HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145267: マンション掲示板さん]

神様お願いです、1位当選者には地面師から連絡がいってますように

[145268: マンション検討中さん]

>>145262 SKY DUO3回目チャレンジさん
11/18が現実的な期限だと考えた方がよさそうということか

[145269: eマンションさん]

>>145263 匿名さん

そこまでの事が起こったら家買ってる場合じゃないかもしれませんね

[145270: 匿名さん]

神様お願いです、1位当選者の家訓に晴海に住んではいけないと書き加えてください

[145271: 通りがかりさん]

>>145259 マンション検討中さん
武蔵小杉も一次取得にはキツくなりました

[145272: 匿名さん]

今なら豊海が一番狙い目だと思う。

[145273: マンション掲示板さん]

>>145269 eマンションさん
イスラエルとウクライナロシアの戦争はすでに異常事態ですけどもね

[145274: マンション検討中さん]

>>145271 通りがかりさん
まだ築16年なのにもう固定費が5万突破
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75790239/

[145275: 匿名さん]

中東は昔からずっと戦争してるよ。戦争してない時期の方が珍しいぐらい。

[145276: 匿名さん]

>>145274 マンション検討中さん
築20年も経つとどこも古くなるよ。湾岸の吹き付け物件とかだと維持費もきつい。

[145277: 匿名さん]

「マンションが建っている場所は廃墟になること確定」避けよ！

歴史上、マンションを建て替えた事例は282件しかない。所有者は廃墟になっても維持費を払い続ける。相続しながら。。。。

高度経済成長期の人口爆発を支えるために登場したマンション。１つ作っただけでその場所は廃墟になると書いてある。

https://x.com/a2ybqufundnlqjn/status/1848632220531232870?s=61

[145278: マンション掲示板さん]

>>145277 匿名さん
https://x.com/a2YBqUFUndNlqjN/status/1848541693425132006

[145279: 口コミ知りたいさん]

>>145277 匿名さん
タワマンを建て替えた事例は0ですよね。
一番古い与野ハウスとかまだ建て替わってないし。

[145280: eマンションさん]

>>145279 口コミ知りたいさん
これとか
https://medium.com/kenchikutouron/%E7%B5%82%E7%84%89%E3%81%A8%E5%86%8D...

[145281: 匿名さん]

行政はいっさい手出しできないので、更地にするまで所有者の子供の子供まで大変なことになるでしょう。インフレに最も弱い建物ですよ。維持費が何倍になるのか分からない。外国人はすぐに逃げるでしょう。

[145282: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145283: 通りがかりさん]

>>145281 匿名さん
最後は人を住まわせるのではなく養豚場にするのでしょう。中国の養豚場タワマンのように。晴海フラッグの板マンになぜか似てますね。https://courrier.jp/news/archives/308287/

[145284: 匿名さん]

満額買い付けサンキュー

[145285: マンション検討中さん]

>>145274 マンション検討中さん
100m2超えれば5万くらいするでしょ、70m2なら3.5万

[145286: 匿名さん]

>>145272 匿名さん
3年も寝かせるのに豊海だったらスカイデュオ転売買った方が良い

[145287: 匿名さん]

>>145281 匿名さん
なるほどー
タワマンは資産価値どころか負の遺産という事ですね
当たらなくて良かったー

[145288: 通りがかりさん]

早めに転売してしまえばそのリスクはないんだよね

[145289: 評判気になるさん]

ネタだろうけど維持費そんな微々たる金額も払えないなんて気の毒すぎる
郊外の戸建てに住んだ方が良いね

[145290: 匿名さん]

古いタワマンだといずれ建て替えだから相当のコストが掛かるけど、新築のタワマンならその辺は心配しなくても大丈夫ですよ。

[145291: 匿名さん]

>>145290 匿名さん

新築でもいずれ建て替えですよ。

[145292: 匿名さん]

中国人が日本で取得した運転免許の身分証の住所がビジネスホテル名、めちゃくちゃになってます。リーマンショック前の米国で、犬の名前で住宅ローンを組んでいたのと同じ状況。大変なことになりそう。

[145293: 匿名さん]

今はかなり先の修繕費まで見込んで、あらかじめ積み立てる風潮になってきてるので、そのうち建て替え費用も組み入れるようになるかもね。

[145294: 周辺住民さん]

パソコンも、車も買う時リサイクル料払うからね。マンションも解体費用を販売費用に含めるか、修繕積立金化するのはどう？

[145295: 匿名さん]

板状転売、抽選翌日までにレインズベースで11戸も申込み入る。

https://x.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1848629239358362063?t=-JVVejXSTeL...

