HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145433: 匿名さん]

マジで値下がりしてるな。
転売ヤー爆死の例が出てきた。
転売ヤーの売れ残り空室は、７００戸＋タワー棟の転売住戸。どうするんだよこれ。笑

[145434: 検討板ユーザーさん]

>>145430 匿名さん
そんな転売ヤーのことなんか知るかよ笑
なんだ、中国が～暴落が～とか言ってんの、転売住戸を買ったマイノリティ相手のコメントだったのか。

> この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
→いましたが転売住戸を高値掴みした人でした。（数百万の損）
なお当時よりも相場は上がってるので、
耐えていれば今の相場でほぼ確実にプラスです。

> 中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、
> 売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。
抽選に当選してデベから購入した一次ユーザーで値下がりは１件もないです。
転売ヤーが購入して再放流した物件を掴んだ人に関しては知りません。
（でも同じ物件が中古市場に再登場したケースあったっけ…？？）

[145435: マンション掲示板さん]

完売しましたし
皆様お疲れ様でした
そろそろ住民板に移動ですかね

[145436: 匿名さん]

>>145427 匿名さん
自分で値下がり動画貼り付けちゃってウケるぅ～
ねえねえ、転売ヤーってバカしかいねーの？

[145437: 検討板ユーザーさん]

>>145433 匿名さん
40倍の3LDKが一期で当たった私は心配で夜しか眠れません。どうしたらいいですか？

[145438: 評判気になるさん]

Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。
今は板状で尖ってない物件でもシービレパービレでは坪600万チャレンジが始まってる。

SKYDUOは角部屋とかの良い物件が少数で出てきてるだけなのでまだ参考程度。板状は流通も2024年10月時点で100件あったので分析には十分。でも在庫100件超が今レインズ上でどんどん商談中、成約消えしてってるから一旦かなり流通在庫数が激減すると思う。ただ抽選が全部終わるのを待ってた様子見組が物件出してくるからまた盛り上がりそう。（

ハルフラはエリアのランドマークでは決してないんだけど、いい感じで周囲に引っ張られてってるよね。これで「損切り～」とか言ってるのには失笑だけど笑

[145439: 匿名さん]

景気サイクルってやつを知らないんだな。爆死するよ。

[145440: 匿名さん]

どんどん下がって　また上がる？　いつのこと？

[145441: 名無しさん]

>>145440 匿名さん
ブーメランすぎてウケる。
いまのところは「どんどん上がって」だぞ、いつ下がる？いつのこと？

[145442: マンション検討中さん]

>>145438 評判気になるさん

チャレンジしても成約価格は１割程度下がるよ

[145443: 匿名さん]

昭和の東京だったら買いたいけどね。

[145444: マンション検討中さん]

抽選はずれた。。。
ここで抽選参加するかシティタワー綾瀬にしようか迷ってます。
シティタワー綾瀬のスペック
千代田線綾瀬駅1分
70平米西向き9400万
どっちがいいかご意見ください！

[145445: 検討板ユーザーさん]

>>145444 マンション検討中さん
千代田線綾瀬徒歩１分の方がいいに決まってますよ
ランドマークタワーになるでしょう

[145446: マンション掲示板さん]

マスコミに踊らされまくった話題のマンションの販売が終わりました
これから板の転売ヤーの大損祭りが始まるね
板マン外れてマジ良かった笑

[145447: 口コミ知りたいさん]

>>145444 マンション検討中さん
もうここの抽選は終わってますよ。ここはもう買えないですよ。

[145448: 匿名さん]

>>145441 名無しさん

そりゃ元値からは上がってるが　これからってことだよ　
いまは上げってないだろ？というか下げている

[145449: マンション検討中さん]

>>145442 マンション検討中さん
成約額から見ると、まぁ坪600万は妥当じゃない？今はSKYDUOの最終抽選で落ちて指値より満額で申し込みが入ってるみたいだし、成約情報が出てくる2週間後ぐらいが楽しみだね。

