HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145201: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
スカイデュオは勝どき駅徒歩20分弱で安い部屋でも坪単価300万円はする。しかも管理費も高い。
本来なら割高だが、昨今のマンション相場だと割安に見えてくるのが恐ろしい。
自分は既に港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台の時代にポジションセットできているが、住宅ローンを組む時はとても勇気が必要だった。
今の相場でマンションを買うことになったら気が狂うと思う。

[145202: マンション掲示板さん]

眺望ない中低階に限った話しだが、
駅遠、築五年の中古、壁ドン、住民アジアン多い、のガラガラゴーストマンションを誰が買うのかな
買うとしたらよほど安いときだよね
この悪条件で果たして坪250が安いのか
実需の方冷静になって考えよう
年明けには大暴落間違いないし

[145203: マンション検討中さん]

>>145202
眺望のない中低階しか札が入れられず、それすら当たらなくてご愁傷様。
要するに、あなたにはガラガラゴーストマンションですら贅沢なようですね、スラム街の空き家にでもお住まいになられてはいかがですか。

[145204: 匿名さん]

新築販売は終了したので解散ですよー

[145205: 匿名さん]

>>145202 マンション掲示板さん

スカイディオの壁ドン低層がこれだけ高倍率大人気だったことはきっと知らないのでしょう。100倍超とか。
知ってるけど、敢えて知らないフリしてる？
どんな立場かわからないけど虚しいねー

[145206: マンション検討中さん]

>>145205
この人は昔からの常連ネガだよｗｗ

[145207: 口コミ知りたいさん]

>>145194 マンション掲示板さん
確かに玄関から新橋まで10分かかりますし、前住んでいた家から最寄り駅までと変わらないんですよね。まあ座って行けますけど。
確かに徐々に値段下がりそうなので、2億ぐらいで売れれば売りたいけど、次どこに住みたいか決めきれてないんですよね、鎌倉とかいいかな。おすすめあります？

[145208: 名無しさん]

>>145203 マンション検討中さん
よく読みな
板の中低層階に限ってって書いてあるだろ
新築スカイとの格差が無茶苦茶あるってことだろーよ言いたいのは

[145209: 評判気になるさん]

確かに板の中古の壁ドンは売れんやろ
買った転売ヤーも後悔あとにたたずやな

[145210: マンション検討中さん]

坪180ならワタクシ検討しまーす

[145211: 匿名さん]

>>145201 検討板ユーザーさん
同じく2012年に坪230で湾岸新築買ったよ。凄い勇気要った。

[145212: 名無しさん]

マンマニも2LDKも幕張推しなんやな。。

[145213: マンション検討中さん]

2位当選でした。
辞退待ちですが、可能性はあるんでしょうか。

考えられるのは、ローン落ち、豊海当選などですかね。

[145214: マンコミュファンさん]

>>145211 匿名さん
自慢大会みたいなのですが
私は2007年に坪200
2010年に坪220で新築買いました。
すでに売却ずみです。

[145215: 匿名さん]

私も3位当選の連絡きました！3位だとほぼ外れみたいなものですが。

[145216: 名無しさん]

>>145215 匿名さん

こんな気持ちになるなら、いっそまったく箸にも棒にもかからない方がよかったですわ。1月下旬までに連絡がないようならダメとか。ダメなら今ダメにして。

[145217: 匿名さん]

もう新築分譲は終わったから、文句言ってないで納得できるなら購入すれば良いだけ、
嫌なら他を探せば良い

[145218: 匿名さん]

板状1.5億で売れた

[145219: 口コミ知りたいさん]

>>145213 マンション検討中さん
ここは可能性ある。
そもそも4位まで決めるのは、トラブル多いからだ。
豊海は3位まで。
金ないのにお祭りで申し込んでたり、ローン通らないのに無理やり押し込んでるとか。
そういう大陸系の方が1位であることを祈ろう。

[145220: 匿名さん]

>>145216 名無しさん
次点にきた人いないから幕張ベイパーク当てようぜ

[145221: 通りがかりさん]

悪態ついても、諦めきれない地縛霊と言われるだけ。
さっさと次行くか、リセール買うか、モタモタしてると上がる一方だよ。

[145222: 匿名さん]

