HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145201: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
スカイデュオは勝どき駅徒歩20分弱で安い部屋でも坪単価300万円はする。しかも管理費も高い。
本来なら割高だが、昨今のマンション相場だと割安に見えてくるのが恐ろしい。
自分は既に港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台の時代にポジションセットできているが、住宅ローンを組む時はとても勇気が必要だった。
今の相場でマンションを買うことになったら気が狂うと思う。

[145202: マンション掲示板さん]

眺望ない中低階に限った話しだが、
駅遠、築五年の中古、壁ドン、住民アジアン多い、のガラガラゴーストマンションを誰が買うのかな
買うとしたらよほど安いときだよね
この悪条件で果たして坪250が安いのか
実需の方冷静になって考えよう
年明けには大暴落間違いないし

[145203: マンション検討中さん]

>>145202
眺望のない中低階しか札が入れられず、それすら当たらなくてご愁傷様。
要するに、あなたにはガラガラゴーストマンションですら贅沢なようですね、スラム街の空き家にでもお住まいになられてはいかがですか。

[145204: 匿名さん]

新築販売は終了したので解散ですよー

[145205: 匿名さん]

>>145202 マンション掲示板さん

スカイディオの壁ドン低層がこれだけ高倍率大人気だったことはきっと知らないのでしょう。100倍超とか。
知ってるけど、敢えて知らないフリしてる？
どんな立場かわからないけど虚しいねー

[145206: マンション検討中さん]

>>145205
この人は昔からの常連ネガだよｗｗ

[145207: 口コミ知りたいさん]

>>145194 マンション掲示板さん
確かに玄関から新橋まで10分かかりますし、前住んでいた家から最寄り駅までと変わらないんですよね。まあ座って行けますけど。
確かに徐々に値段下がりそうなので、2億ぐらいで売れれば売りたいけど、次どこに住みたいか決めきれてないんですよね、鎌倉とかいいかな。おすすめあります？

[145208: 名無しさん]

>>145203 マンション検討中さん
よく読みな
板の中低層階に限ってって書いてあるだろ
新築スカイとの格差が無茶苦茶あるってことだろーよ言いたいのは

[145209: 評判気になるさん]

確かに板の中古の壁ドンは売れんやろ
買った転売ヤーも後悔あとにたたずやな

[145210: マンション検討中さん]

坪180ならワタクシ検討しまーす

[145211: 匿名さん]

>>145201 検討板ユーザーさん
同じく2012年に坪230で湾岸新築買ったよ。凄い勇気要った。

[145212: 名無しさん]

マンマニも2LDKも幕張推しなんやな。。

[145213: マンション検討中さん]

2位当選でした。
辞退待ちですが、可能性はあるんでしょうか。

考えられるのは、ローン落ち、豊海当選などですかね。

[145214: マンコミュファンさん]

>>145211 匿名さん
自慢大会みたいなのですが
私は2007年に坪200
2010年に坪220で新築買いました。
すでに売却ずみです。

[145215: 匿名さん]

私も3位当選の連絡きました！3位だとほぼ外れみたいなものですが。

[145216: 名無しさん]

>>145215 匿名さん

こんな気持ちになるなら、いっそまったく箸にも棒にもかからない方がよかったですわ。1月下旬までに連絡がないようならダメとか。ダメなら今ダメにして。

[145217: 匿名さん]

もう新築分譲は終わったから、文句言ってないで納得できるなら購入すれば良いだけ、
嫌なら他を探せば良い

[145218: 匿名さん]

板状1.5億で売れた

[145219: 口コミ知りたいさん]

>>145213 マンション検討中さん
ここは可能性ある。
そもそも4位まで決めるのは、トラブル多いからだ。
豊海は3位まで。
金ないのにお祭りで申し込んでたり、ローン通らないのに無理やり押し込んでるとか。
そういう大陸系の方が1位であることを祈ろう。

[145220: 匿名さん]

>>145216 名無しさん
次点にきた人いないから幕張ベイパーク当てようぜ

[145221: 通りがかりさん]

悪態ついても、諦めきれない地縛霊と言われるだけ。
さっさと次行くか、リセール買うか、モタモタしてると上がる一方だよ。

[145222: 匿名さん]