[145296: 通りがかりさん]

>>145295 匿名さん
ネガが力説していたけどあと2ヶ月で分譲価格以下に暴落するんだよね
どうなるのか楽しみ笑

[145297: 匿名さん]

前は、基礎とかに使う100年コンクリートとか言って、みんなオーってなってたけど、100年ってだめじゃね？俺はオーじゃなくて、えっ短くね、すぐ腐るじゃん？と思ったけどな。

[145298: マンション検討中さん]

いまは50年コンクリートだよ。金ないから。

湾岸だと25年でボロボロ崩れる。

[145299: 匿名さん]

>>145293 匿名さん
人間欲深くて、そこまで積み立てる前に管理組合の関係者が事件になると分かりながらお金使っちゃいますね。

[145300: マンション検討中さん]

>>145298 マンション検討中さん
妄想乙。晴海マリスカの件でも発覚したような検査フローがあり、コンクリ等の規格は当然の如くしっかり検査してるよ。

それに板状なんかは建築時は公共事業だからそういう中間チェックは贅沢に行われてる。東京都の（特に東京都都市整備局とか）の資料を見てみ。それでもないなら開示請求でもすれば良い。私企業のプロジェクトじゃ依頼しても出てこないようなのがドバドバ出てくるぞ。

[145301: 通りがかりさん]

>>145298 マンション検討中さん

根拠のないデマ流してるの
訴えられればいいのに

[145302: 匿名さん]

円安に傾いてきたけど、まだノーポジの人は大丈夫？私は資材高騰前にマンションを取得して、米国株を買いこんでたから今ウハウハだけど笑

[145303: マンション検討中さん]

ネガの破滅願望や妄想、陰謀論よ。

[145304: マンション検討中さん]

某マンクラではないが、ここも無借金恐怖症がちらほらいるだろうな

[145305: 匿名さん]

無借金恐怖症？

[145306: マンション検討中さん]

>>145305
円が安くなって、自分の資産や労働力がどんどん安くなるから、借金していないと怖い的な

[145307: マンション検討中さん]

タワマンが将来どうなるかわからないってのは業界じゃ有名な話。
土地代が少ないから建て替えだと新築と同じくらい手出しがあり得る。

[145308: ハルお]

スカイデュオ当選しましたが、豊海マンション買うためにキャンセルすることにしました。資産性は豊海の方が断然有りますしね。次点の人へ連絡いくと思いますのでよろしくお願いします。狭い部屋ですが。

[145309: マンコミュファンさん]

>>145308 ハルおさん
嘘乙

[145310: 匿名]

>>145307 マンション検討中さん
土地持ち分評価と解体費用が同じぐらいやろ。
つまり土地の価値は無価値同然や。
昔の容積率の余裕のある低層マンションなら建て替え時に
増床して建築費用に充てて負担軽減なんてもう夢の話やな。

[145311: 口コミ知りたいさん]

>>145308 ハルおさん

正直なレスポンスしますが、スカイディオ購入して売却した方が金銭面では成功すると思います。
恐らく嘘乙なんだろうなー

[145312: 匿名さん]

>>145289 評判気になるさん

でも郊外の一戸建ては怖くて住めません。とにかくこれまで強盗に入られなかったことが奇跡だったのかも？

[145313: 評判気になるさん]

>>145302 匿名さん

なぜ円安、株安か知らないの？

[145314: マンション掲示板さん]

さあー実需のみなさん
板の大暴落までカウントダウンですね
不動産屋に問い合わしたところ転売ヤーが買った板が売れなくて賃貸にしてるみたいだが、その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい
それに加えて売れない分譲も百単位であるから
ゴースト化してるとの事
スカイが終わり売れないのはスカイがあったからでなく高いのとそもそも需要がないのがはっきりするからね
さばくには大幅値下げしかない

[145315: 口コミ知りたいさん]

大暴落楽しみです
あたしは坪210で検討予定です
あっ買うとは言ってません
あくまで検討です
そこからどれくらい下いけるか交渉でしょうね

[145316: マンション検討中さん]

11月5日ですね。それか台湾有事でしょうか。それともイランの核攻撃かな。

[145317: 匿名さん]

希望の値段になる迄アパートで待ってれば良いでしょう
下がると良いですね！

[145318: マンション検討中さん]

牛丼は値引き合戦開始、携帯大手も低価格帯プラン発動、これデフレ始まりますね。

[145319: 評判気になるさん]

>>145314 マンション掲示板さん

スカイデュオもやばくない？

[145320: 評判気になるさん]

>>145319 評判気になるさん

スカイデュオは新築だし付加価値も高いから当分は大丈夫でしょう

[145321: 評判気になるさん]

>>145314 マンション掲示板さん
三流解説で爆笑
スカイだって笑笑

[145322: 口コミ知りたいさん]

>>145308 ハルおさん
もうここ来ないでね

[145323: 口コミ知りたいさん]

>>145314 マンション掲示板さん

君には一生縁のないマンションだよ

[145324: 名無しさん]

