HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145301: 通りがかりさん]

>>145298 マンション検討中さん

根拠のないデマ流してるの
訴えられればいいのに

[145302: 匿名さん]

円安に傾いてきたけど、まだノーポジの人は大丈夫？私は資材高騰前にマンションを取得して、米国株を買いこんでたから今ウハウハだけど笑

[145303: マンション検討中さん]

ネガの破滅願望や妄想、陰謀論よ。

[145304: マンション検討中さん]

某マンクラではないが、ここも無借金恐怖症がちらほらいるだろうな

[145305: 匿名さん]

無借金恐怖症？

[145306: マンション検討中さん]

>>145305
円が安くなって、自分の資産や労働力がどんどん安くなるから、借金していないと怖い的な

[145307: マンション検討中さん]

タワマンが将来どうなるかわからないってのは業界じゃ有名な話。
土地代が少ないから建て替えだと新築と同じくらい手出しがあり得る。

[145308: ハルお]

スカイデュオ当選しましたが、豊海マンション買うためにキャンセルすることにしました。資産性は豊海の方が断然有りますしね。次点の人へ連絡いくと思いますのでよろしくお願いします。狭い部屋ですが。

[145309: マンコミュファンさん]

>>145308 ハルおさん
嘘乙

[145310: 匿名]

>>145307 マンション検討中さん
土地持ち分評価と解体費用が同じぐらいやろ。
つまり土地の価値は無価値同然や。
昔の容積率の余裕のある低層マンションなら建て替え時に
増床して建築費用に充てて負担軽減なんてもう夢の話やな。

[145311: 口コミ知りたいさん]

>>145308 ハルおさん

正直なレスポンスしますが、スカイディオ購入して売却した方が金銭面では成功すると思います。
恐らく嘘乙なんだろうなー

[145312: 匿名さん]

>>145289 評判気になるさん

でも郊外の一戸建ては怖くて住めません。とにかくこれまで強盗に入られなかったことが奇跡だったのかも？

[145313: 評判気になるさん]

>>145302 匿名さん

なぜ円安、株安か知らないの？

[145314: マンション掲示板さん]

さあー実需のみなさん
板の大暴落までカウントダウンですね
不動産屋に問い合わしたところ転売ヤーが買った板が売れなくて賃貸にしてるみたいだが、その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい
それに加えて売れない分譲も百単位であるから
ゴースト化してるとの事
スカイが終わり売れないのはスカイがあったからでなく高いのとそもそも需要がないのがはっきりするからね
さばくには大幅値下げしかない

[145315: 口コミ知りたいさん]

大暴落楽しみです
あたしは坪210で検討予定です
あっ買うとは言ってません
あくまで検討です
そこからどれくらい下いけるか交渉でしょうね

[145316: マンション検討中さん]

11月5日ですね。それか台湾有事でしょうか。それともイランの核攻撃かな。

[145317: 匿名さん]

希望の値段になる迄アパートで待ってれば良いでしょう
下がると良いですね！

[145318: マンション検討中さん]

牛丼は値引き合戦開始、携帯大手も低価格帯プラン発動、これデフレ始まりますね。

[145319: 評判気になるさん]

>>145314 マンション掲示板さん

スカイデュオもやばくない？

[145320: 評判気になるさん]

>>145319 評判気になるさん

スカイデュオは新築だし付加価値も高いから当分は大丈夫でしょう

[145321: 評判気になるさん]

>>145314 マンション掲示板さん
三流解説で爆笑
スカイだって笑笑

[145322: 口コミ知りたいさん]

>>145308 ハルおさん
もうここ来ないでね

[145323: 口コミ知りたいさん]

>>145314 マンション掲示板さん

君には一生縁のないマンションだよ

[145324: 名無しさん]

順位ついてる方でまだ連絡来てない方っていますかね？？
当方たぶんその状態なのですが…

[145325: マンコミュファンさん]

>>145314 マンション掲示板さん
どこの不動産屋だよ？　4000の分譲中で700の空き部屋なんて無いよ。重複掲載の勘違いだろう。

[145326: マンション掲示板さん]

>>145307 マンション検討中さん

デベ務めの人はほとんど誰もタワマン買わないのは有名

[145327: マンコミュファンさん]

落選の連絡っていつくるの？

[145328: 匿名さん]

あー、株価ヤバいねこれ。暴落してる。

[145329: マンション検討中さん]

>>145326 マンション掲示板さん
私三井不動産(レジデンシャルではなく)に友人6人いますが、全員購入してますよ。
レジデンシャルの人は給料的に買えないんじゃないですかね。

