HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145461: 匿名さん]

>>145459 評判気になるさん

だからだまって買っとけって。金があるならw

[145462: マンション掲示板さん]

>>145457 匿名さん
買われてるから成約済になって市場から消えてってるんじゃん？
エンドがSUUMOとか見てても掲載終了がどんどん増えてるでしょ。
2024年8月時点で登記簿ベースで165件が所有権移転されてるし
年間ペースだと200件以上、全体の8%ぐらいになりそうよ？

[145463: 匿名さん]

>>145442 マンション検討中さん
３割近く値下げした例もあるよ。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

[145464: 匿名さん]

豊海も無抽選だらけ。。。

[145465: 匿名さん]

もう天井なのかも。

[145466: 評判気になるさん]

まぁ値下げしてげぱ、いつかは売れるからな。

[145467: マンション検討中さん]

>>145463 匿名さん
マジでネガキャンユーザーって数字が見れないか複数の情報を取れない…？
>>145438 さんが投稿してくれてる通り、サンB棟の直近平均は510万。元々の坪686万なんてチャレンジどころか無謀なレベルからの現実レベルへの落とし込みでしょ。角部屋と言えど5B86の6階じゃねーか内庭かA棟と臨海消防署ビューの眺望望めず案件だぞ？

[145468: eマンションさん]

>>145463 匿名さん
5B86ですね、6階なら6,570万円で86.64㎡です。安すぎ…
3割値下げしてもほぼ倍値、しかも今はもう成約済で売れちゃってます。
成約単価は知らないですが、確実に大幅黒字でしょう。

[145469: 評判気になるさん]

晴海フラッグが眺望悪いとはいえ坪250万円かー…板状にチャレンジしてた頃に見た数字だけど、今じゃベイパークのタワマン3階で間取り悪しで240万前後だってお祭りになってる時代だもんなー…

[145470: 匿名さん]

ここは駅徒歩で検索にも出てこなくなるから、忘れられると危ないです。

[145471: 評判気になるさん]

>>145470 匿名さん
コレはそう、賃貸は気にした方がいい。
分譲はエリアで見るからそこまで気にしなくていいけど。
ただどちらにせよ駅徒歩で近いとこと競うわけで、そこはネガだよね。

[145472: マンコミュファンさん]

驚いた。ホントにネガが朝から発狂連続投稿してんのな。
仕事してないのかな？

[145473: マンション検討中さん]

>>145471 評判気になるさん

そうそう、しかも駐車場が空いていない

[145474: 評判気になるさん]

>>145473 マンション検討中さん
空いてないってのはちょっと違うかな、分譲賃貸なら貸主が確保済かどうかでそも借りるかどうかの判断が別れるので問題ない。分譲として考えると最初の分配で参加するデベ分譲取得組ユーザーが強いけど、それ以降に関しても再抽選分は並び待ち順えお考慮せずにガラガラポンなので、意外と中古購入組にも優しい。

板状が1年間で200件ぐらいの所有権移転が発生してるなら、毎年100件ぐらいは空きが出るだろうから意外と絶望的では無いかもね。

[145475: 匿名さん]

完売して世間的に話題にならなくなると、日に日に存在感が薄れていきますよね．．．

[145476: 匿名さん]

もうここつまらないね。退散します。
SKY DUO1期で当選しました。有益な情報をありがとうございました。

[145477: 匿名さん]

ハルフラの真の実力、価値は賃貸需要が物語ってると思う。
借り手がつかないっていうのはそういうことでしょう。

[145478: マンコミュファンさん]

>>145477 匿名さん
そりゃ3LDK/4LDKを賃貸で借りようっていうファミリー層が大量にいたら面白いよ。正直供給過剰だと思うし、分譲賃貸として選ぶ場所じゃないなーとは俺も思ってる。

[145479: 匿名さん]