順位ついてる方でまだ連絡来てない方っていますかね？？
当方たぶんその状態なのですが…

[145325: マンコミュファンさん]

>>145314 マンション掲示板さん
どこの不動産屋だよ？　4000の分譲中で700の空き部屋なんて無いよ。重複掲載の勘違いだろう。

[145326: マンション掲示板さん]

>>145307 マンション検討中さん

デベ務めの人はほとんど誰もタワマン買わないのは有名

[145327: マンコミュファンさん]

落選の連絡っていつくるの？

[145328: 匿名さん]

あー、株価ヤバいねこれ。暴落してる。

[145329: マンション検討中さん]

>>145326 マンション掲示板さん
私三井不動産(レジデンシャルではなく)に友人6人いますが、全員購入してますよ。
レジデンシャルの人は給料的に買えないんじゃないですかね。

[145330: 匿名さん]

>>145319 評判気になるさん

月曜日からの成約ラッシュで転売屋の値上げ続出してるけど

[145331: eマンションさん]

>>145308 ハルおさん
これは嘘かも知れんが、実際に豊海に当選してこっちも当たった場合のローンについて銀行と話したらわかるけど、短期売買目的と見なされて審査厳しくなるのよ。
マンマニみたいに住宅ローンでなくてもいい人はともかく、一般人だと片方諦めるはないわけじゃない。

[145332: マンション検討中さん]

>>145331 eマンションさん
住宅ローンで別の銀行使えば豊海の引渡前本審査までバレよう無いので問題無いっす。
そこをケアするなら、その前に売却目処立ってれば無問題っす。

[145333: マンコミュファンさん]

>>145332 マンション検討中さん
実際やったらそうはならないんだよ。
豊海で契約したことはSKY DUOの担当も閲覧できる。
銀行分けるのは当然だが、だからバレないってわけじゃないんだよ。というか隠す気もなかったけど余裕でバレてた。デベが全く被ってない物件なら出来るだろうけどね。
うまく説明して、確実に豊海引き渡しの前にSKY DUOのローンが終わると見なされて、なおかつ別の銀行でやっといける。
要はかなり現金ないとムリ。

[145334: 名無しさん]

>>145333 マンコミュファンさん
営業担当とローン何の関係があるんですかw
営業にバレようがバレまいが、何も変わりませんよ。

[145335: マンコミュファンさん]

>>145325 マンコミュファンさん
空き部屋が何戸かは分からんけど、めちゃくちゃ沢山の賃貸募集中があるのは事実。

[145336: 匿名さん]

おまえらハズレれんだから幕張ベイパーク板行けよ

[145337: 評判気になるさん]

>>145320 評判気になるさん
何いってんだ、仲良く下落するに決まってるんだろ

[145338: 口コミ知りたいさん]

>>145332 マンション検討中さん
仮審査でも信用情報に照会歴が残るので、まぁ別案件考えてんのねってどの銀行でも簡単にわかっちゃうよ。by元銀行マン

[145339: 検討板ユーザーさん]

>>145314 マンション掲示板さん
> その賃貸も借りてがなくていわゆる分譲賃貸だけで空き部屋が700戸くらいあるらしい

分譲住宅街区4,145戸（建設中のT棟2棟1,455戸含む）なので2,690戸が分譲総数なんだが、まずそのうちの「分譲賃貸で700戸も空きがある」って言ってる不動産屋を切る方が先だぞ笑

不動産屋が共通して見れるレインズにそんな数の賃貸出てないからな。分譲賃貸じゃない賃貸棟に関しては空きはまぁあるが、あれも出す数を絞ってるだけ（まだ１度も市場に出してない戸数も空きにカウントされてる）だし。

[145340: eマンションさん]

>>145314 マンション掲示板さん
妄想乙。残念ながら割安な転売在庫はSKYDUOの終了と共に満額買付が複数入って蒸発してってるぞ。値上げ物件も出てきたぐらいだ。

[145341: 匿名さん]

>>145335 マンコミュファンさん
同一物件でも不動産屋ごとに掲載されているため、重複してのっているのでは？？

[145342: 評判気になるさん]

>>145339 検討板ユーザーさん

引き渡し直後の頃から情報がアップデートできていない
or
不動産屋に冷やかしだと見透かされて馬鹿にされてる

[145343: 匿名さん]

当たった人おめ。IPOで当選したようなもんだな。
中古で弾数出るから時価で買うのがいいよ。スピード勝負になる急ぎ物件出る可能性あるしね。
昨日ここが見えるところで飯食ったけどマンハッタン島みたいでいいな。
しかしこんな大きい買い物なのにまともな客扱いしねえ営業初めて経験したわｗ

[145344: 契約者さん1]

抽選の後、晴海フラッグの悪口の書き込み件数が極端に減った。悪口書いてた人って、実は申込者で抽選倍率下げるために書いてたってこと？だとしたら、その執念に驚く。

[145345: 周辺住民さん]

