HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145501: 名無しさん]

ここの転売買うのは中国人だけですよ

[145502: 匿名さん]

>>145499 eマンションさん

壁薄いんですかね。ここ。

[145503: 周辺住民さん]

サンマが買えないのは中国人のせい、中古マンションが買えないのは中国人のせい・・
ただ日本が貧しくなっただけだよ。責任転嫁は良くない。たとえば為替は上下動しながら1ドル200円、300円に向かう・・。

[145504: 匿名さん]

もうただの中古マンションだから高くても安くてもそれが相場でしょうね
分譲価格は安いと思ったから私は購入したけどね（笑）

[145505: デベにお勤めさん]

>>145500 匿名さん
「おれたちが5000万円しか出せないんだから5000万円が適正だ！」
って言っているのと同じ。
自分で書いておいて恥ずかしくならないか？

[145506: デベにお勤めさん]

>>145504 匿名さん
本当にこれ。
「選手村だったから」「晴海フラッグだから」「中国人が多いから」
特別視しすぎ。一番フェアな中古市場の価格はとても客観的な評価。
年内に分譲価格になるとか、将来の見通しは本当にどうでもいい素人の感想でしかない。

[145507: マンション検討中さん]

スカイデュオ、順位ついてました…
繰り上げ当選ってありえるんでしょうか？
事前審査がマストじゃないので、可能性ないかと思ってしまいます…

[145508: 匿名さん]

儲かるかどうかは知らないけど、外人が多いとこには住みたくないね。

[145509: デベにお勤めさん]

>>145508 匿名さん
都心部は近いうちに外国人ばかりになるから、都心部の不動産市場から退出することになるよね。
まあ、自分が望んで退出したか、価格競争力がないから退出させられたか、はどっちでも良いけど。

[145510: 職人さん]

>>145507 マンション検討中さん
現在の市場なら間違いなく転売で利益がでるので、与信ゼロでも貸してくれる金融機関がある。金融機関、と呼んでいいかはわからないけど。
一応想定転売利益から手数料と金利と税金諸費用を引いても、多少手残りはあるはず。
なので、可能性はかなり低いと思います。

[145511: マンション検討中さん]

転売ヤーです
ここの板は失敗しました
最悪親戚に格安で譲ります
他で取り戻します

[145512: 評判気になるさん]

>>145510 職人さん

やっぱりそうですよね…
手付金が払えない人とかも一定数いると言われたのでわずかな希望に期待します！！

[145513: 職人さん]

>>145511 マンション検討中さん
損したのか！ある意味すごいな！
なにが凄いって、損＝分譲価格以下ってことだから、年内に分譲価格以下さんの予言が当たったことだよ！
ただかべどんゴースト言いたいだけの無職で賃貸住まいでとち狂ったほら吹き野郎だと思っていたけど、実話だったのか！！

[145514: 口コミ知りたいさん]

やりましたね
予言が当たりましたね
ただ本当の暴落は年明けかららしいです

[145515: 匿名さん]

躁状態なのかな
昨日は余程心に刺さったのか今日は一段と可笑しいね

[145516: 職人さん]

>>145512 評判気になるさん
手付金すら払えない人は情弱だろうからたどり着けない可能性もあるからね。
今の市場なら「金融機関のようなところ」はスカイデュオの手付金は誰であっても満額融資してくれる。最悪、残金もその「金融機関のようなところ」が立て替えたうえで即差し押さえちゃう。

[145517: 匿名さん]