港南の浦安GaI爺退治にはこれ。
ご自由にお使いください。

永遠に失業中の中卒不登校貧乏喫煙者、
越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『禁止されていなければ何をやっても良い』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションしか買えないね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとそうなるね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションぐらいしか買えないから残念だね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションになるね。 』by(c)匿名ちゃん
『それは残念だね。貧乏だとそうなるよね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人だけが買っているね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人にも変えるのがマンションです』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションを買ってしまうね。』by(c)匿名ちゃん
『マンションしか買えないのが貧乏人だね。』by(c)匿名ちゃん
『低学歴なバカにはマンションが買えなくてお似合いだね。』by(c)匿名ちゃん
『森の向こうから鳥の囀りが聞こえますね。』by(c)匿名ちゃん
『地球は太陽の周りを散歩している。』by(c)匿名ちゃん
『重力で鉄塔がゆがむ。』by(c)匿名ちゃん
『速度を加えることを加速度というんでしょ？加糖と同じやね。』by(c)匿名ちゃん
『UAP＝Ultra Appapa Phenomenon』by(c)匿名ちゃん
『（主翼も尾翼も無い反重力システムの乗り物）ヒコーキ』by(c)匿名ちゃん
『港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー｀)y-~~』by(c)匿名ちゃん
『ヒコーキ→卑怯機』by(c)匿名ちゃん
『そうたいせー理論』by(c)匿名ちゃん
『凄い馬鹿』by(c)匿名ちゃん
『誤投稿』by(c)匿名ちゃん
『ウケる』by(c)匿名ちゃん
『ただしーんだろ？』by(c)匿名ちゃん
『スーガク』by(c)匿名ちゃん

[145480: 口コミ知りたいさん]

>>145463 匿名さん
いやいや３割なんで甘い甘い
この稀に見る悪条件なら当初分譲価格の半額くらいが検討ラインでしょう
これから大暴落が楽しみ笑

[145481: マンション掲示板さん]

暴落が現実になってきて焦り転売ヤーが
ド焦り転売ヤーになってきやがったぜ
焦れ焦れ焦っっれー
テッテレ～～笑

[145482: 評判気になるさん]

>>145481 マンション掲示板さん
晴海フラッグならぬ、ダウンフォールマンシオン潮騒ビレッヂ

[145483: 転売ヤーから買った人]

>>145463 匿名さん
元々のチャレンジ価格が強気すぎただけ。

自分はまさにこの業者を通じてシービレ買いました。
シービレの購入者だからヨイショもあると思うけど、パークとサンは何か特徴ないと、ただの庭ビューだとかなりキツイと言ってました。

[145484: eマンションさん]

>>145480 口コミ知りたいさん
綺麗に朝昼晩の定時前後に沸くねぇ笑
まぁずっとウォッチしてればいいさ。暴落したら高笑いだし、暴落しなかったら死ぬまで顔真っ赤なだけだしね。分譲価格の半分、坪150万ラインまで寿命がもてばいいけど。

[145485: 匿名さん]

中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。　

海外だと外国人は別枠で処理して国内では売買データを参考にしませんからね。フィリピンとかそうでした。

[145486: マンコミュファンさん]

まぁ粘着さん、自分の買ったマンションより安値で新築マンションが大量に出てくるのも、それが自分の物件よりも高値で取引されてるのも不愉快なだけでしょ。

[145487: 匿名さん]

10年後に中国人が坪500で買ったとか言われても困りますからね。

[145488: 匿名さん]

>>145485 匿名さん
フィリピンってそもそも外国人は不動産買えないんじゃなかった？
買えるのですか？

[145489: 検討板ユーザーさん]

>>145485 匿名さん
結局は取得時も売却時も外国人と競るのは変わらないんですし、省く意味は？
ちなみにフィリピンは集合住宅の外国人保有率の上限があるので、それの為に分けて集計する必要がありますね。

[145490: 周辺住民さん]

>>145488 匿名さん
マニラの分譲マンション買いませんかみたいな広告いっぱいあるじゃん。

[145491: 匿名さん]

>>145488 匿名さん
土地は無理。戸建ても無理。
コンドミニアムは国の指定する上限％（外国人所有戸数／全体戸数）までは売れる。

[145492: 匿名さん]

