外国に買われる不動産は少なくとも名目で下がりにくくなる。

日本がオワコンになると思うなら、湾岸を買っておけばよかったね。

[145660: マンション検討中さん]

>>145651
全ては、資産も与信もなく、ろくにポジションがとれなかったネガの破滅願望でしかないからね

[145661: 匿名さん]

>>145653 マンション検討中さん
ドンマイ
俺の日経レバは爆上げで、今日はプラス1200万円
明日は下がるかな？

[145662: 匿名さん]

板状坪550万相場へ。
ハズレたお前らは幕張すら買えずに、パークビレッジ群馬を検討することになる

[145663: 口コミ知りたいさん]

>>145662 匿名さん

サファリパークとか言われそう

[145664: 名無しさん]

ここの板は年明けは大暴落するんだから
ここ待つのもあり

[145665: 職人さん]

ちがうよ。年内ってネガの人が言ってたよ。
年末年始に取引は成立しないから、あと60日以内。

[145666: マンション検討中さん]

ネガは日経をショートしたほうがええで
日経が大暴落でもせんと、ここの板状の分譲価格割れはないやろ

[145667: 匿名さん]

石破が退陣したら株はもっと上がるな。
今回の選挙結果は俺的にはベスト。
年内あと１億ほど儲けたい。

[145668: 職人さん]

ふじふじたも在庫に一気に申込入ったと言っているね。
さすがに匿名掲示板と違って、想像で言わずにちゃんと業者としてのファクトがあっての発言だろう。
さて、板状550、デュオ700、（豊海750、ドゥトゥール800、PTK1000）の世界でどこを買うのが正解だろうか？

[145669: 口コミ知りたいさん]

野党連合政権になったら最悪だな。いつか来た道。

[145670: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[145671: 通りがかりさん]

板の中低層階　
駅20分、築5年中古、壁ドン、中国人だらけのガラガラゴースト
これだけ悪条件が揃った物件も珍しい　
新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
半額は微妙だが、７掛まではいくだろう
実需の方はじっくり待ちましょう

[145672: 口コミ知りたいさん]

自虐ではあるけど、ハルフラはエリアのランドマークではない。
新築で駅遠だけどBRTあって周辺施設・環境も良好とは思ってる。
でもSKYDUO完売後の適正相場までのアップがどこまで続くんだろ。

9/27ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1839659357308661929

10/11ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1844657450106212507

10/18ポスト
https://x.com/chusumu103/status/1847212105340244125

今日のポスト
https://x.com/chusumu103/status/1850812520032010295

[145673: マンション検討中さん]

>>145671
分譲価格×0.7倍宣言来ました！！ネガの勇気に拍手！！

[145674: 口コミ知りたいさん]

>>145671 通りがかりさん
> 新築時当初の分譲価格で買うアホはいない
> 半額は微妙だが、７掛まではいくだろう

おっ！港南のなんとかさんやら素晴らしいですね！！
板状中低層階壁ドンだと坪単価240-280万円なので
7掛けだと坪165万～200万円ぐらいか。楽しみだなぁ…

ps.
ちなみに今の東京23区内の中古マンション相場は下記です。
エリアも絞らず全部平均してるんで暴論すぎるけどね。
平均価格 6,365.2万円
平均坪単価 338.2万円 / 坪（102.3万円 / ㎡）
平均築年数 22.7年
平均駅距離 6.9分
平均占有面積 60.2㎡ (18.2坪)

区で言うと250万クラスは板橋区とかかな？

[145675: 評判気になるさん]

>>145674 口コミ知りたいさん
また板橋区の人がキレるぞ笑
プラウドシティ小竹向原とか大山とかは500くらいするぞ

[145676: マンション検討中さん]

ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね？
申し込み入ってんのか？

[145677: マンション検討中さん]

都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。

[145678: 名無しさん]

>>145677 マンション検討中さん
これを貼れと言われた気がした。なおハルフラは防潮堤がA.P.+6.5、マンション部分が高いとこだとA.P.+7.6mにて設計・建設されているので、標高換算だと防潮堤部分が標高約5.4m、マンション部分が標高約6.5m。標高マップには反映が間に合ってないけど色を塗るなら水色になる。