>>145502 匿名さん

マンションや騒音に関しては重量衝撃音軽量衝撃音色々あるが第一の条件としてスラブ厚さが２０cm以上は欲しいところ

密度が高いほど厚さが分厚いほど音が透過しにくくなる

次にかべ　壁の内装仕上げ材には直に壁に接していないふかし壁がいい

コンクリ造の場合GL張りが多いけど
これが隣の住居に音漏れには貢献してくれるから良くない　というより悪い

床は直床　といってもコンクリに直にカーペットを敷いただけのものではなくフローリング下に吸音材が施工されてるものがよい

フローリング自体が柔らかくふわふわしたものの場合歩く感覚に違和感が出るからいまいちなところがある

天井は二重天井であっても天井を這い回るわけではないからとくに問題はないかな　

直天井の場合は冷暖房がコンクリに熱エネルギイ奪われるとこあるから効きにくくなるが木造の建物よりはいいからカビの発生などが気にならないなら直天井でも

ただし
二重天井で中古の場合クロスを張り替えてくれるから見た目が綺麗だけど
直天井の場合クロスが貼られてるわけではないから汚いまま引き渡されてしまう可能性がある

[145518: 評判気になるさん]

わけわからんくなってるな
張り付きシロート転売ヤーの精神状態が、、、
頑張れシロート転売ヤー
負けるなシロート転売ヤー
千住大橋とか幕張とか他がまだあるぜよ笑

[145519: 匿名さん]

>>145505 デベにお勤めさん
異常値を除外して参考値を得ることなんて普通のことじゃない？
例えば高速道路で「〇〇まで９０分」って情報はスピード違反など異常値を除外しての平均値から割り出してるよね。

[145520: 名無しさん]

高尾とか土浦とか甲府とかもありますよー

[145521: デベにお勤めさん]

>>145519 匿名さん

異常値ってのは出現頻度の少ない値だろ？
中国人の購入事例の頻度が少なけりゃ異常値だがそうじゃない。

[145522: 入居済みさん]

>>145511 マンション検討中さん

どの部屋買ったの？　海見えない部屋でも、分譲価格から30％-50%upで成約してるけど。。。もしかして、転売住戸を転売しようとしたとか？？　間取りの悪い2LDKとか？

[145523: 匿名さん]

>>145519 匿名さん
本当に自分の都合のいいようにしか解釈しないのな…
ネガが中国人だらけと言っているとおり、中国人の売買事例は異常値でも何でもないありふれた市場売買だよ。

[145524: 口コミ知りたいさん]

>>145522 入居済みさん
間に受けるなよwお前メチャいい奴だな。
ただのネガだからそもそも買ってもいないよ。

[145525: 匿名さん]

>>145521 デベにお勤めさん
頻度の問題じゃない。異常は異常。

例えば、１００年に一度の猛暑、１００年に一度の豪雨・・・
こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

異常な金銭感覚の中国人が築いた相場感に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂。

[145526: 匿名さん]

>>145525 匿名さん

異常は異常じゃはなしにならねえだろ笑。

[145527: 通りがかりさん]

負け惜しみはやめよう
じゃなぜこんなに在庫がダブついてガラガラなの？
稀にみる悪条件が重なっているため需要より供給が大幅に上回っているからだろ
何も知らない中国人がたまたま買ったのが少しあるだけだよ

[145528: 匿名さん]

＞例えば、１００年に一度の猛暑、１００年に一度の豪雨・・・
　こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。

これは１００年スパンで頻度が少ないから言えるんだろ？リクツの組み立てくらい勉強してくれ。

[145529: 名無しさん]

>>145527 通りがかりさん

その中国人も逃げ出してる今日この頃
笑

[145530: 匿名さん]

だけど中国人の金銭感覚は日本人から見て異常とも言えるくらいちがうからとは言えるな。でもそれが起こってる以上中国人を占め出せという意見の根拠にはなるが買い手にはどうしようもない。

[145531: マンション検討中さん]

中国人が異常なんじゃなくて、日本人が世界から見て異常なほど貧しくなってるんだよ。
他人のせいにするな。

[145532: 匿名さん]

>>145531 マンション検討中さん
その通り。だから貧しい日本人がカツカツのペアローンを組んでハルフラの転売物件などに手を出すことは愚の骨頂だと言ってるのです。

[145533: 匿名さん]

>>145509 デベにお勤めさん
いや、住みたくないから住まないだけで都心は儲かるから投資としては続けるよ。

[145534: eマンションさん]

さあ大暴落の始まり始まりー笑

[145535: 匿名さん]

