2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
145401:
匿名さん
[2024-10-24 22:32:01]
|
145402:
匿名さん
[2024-10-24 22:36:54]
|
145403:
名無しさん
[2024-10-24 22:39:16]
ゴールポスト動かした説明もなく逃げるなよ
あいつ馬鹿だからまた夜中か朝に1人で発狂連投するぞ 行動までワンパターンだからw |
145405:
匿名さん
[2024-10-24 23:04:36]
港南の荒らしの人って、地位も無く、出世もせず、尊敬も受けず、才能もなく、学歴も低く、配偶者にも恵まれず、出自も低俗で、趣味は風俗で、住居は忌避施設エリアで、何一つ褒められる所がない。
|
145406:
住民さん6
[2024-10-24 23:05:20]
|
145407:
eマンションさん
[2024-10-24 23:17:13]
|
145408:
マンション掲示板さん
[2024-10-25 01:00:41]
スカイデュオで儲けられなかったのは残念でした。実需の人って何が良くてあんな田舎の晴海に住むのでしょうか?
とくに転売価格で買う人がいるのが信じられない。 |
145409:
匿名さん
[2024-10-25 04:57:57]
販売再開から毎期レア住戸のみを数十戸申込みして7戸だけ当たった。
全部90㎡以上のオーシャンビュー。中庭はダメ。スカイデュオでも中庭はダメ |
145410:
評判気になるさん
[2024-10-25 06:51:14]
|
145411:
周辺住民さん
[2024-10-25 07:04:33]
|
|
145412:
eマンションさん
[2024-10-25 07:15:13]
|
145413:
名無しさん
[2024-10-25 07:17:38]
港南の次長、何が面白いんだろうねぇ。
もう少し現実味のあるデマならまだしも、スレ民が動揺も出来んガセでしか突っ込んで来ないのは。笑い者になりたいドM根性だったってだけかな? |
145414:
検討板ユーザーさん
[2024-10-25 07:39:43]
最終期で販売された5T48xxがもう出されてんな…
売買契約すら終わってないのにこいつまじムカつくわ。 |
145415:
評判気になるさん
[2024-10-25 07:54:26]
|
145416:
匿名さん
[2024-10-25 07:57:30]
港南の荒らしがどうこう言ってる奴は有明のスレで連呼してた転売ヤーだろ。
晴海のスレで自己紹介するなよ。 次長とバトルしたいなら山手線スレでやれ。 |
145417:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 08:01:49]
|
145418:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 08:02:07]
>>145414 検討板ユーザーさん
マジかもう出てんの? |
145419:
マンコミュファンさん
[2024-10-25 08:02:46]
|
145420:
評判気になるさん
[2024-10-25 08:05:14]
>>145417 口コミ知りたいさん
おはよう?起きてみたらお台場のタワマン余裕そうで辛いね!? 板状も残り20年、十分元が取れるぐらいいいところだから問題ないよ^_^ 他にもおすすめの25年超え物件紹介するよ(^^) |
145421:
eマンションさん
[2024-10-25 08:08:10]
>>145417 口コミ知りたいさん
使われて劣化するなら仕方ない。 転売ヤーのせいで入居率が低く、街の成長がないのが問題だよ。外食ほとんどないのにららテラスもガラガラってどういう事??撤退されて利便性も下がり更に入居率も下がる悪循環もあり得る。 日本の未来の為にも今すぐ定価で新橋、虎ノ門勤務の若くて優秀で子供も期待出来る若者に譲るべきだよ。 |
145422:
匿名さん
[2024-10-25 08:14:38]
当初の分譲価格は間違いなく下回る
駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、オリンピアのや◎部屋、のガラガラゴーストタウン これだけ悪条件の揃った板マンって中々ない こんなの転売しようとするシロート転売ヤー 会社クビ、家族からシカト、友人もいないこのサイトに朝から晩まで張り付くしか脳のない 孤独なドシロートボンビー転売ヤー マジウケるわ |
145423:
マンション検討中さん
[2024-10-25 08:22:41]
最終期終わったけど、ネガはいつまでへばり付いてるんだろう
|
145424:
匿名さん
[2024-10-25 08:25:28]
買えないとこんな思考に成るんですね
予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょう 予算さえあれば何処でも買えるよ(笑) |
145425:
匿名さん
[2024-10-25 08:27:17]
この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。
中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。 |
145426:
通りがかりさん
[2024-10-25 08:37:03]
おはよー
焦り転売ヤーか笑 俺はそんなに焦んないよ 他で儲けるから ココは大損しなきゃいいくらいです |
145427:
匿名さん
[2024-10-25 08:37:47]
>>145425 匿名さん
ハルフラを数百万損切りした人がいた?? ソースは、このYoutubeですか? https://www.youtube.com/watch?v=9vzfcCKxUVo これは転売住戸でしょ。転売住戸(販売価格より高い)を買ってそれ以上で売れないという事例では。 Youtubeみて影響受けすぎだよww あたま悪いね笑 |
145428:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 08:49:53]
分譲時に個々のマンションの値付けについてデベに高いだの安いだの文句言うのはまだ理解できる。
でも、もう分譲が終わって「晴海フラッグだから」みたいな個別の事情が関係ない大きな中古市場の一部でしかない。 中古市場で成立している価格に文句言っても何の意味もないと思うよ。 |
145429:
匿名さん
[2024-10-25 08:58:05]