[145330: 匿名さん]

>>145319 評判気になるさん

月曜日からの成約ラッシュで転売屋の値上げ続出してるけど

[145331: eマンションさん]

>>145308 ハルおさん
これは嘘かも知れんが、実際に豊海に当選してこっちも当たった場合のローンについて銀行と話したらわかるけど、短期売買目的と見なされて審査厳しくなるのよ。
マンマニみたいに住宅ローンでなくてもいい人はともかく、一般人だと片方諦めるはないわけじゃない。

[145332: マンション検討中さん]

>>145331 eマンションさん
住宅ローンで別の銀行使えば豊海の引渡前本審査までバレよう無いので問題無いっす。
そこをケアするなら、その前に売却目処立ってれば無問題っす。

[145333: マンコミュファンさん]

>>145332 マンション検討中さん
実際やったらそうはならないんだよ。
豊海で契約したことはSKY DUOの担当も閲覧できる。
銀行分けるのは当然だが、だからバレないってわけじゃないんだよ。というか隠す気もなかったけど余裕でバレてた。デベが全く被ってない物件なら出来るだろうけどね。
うまく説明して、確実に豊海引き渡しの前にSKY DUOのローンが終わると見なされて、なおかつ別の銀行でやっといける。
要はかなり現金ないとムリ。

[145334: 名無しさん]

>>145333 マンコミュファンさん
営業担当とローン何の関係があるんですかw
営業にバレようがバレまいが、何も変わりませんよ。

[145335: マンコミュファンさん]

>>145325 マンコミュファンさん
空き部屋が何戸かは分からんけど、めちゃくちゃ沢山の賃貸募集中があるのは事実。

[145336: 匿名さん]

おまえらハズレれんだから幕張ベイパーク板行けよ

[145337: 評判気になるさん]

>>145320 評判気になるさん
何いってんだ、仲良く下落するに決まってるんだろ

[145338: 口コミ知りたいさん]

>>145332 マンション検討中さん
仮審査でも信用情報に照会歴が残るので、まぁ別案件考えてんのねってどの銀行でも簡単にわかっちゃうよ。by元銀行マン

[145339: 検討板ユーザーさん]

>>145314 マンション掲示板さん
> その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい

分譲住宅街区4,145戸（建設中のT棟2棟1,455戸含む）なので2,690戸が分譲総数なんだが、まずそのうちの「分譲賃貸で700戸も空きがある」って言ってる不動産屋を切る方が先だぞ笑

不動産屋が共通して見れるレインズにそんな数の賃貸出てないからな。分譲賃貸じゃない賃貸棟に関しては空きはまぁあるが、あれも出す数を絞ってるだけ（まだ１度も市場に出してない戸数も空きにカウントされてる）だし。

[145340: eマンションさん]

>>145314 マンション掲示板さん
妄想乙。残念ながら割安な転売在庫はSKYDUOの終了と共に満額買付が複数入って蒸発してってるぞ。値上げ物件も出てきたぐらいだ。

[145341: 匿名さん]

>>145335 マンコミュファンさん
同一物件でも不動産屋ごとに掲載されているため、重複してのっているのでは？？

[145342: 評判気になるさん]

>>145339 検討板ユーザーさん

引き渡し直後の頃から情報がアップデートできていない
or
不動産屋に冷やかしだと見透かされて馬鹿にされてる

[145343: 匿名さん]

当たった人おめ。IPOで当選したようなもんだな。
中古で弾数出るから時価で買うのがいいよ。スピード勝負になる急ぎ物件出る可能性あるしね。
昨日ここが見えるところで飯食ったけどマンハッタン島みたいでいいな。
しかしこんな大きい買い物なのにまともな客扱いしねえ営業初めて経験したわｗ

[145344: 契約者さん1]

抽選の後、晴海フラッグの悪口の書き込み件数が極端に減った。悪口書いてた人って、実は申込者で抽選倍率下げるために書いてたってこと？だとしたら、その執念に驚く。

[145345: 周辺住民さん]

>>145344 契約者さん1さん
驚くようなこと？
与信を使うだけで費用ゼロの宝くじだったんだから、悪口書いて倍率下がるんなら喜んでやるだろうよ。まあ、効果はほとんどなかったようだから割に合わない労働だったとは思うけど。

[145346: 匿名さん]

>>145314 マンション掲示板さん
板状分譲の空室が700戸か。
晴海5丁目の世帯数から逆算して、賃貸棟の空室と合わせた板状全体でまだ1000戸くらい空室だろう。
これにタワー棟の空室が加算されることになるから、数年はゴーストタウンだなｗ