>>145528 匿名さん
ん？
だから、例えば今の異常気象は近年はありふれた出来事だけど、１００年スパンでは頻度の少ない異常な出来事だよね。

同じように、分譲価格の倍額などで中国人が買ってることがありふれた出来事になってることだけど、この数十年の日本の不動産売買で見たら例のない異常な出来事だよね。
って言ってるんですが。
こんな異常な出来事を異常と思わないようになって、転売価格で買ってもいいんじゃない？なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してます。

[145536: 名無しさん]

ボンビーシロート転売ヤーは永久に不滅です
ってかーってかー

[145537: eマンションさん]

>>145535 匿名さん
そんなアホな日本人はいないから心配ご無用ですよ、皆さんこっから大暴落が始まるのをわかってますから

[145538: マンション検討中さん]

>>145535 匿名さん
大丈夫、日本人は貧乏になったから買えない。

[145539: 匿名さん]

>>145535 匿名さん

主張は分かった。生意気にン？と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。でもそれが起こってる以上買い手にはどうしようもない。転売価格で買ってもいいんじゃない？なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してますというが、他の何人かもいってるようにそんな日本人は昔から山ほどいる。

[145540: 匿名さん]

>>145535 匿名さん

これって全然異常じゃないですよ。しっかりしてください！！！

[145541: 匿名さん]

>>145539 匿名さん
ん？
こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。
「それが起こってる以上」の「それ」とは？
中国人が転売を買ってる事実のこと？

「買い手にはどうしようもない」ってどういうこと？
買い手は買う買わないの自由があるのだから、実需の日本人は転売価格で買わないでね！って言ってるのですが・・・

「昔から山ほどいる。」って？
今のハルフラで起きてることが前例のない異常な出来事だと言ってるのですが・・・

あまりこちらの主張を理解されてないようで・・・

[145542: 匿名さん]

フィリピンや諸外国みたいに、中国人の売買データは除外しないとダメですよ。

例えば、3年前に中国人が坪500で買ってるから、その値段で買えと言われても困ります。　前提条件が違ってもういない外国人の過去データ提示されても困ります。

[145543: 匿名さん]

>>145541 匿名さん

ン？はやめろといったはず。わかぞう。
お前が俺の言っていることが分かっていない。俺はお前がどう分かってないかも含めてお前の投稿を読めている。どこの大学出たんだ？

[145544: 匿名さん]

ん？
「お前が俺の言っていることが分かっていない。」って・・・
「こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。」と言ってるじゃない笑

私の投稿はあなた以外の皆さんは読めているがあなた一人分かっていない。あなたの稚拙な投稿は意味不明で誰も読めない。どこの小学校出たんだ？

[145545: 匿名さん]

越谷のアホが荒らしてるようですね。Koshigaya.

[145546: 匿名さん]

天王洲アイルの雰囲気と比較したら人工の街って感じしかしない

[145547: 匿名さん]

>>145543 匿名さん
主張は分かった。生意気にワカゾウ？と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。
お前は俺の言っていることが分かってない。俺はお前が俺の言っていることが分かってないということを分かっているということをお前がどう分かっていないかも含めてお前の投稿を読んでいる。どこの幼稚園でたの？

[145548: 匿名さん]

>>145545 匿名さん

これが越谷の本性？（わかぞうと言われている人が？）

[145549: マンション掲示板さん]

>>145546 匿名さん
天王洲アイルは近くに食肉処理工場があったり、家畜を乗せたトラックが走ったりしているので好きな街ではありません。それがなければ雰囲気最強だったのですが。。。

[145550: マンション検討中さん]

>>145549 マンション掲示板さん
それ天王洲アイルじゃなくて港区港南だよ

[145551: マンション検討中さん]

スカイデュオは史上最高倍率の伝説を残して売り切れとなり、ここも解散かな。

[145552: 悟空]

>>145549 マンション掲示板さん
「コウナンのことかーーーっ！！！」

[145553: 匿名さん]

ここは清掃工場至近ですけどね。煙フェチにはたまりませんｗ

[145554: 匿名さん]