>>145219 口コミ知りたいさん
当たらないマン妄想乙

[145223: マンション掲示板さん]

>>145194 マンション掲示板さん
周りに話したときこれと全く同じ反応された笑

[145224: 口コミ知りたいさん]

>>145214 マンコミュファンさん
自慢大会ですね、A棟持ってまっす。

[145225: マンコミュファンさん]

>>145200 評判気になるさん
アップサイド大事ですね

[145226: マンション掲示板さん]

当選者は手付金いつまでに払うんだろう
その期限過ぎたら次点だろうと諦めがつく

[145227: 匿名さん]

事実上、次点者の権利は来月一杯ぐらいですかね。

[145228: マンション掲示板さん]

>>145224 口コミ知りたいさん
お前だけズレたレスしてるぞ。頭も自慢できるようになろうな。

[145229: 名無しさん]

>>145202 マンション掲示板さん
おいおい、「年内」が年明けに変わってるぞ。
ゴールポストをずらすなよw

[145230: マンション検討中さん]

お祭り気分で参加して当選したけど辞退するか迷ってる　今住んでる所まあまあ好き、維持管理高い、引越しめんどくさい　

[145231: 匿名さん]

維持管理費が厳しいのは共用施設にプールとかあるような古いマンションだよ。

[145232: マンション掲示板さん]

お祭りお遊び気分の人が当選者で辞退しますように

[145233: マンション掲示板さん]

>>145230 マンション検討中さん
どこ住んでるの？

[145234: 匿名さん]

晴海は立地が良いし、辞退する人はまず居ないだろうからな。

[145235: 匿名さん]

株もダメそう。来月は米大統領選で、ここで流れ変わるでしょうね。

[145236: マンション掲示板さん]

自分もお祭り気分で参加して、当選すれば現居の住宅ローンの数千万円は預金で一括返済して、新たにスカイデュオで住宅ローンを組むつもりだった。スカイデュオを現金購入でも良かったけど。
ただ、結果は落選で絵に描いた餅だったわ。
前週に倍率280倍のIPO銘柄が当たって、変なところで運を使ってしまった感じ。
しかし、今の一次取得者は大変ですね。ちょっと昔なら都内のタワマンは坪単価200万円台から変えた時代があったのにね。

[145237: 匿名さん]

周りが儲かると思ってるうちに売ることをお勧めします。

[145238: 口コミ知りたいさん]

>>145230 マンション検討中さん
はい、悔しいのうw

[145239: 匿名さん]

>>145229 名無しさん
まだ2ヶ月以上あるんだから、意地張って年内って言い続けていれば良いのにねぇw
可愛いよな。

[145240: マンション掲示板さん]

>>145233 さん

羽沢横浜国大

[145241: 評判気になるさん]

>>145240 マンション掲示板さん
おう、訊いてはみたものの、全然土地勘ねーところでなんとも言えないぜ。

[145242: 口コミ知りたいさん]

>>145110 eマンションさん

失礼いたしました。
4807号室です！

[145243: 口コミ知りたいさん]

>>145240 マンション掲示板さん
絶対こっちのがいいだろw
素直に買い替えたらいいのに
引っ越しがだるい&管理費が高いのはわかるけど

[145244: 口コミ知りたいさん]

>>145228 マンション掲示板さん
今日もレインボーブリッジが綺麗だなあ
今の時間は白いね

[145245: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は忌避施設もないし住みやすいエリアだからね。

[145246: 通りがかりさん]

シロート転売ヤーが焦る焦る
ウケるわ
ソリャ　駅遠、築五年、壁ドン、中国人
の四重苦ガラガラ板マンを買うアホいないやろ

[145247: 買い替え検討中さん]

ハズレの連絡さえ来なかった。　湾岸とは縁ないみたいだから笹塚タワー行くか。

[145248: 口コミ知りたいさん]

>>145246 通りがかりさん

わざわざ毎日書き込みして暇ね
何しに来てるの？

[145249: 口コミ知りたいさん]

2位の方で電話連絡きた方居ますか？

[145250: マンコミュファンさん]

>>145247 買い替え検討中さん

笹塚検討できる人がここ検討かーい
笹塚の方がはるかにいいやん

[145251: マンション検討中さん]

