HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145413: 名無しさん]

港南の次長、何が面白いんだろうねぇ。
もう少し現実味のあるデマならまだしも、スレ民が動揺も出来んガセでしか突っ込んで来ないのは。笑い者になりたいドM根性だったってだけかな？

[145414: 検討板ユーザーさん]

最終期で販売された5T48xxがもう出されてんな…
売買契約すら終わってないのにこいつまじムカつくわ。

[145415: 評判気になるさん]

>>145414 検討板ユーザーさん

みんな！スカイデュオの転売なんて買うなよ！！

[145416: 匿名さん]

港南の荒らしがどうこう言ってる奴は有明のスレで連呼してた転売ヤーだろ。
晴海のスレで自己紹介するなよ。
次長とバトルしたいなら山手線スレでやれ。

[145417: 口コミ知りたいさん]

>>145401 匿名さん
確かに
もうそろそろ板棟の方は劣化が始まってるみたいやな

[145418: 口コミ知りたいさん]

>>145414 検討板ユーザーさん
マジかもう出てんの？

[145419: マンコミュファンさん]

>>145417 口コミ知りたいさん
該当SNSポストへのリンクよろ

[145420: 評判気になるさん]

>>145417 口コミ知りたいさん
おはよう?起きてみたらお台場のタワマン余裕そうで辛いね！？
板状も残り20年、十分元が取れるぐらいいいところだから問題ないよ^_^
他にもおすすめの２５年超え物件紹介するよ(^^)

[145421: eマンションさん]

>>145417 口コミ知りたいさん

使われて劣化するなら仕方ない。
転売ヤーのせいで入居率が低く、街の成長がないのが問題だよ。外食ほとんどないのにららテラスもガラガラってどういう事？？撤退されて利便性も下がり更に入居率も下がる悪循環もあり得る。
日本の未来の為にも今すぐ定価で新橋、虎ノ門勤務の若くて優秀で子供も期待出来る若者に譲るべきだよ。

[145422: 匿名さん]

当初の分譲価格は間違いなく下回る
駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、オリンピアのや◎部屋、のガラガラゴーストタウン
これだけ悪条件の揃った板マンって中々ない
こんなの転売しようとするシロート転売ヤー
会社クビ、家族からシカト、友人もいないこのサイトに朝から晩まで張り付くしか脳のない
孤独なドシロートボンビー転売ヤー
マジウケるわ

[145423: マンション検討中さん]

最終期終わったけど、ネガはいつまでへばり付いてるんだろう

[145424: 匿名さん]

買えないとこんな思考に成るんですね
予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょう
予算さえあれば何処でも買えるよ（笑）

[145425: 匿名さん]

この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。

[145426: 通りがかりさん]

おはよー
焦り転売ヤーか笑
俺はそんなに焦んないよ
他で儲けるから
ココは大損しなきゃいいくらいです

[145427: 匿名さん]

>>145425 匿名さん
ハルフラを数百万損切りした人がいた？？
ソースは、このYoutubeですか？
https://www.youtube.com/watch?v=9vzfcCKxUVo
これは転売住戸でしょ。転売住戸（販売価格より高い）を買ってそれ以上で売れないという事例では。
Youtubeみて影響受けすぎだよｗｗ　あたま悪いね笑

[145428: 口コミ知りたいさん]

分譲時に個々のマンションの値付けについてデベに高いだの安いだの文句言うのはまだ理解できる。
でも、もう分譲が終わって「晴海フラッグだから」みたいな個別の事情が関係ない大きな中古市場の一部でしかない。
中古市場で成立している価格に文句言っても何の意味もないと思うよ。

[145429: 匿名さん]

>>145427 匿名さん

損切りしたのは事実w

[145430: 匿名さん]

>>145427 匿名さん

値下がりしてるじゃんｗｗｗ　
転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。

[145431: 匿名さん]

安かった　
海外投資家殺到
登記簿には外国人多数
投資として魅力的だった
ところが今はもう転売賃貸で出ている
手が出しづらい金額になった　購入金額の１.５～２倍
賃貸も庶民には手が出しづらい　なかなか借りてもらえない
灯のついてない部屋多数
今損切りしておかないとやばいと思って損切りしたということ
晴海については実は住みやすい
住む分にはとてもよい
あくまで住む分には
以上

[145432: 匿名さん]

>>145430 匿名さん

＞値下がりしてるじゃんｗｗｗ　
＞転売は買ってはいけないということでしょ。当たり前だけど。

だよなあ。

売れないと値はもっと下がるね。

[145433: 匿名さん]

マジで値下がりしてるな。
転売ヤー爆死の例が出てきた。
転売ヤーの売れ残り空室は、７００戸＋タワー棟の転売住戸。どうするんだよこれ。笑

[145434: 検討板ユーザーさん]

>>145430 匿名さん
そんな転売ヤーのことなんか知るかよ笑
なんだ、中国が～暴落が～とか言ってんの、転売住戸を買ったマイノリティ相手のコメントだったのか。

> この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
→いましたが転売住戸を高値掴みした人でした。（数百万の損）
なお当時よりも相場は上がってるので、
耐えていれば今の相場でほぼ確実にプラスです。