|
145430:
匿名さん
[2024-10-25 08:58:36]
|
145431:
匿名さん
[2024-10-25 09:04:38]
安かった
海外投資家殺到 登記簿には外国人多数 投資として魅力的だった ところが今はもう転売賃貸で出ている 手が出しづらい金額になった 購入金額の1.5~2倍 賃貸も庶民には手が出しづらい なかなか借りてもらえない 灯のついてない部屋多数 今損切りしておかないとやばいと思って損切りしたということ 晴海については実は住みやすい 住む分にはとてもよい あくまで住む分には 以上 |
145432:
匿名さん
[2024-10-25 09:07:02]
|
145433:
匿名さん
[2024-10-25 09:13:41]
マジで値下がりしてるな。
転売ヤー爆死の例が出てきた。 転売ヤーの売れ残り空室は、700戸+タワー棟の転売住戸。どうするんだよこれ。笑 |
145434:
検討板ユーザーさん
[2024-10-25 09:25:36]
>>145430 匿名さん
そんな転売ヤーのことなんか知るかよ笑 なんだ、中国が~暴落が~とか言ってんの、転売住戸を買ったマイノリティ相手のコメントだったのか。 > この前ハルフラを数百万損切りした人がいたでしょ。 →いましたが転売住戸を高値掴みした人でした。(数百万の損) なお当時よりも相場は上がってるので、 耐えていれば今の相場でほぼ確実にプラスです。 > 中国人の影響で大きく値上がりしている部屋はあるけど、 > 売れなくて値下がりした部屋もあるということだよね。 抽選に当選してデベから購入した一次ユーザーで値下がりは1件もないです。 転売ヤーが購入して再放流した物件を掴んだ人に関しては知りません。 (でも同じ物件が中古市場に再登場したケースあったっけ…??) |
145435:
マンション掲示板さん
[2024-10-25 09:29:49]
完売しましたし
皆様お疲れ様でした そろそろ住民板に移動ですかね |
145436:
匿名さん
[2024-10-25 09:33:51]
|
145437:
検討板ユーザーさん
[2024-10-25 09:38:01]
|
145438:
評判気になるさん
[2024-10-25 09:51:04]
Q3まで成約ベースで坪単価コレだからな。
今は板状で尖ってない物件でもシービレパービレでは坪600万チャレンジが始まってる。 SKYDUOは角部屋とかの良い物件が少数で出てきてるだけなのでまだ参考程度。板状は流通も2024年10月時点で100件あったので分析には十分。でも在庫100件超が今レインズ上でどんどん商談中、成約消えしてってるから一旦かなり流通在庫数が激減すると思う。ただ抽選が全部終わるのを待ってた様子見組が物件出してくるからまた盛り上がりそう。( ハルフラはエリアのランドマークでは決してないんだけど、いい感じで周囲に引っ張られてってるよね。これで「損切り~」とか言ってるのには失笑だけど笑 |
145439:
匿名さん
[2024-10-25 10:22:49]
景気サイクルってやつを知らないんだな。爆死するよ。
|
145440:
匿名さん
[2024-10-25 10:25:40]
どんどん下がって また上がる? いつのこと?
|
145441:
名無しさん
[2024-10-25 10:37:09]
|
145442:
マンション検討中さん
[2024-10-25 10:43:28]
|
145443:
匿名さん
[2024-10-25 11:16:40]
昭和の東京だったら買いたいけどね。
|
145444:
マンション検討中さん
[2024-10-25 11:19:03]
抽選はずれた。。。
ここで抽選参加するかシティタワー綾瀬にしようか迷ってます。 シティタワー綾瀬のスペック 千代田線綾瀬駅1分 70平米西向き9400万 どっちがいいかご意見ください! |
145445:
検討板ユーザーさん
[2024-10-25 11:28:52]
|
145446:
マンション掲示板さん
[2024-10-25 11:33:40]
マスコミに踊らされまくった話題のマンションの販売が終わりました
これから板の転売ヤーの大損祭りが始まるね 板マン外れてマジ良かった笑 |
145447:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 11:40:34]
|
145448:
匿名さん
[2024-10-25 11:46:11]
|
145449:
マンション検討中さん
[2024-10-25 11:49:17]
>>145442 マンション検討中さん
成約額から見ると、まぁ坪600万は妥当じゃない?今はSKYDUOの最終抽選で落ちて指値より満額で申し込みが入ってるみたいだし、成約情報が出てくる2週間後ぐらいが楽しみだね。 |
145450:
匿名さん
[2024-10-25 11:53:46]
>>145448 匿名さん
残念ながら板状は「どんどん上がって」るんですよね…在庫見てますけど、直近でも在庫がどんどん申込ありになってて、出てくる物件はそれ以上の単価で出してきてます。 下がった事例がYouTuberの情報ソースもない適当コメントなら笑っちゃうんですが、きちんとデータで出して発言に説得力持たせてみたらどうです?成約データの方が見てて楽しいですよ。(下げ局面なら地獄ですが |
145451:
匿名さん
[2024-10-25 11:55:34]
超人気の晴海フラッグ、ひと儲けを目論んだ「にわか不動産転売ヤー」が追い込まれた、売れ残り地獄の悲惨【不動産の専門家が解説】
https://gentosha-go.com/articles/-/64441 |
145452:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 12:10:57]
|
145453:
匿名さん
[2024-10-25 12:12:14]
|
145454:
匿名さん
[2024-10-25 12:17:22]
|
145455:
評判気になるさん
[2024-10-25 12:18:03]
|
145456:
匿名さん
[2024-10-25 12:25:29]
中国人が買った売ったの状況は、今後のなんの参考にもできないよ。
|
145457:
匿名さん
[2024-10-25 12:27:21]
じゃあ買っとけよ
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145458:
評判気になるさん
[2024-10-25 12:28:16]
ここ外廊下なんだろ?