[145450: 匿名さん]

>>145448 匿名さん
残念ながら板状は「どんどん上がって」るんですよね…在庫見てますけど、直近でも在庫がどんどん申込ありになってて、出てくる物件はそれ以上の単価で出してきてます。

下がった事例がYouTuberの情報ソースもない適当コメントなら笑っちゃうんですが、きちんとデータで出して発言に説得力持たせてみたらどうです？成約データの方が見てて楽しいですよ。（下げ局面なら地獄ですが

[145451: 匿名さん]

超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】

https://gentosha-go.com/articles/-/64441

[145452: 口コミ知りたいさん]

>>145451 匿名さん
ザ情弱

[145453: 匿名さん]

>>145452 口コミ知りたいさん

ザ・ザ情弱

[145454: 匿名さん]

>>145451 匿名さん

まあにわか自称富裕層の転売ヤーには痛い目を見て瓶本になってもらいましょう

[145455: 評判気になるさん]

>>145451 匿名さん
びっくりするほどてでたらめな記事ですね。どんなポジションで何を狙っているのか？

[145456: 匿名さん]

中国人が買った売ったの状況は、今後のなんの参考にもできないよ。

[145457: 匿名さん]

じゃあ買っとけよ

[145458: 評判気になるさん]

ここ外廊下なんだろ？

[145459: 評判気になるさん]

>>145451 匿名さん
煽り記事に騙される情弱って、成約の売買データすら見ずに
こうやって右に左にと右往左往されてヘイトだけ溜めてくんだろうね…

「僕は間違ってない！」

[145460: 匿名さん]

港南の人の一人芝居はいつまで続くんですか。迷惑ですよ。

[145461: 匿名さん]

>>145459 評判気になるさん

だからだまって買っとけって。金があるならw

[145462: マンション掲示板さん]

>>145457 匿名さん
買われてるから成約済になって市場から消えてってるんじゃん？
エンドがSUUMOとか見てても掲載終了がどんどん増えてるでしょ。
2024年8月時点で登記簿ベースで165件が所有権移転されてるし
年間ペースだと200件以上、全体の8%ぐらいになりそうよ？

[145463: 匿名さん]

>>145442 マンション検討中さん
３割近く値下げした例もあるよ。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

[145464: 匿名さん]

豊海も無抽選だらけ。。。

[145465: 匿名さん]

もう天井なのかも。

[145466: 評判気になるさん]

まぁ値下げしてげぱ、いつかは売れるからな。

[145467: マンション検討中さん]

>>145463 匿名さん
マジでネガキャンユーザーって数字が見れないか複数の情報を取れない…？
>>145438 さんが投稿してくれてる通り、サンB棟の直近平均は510万。元々の坪686万なんてチャレンジどころか無謀なレベルからの現実レベルへの落とし込みでしょ。角部屋と言えど5B86の6階じゃねーか内庭かA棟と臨海消防署ビューの眺望望めず案件だぞ？

[145468: eマンションさん]

>>145463 匿名さん
5B86ですね、6階なら6,570万円で86.64㎡です。安すぎ…
3割値下げしてもほぼ倍値、しかも今はもう成約済で売れちゃってます。
成約単価は知らないですが、確実に大幅黒字でしょう。

[145469: 評判気になるさん]

晴海フラッグが眺望悪いとはいえ坪250万円かー…板状にチャレンジしてた頃に見た数字だけど、今じゃベイパークのタワマン3階で間取り悪しで240万前後だってお祭りになってる時代だもんなー…

[145470: 匿名さん]

ここは駅徒歩で検索にも出てこなくなるから、忘れられると危ないです。

[145471: 評判気になるさん]

>>145470 匿名さん
コレはそう、賃貸は気にした方がいい。
分譲はエリアで見るからそこまで気にしなくていいけど。
ただどちらにせよ駅徒歩で近いとこと競うわけで、そこはネガだよね。

[145472: マンコミュファンさん]

