HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145481: マンション掲示板さん]

暴落が現実になってきて焦り転売ヤーが
ド焦り転売ヤーになってきやがったぜ
焦れ焦れ焦っっれー
テッテレ～～笑

[145482: 評判気になるさん]

>>145481 マンション掲示板さん
晴海フラッグならぬ、ダウンフォールマンシオン潮騒ビレッヂ

[145483: 転売ヤーから買った人]

>>145463 匿名さん
元々のチャレンジ価格が強気すぎただけ。

自分はまさにこの業者を通じてシービレ買いました。
シービレの購入者だからヨイショもあると思うけど、パークとサンは何か特徴ないと、ただの庭ビューだとかなりキツイと言ってました。

[145484: eマンションさん]

>>145480 口コミ知りたいさん
綺麗に朝昼晩の定時前後に沸くねぇ笑
まぁずっとウォッチしてればいいさ。暴落したら高笑いだし、暴落しなかったら死ぬまで顔真っ赤なだけだしね。分譲価格の半分、坪150万ラインまで寿命がもてばいいけど。

[145485: 匿名さん]

中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。　

海外だと外国人は別枠で処理して国内では売買データを参考にしませんからね。フィリピンとかそうでした。

[145486: マンコミュファンさん]

まぁ粘着さん、自分の買ったマンションより安値で新築マンションが大量に出てくるのも、それが自分の物件よりも高値で取引されてるのも不愉快なだけでしょ。

[145487: 匿名さん]

10年後に中国人が坪500で買ったとか言われても困りますからね。

[145488: 匿名さん]

>>145485 匿名さん
フィリピンってそもそも外国人は不動産買えないんじゃなかった？
買えるのですか？

[145489: 検討板ユーザーさん]

>>145485 匿名さん
結局は取得時も売却時も外国人と競るのは変わらないんですし、省く意味は？
ちなみにフィリピンは集合住宅の外国人保有率の上限があるので、それの為に分けて集計する必要がありますね。

[145490: 周辺住民さん]

>>145488 匿名さん
マニラの分譲マンション買いませんかみたいな広告いっぱいあるじゃん。

[145491: 匿名さん]

>>145488 匿名さん
土地は無理。戸建ても無理。
コンドミニアムは国の指定する上限％（外国人所有戸数／全体戸数）までは売れる。

[145492: 匿名さん]

>>145485 匿名さん
「中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。」

これは一理ありますね。
中国人は自分の国も国内不動産も人民元も信用してない。
富裕層が資産を守るために安心して金を置いておける場所がハルフラなど日本の不動産なんですよね。
中国バブル弾けたら中国国内資産は1/10、1/100、紙屑同然・・・
こうなるよりは分譲価格の倍でもハルフラ転売物件を買った方がマシで、仮に分譲価格まで暴落しても半分は守れたと考えるでしょう。
こんな金銭感覚の連中が築いた相場に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂です。

[145493: eマンションさん]

結果論としてはハルフラは全部分譲でよかったよね。
でも投資家が買い漁って賃貸出しまくるなんて読めないか。

[145494: 匿名さん]

>>145493 eマンションさん
その分譲賃貸の700戸が空き部屋ですから
将来不安になるのもわかりますね

[145495: 名無しさん]

>>145492 匿名さん
いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
だから中国人だらけになる
その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた
ゆえにガラガラなんです

[145496: 評判気になるさん]

>>145492 匿名さん
自説に都合が悪いからって、市場で付いた価格を恣意的に「中国人のは除いて計算だ！」とか、控えめに言って確証バイアス、率直に言ってデータの不正利用だと思う。

[145497: マンション検討中さん]

もう完売しているので解散でいいと思うんだけど、乗り遅れて未練たらたらがいっぱいいるのね。
まじで次行った方がいいと思う。もうあの価格はないから。

[145498: 口コミ知りたいさん]

>>145492 匿名さん
分譲価格と違って、厚みがあり客観性のある中古市場で成立した価格に文句言って、「はい、中国人のは除外ね」って勝手なルール付け加えてもしょうがないと思う。

[145499: eマンションさん]

さあ実需のみなさま
板の大暴落が始まりますよー
って言われても、そもそもここの板の実需なんていないのではないですかね
駅20分の築五年の壁どんゴーストですから、怖わっ笑

[145500: 匿名さん]

>>145496 評判気になるさん
確証バイアスとは全く違う。
むしろ、金銭感覚が違う中国人の売買は「異常値」として除外することで、実需の日本人が正しい相場感（将来の見通し）を得ることができると思う。