>>145248 口コミ知りたいさん

それはお前やろ

[145252: 名無しさん]

ウケるな
焦りシロート転売ヤー
だからシロートが手を出したらアカン物件って言ってたやろ

[145253: マンコミュファンさん]

なるほどですね
板外れて良かった
大損するとこだった

タワーは当たった人羨ましいーです

[145254: マンション住民さん]

>>145249 口コミ知りたいさん
2番手電話来ました。1末まで権利ありとのこと。
キャンセルなんてあるんですかね

[145255: マンション検討中さん]

>>145246 通りがかりさん
あと2ヶ月しかないが大丈夫か？

[145256: 匿名さん]

>>145250 マンコミュファンさん

どうみても笹塚の方がよくてここにいるの草

[145257: 評判気になるさん]

>>145254 マンション住民さん

ローン審査落ちも2位に権利移管されるのですかね？

[145258: マンション住民さん]

>>145257 評判気になるさん
辞退やローン審査待ちが回って来ます。

[145259: マンション検討中さん]

武蔵小杉の隈研吾タワーは坪600後半とか言われてるし、ここより値段だいぶ高いので検討層は異なるんじゃないかな。どちらかというと幕張になると思う。

[145260: 通りがかりさん]

豊海の一期二次に相当数が流れると思う。その前に晴海の中古だろうけど。

[145261: SKY DUO3回目チャレンジ]

第3順位での当選、と連絡が来ました。来年1月31日まで繰り上げ当選の権利があるそうなので、もやもやしながらあと3か月過ごします。前順位の人がキャンセルしない場合は連絡ももらえないらしい。

[145262: SKY DUO3回目チャレンジ]

>>145257 評判気になるさん
11月4日までに事前審査を済ませて11月18日までに手付入金の上、契約することが条件なので、そこまでになにかあればキャンセル扱いで次点繰り上げですね。

[145263: 匿名さん]

プーチンがNYに核ミサイル投下したら、株価暴落してキャンセルが増えるかもしれない。

[145264: 8回目の正直]

>>145261 SKY DUO3回目チャレンジさん

近隣の新築や中古を購入している人がいるかもしれません。

諦めずに行きましょう。

[145265: 匿名さん]

神様お願いです。1位当選者が手付金の振込先口座番号間違えますように。

[145266: マンコミュさん]

ここで祈ってる皆さんは

住居として購入する
投資目的で購入する

[145267: マンション掲示板さん]

神様お願いです、1位当選者には地面師から連絡がいってますように

[145268: マンション検討中さん]

>>145262 SKY DUO3回目チャレンジさん
11/18が現実的な期限だと考えた方がよさそうということか

[145269: eマンションさん]

>>145263 匿名さん

そこまでの事が起こったら家買ってる場合じゃないかもしれませんね

[145270: 匿名さん]

神様お願いです、1位当選者の家訓に晴海に住んではいけないと書き加えてください

[145271: 通りがかりさん]

>>145259 マンション検討中さん
武蔵小杉も一次取得にはキツくなりました

[145272: 匿名さん]

今なら豊海が一番狙い目だと思う。

[145273: マンション掲示板さん]

>>145269 eマンションさん
イスラエルとウクライナロシアの戦争はすでに異常事態ですけどもね

[145274: マンション検討中さん]

>>145271 通りがかりさん
まだ築16年なのにもう固定費が5万突破
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_75790239/

[145275: 匿名さん]

中東は昔からずっと戦争してるよ。戦争してない時期の方が珍しいぐらい。

[145276: 匿名さん]

>>145274 マンション検討中さん
築20年も経つとどこも古くなるよ。湾岸の吹き付け物件とかだと維持費もきつい。

[145277: 匿名さん]

「マンションが建っている場所は廃墟になること確定」避けよ！

歴史上、マンションを建て替えた事例は282件しかない。所有者は廃墟になっても維持費を払い続ける。相続しながら。。。。

高度経済成長期の人口爆発を支えるために登場したマンション。１つ作っただけでその場所は廃墟になると書いてある。

https://x.com/a2ybqufundnlqjn/status/1848632220531232870?s=61

[145278: マンション掲示板さん]

>>145277 匿名さん
https://x.com/a2YBqUFUndNlqjN/status/1848541693425132006

[145279: 口コミ知りたいさん]

>>145277 匿名さん
タワマンを建て替えた事例は0ですよね。
一番古い与野ハウスとかまだ建て替わってないし。

[145280: eマンションさん]

>>145279 口コミ知りたいさん
これとか
https://medium.com/kenchikutouron/%E7%B5%82%E7%84%89%E3%81%A8%E5%86%8D...