驚いた。ホントにネガが朝から発狂連続投稿してんのな。
仕事してないのかな？

[145473: マンション検討中さん]

>>145471 評判気になるさん

そうそう、しかも駐車場が空いていない

[145474: 評判気になるさん]

>>145473 マンション検討中さん
空いてないってのはちょっと違うかな、分譲賃貸なら貸主が確保済かどうかでそも借りるかどうかの判断が別れるので問題ない。分譲として考えると最初の分配で参加するデベ分譲取得組ユーザーが強いけど、それ以降に関しても再抽選分は並び待ち順えお考慮せずにガラガラポンなので、意外と中古購入組にも優しい。

板状が1年間で200件ぐらいの所有権移転が発生してるなら、毎年100件ぐらいは空きが出るだろうから意外と絶望的では無いかもね。

[145475: 匿名さん]

完売して世間的に話題にならなくなると、日に日に存在感が薄れていきますよね．．．

[145476: 匿名さん]

もうここつまらないね。退散します。
SKY DUO1期で当選しました。有益な情報をありがとうございました。

[145477: 匿名さん]

ハルフラの真の実力、価値は賃貸需要が物語ってると思う。
借り手がつかないっていうのはそういうことでしょう。

[145478: マンコミュファンさん]

>>145477 匿名さん
そりゃ3LDK/4LDKを賃貸で借りようっていうファミリー層が大量にいたら面白いよ。正直供給過剰だと思うし、分譲賃貸として選ぶ場所じゃないなーとは俺も思ってる。

[145479: 匿名さん]

港南の浦安GaI爺退治にはこれ。
ご自由にお使いください。

永遠に失業中の中卒不登校貧乏喫煙者、
越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む
『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん
『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん
『禁止されていなければ何をやっても良い』by(c)匿名ちゃん
『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションしか買えないね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとそうなるね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションぐらいしか買えないから残念だね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションになるね。 』by(c)匿名ちゃん
『それは残念だね。貧乏だとそうなるよね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人だけが買っているね。』by(c)匿名ちゃん
『貧乏人にも変えるのがマンションです』by(c)匿名ちゃん
『貧乏だとマンションを買ってしまうね。』by(c)匿名ちゃん
『マンションしか買えないのが貧乏人だね。』by(c)匿名ちゃん
『低学歴なバカにはマンションが買えなくてお似合いだね。』by(c)匿名ちゃん
『森の向こうから鳥の囀りが聞こえますね。』by(c)匿名ちゃん
『地球は太陽の周りを散歩している。』by(c)匿名ちゃん
『重力で鉄塔がゆがむ。』by(c)匿名ちゃん
『速度を加えることを加速度というんでしょ？加糖と同じやね。』by(c)匿名ちゃん
『UAP＝Ultra Appapa Phenomenon』by(c)匿名ちゃん
『（主翼も尾翼も無い反重力システムの乗り物）ヒコーキ』by(c)匿名ちゃん
『港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー｀)y-~~』by(c)匿名ちゃん
『ヒコーキ→卑怯機』by(c)匿名ちゃん
『そうたいせー理論』by(c)匿名ちゃん
『凄い馬鹿』by(c)匿名ちゃん
『誤投稿』by(c)匿名ちゃん
『ウケる』by(c)匿名ちゃん
『ただしーんだろ？』by(c)匿名ちゃん
『スーガク』by(c)匿名ちゃん

[145480: 口コミ知りたいさん]

>>145463 匿名さん
いやいや３割なんで甘い甘い
この稀に見る悪条件なら当初分譲価格の半額くらいが検討ラインでしょう
これから大暴落が楽しみ笑

[145481: マンション掲示板さん]

暴落が現実になってきて焦り転売ヤーが
ド焦り転売ヤーになってきやがったぜ
焦れ焦れ焦っっれー
テッテレ～～笑

[145482: 評判気になるさん]

>>145481 マンション掲示板さん
晴海フラッグならぬ、ダウンフォールマンシオン潮騒ビレッヂ