晴海の清掃工場は小型で家庭ゴミしか受け入れてないけど、港南の清掃工場は大型で産業廃棄物の受け入れもしてるから、排煙の量が桁違いですよ。

[145555: 通りがかりさん]

スカイデュオ最終期の抽選以降、こちらのスレは下品なレスばかりなのでやめませんか？
あくまで、検討の場です。
今後、こちらのマンションを検討する気のない人達は他のまた新たな所で勝手にやって下さい。
他のマンション検討場でも嫌がられると思うので迷惑だから他に行け！

[145556: 口コミ知りたいさん]

ですよね、なんか認知症検査みたいなレスバやめてほしい

[145557: 匿名さん]

住んでみるとわかるが、白タク、路駐が多すぎてイライラします。

[145558: eマンションさん]

>>145557 匿名さん

路駐は配送車両ですか？
まだ工事の方のハイエースで近隣の駐車場が埋まり気味なのであと1年位してタワー最終組の入居も落ち着けばマシになるかもしれませんね。
白タクはどうしようもないですが…

[145559: 検討板ユーザーさん]

>>145555 通りがかりさん
主張は分かった。生意気にメイワクとか言うんじゃねえぞ。でも主張は分かった。

[145560: 匿名さん]

>>145554 匿名さん

でも港南の清掃工場は品川埠頭だからマンションがある地域と隔離されてるけど晴海のはマンションと同居してる。

[145561: 口コミ知りたいさん]

スカイデュオの落選結果の連絡まだきてない人いますか？？
全員に連絡すると聞いているのですが、まだ電話がきてません。

[145562: 通りがかりさん]

>>145561 口コミ知りたいさん

連絡はないです。
早く成仏してください

[145563: マンション掲示板さん]

>>145561 口コミ知りたいさん
私も落選結果の連絡きてないですね。前回は3番目補欠だったのでメールきました。今回は全くの落選だったのでしょう。全員に連絡するとは聞いてないので待ってないです。もう連絡来なくてもよくないですか？次の物件検討スタートした方が今後のためになると思ってます。

[145564: 口コミ知りたいさん]

落選したわ。ところで今更だけど壁ドンってどういう意味？

[145565: マンション掲示板さん]

>>145564 口コミ知りたいさん

落選してるのになんで知りたいの？知ったら何か良いことある？

[145566: 評判気になるさん]

>>145565 マンション掲示板さん

正直壁ドン知らないのに当たるわけないよね。偉そうに落選したとか言うな。壁ドンの方があたる確率高いよ。当たる確率高める努力してないのに偉そうに言うなと思いました

[145567: マンコミュファンさん]

>>145566 さん

壁ドンとは窓開けたら板状リビングまたは板状外廊下とかです

[145568: マンション掲示板さん]

>>145567 マンコミュファンさん

スカイディオ低層10階とか

[145569: 検討板ユーザーさん]

そいう意味ね。そして在庫抱えマンが発狂して草

[145570: 名無しさん]

いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
だから中国人だらけになる
その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた
駅遠、築五年、壁ドン、中国人圏、ガラガラゴーストの稀にみる悪条件物件だからね

[145571: マンション検討中さん]

坪200切れまであと８５日くらいかな

[145572: 通りがかりさん]

いやけっこうかかるーー笑

[145573: 匿名さん]

こんな世界が爆発寸前の時にマンション買ってる馬鹿いない。

[145574: 口コミ知りたいさん]

だっふんだー笑

[145575: マンコミュファンさん]

>>145571 マンション検討中さん
カウントダウンしようぜ

[145576: 通りがかりさん]

>>145565 マンション掲示板さん

抽選結果通知について

2024年10月21日（月）17：30以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。

[145577: 匿名さん]

>>145576 通りがかりさん
繰り返します。待ってて連絡きたら貴殿に何か良いことあるんですか？落選の事実がくつがえる？

[145578: 匿名さん]

>>145558 eマンションさん

配送車両、一般車両、路駐が目立ちますね。
特に、シービレ、サンとパークのA棟前に白タクが多すぎて萎えます。

[145579: 名無しさん]