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145459:
評判気になるさん
[2024-10-25 12:29:34]
|
145460:
匿名さん
[2024-10-25 12:30:34]
港南の人の一人芝居はいつまで続くんですか。迷惑ですよ。
|
145461:
匿名さん
[2024-10-25 12:33:43]
|
145462:
マンション掲示板さん
[2024-10-25 12:36:27]
>>145457 匿名さん
買われてるから成約済になって市場から消えてってるんじゃん? エンドがSUUMOとか見てても掲載終了がどんどん増えてるでしょ。 2024年8月時点で登記簿ベースで165件が所有権移転されてるし 年間ペースだと200件以上、全体の8%ぐらいになりそうよ? |
145463:
匿名さん
[2024-10-25 12:39:53]
|
145464:
匿名さん
[2024-10-25 12:48:52]
豊海も無抽選だらけ。。。
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145465:
匿名さん
[2024-10-25 12:49:47]
もう天井なのかも。
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145466:
評判気になるさん
[2024-10-25 12:50:03]
まぁ値下げしてげぱ、いつかは売れるからな。
|
145467:
マンション検討中さん
[2024-10-25 12:53:58]
|
145468:
eマンションさん
[2024-10-25 13:00:34]
>>145463 匿名さん
5B86ですね、6階なら6,570万円で86.64㎡です。安すぎ… 3割値下げしてもほぼ倍値、しかも今はもう成約済で売れちゃってます。 成約単価は知らないですが、確実に大幅黒字でしょう。 |
145469:
評判気になるさん
[2024-10-25 13:03:36]
晴海フラッグが眺望悪いとはいえ坪250万円かー…板状にチャレンジしてた頃に見た数字だけど、今じゃベイパークのタワマン3階で間取り悪しで240万前後だってお祭りになってる時代だもんなー…
|
145470:
匿名さん
[2024-10-25 13:03:41]
ここは駅徒歩で検索にも出てこなくなるから、忘れられると危ないです。
|
145471:
評判気になるさん
[2024-10-25 13:15:47]
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145472:
マンコミュファンさん
[2024-10-25 13:36:56]
驚いた。ホントにネガが朝から発狂連続投稿してんのな。
仕事してないのかな? |
145473:
マンション検討中さん
[2024-10-25 13:48:05]
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145474:
評判気になるさん
[2024-10-25 14:20:49]
>>145473 マンション検討中さん
空いてないってのはちょっと違うかな、分譲賃貸なら貸主が確保済かどうかでそも借りるかどうかの判断が別れるので問題ない。分譲として考えると最初の分配で参加するデベ分譲取得組ユーザーが強いけど、それ以降に関しても再抽選分は並び待ち順えお考慮せずにガラガラポンなので、意外と中古購入組にも優しい。 板状が1年間で200件ぐらいの所有権移転が発生してるなら、毎年100件ぐらいは空きが出るだろうから意外と絶望的では無いかもね。 |
145475:
匿名さん
[2024-10-25 14:48:44]
完売して世間的に話題にならなくなると、日に日に存在感が薄れていきますよね...