>>145344 契約者さん1さん
驚くようなこと？
与信を使うだけで費用ゼロの宝くじだったんだから、悪口書いて倍率下がるんなら喜んでやるだろうよ。まあ、効果はほとんどなかったようだから割に合わない労働だったとは思うけど。

[145346: 匿名さん]

>>145314 マンション掲示板さん
板状分譲の空室が700戸か。
晴海5丁目の世帯数から逆算して、賃貸棟の空室と合わせた板状全体でまだ1000戸くらい空室だろう。
これにタワー棟の空室が加算されることになるから、数年はゴーストタウンだなｗ

[145347: 匿名さん]

大規模新築マンションって完売してもすぐには満室にならないですよ。
ましてや今回は転売ばかりだから住友のマンションみたいに１０年掛けて売り切るくらいのペースじゃないですかね。
ただ政権が変わって株価が２万くらいまで下がれば不動産も追随するので、売り急ぎの業者出てくると思いますけどね。
この界隈は昔から近隣に住んでる人には酷評ですけど、別にそんなの関係ない人はどうでもいいし、テレビで毎回映るようなフラッグシップタワーなんでめちゃ良いですよね。

[145348: 評判気になるさん]

>>145338 口コミ知りたいさん
仮審査なんて湯水の如くしません？

[145349: eマンションさん]

>>145348 評判気になるさん
属性にもよるが、仮審査の歴が多いのもだが、仮審査登録をした金融機関数を見る。否決だったからウチにきたのかなーってとこやね。あとは契約予定額がまるで違う額で出してきてたら複数物件並行を疑う感じ。ボーダーなら聞くよ。

[145350: 口コミ知りたいさん]

繰り上げ当選の報告全然上がらないですね。やっぱり繰り上げはほぼ起こらないのか…

[145351: eマンションさん]

>>145350 口コミ知りたいさん
含み益がすごいから即転売を条件に、与信を無視して貸してくれるところもあるみたい。法的にセーフのところかは知らんけど。
なので資金調達が理由でのキャンセルはほぼ望み薄。

[145352: 匿名さん]

これが湾岸の恐怖。
https://x.com/worldsokuho/status/1849316661234479293?s=61

[145353: マンコミュファンさん]

世論調査だと立憲民主党が与党になる可能性すら出てきた。前回の民主党政権では日経平均は7000円、23区マンションの平均価格は4000万円割れしたから、株価暴落と不動産暴落のダブルショックがくるね。晴海フラッグも雲行きが怪しくなってくるね。

[145354: 評判気になるさん]

板は悲惨やな
分譲賃貸の空きが700
分譲の売れ残りが200
これとは別に元々の賃貸がガラガラ
しかも中国人率ハンパない
コリャどこまで値下げされるのか楽しみやでー

[145355: 匿名さん]

>>145354 評判気になるさん
最終抽選後に売れまくってる現実が涙で見えてないのかな？

[145356: 匿名さん]

中古が凄い勢いで売れてる。これ在庫無くなるぞ。

[145357: マンコミュファンさん]

落選の電話すら前回から来ないんだけど。そんなもの？ゴミ客扱い？まあこちらも二度と用はありませんがね。

[145358: マンション検討中さん]

明日の湾ナビが楽しみやね。
どんだけ成約してるか。

[145359: 匿名さん]

結局、理想を追い求めるよりも身の丈にあったマンション選んだ方が幸せなんだよね。
とりあえず早くアパート出よう。

[145360: 口コミ知りたいさん]

>>145357 マンコミュファンさん

抽選の翌日午後に落選とメール来ました。担当者によるのかもしれませんね。

[145361: 匿名さん]

最近この広告をやたらと目にしますが、こんなに必死に募集しないとやはり賃貸は厳しいのでしょうか・・・

[145362: eマンションさん]

>>145358 マンション検討中さん
あれ2週間ぐらいラグあるはずよ。

[145363: マンコミュファンさん]

>>145350 口コミ知りたいさん
SNSで1期2次で繰り上がったって人見たけど、それ以外ではこのスレ上の信用度が低い報告しか見たことないわ…

[145364: 口コミ知りたいさん]

>>145354 評判気になるさん
値下げ楽しみですね笑
正直、売出し価格とトントンまで下がったら即決ですわ。でも私がそう思ってる以上、他の人も似たような思いだろうから売り出し価格以下には絶対に下がらないだろうな…

[145365: 匿名さん]

坪600超えてきそう。大半の住戸が2倍近く上がってる。

[145366: 通りがかりさん]

>>145352 匿名さん
面白いけど、公共事業として都ががっつり資金投入して土壌改良してるし、そもそもどのマンションも湾岸のは支持杭をかなり深くまで差し込んでますからね。。。