転売中古を購入検討されている方にアドバイスですが、シービレッジE棟はやめた方が良いです。

夜、豊洲大橋を爆音で走るバイクが多すぎます。窓を閉めても聞こえます。テレビの音がかき消されるくらい。

[145580: 口コミ知りたいさん]

>>145577 匿名さん
少なくとも倍率とか当選番号とか知りたいんじゃない？

[145581: 名無しさん]

>>145580 口コミ知りたいさん

倍率とか当選番号とか知りたいんなら担当の人に連絡すれば？どんだけ受け身なんだか。そんなスタンスだと今後もマンション買えないと思う。マンション3回買ってますが個人的な感想です。

[145582: マンション掲示板さん]

>>145581 名無しさん
マンション5回買ってるけれど、きちんと連絡するのも仕事だと思うよ。

[145583: eマンションさん]

>>145582 マンション掲示板さん
で、あなたの営業担当が仕事してないからどうなの？もう三井不動産か三菱地所レジデンスか住友不動産は取引しないの？それでも良いと思う。個人的な自己満足、個人の考え方だから。

[145584: 検討板ユーザーさん]

>>145583 eマンションさん
主張は分かった。生意気にデ？とか言うんじゃねえぞ。でも主張は分かった。

[145585: 検討板ユーザーさん]

>>145584 検討板ユーザーさん
わかったよ。もう生意気言わないよ。単純な疑問。君はなんでそんなに偉いの？

[145586: マンション検討中さん]

単に買えないのは日本人が貧乏になったからであって、世界的にみれば高くはない。早く成仏してください。
総じて見れば、デフレ時期に買った人が勝ち

[145587: eマンションさん]

昨日メールでが来てて3番手でした。
3番手で買えた人って過去いるのでしょうか
無理だと思ってても少し期待してしまう。。

[145588: 名無しさん]

>>145579 名無しさん
・将来地下鉄の出入り口が徒歩2分表記くらいになる(かも)
・勝どき駅も徒歩12分ほどでギリ使える
・BRT晴海中央徒歩5分で虎ノ門にアクセス可能
このあたりとバーターだね。
「どっぷり晴海フラッグ」とは立ち位置が違う。

[145589: 匿名さん]

>>145579 名無しさん
爆音バイクは首都高や海岸通りの方が多くないか？この辺は少ないですよ。

[145590: 匿名さん]

>>145584 検討板ユーザーさん
ぷ。
頭悪いくせに威張ってる。

[145591: 転売ヤーから買った人]

>>145589 匿名さん
首都高とかに比べたら少ないけど、昨日は確かにうるさかった。
まあテレビの音がかき消されるは誇張だけど、窓閉めても聞こえはする。

[145592: eマンションさん]

>>145591 転売ヤーから買った人さん

やはりシービレはうるさいんですけ。

道路、豊洲のイベント会場と大変ですね。

[145593: 名無しさん]

>>145592 eマンションさん

D,Eは、やめておいた方がいいよ
橋からも丸見え

[145594: 匿名さん]

>>145593 名無しさん
それも勝どき側に近いメリットとのバーターだね。
・音に敏感
・カーテンを開けて生活して、リビングを裸でうろつく癖がある
こういう人はダメだろうね。

[145595: マンション検討中さん]

越谷のほうが環境はいいよね

[145596: マンコミュファンさん]

>>145594 匿名さん
．カーテンを開けて生活して、リビングを裸でうろつく癖がある

わ、わいやないか…

[145597: 匿名さん]

このスレ、度々脈絡もなく越谷が出てくるけどなんなの？

[145598: 通りがかりさん]

白タクは中国人がやってるのかね？嫌なものだ

[145599: 検討板ユーザーさん]

このニュースのように闇民泊と白タクを中国人が晴海フラッグでかなりやっているんでしょうねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/e0979a99ca34c3ef60f31b9b97cb55e866cd...

[145600: 匿名さん]

中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。晴海には少ないです。