[145347: 匿名さん]

大規模新築マンションって完売してもすぐには満室にならないですよ。
ましてや今回は転売ばかりだから住友のマンションみたいに１０年掛けて売り切るくらいのペースじゃないですかね。
ただ政権が変わって株価が２万くらいまで下がれば不動産も追随するので、売り急ぎの業者出てくると思いますけどね。
この界隈は昔から近隣に住んでる人には酷評ですけど、別にそんなの関係ない人はどうでもいいし、テレビで毎回映るようなフラッグシップタワーなんでめちゃ良いですよね。

[145348: 評判気になるさん]

>>145338 口コミ知りたいさん
仮審査なんて湯水の如くしません？

[145349: eマンションさん]

>>145348 評判気になるさん
属性にもよるが、仮審査の歴が多いのもだが、仮審査登録をした金融機関数を見る。否決だったからウチにきたのかなーってとこやね。あとは契約予定額がまるで違う額で出してきてたら複数物件並行を疑う感じ。ボーダーなら聞くよ。

[145350: 口コミ知りたいさん]

繰り上げ当選の報告全然上がらないですね。やっぱり繰り上げはほぼ起こらないのか…

[145351: eマンションさん]

>>145350 口コミ知りたいさん
含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。

[145352: 匿名さん]

これが湾岸の恐怖。
https://x.com/worldsokuho/status/1849316661234479293?s=61

[145353: マンコミュファンさん]

世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。

[145354: 評判気になるさん]

板は悲惨やな
分譲賃貸の空きが700
分譲の売れ残りが200
これとは別に元々の賃貸がガラガラ
しかも中国人率ハンパない
コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー

[145355: 匿名さん]

>>145354 評判気になるさん
最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな？

[145356: 匿名さん]

中古が凄い勢いで売れてる。これ在庫無くなるぞ。

[145357: マンコミュファンさん]

落選の電話すら前回から来ないんだけど。そんなもの？ゴミ客扱い？まあこちらも二度と用はありませんがね。

[145358: マンション検討中さん]

明日の湾ナビが楽しみやね。
どんだけ成約してるか。

[145359: 匿名さん]

結局、理想を追い求めるよりも身の丈にあったマンション選んだ方が幸せなんだよね。
とりあえず早くアパート出よう。

[145360: 口コミ知りたいさん]

>>145357 マンコミュファンさん

抽選の翌日午後に落選とメール来ました。担当者によるのかもしれませんね。

[145361: 匿名さん]

最近この広告をやたらと目にしますが、こんなに必死に募集しないとやはり賃貸は厳しいのでしょうか・・・

[145362: eマンションさん]

>>145358 マンション検討中さん
あれ2週間ぐらいラグあるはずよ。

[145363: マンコミュファンさん]

>>145350 口コミ知りたいさん
SNSで1期2次で繰り上がったって人見たけど、それ以外ではこのスレ上の信用度が低い報告しか見たことないわ…

[145364: 口コミ知りたいさん]

>>145354 評判気になるさん
値下げ楽しみですね笑
正直、売出し価格とトントンまで下がったら即決ですわ。でも私がそう思ってる以上、他の人も似たような思いだろうから売り出し価格以下には絶対に下がらないだろうな…

[145365: 匿名さん]

坪600超えてきそう。大半の住戸が2倍近く上がってる。

[145366: 通りがかりさん]

>>145352 匿名さん
面白いけど、公共事業として都ががっつり資金投入して土壌改良してるし、そもそもどのマンションも湾岸のは支持杭をかなり深くまで差し込んでますからね。。。

[145367: 検討板ユーザーさん]

>>145358 マンション検討中さん

直近はまだ申込ありのステータスですよ。
売買契約が完了してからレインズのステータスを成約に修正するのですが、湾ナビさんのレポートは成約の物を拾っているので今週はそうでもないかと。

[145368: 匿名２さん]

今買っている人が、次売る時にいくらになるか？次第。煽られて買ってる人多いけど、実際のところ再販業者、投資家は仕入れてはなかった。例えば、中庭ビューで1.2億では売れるけど、1.3億円以上で売れるか？はわからなかったから。晴海フラッグの板状中古はここから坪550を超えるかどうか。

[145369: マンション検討中さん]

>>145363 マンコミュファンさん
１期２次の重説の際、隣のブースの方が当選辞退していました。営業さんも非常に驚いていて「本当に宜しいんですか？」と何度も確認していて「次の方に譲ります」と告げ、簡単な手続きで帰られました。重説にまで来たのでギリギリまで購入を迷ったんだろうなーと。
今回も重説辞退あるかもしれないですよ。