> 中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、
> 売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。
抽選に当選してデベから購入した一次ユーザーで値下がりは１件もないです。
転売ヤーが購入して再放流した物件を掴んだ人に関しては知りません。
（でも同じ物件が中古市場に再登場したケースあったっけ…？？）

[145435: マンション掲示板さん]

完売しましたし
皆様お疲れ様でした
そろそろ住民板に移動ですかね

[145436: 匿名さん]

>>145427 匿名さん
自分で値下がり動画貼り付けちゃってウケるぅ～
ねえねえ、転売ヤーってバカしかいねーの？

[145437: 検討板ユーザーさん]

>>145433 匿名さん
40倍の3LDKが一期で当たった私は心配で夜しか眠れません。どうしたらいいですか？

[145438: 評判気になるさん]

Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。
今は板状で尖ってない物件でもシービレパービレでは坪600万チャレンジが始まってる。

SKYDUOは角部屋とかの良い物件が少数で出てきてるだけなのでまだ参考程度。板状は流通も2024年10月時点で100件あったので分析には十分。でも在庫100件超が今レインズ上でどんどん商談中、成約消えしてってるから一旦かなり流通在庫数が激減すると思う。ただ抽選が全部終わるのを待ってた様子見組が物件出してくるからまた盛り上がりそう。（

ハルフラはエリアのランドマークでは決してないんだけど、いい感じで周囲に引っ張られてってるよね。これで「損切り～」とか言ってるのには失笑だけど笑

[145439: 匿名さん]

景気サイクルってやつを知らないんだな。爆死するよ。

[145440: 匿名さん]

どんどん下がって　また上がる？　いつのこと？

[145441: 名無しさん]

>>145440 匿名さん
ブーメランすぎてウケる。
いまのところは「どんどん上がって」だぞ、いつ下がる？いつのこと？

[145442: マンション検討中さん]

>>145438 評判気になるさん

チャレンジしても成約価格は１割程度下がるよ

[145443: 匿名さん]

昭和の東京だったら買いたいけどね。

[145444: マンション検討中さん]

抽選はずれた。。。
ここで抽選参加するかシティタワー綾瀬にしようか迷ってます。
シティタワー綾瀬のスペック
千代田線綾瀬駅1分
70平米西向き9400万
どっちがいいかご意見ください！

[145445: 検討板ユーザーさん]

>>145444 マンション検討中さん
千代田線綾瀬徒歩１分の方がいいに決まってますよ
ランドマークタワーになるでしょう

[145446: マンション掲示板さん]

マスコミに踊らされまくった話題のマンションの販売が終わりました
これから板の転売ヤーの大損祭りが始まるね
板マン外れてマジ良かった笑

[145447: 口コミ知りたいさん]

>>145444 マンション検討中さん
もうここの抽選は終わってますよ。ここはもう買えないですよ。

[145448: 匿名さん]

>>145441 名無しさん

そりゃ元値からは上がってるが　これからってことだよ　
いまは上げってないだろ？というか下げている

[145449: マンション検討中さん]

>>145442 マンション検討中さん
成約額から見ると、まぁ坪600万は妥当じゃない？今はSKYDUOの最終抽選で落ちて指値より満額で申し込みが入ってるみたいだし、成約情報が出てくる2週間後ぐらいが楽しみだね。

[145450: 匿名さん]

>>145448 匿名さん
残念ながら板状は「どんどん上がって」るんですよね…在庫見てますけど、直近でも在庫がどんどん申込ありになってて、出てくる物件はそれ以上の単価で出してきてます。

下がった事例がYouTuberの情報ソースもない適当コメントなら笑っちゃうんですが、きちんとデータで出して発言に説得力持たせてみたらどうです？成約データの方が見てて楽しいですよ。（下げ局面なら地獄ですが

[145451: 匿名さん]

超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】

https://gentosha-go.com/articles/-/64441

[145452: 口コミ知りたいさん]

>>145451 匿名さん
ザ情弱

[145453: 匿名さん]

>>145452 口コミ知りたいさん

ザ・ザ情弱

[145454: 匿名さん]

>>145451 匿名さん

まあにわか自称富裕層の転売ヤーには痛い目を見て瓶本になってもらいましょう

[145455: 評判気になるさん]

>>145451 匿名さん
びっくりするほどてでたらめな記事ですね。どんなポジションで何を狙っているのか？

[145456: 匿名さん]

中国人が買った売ったの状況は、今後のなんの参考にもできないよ。

[145457: 匿名さん]

じゃあ買っとけよ

[145458: 評判気になるさん]

ここ外廊下なんだろ？

[145459: 評判気になるさん]

>>145451 匿名さん
煽り記事に騙される情弱って、成約の売買データすら見ずに
こうやって右に左にと右往左往されてヘイトだけ溜めてくんだろうね…

「僕は間違ってない！」

[145460: 匿名さん]

港南の人の一人芝居はいつまで続くんですか。迷惑ですよ。

[145461: 匿名さん]

>>145459 評判気になるさん

だからだまって買っとけって。金があるならw

[145462: マンション掲示板さん]

>>145457 匿名さん
買われてるから成約済になって市場から消えてってるんじゃん？
エンドがSUUMOとか見てても掲載終了がどんどん増えてるでしょ。
2024年8月時点で登記簿ベースで165件が所有権移転されてるし
年間ペースだと200件以上、全体の8%ぐらいになりそうよ？