[145281: 匿名さん]

行政はいっさい手出しできないので、更地にするまで所有者の子供の子供まで大変なことになるでしょう。インフレに最も弱い建物ですよ。維持費が何倍になるのか分からない。外国人はすぐに逃げるでしょう。

[145282: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[145283: 通りがかりさん]

>>145281 匿名さん
最後は人を住まわせるのではなく養豚場にするのでしょう。中国の養豚場タワマンのように。晴海フラッグの板マンになぜか似てますね。https://courrier.jp/news/archives/308287/

[145284: 匿名さん]

満額買い付けサンキュー

[145285: マンション検討中さん]

>>145274 マンション検討中さん
100m2超えれば5万くらいするでしょ、70m2なら3.5万

[145286: 匿名さん]

>>145272 匿名さん
3年も寝かせるのに豊海だったらスカイデュオ転売買った方が良い

[145287: 匿名さん]

>>145281 匿名さん
なるほどー
タワマンは資産価値どころか負の遺産という事ですね
当たらなくて良かったー

[145288: 通りがかりさん]

早めに転売してしまえばそのリスクはないんだよね

[145289: 評判気になるさん]

ネタだろうけど維持費そんな微々たる金額も払えないなんて気の毒すぎる
郊外の戸建てに住んだ方が良いね

[145290: 匿名さん]

古いタワマンだといずれ建て替えだから相当のコストが掛かるけど、新築のタワマンならその辺は心配しなくても大丈夫ですよ。

[145291: 匿名さん]

>>145290 匿名さん

新築でもいずれ建て替えですよ。

[145292: 匿名さん]

中国人が日本で取得した運転免許の身分証の住所がビジネスホテル名、めちゃくちゃになってます。リーマンショック前の米国で、犬の名前で住宅ローンを組んでいたのと同じ状況。大変なことになりそう。

[145293: 匿名さん]

今はかなり先の修繕費まで見込んで、あらかじめ積み立てる風潮になってきてるので、そのうち建て替え費用も組み入れるようになるかもね。

[145294: 周辺住民さん]

パソコンも、車も買う時リサイクル料払うからね。マンションも解体費用を販売費用に含めるか、修繕積立金化するのはどう？

[145295: 匿名さん]

板状転売、抽選翌日までにレインズベースで11戸も申込み入る。

https://x.com/nqV8Wfks03WGdoJ/status/1848629239358362063?t=-JVVejXSTeL...

[145296: 通りがかりさん]

>>145295 匿名さん
ネガが力説していたけどあと2ヶ月で分譲価格以下に暴落するんだよね
どうなるのか楽しみ笑

[145297: 匿名さん]

前は、基礎とかに使う100年コンクリートとか言って、みんなオーってなってたけど、100年ってだめじゃね？俺はオーじゃなくて、えっ短くね、すぐ腐るじゃん？と思ったけどな。

[145298: マンション検討中さん]

いまは50年コンクリートだよ。金ないから。

湾岸だと25年でボロボロ崩れる。

[145299: 匿名さん]

>>145293 匿名さん
人間欲深くて、そこまで積み立てる前に管理組合の関係者が事件になると分かりながらお金使っちゃいますね。

[145300: マンション検討中さん]

>>145298 マンション検討中さん
妄想乙。晴海マリスカの件でも発覚したような検査フローがあり、コンクリ等の規格は当然の如くしっかり検査してるよ。

それに板状なんかは建築時は公共事業だからそういう中間チェックは贅沢に行われてる。東京都の（特に東京都都市整備局とか）の資料を見てみ。それでもないなら開示請求でもすれば良い。私企業のプロジェクトじゃ依頼しても出てこないようなのがドバドバ出てくるぞ。