毎回思うが、江戸川区・墨田区・荒川区、葛飾区のゼロメートル地帯は怖いな…しかもコレで一軒家はベタ基礎打って上屋を乗せてるだけってことでしょ？

[145679: マンコミュファンさん]

>>145655 匿名さん
ん？おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。

[145680: 住民さん6]

とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
生活の邪魔

[145681: マンション検討中さん]

晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
価格上昇きますね

[145682: 匿名さん]

アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に１つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。

[145683: eマンションさん]

>>145671 通りがかりさん
分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
7掛けでも厳しいのでは！

[145684: 口コミ知りたいさん]

たしかに。
ハルフラの賃貸はマジヤバい。

[145685: 匿名さん]

唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねｗ

[145686: 評判気になるさん]

賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか？
仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万～350万円位で出したら大騒ぎですよきっと！
そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

[145687: 匿名さん]

>>145686 評判気になるさん
全て分譲だと新陳代謝（入居者の入れ替わり）が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

[145688: マンション掲示板さん]

最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万～だぞ
都合の悪い現実は見えないのか

[145689: 評判気になるさん]

晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
下がる要素、下げる要素がない。
在庫が減ればなおさら値が上がってくる

[145690: マンション検討中さん]

ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
世界恐慌とか大震災とか有事とか。

[145691: マンション検討中さん]

繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
より広域には、新橋～東京の日本最大級の再開発が4ｋｍ圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

[145692: 匿名さん]

品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。

[145693: 購入経験者さん]

>>145690 マンション検討中さん

> ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
> 世界恐慌とか大震災とか有事とか。

　政権交代とか？笑

[145694: 名無しさん]

最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。

[145695: 検討板ユーザーさん]

中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け

[145696: マンション検討中さん]

そろそろスレ閉鎖で良いのでは？

[145697: マンション検討中さん]

悪い言い方をすれば、晴海フラッグは、当分「割安」であり続けるとは思う。周囲と比較すると値上がりも限定的かもしれないし、ときに比較されて貶される側だろう。

ただ、勝ち組地域の最底辺と、10年もすれば人口がどんどん減少する＊＊＊郊外のエリアNo.1のどちらを選びますか？という話。
後者は、最初は駅前に多少集中するかもしれんが、行政サービスは劣化するし、チェーンはどんどん撤退するし、鉄道の便数も減るだろうね。エリアが見向きもされなくなれば、出口となるのも近くに住む年配の人くらいか。

今後「地方創生」はあるかもしれんが、それは他の都市圏・地方都市への多極分散＆集中であり、東京圏のパイがしぼめばなおさら、東京圏の中で都心と郊外の格差拡大、都心への一極集中は避けられないと思う。

[145698: マンション検討中さん]

>>145693
政権交代しても、結局自民と同じようなことしかできず、3年後にまた自民党に逆戻りでしょ、この国は。民主党も石破もそう。
短期的な買い場は来るかもね

[145699: 周辺住民さん]

>>145697 マンション検討中さん

けいこうとなるもぎゅうごとなるなかれ

[145700: 匿名さん]

>>145698 マンション検討中さん
民主党政権のとき、株価はいくらだったか覚えてる？

[145701: マンション検討中さん]

>>145699
住むところで言えば、まさに逆だよね。
これからは、「鶏」がどんどんやせ細り、「牛」がどんどん肥え太るんだから、牛の陰に居られるだけでも十分というもの。

[145702: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は住環境が良いからね。住環境の悪い品川や夢の島はリセールも厳しいと思うよ。

[145703: 住民さん3]

オプチャ荒れてて草
やっぱ価格が治安に反映されるんやろなあ

[145704: 口コミ知りたいさん]

>>145703 住民さん3さん
メインは駐車場・駐輪場問題とゴミ周り、サブではタワーに抽選２位組がいてネガポスト笑

[145705: マンション検討中さん]

マンションの資産価値は「鶏口となるも牛後となるなかれ」ではなくて「寄らば大樹の陰」ですよ。今までの価格推移が証明していますから

[145706: 匿名さん]

牛のケツかぁ。。

なんかヤダ笑

[145707: 匿名さん]

>>145702 匿名さん

湾岸で一番リセールが良いのは港南、一番悪いのは有明。世の中の常識通り港区は最強、しかも山手線ターミナル徒歩で高輪ゲートウェイシティも徒歩エリアなので僻地有明とは比較にならないくらい港南が優位なのは当然の結果です。