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145476:
匿名さん
[2024-10-25 14:51:59]
もうここつまらないね。退散します。
SKY DUO1期で当選しました。有益な情報をありがとうございました。 |
145477:
匿名さん
[2024-10-25 15:32:29]
ハルフラの真の実力、価値は賃貸需要が物語ってると思う。
借り手がつかないっていうのはそういうことでしょう。 |
145478:
マンコミュファンさん
[2024-10-25 16:05:57]
|
145479:
匿名さん
[2024-10-25 16:14:02]
港南の浦安GaI爺退治にはこれ。
ご自由にお使いください。 永遠に失業中の中卒不登校貧乏喫煙者、 越谷のカンカンアパート名『アッパラパワールド荘』に住む 『自己紹介がお上手ですね。』by(c)匿名ちゃん 『嫌煙者ども』by(c)匿名ちゃん 『禁止されていなければ何をやっても良い』by(c)匿名ちゃん 『受動排ガス』by(c)匿名ちゃん 『貧乏だとマンションしか買えないね。』by(c)匿名ちゃん 『貧乏だとそうなるね。』by(c)匿名ちゃん 『貧乏だとマンションぐらいしか買えないから残念だね。』by(c)匿名ちゃん 『貧乏だとマンションになるね。 』by(c)匿名ちゃん 『それは残念だね。貧乏だとそうなるよね。』by(c)匿名ちゃん 『貧乏人だけが買っているね。』by(c)匿名ちゃん 『貧乏人にも変えるのがマンションです』by(c)匿名ちゃん 『貧乏だとマンションを買ってしまうね。』by(c)匿名ちゃん 『マンションしか買えないのが貧乏人だね。』by(c)匿名ちゃん 『低学歴なバカにはマンションが買えなくてお似合いだね。』by(c)匿名ちゃん 『森の向こうから鳥の囀りが聞こえますね。』by(c)匿名ちゃん 『地球は太陽の周りを散歩している。』by(c)匿名ちゃん 『重力で鉄塔がゆがむ。』by(c)匿名ちゃん 『速度を加えることを加速度というんでしょ?加糖と同じやね。』by(c)匿名ちゃん 『UAP=Ultra Appapa Phenomenon』by(c)匿名ちゃん 『(主翼も尾翼も無い反重力システムの乗り物)ヒコーキ』by(c)匿名ちゃん 『港南下水劇場を引き続きお楽しみ下さい ( ´ー`)y-~~』by(c)匿名ちゃん 『ヒコーキ→卑怯機』by(c)匿名ちゃん 『そうたいせー理論』by(c)匿名ちゃん 『凄い馬鹿』by(c)匿名ちゃん 『誤投稿』by(c)匿名ちゃん 『ウケる』by(c)匿名ちゃん 『ただしーんだろ?』by(c)匿名ちゃん 『スーガク』by(c)匿名ちゃん |
145480:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 17:37:29]
|
145481:
マンション掲示板さん
[2024-10-25 17:40:46]
暴落が現実になってきて焦り転売ヤーが
ド焦り転売ヤーになってきやがったぜ 焦れ焦れ焦っっれー テッテレ~~笑 |
145482:
評判気になるさん
[2024-10-25 17:46:51]
|
145483:
転売ヤーから買った人
[2024-10-25 18:01:54]
>>145463 匿名さん
元々のチャレンジ価格が強気すぎただけ。 自分はまさにこの業者を通じてシービレ買いました。 シービレの購入者だからヨイショもあると思うけど、パークとサンは何か特徴ないと、ただの庭ビューだとかなりキツイと言ってました。 |
145484:
eマンションさん
[2024-10-25 18:07:57]
>>145480 口コミ知りたいさん
綺麗に朝昼晩の定時前後に沸くねぇ笑 まぁずっとウォッチしてればいいさ。暴落したら高笑いだし、暴落しなかったら死ぬまで顔真っ赤なだけだしね。分譲価格の半分、坪150万ラインまで寿命がもてばいいけど。 |
145485:
匿名さん
[2024-10-25 18:12:46]
中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。
海外だと外国人は別枠で処理して国内では売買データを参考にしませんからね。フィリピンとかそうでした。 |
145486:
マンコミュファンさん
[2024-10-25 18:13:18]
まぁ粘着さん、自分の買ったマンションより安値で新築マンションが大量に出てくるのも、それが自分の物件よりも高値で取引されてるのも不愉快なだけでしょ。
|
145487:
匿名さん
[2024-10-25 18:14:01]
10年後に中国人が坪500で買ったとか言われても困りますからね。
|
145488:
匿名さん
[2024-10-25 18:14:31]
|
145489:
検討板ユーザーさん
[2024-10-25 18:25:25]
>>145485 匿名さん
結局は取得時も売却時も外国人と競るのは変わらないんですし、省く意味は? ちなみにフィリピンは集合住宅の外国人保有率の上限があるので、それの為に分けて集計する必要がありますね。 |
145490:
周辺住民さん
[2024-10-25 18:26:06]
>>145488 匿名さん
マニラの分譲マンション買いませんかみたいな広告いっぱいあるじゃん。 |
145491:
匿名さん
[2024-10-25 18:26:42]
|
145492:
匿名さん
[2024-10-25 18:32:08]
>>145485 匿名さん
「中国人の売買は、データから省いた方がいいですね。」 これは一理ありますね。 中国人は自分の国も国内不動産も人民元も信用してない。 富裕層が資産を守るために安心して金を置いておける場所がハルフラなど日本の不動産なんですよね。 中国バブル弾けたら中国国内資産は1/10、1/100、紙屑同然・・・ こうなるよりは分譲価格の倍でもハルフラ転売物件を買った方がマシで、仮に分譲価格まで暴落しても半分は守れたと考えるでしょう。 こんな金銭感覚の連中が築いた相場に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂です。 |
145493:
eマンションさん
[2024-10-25 18:34:56]
結果論としてはハルフラは全部分譲でよかったよね。
でも投資家が買い漁って賃貸出しまくるなんて読めないか。 |