>>145219 口コミ知りたいさん
当たらないマン妄想乙

[145223: マンション掲示板さん]

>>145194 マンション掲示板さん
周りに話したときこれと全く同じ反応された笑

[145224: 口コミ知りたいさん]

>>145214 マンコミュファンさん
自慢大会ですね、A棟持ってまっす。

[145225: マンコミュファンさん]

>>145200 評判気になるさん
アップサイド大事ですね

[145226: マンション掲示板さん]

当選者は手付金いつまでに払うんだろう
その期限過ぎたら次点だろうと諦めがつく

[145227: 匿名さん]

事実上、次点者の権利は来月一杯ぐらいですかね。

[145228: マンション掲示板さん]

>>145224 口コミ知りたいさん
お前だけズレたレスしてるぞ。頭も自慢できるようになろうな。

[145229: 名無しさん]

>>145202 マンション掲示板さん
おいおい、「年内」が年明けに変わってるぞ。
ゴールポストをずらすなよw

[145230: マンション検討中さん]

お祭り気分で参加して当選したけど辞退するか迷ってる　今住んでる所まあまあ好き、維持管理高い、引越しめんどくさい　

[145231: 匿名さん]

維持管理費が厳しいのは共用施設にプールとかあるような古いマンションだよ。

[145232: マンション掲示板さん]

お祭りお遊び気分の人が当選者で辞退しますように

[145233: マンション掲示板さん]

>>145230 マンション検討中さん
どこ住んでるの？

[145234: 匿名さん]

晴海は立地が良いし、辞退する人はまず居ないだろうからな。

[145235: 匿名さん]

株もダメそう。来月は米大統領選で、ここで流れ変わるでしょうね。

[145236: マンション掲示板さん]

自分もお祭り気分で参加して、当選すれば現居の住宅ローンの数千万円は預金で一括返済して、新たにスカイデュオで住宅ローンを組むつもりだった。スカイデュオを現金購入でも良かったけど。
ただ、結果は落選で絵に描いた餅だったわ。
前週に倍率280倍のIPO銘柄が当たって、変なところで運を使ってしまった感じ。
しかし、今の一次取得者は大変ですね。ちょっと昔なら都内のタワマンは坪単価200万円台から変えた時代があったのにね。

[145237: 匿名さん]

周りが儲かると思ってるうちに売ることをお勧めします。

[145238: 口コミ知りたいさん]

>>145230 マンション検討中さん
はい、悔しいのうw

[145239: 匿名さん]

>>145229 名無しさん
まだ2ヶ月以上あるんだから、意地張って年内って言い続けていれば良いのにねぇw
可愛いよな。

[145240: マンション掲示板さん]

>>145233 さん

羽沢横浜国大

[145241: 評判気になるさん]

>>145240 マンション掲示板さん
おう、訊いてはみたものの、全然土地勘ねーところでなんとも言えないぜ。

[145242: 口コミ知りたいさん]

>>145110 eマンションさん

失礼いたしました。
4807号室です！

[145243: 口コミ知りたいさん]

>>145240 マンション掲示板さん
絶対こっちのがいいだろw
素直に買い替えたらいいのに
引っ越しがだるい&管理費が高いのはわかるけど

[145244: 口コミ知りたいさん]

>>145228 マンション掲示板さん
今日もレインボーブリッジが綺麗だなあ
今の時間は白いね

[145245: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は忌避施設もないし住みやすいエリアだからね。

[145246: 通りがかりさん]

シロート転売ヤーが焦る焦る
ウケるわ
ソリャ　駅遠、築五年、壁ドン、中国人
の四重苦ガラガラ板マンを買うアホいないやろ

[145247: 買い替え検討中さん]

ハズレの連絡さえ来なかった。　湾岸とは縁ないみたいだから笹塚タワー行くか。

[145248: 口コミ知りたいさん]

>>145246 通りがかりさん

わざわざ毎日書き込みして暇ね
何しに来てるの？

[145249: 口コミ知りたいさん]

2位の方で電話連絡きた方居ますか？

[145250: マンコミュファンさん]

>>145247 買い替え検討中さん

笹塚検討できる人がここ検討かーい
笹塚の方がはるかにいいやん