[145708: マンション検討中さん]

一昔前のデフレ時代は、再開発で、鶏が牛に、老いたひょろ長い木が大樹に化ける可能性もあったが、需要減（ファミリー世帯が減少）と供給減（資材と人手が不足・高騰）で、郊外再開発は難しくなったよね。中野ですらあの始末。
人口減とインフレで序列が固定化される。

[145709: 匿名さん]

年内に大暴落って言ってたね
全然下がる気配ないよ
というか上がってるし

[145710: 匿名さん]

下がって分譲価格以下になると良いですね
私は分譲価格で購入したけどね
それ以下で購入出来たらおめでとうございます（笑）

[145711: 転売ヤーから買った人]

>>145710 匿名さん
去年転売ヤーから買った自分でさえ含み益。
今月1フロア上で全く同じ間取りが40%高く売り出しててビックリ。その価格じゃ売れないにしてもね。

[145712: 匿名さん]

>>145707 匿名さん
どういう統計かがわからん
分譲時よりインフレが進んだだけじゃない？

[145713: 匿名さん]

>>145708 マンション検討中さん
>中野ですらあの始末。

中野ってどんな状況なんですか？　売れていないの？

[145714: eマンションさん]

なるほど
売り手ばっかりで買い手がいないからガラガラゴーストなんやな
大暴落が近いってソリャそうなるやろ

[145715: マンション掲示板さん]

そもそもこんな悪条件の中古板マンを買う日本人はいないと思います
中華系の方だけでしょうねー何も知らないから

[145716: 匿名さん]

>>145715 マンション掲示板さん

ひとりで寂しくならないかい？

[145717: 匿名さん]

>>145715 マンション掲示板さん
湾岸で条件の悪いエリアって屎尿処理施設の集まる品川や夢の島じゃない？晴海は住環境の良い街ですよ。

[145718: 評判気になるさん]

あらためてＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧのＨＰが無くなっているのを見ると切ないなあ。倍率は高くてもこのまま永遠に抽選が続いて、いつか当たると信じてたのに。

[145719: 匿名さん]

晴海フラッグのモデルルームのBGMをCDにして販売してくれないかな。あの懐かしい落選の日々の想い出が蘇る。

[145720: 通りがかりさん]

もういい加減成仏してください
今日みたいな天気だと住んでたら大変ですよ

[145721: マンション掲示板さん]

>>145691 マンション検討中さん

築地再開発の勝どきって？
それはそのまま築地じゃなくて？

[145722: マンション検討中さん]

>>145720 通りがかりさん
なんで今日みたいな天気だと住んでたら大変なの？自分は住んでますがリモートなので外出てないので大変ではなかったなあ

[145723: マンコミュファンさん]

>>145722 マンション検討中さん

大変です。
BRTは混雑、傘をさしながら一本見送ることもあります。
ダイヤ改正しても全然足りてない。

[145724: マンション検討中さん]

雨の日のバスはガチで混雑やばい。傘擦り付けられるし。

[145725: マンション掲示板さん]

>>145716 匿名さん
そりゃお前だろ
シロートボンビー転売ヤー君

[145726: 口コミ知りたいさん]

>>145724 マンション検討中さん

だからさーリモートだからBRT乗らないんだけど。。大変なら何処かに引越しすれば？

[145727: マンション検討中さん]

>>145726 口コミ知りたいさん

含み益で何処でも買えるはず

[145728: eマンションさん]

焦り転売ヤーの一人芝居マジうけるわ

[145729: 匿名さん]

貧乏な中国人が晴海に集結ってニュースあるね。

朝鮮人は横の枝川に強制収容された歴史あるから。

[145730: 匿名さん]

昔から中国人って遠くからでも見た目で分かるよね。なんでだろ。

[145731: 検討板ユーザーさん]

>>145726 口コミ知りたいさん
アスペかな？

[145732: 匿名さん]

いつまでも粘着してデマを流してるネガは他人の幸せが憎くて仕方ないんだね。
根拠のない悪評を立てたいんだろうけどいつになったら無駄だと気付くかな。
性格は顔に出るって言うけど今あなた酷い顔してるでしょ。
こんなとこ忘れていつか終の住処が見つかるといいね。