145494:
匿名さん
[2024-10-25 18:53:16]
|
145495:
名無しさん
[2024-10-25 18:57:09]
>>145492 匿名さん
いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ だから中国人だらけになる その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた ゆえにガラガラなんです |
145496:
評判気になるさん
[2024-10-25 18:58:01]
>>145492 匿名さん
自説に都合が悪いからって、市場で付いた価格を恣意的に「中国人のは除いて計算だ!」とか、控えめに言って確証バイアス、率直に言ってデータの不正利用だと思う。 |
145497:
マンション検討中さん
[2024-10-25 18:58:03]
もう完売しているので解散でいいと思うんだけど、乗り遅れて未練たらたらがいっぱいいるのね。
まじで次行った方がいいと思う。もうあの価格はないから。 |
145498:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 19:05:10]
>>145492 匿名さん
分譲価格と違って、厚みがあり客観性のある中古市場で成立した価格に文句言って、「はい、中国人のは除外ね」って勝手なルール付け加えてもしょうがないと思う。 |
145499:
eマンションさん
[2024-10-25 19:08:32]
さあ実需のみなさま
板の大暴落が始まりますよー って言われても、そもそもここの板の実需なんていないのではないですかね 駅20分の築五年の壁どんゴーストですから、怖わっ笑 |
145500:
匿名さん
[2024-10-25 19:10:03]
>>145496 評判気になるさん
確証バイアスとは全く違う。 むしろ、金銭感覚が違う中国人の売買は「異常値」として除外することで、実需の日本人が正しい相場感(将来の見通し)を得ることができると思う。 |
145501:
名無しさん
[2024-10-25 19:15:47]
ここの転売買うのは中国人だけですよ
|
145502:
匿名さん
[2024-10-25 19:17:30]
|
145503:
周辺住民さん
[2024-10-25 19:21:13]
サンマが買えないのは中国人のせい、中古マンションが買えないのは中国人のせい・・
ただ日本が貧しくなっただけだよ。責任転嫁は良くない。たとえば為替は上下動しながら1ドル200円、300円に向かう・・。 |
145504:
匿名さん
[2024-10-25 19:22:42]
もうただの中古マンションだから高くても安くてもそれが相場でしょうね
分譲価格は安いと思ったから私は購入したけどね(笑) |
145505:
デベにお勤めさん
[2024-10-25 19:23:39]
|
145506:
デベにお勤めさん
[2024-10-25 19:27:30]
>>145504 匿名さん
本当にこれ。 「選手村だったから」「晴海フラッグだから」「中国人が多いから」 特別視しすぎ。一番フェアな中古市場の価格はとても客観的な評価。 年内に分譲価格になるとか、将来の見通しは本当にどうでもいい素人の感想でしかない。 |
145507:
マンション検討中さん
[2024-10-25 19:48:33]
スカイデュオ、順位ついてました…
繰り上げ当選ってありえるんでしょうか? 事前審査がマストじゃないので、可能性ないかと思ってしまいます… |
145508:
匿名さん
[2024-10-25 19:48:50]
儲かるかどうかは知らないけど、外人が多いとこには住みたくないね。
|
145509:
デベにお勤めさん
[2024-10-25 19:53:52]
>>145508 匿名さん
都心部は近いうちに外国人ばかりになるから、都心部の不動産市場から退出することになるよね。 まあ、自分が望んで退出したか、価格競争力がないから退出させられたか、はどっちでも良いけど。 |
145510:
職人さん
[2024-10-25 19:57:57]
>>145507 マンション検討中さん
現在の市場なら間違いなく転売で利益がでるので、与信ゼロでも貸してくれる金融機関がある。金融機関、と呼んでいいかはわからないけど。 一応想定転売利益から手数料と金利と税金諸費用を引いても、多少手残りはあるはず。 なので、可能性はかなり低いと思います。 |
145511:
マンション検討中さん
[2024-10-25 20:02:15]
転売ヤーです
ここの板は失敗しました 最悪親戚に格安で譲ります 他で取り戻します |
145512:
評判気になるさん
[2024-10-25 20:14:43]
|
145513:
職人さん
[2024-10-25 20:16:55]
>>145511 マンション検討中さん
損したのか!ある意味すごいな! なにが凄いって、損=分譲価格以下ってことだから、年内に分譲価格以下さんの予言が当たったことだよ! ただかべどんゴースト言いたいだけの無職で賃貸住まいでとち狂ったほら吹き野郎だと思っていたけど、実話だったのか!! |
145514:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 20:22:03]
やりましたね
予言が当たりましたね ただ本当の暴落は年明けかららしいです |
145515:
匿名さん
[2024-10-25 20:22:28]
躁状態なのかな
昨日は余程心に刺さったのか今日は一段と可笑しいね |
145516:
職人さん
[2024-10-25 20:23:52]
>>145512 評判気になるさん
手付金すら払えない人は情弱だろうからたどり着けない可能性もあるからね。 今の市場なら「金融機関のようなところ」はスカイデュオの手付金は誰であっても満額融資してくれる。最悪、残金もその「金融機関のようなところ」が立て替えたうえで即差し押さえちゃう。 |
145517:
匿名さん
[2024-10-25 20:26:39]
>>145502 匿名さん