>>145485 匿名さん
「中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。」

これは一理ありますね。
中国人は自分の国も国内不動産も人民元も信用してない。
富裕層が資産を守るために安心して金を置いておける場所がハルフラなど日本の不動産なんですよね。
中国バブル弾けたら中国国内資産は1/10、1/100、紙屑同然・・・
こうなるよりは分譲価格の倍でもハルフラ転売物件を買った方がマシで、仮に分譲価格まで暴落しても半分は守れたと考えるでしょう。
こんな金銭感覚の連中が築いた相場に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂です。

[145493: eマンションさん]

結果論としてはハルフラは全部分譲でよかったよね。
でも投資家が買い漁って賃貸出しまくるなんて読めないか。

[145494: 匿名さん]

>>145493 eマンションさん
その分譲賃貸の700戸が空き部屋ですから
将来不安になるのもわかりますね

[145495: 名無しさん]

>>145492 匿名さん
いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
だから中国人だらけになる
その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた
ゆえにガラガラなんです

[145496: 評判気になるさん]

>>145492 匿名さん
自説に都合が悪いからって、市場で付いた価格を恣意的に「中国人のは除いて計算だ！」とか、控えめに言って確証バイアス、率直に言ってデータの不正利用だと思う。

[145497: マンション検討中さん]

もう完売しているので解散でいいと思うんだけど、乗り遅れて未練たらたらがいっぱいいるのね。
まじで次行った方がいいと思う。もうあの価格はないから。

[145498: 口コミ知りたいさん]

>>145492 匿名さん
分譲価格と違って、厚みがあり客観性のある中古市場で成立した価格に文句言って、「はい、中国人のは除外ね」って勝手なルール付け加えてもしょうがないと思う。

[145499: eマンションさん]

さあ実需のみなさま
板の大暴落が始まりますよー
って言われても、そもそもここの板の実需なんていないのではないですかね
駅20分の築五年の壁どんゴーストですから、怖わっ笑

[145500: 匿名さん]

>>145496 評判気になるさん
確証バイアスとは全く違う。
むしろ、金銭感覚が違う中国人の売買は「異常値」として除外することで、実需の日本人が正しい相場感（将来の見通し）を得ることができると思う。

[145501: 名無しさん]

ここの転売買うのは中国人だけですよ

[145502: 匿名さん]

>>145499 eマンションさん

壁薄いんですかね。ここ。

[145503: 周辺住民さん]

サンマが買えないのは中国人のせい、中古マンションが買えないのは中国人のせい・・
ただ日本が貧しくなっただけだよ。責任転嫁は良くない。たとえば為替は上下動しながら1ドル200円、300円に向かう・・。

[145504: 匿名さん]

もうただの中古マンションだから高くても安くてもそれが相場でしょうね
分譲価格は安いと思ったから私は購入したけどね（笑）

[145505: デベにお勤めさん]

>>145500 匿名さん
「おれたちが5000万円しか出せないんだから5000万円が適正だ！」
って言っているのと同じ。
自分で書いておいて恥ずかしくならないか？

[145506: デベにお勤めさん]

>>145504 匿名さん
本当にこれ。
「選手村だったから」「晴海フラッグだから」「中国人が多いから」
特別視しすぎ。一番フェアな中古市場の価格はとても客観的な評価。
年内に分譲価格になるとか、将来の見通しは本当にどうでもいい素人の感想でしかない。

[145507: マンション検討中さん]

スカイデュオ、順位ついてました…
繰り上げ当選ってありえるんでしょうか？
事前審査がマストじゃないので、可能性ないかと思ってしまいます…

[145508: 匿名さん]

儲かるかどうかは知らないけど、外人が多いとこには住みたくないね。

[145509: デベにお勤めさん]

>>145508 匿名さん
都心部は近いうちに外国人ばかりになるから、都心部の不動産市場から退出することになるよね。
まあ、自分が望んで退出したか、価格競争力がないから退出させられたか、はどっちでも良いけど。

[145510: 職人さん]

>>145507 マンション検討中さん
現在の市場なら間違いなく転売で利益がでるので、与信ゼロでも貸してくれる金融機関がある。金融機関、と呼んでいいかはわからないけど。
一応想定転売利益から手数料と金利と税金諸費用を引いても、多少手残りはあるはず。
なので、可能性はかなり低いと思います。