[145370: マンコミュファンさん]

>>145360 口コミ知りたいさん
落選の電話、メールともにありません。

[145371: eマンションさん]

板の一部で早くも値下げが始まってますねー
まだまだこれからやで大暴落は！
来年２月の引越し時期には板の壁ドンは当初の分譲価格は間違いなく下回る
なぜかって？
価格は需要と供給で決まる
板の壁ドンは需要より供給の方が圧倒的に多い
ソリャそうだろ
駅遠、築五年中古、壁ドン、中国人、ゴーストタウン
これだけ悪条件の揃った板マンって中々ないからね

[145372: 通りがかりさん]

>>145371 eマンションさん
おっ、情報くださいな。
こちとら仕事でやってるんで、見落としてたらヤバいんですよ笑

[145373: 周辺住民さん]

テレビで現地の申込者が沢山並んでいるニュースみたけど
どうみてもまともな身だしなみの人はいなかった　
開店待ちのパチンコ屋の行列かと思ったよ
住民層のレベルがこれで分かった

[145374: 口コミ知りたいさん]

>>145372 通りがかりさん


仕事でやっているなら、どんなアホでも自分で調べりゃわかるだろ

[145375: 匿名さん]

>>145374 口コミ知りたいさん
そのプロが分からん言ってるん
分からんって
さ、プロを打ち負かすチャンスすよ！

[145376: 口コミ知りたいさん]

>>145373 周辺住民さん
skyduo の抽選日かな
確かにアレはパチンカス開店のやつだなあ
まあ実際パチンカスよりレートいいしな笑

[145377: マンコミュファンさん]

転売ヤーくんが焦るのもわかるわ
年明けたら１日ごとに100マン単位で暴落するだろうからな

[145379: 検討板ユーザーさん]

>>145378 匿名さん

誰や港南の次長って
シロート転売ヤーこそ去れや
ここは検討板なんだよ

[145380: マンコミュファンさん]

来年の大暴落を見届けよう
ネガも転売ヤーも

[145382: 評判気になるさん]

>>145368 匿名２さん
板状中古、既に今売られてるのはどれも坪600超えてないか？

[145383: 口コミ知りたいさん]

>>145382 評判気になるさん

売値なんていくらでも付けられるだろ
駅遠、築五年、壁ドン、中国人、ガラガラ
の稀に見る悪条件だから、需要より供給がはるかに多い、故に年明けには大暴落って言われてるんだよ

[145384: 匿名さん]

>>145382 評判気になるさん

そのため成立しません

[145385: マンション検討中さん]

>>145383 口コミ知りたいさん

みなさんご覧ください。
これが晴海名物の地縛霊です。
特徴はひとり芝居とネガ連続投稿をします。

あのな、
今年の年末に大暴落からゴールポストを動かすなよ。

[145386: 匿名さん]

実需の皆さん一人芝居のシロート転売ヤーに騙されないでください
世間で言われてますように年明けには板の大暴落は必ずきます
既にその兆候は出はじめてます

[145388: eマンションさん]

確かにこの物件はシロートが手を出してはいけないって散々専門家も言ってましたよね
その通りなってきましたね

[145389: 匿名さん]

>>145371 eマンションさん
どうして年内だったのに来年2月にゴールポストを動かすのかなぁ？

[145390: 匿名さん]

なるほどですね
上記の悪条件に加えて、ここにきて不動産バブルの崩壊が近いとも言われ出してますからダブルパンチかな
ダブルパンチなら当初分譲価格の半額もあるな
バブル崩壊ってそういう事
年明けどこまで下がるかみものですね

[145391: マンション掲示板さん]

>>145386 匿名さん
あれ？分譲価格以下に暴落はあと2ヶ月年末迄だったよね
来年になっちゃったの笑

[145393: 匿名さん]

あぶね。株価ダメじゃん。

[145395: マンコミュファンさん]

『焦るシロート転売ヤー』
これ今年の流行語大賞にノミネートされたらウケる

[145396: 匿名さん]

>>145390 匿名さん
まずはなぜ「年内」が「年明け」とか「2月」になったか説明しろやw

[145397: マンション掲示板さん]

>>145395 マンコミュファンさん
説明はよw

[145398: 名無しさん]

あり得ない事もない笑

[145399: 匿名さん]

skyduo終わってんのに楽しそうだなここはｗ

[145400: 名無しさん]

ほら
あるんじゃない
大賞