マンションや騒音に関しては重量衝撃音軽量衝撃音色々あるが第一の条件としてスラブ厚さが20cm以上は欲しいところ 密度が高いほど厚さが分厚いほど音が透過しにくくなる 次にかべ 壁の内装仕上げ材には直に壁に接していないふかし壁がいい コンクリ造の場合GL張りが多いけど これが隣の住居に音漏れには貢献してくれるから良くない というより悪い 床は直床 といってもコンクリに直にカーペットを敷いただけのものではなくフローリング下に吸音材が施工されてるものがよい フローリング自体が柔らかくふわふわしたものの場合歩く感覚に違和感が出るからいまいちなところがある 天井は二重天井であっても天井を這い回るわけではないからとくに問題はないかな 直天井の場合は冷暖房がコンクリに熱エネルギイ奪われるとこあるから効きにくくなるが木造の建物よりはいいからカビの発生などが気にならないなら直天井でも ただし 二重天井で中古の場合クロスを張り替えてくれるから見た目が綺麗だけど 直天井の場合クロスが貼られてるわけではないから汚いまま引き渡されてしまう可能性がある |
145518:
評判気になるさん
[2024-10-25 20:44:30]
わけわからんくなってるな
張り付きシロート転売ヤーの精神状態が、、、 頑張れシロート転売ヤー 負けるなシロート転売ヤー 千住大橋とか幕張とか他がまだあるぜよ笑 |
145519:
匿名さん
[2024-10-25 20:44:32]
>>145505 デベにお勤めさん
異常値を除外して参考値を得ることなんて普通のことじゃない? 例えば高速道路で「〇〇まで90分」って情報はスピード違反など異常値を除外しての平均値から割り出してるよね。 |
145520:
名無しさん
[2024-10-25 20:47:19]
高尾とか土浦とか甲府とかもありますよー
|
145521:
デベにお勤めさん
[2024-10-25 20:47:45]
|
145522:
入居済みさん
[2024-10-25 20:54:50]
>>145511 マンション検討中さん
どの部屋買ったの? 海見えない部屋でも、分譲価格から30%-50%upで成約してるけど。。。もしかして、転売住戸を転売しようとしたとか?? 間取りの悪い2LDKとか? |
145523:
匿名さん
[2024-10-25 20:56:48]
|
145524:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 20:58:23]
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145525:
匿名さん
[2024-10-25 21:00:22]
>>145521 デベにお勤めさん
頻度の問題じゃない。異常は異常。 例えば、100年に一度の猛暑、100年に一度の豪雨・・・ こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。 異常な金銭感覚の中国人が築いた相場感に、実需の日本人がローンで転売物件を買うなんて愚の骨頂。 |
145526:
匿名さん
[2024-10-25 21:02:17]
|
145527:
通りがかりさん
[2024-10-25 21:02:30]
負け惜しみはやめよう
じゃなぜこんなに在庫がダブついてガラガラなの? 稀にみる悪条件が重なっているため需要より供給が大幅に上回っているからだろ 何も知らない中国人がたまたま買ったのが少しあるだけだよ |
145528:
匿名さん
[2024-10-25 21:03:22]
>例えば、100年に一度の猛暑、100年に一度の豪雨・・・
こんなことが最近は毎年頻繁に起きているが異常は異常。 これは100年スパンで頻度が少ないから言えるんだろ?リクツの組み立てくらい勉強してくれ。 |
145529:
名無しさん
[2024-10-25 21:05:49]
|
145530:
匿名さん
[2024-10-25 21:06:11]
だけど中国人の金銭感覚は日本人から見て異常とも言えるくらいちがうからとは言えるな。でもそれが起こってる以上中国人を占め出せという意見の根拠にはなるが買い手にはどうしようもない。
|
145531:
マンション検討中さん
[2024-10-25 21:16:09]
中国人が異常なんじゃなくて、日本人が世界から見て異常なほど貧しくなってるんだよ。
他人のせいにするな。 |
145532:
匿名さん
[2024-10-25 21:26:29]
>>145531 マンション検討中さん
その通り。だから貧しい日本人がカツカツのペアローンを組んでハルフラの転売物件などに手を出すことは愚の骨頂だと言ってるのです。 |
145533:
匿名さん
[2024-10-25 21:39:15]
>>145509 デベにお勤めさん
いや、住みたくないから住まないだけで都心は儲かるから投資としては続けるよ。 |
145534:
eマンションさん
[2024-10-25 21:47:39]
さあ大暴落の始まり始まりー笑
|
145535:
匿名さん
[2024-10-25 22:04:03]
>>145528 匿名さん
ん? だから、例えば今の異常気象は近年はありふれた出来事だけど、100年スパンでは頻度の少ない異常な出来事だよね。 同じように、分譲価格の倍額などで中国人が買ってることがありふれた出来事になってることだけど、この数十年の日本の不動産売買で見たら例のない異常な出来事だよね。 って言ってるんですが。 こんな異常な出来事を異常と思わないようになって、転売価格で買ってもいいんじゃない?なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してます。 |
145536:
名無しさん
[2024-10-25 22:05:35]
ボンビーシロート転売ヤーは永久に不滅です
ってかーってかー |
145537:
eマンションさん
[2024-10-25 22:07:55]
|
145538:
マンション検討中さん
[2024-10-25 22:09:13]
|
145539:
匿名さん
[2024-10-25 22:21:18]
>>145535 匿名さん
主張は分かった。生意気にン?と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。でもそれが起こってる以上買い手にはどうしようもない。転売価格で買ってもいいんじゃない?なんて情弱な日本人が出てこないか危惧してますというが、他の何人かもいってるようにそんな日本人は昔から山ほどいる。 |
145540:
匿名さん
[2024-10-25 22:55:21]
|
145541:
匿名さん
[2024-10-25 23:17:46]
>>145539 匿名さん
ん? こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。 「それが起こってる以上」の「それ」とは? 中国人が転売を買ってる事実のこと? 「買い手にはどうしようもない」ってどういうこと? 買い手は買う買わないの自由があるのだから、実需の日本人は転売価格で買わないでね!って言ってるのですが・・・ 「昔から山ほどいる。」って? 今のハルフラで起きてることが前例のない異常な出来事だと言ってるのですが・・・ あまりこちらの主張を理解されてないようで・・・ |
145542:
匿名さん
[2024-10-25 23:28:02]
フィリピンや諸外国みたいに、中国人の売買データは除外しないとダメですよ。
例えば、3年前に中国人が坪500で買ってるから、その値段で買えと言われても困ります。 前提条件が違ってもういない外国人の過去データ提示されても困ります。 |
145543:
匿名さん
[2024-10-26 01:01:34]
|
145544:
匿名さん
[2024-10-26 08:42:15]
ん?
「お前が俺の言っていることが分かっていない。」って・・・ 「こちらはあなたの主張がさっぱりわかりません。」と言ってるじゃない笑 私の投稿はあなた以外の皆さんは読めているがあなた一人分かっていない。あなたの稚拙な投稿は意味不明で誰も読めない。どこの小学校出たんだ? |
145545:
匿名さん
[2024-10-26 09:26:09]
越谷のアホが荒らしてるようですね。Koshigaya.
|
145546:
匿名さん
[2024-10-26 12:04:20]
天王洲アイルの雰囲気と比較したら人工の街って感じしかしない
|
145547:
匿名さん
[2024-10-26 12:15:31]
>>145543 匿名さん
主張は分かった。生意気にワカゾウ?と書くんじゃねえぞ。でも主張は分かった。 お前は俺の言っていることが分かってない。俺はお前が俺の言っていることが分かってないということを分かっているということをお前がどう分かっていないかも含めてお前の投稿を読んでいる。どこの幼稚園でたの? |
145548:
匿名さん
[2024-10-26 12:29:14]
|
145549:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 12:30:54]
|
145550:
マンション検討中さん
[2024-10-26 12:34:17]
|
145551:
マンション検討中さん
[2024-10-26 13:20:27]
スカイデュオは史上最高倍率の伝説を残して売り切れとなり、ここも解散かな。
|
145552:
悟空
[2024-10-26 13:27:35]
|
145553:
匿名さん
[2024-10-26 13:32:21]
ここは清掃工場至近ですけどね。煙フェチにはたまりませんw
|
145554:
匿名さん
[2024-10-26 13:39:50]
晴海の清掃工場は小型で家庭ゴミしか受け入れてないけど、港南の清掃工場は大型で産業廃棄物の受け入れもしてるから、排煙の量が桁違いですよ。
|
145555:
通りがかりさん
[2024-10-26 14:04:34]
スカイデュオ最終期の抽選以降、こちらのスレは下品なレスばかりなのでやめませんか?
あくまで、検討の場です。 今後、こちらのマンションを検討する気のない人達は他のまた新たな所で勝手にやって下さい。 他のマンション検討場でも嫌がられると思うので迷惑だから他に行け! |
145556:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 14:09:53]
ですよね、なんか認知症検査みたいなレスバやめてほしい
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145557:
匿名さん
[2024-10-26 14:41:33]
住んでみるとわかるが、白タク、路駐が多すぎてイライラします。
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145558:
eマンションさん
[2024-10-26 15:43:40]
>>145557 匿名さん
路駐は配送車両ですか? まだ工事の方のハイエースで近隣の駐車場が埋まり気味なのであと1年位してタワー最終組の入居も落ち着けばマシになるかもしれませんね。 白タクはどうしようもないですが… |
145559:
検討板ユーザーさん
[2024-10-26 17:07:52]
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145560:
匿名さん
[2024-10-26 20:30:07]
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145561:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 20:31:26]
スカイデュオの落選結果の連絡まだきてない人いますか??
全員に連絡すると聞いているのですが、まだ電話がきてません。 |
145562:
通りがかりさん
[2024-10-26 21:24:05]
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145563:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 21:24:32]
>>145561 口コミ知りたいさん
私も落選結果の連絡きてないですね。前回は3番目補欠だったのでメールきました。今回は全くの落選だったのでしょう。全員に連絡するとは聞いてないので待ってないです。もう連絡来なくてもよくないですか?次の物件検討スタートした方が今後のためになると思ってます。 |
145564:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 21:52:54]
落選したわ。ところで今更だけど壁ドンってどういう意味?
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145565:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 21:59:53]
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145566:
評判気になるさん
[2024-10-26 22:05:01]
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145567:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 22:07:58]
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145568:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 22:09:35]
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145569:
検討板ユーザーさん
[2024-10-26 22:18:10]
そいう意味ね。そして在庫抱えマンが発狂して草
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145570:
名無しさん
[2024-10-26 22:28:08]
いやまともな日本人がここの転売買うなんてあり得ないでしょ
だから中国人だらけになる その中国人もさすがにボッタクリ価格がわかってきたから買わなくなってきた 駅遠、築五年、壁ドン、中国人圏、ガラガラゴーストの稀にみる悪条件物件だからね |
145571:
マンション検討中さん
[2024-10-26 22:32:18]
坪200切れまであと85日くらいかな
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145572:
通りがかりさん
[2024-10-26 22:33:11]
いやけっこうかかるーー笑
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145573:
匿名さん
[2024-10-26 22:34:23]
こんな世界が爆発寸前の時にマンション買ってる馬鹿いない。
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145574:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 22:37:02]
だっふんだー笑
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145575:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 22:44:03]
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145576:
通りがかりさん
[2024-10-26 22:51:47]
>>145565 マンション掲示板さん
抽選結果通知について 2024年10月21日(月)17:30以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。 ※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。 |
145577:
匿名さん
[2024-10-26 22:57:12]
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145578:
匿名さん
[2024-10-26 23:08:23]
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145579:
名無しさん
[2024-10-26 23:11:27]
転売中古を購入検討されている方にアドバイスですが、シービレッジE棟はやめた方が良いです。
夜、豊洲大橋を爆音で走るバイクが多すぎます。窓を閉めても聞こえます。テレビの音がかき消されるくらい。 |
145580:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 23:11:47]
>>145577 匿名さん
少なくとも倍率とか当選番号とか知りたいんじゃない? |
145581:
名無しさん
[2024-10-26 23:14:00]
>>145580 口コミ知りたいさん
倍率とか当選番号とか知りたいんなら担当の人に連絡すれば?どんだけ受け身なんだか。そんなスタンスだと今後もマンション買えないと思う。マンション3回買ってますが個人的な感想です。 |
145582:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 23:28:32]
>>145581 名無しさん
マンション5回買ってるけれど、きちんと連絡するのも仕事だと思うよ。 |
145583:
eマンションさん
[2024-10-26 23:33:10]
>>145582 マンション掲示板さん
で、あなたの営業担当が仕事してないからどうなの?もう三井不動産か三菱地所レジデンスか住友不動産は取引しないの?それでも良いと思う。個人的な自己満足、個人の考え方だから。 |
145584:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 00:09:06]
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145585:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 00:18:40]
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145586:
マンション検討中さん
[2024-10-27 01:09:32]
単に買えないのは日本人が貧乏になったからであって、世界的にみれば高くはない。早く成仏してください。
総じて見れば、デフレ時期に買った人が勝ち |
145587:
eマンションさん
[2024-10-27 03:29:31]
昨日メールでが来てて3番手でした。
3番手で買えた人って過去いるのでしょうか 無理だと思ってても少し期待してしまう。。 |
145588:
名無しさん
[2024-10-27 08:12:46]
>>145579 名無しさん
・将来地下鉄の出入り口が徒歩2分表記くらいになる(かも) ・勝どき駅も徒歩12分ほどでギリ使える ・BRT晴海中央徒歩5分で虎ノ門にアクセス可能 このあたりとバーターだね。 「どっぷり晴海フラッグ」とは立ち位置が違う。 |
145589:
匿名さん
[2024-10-27 08:17:22]
>>145579 名無しさん
爆音バイクは首都高や海岸通りの方が多くないか?この辺は少ないですよ。 |
145590:
匿名さん
[2024-10-27 08:22:39]
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145591:
転売ヤーから買った人
[2024-10-27 08:41:24]
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145592:
eマンションさん
[2024-10-27 08:57:21]
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145593:
名無しさん
[2024-10-27 09:00:17]
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145594:
匿名さん
[2024-10-27 09:13:06]
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145595:
マンション検討中さん
[2024-10-27 09:13:55]
越谷のほうが環境はいいよね
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145596:
マンコミュファンさん
[2024-10-27 09:26:48]
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145597:
匿名さん
[2024-10-27 09:29:15]
このスレ、度々脈絡もなく越谷が出てくるけどなんなの?
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145598:
通りがかりさん
[2024-10-27 10:39:55]
白タクは中国人がやってるのかね?嫌なものだ
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145599:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 10:42:54]
このニュースのように闇民泊と白タクを中国人が晴海フラッグでかなりやっているんでしょうねhttps://news.yahoo.co.jp/articles/e0979a99ca34c3ef60f31b9b97cb55e866cd...
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145600:
匿名さん
[2024-10-27 10:47:29]
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区の湾岸エリアですよ。晴海には少ないです。
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めまいしてきました。どうしたらいいのか。。