HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145161: マンション検討中さん]

>>145154
日本人実需と外国人で市場が二極化するので、勝ち負けがハッキリするのは同意だね。
ただ、分譲価格で買ったなら「負け」の側でも、売れば十分おつりがくる。
スカイデュオの「勝ち」側、再開発で上がる周囲のエリアと比較した割安感は当分なくならないよ。そして圧倒的な規模の東京～新橋の再開発目白押しで、東京の重心も湾岸に近くなる。
みんな同じマンション内、同じエリア内の勝ち負けばかりを気にして、点しか見ていないんだよね。価格は、面で比較されながら決まるのにね。
勝ちエリアの最底辺か、負けエリアの最高峰か…圧倒的に前者のほうがいいんだよね。

周辺中古とか狙える予算があればいいけど（だったら抽選の前に取得しておくべきだが）、好条件で高望みして都心近郊に永遠にすめなくなった実需層が多発している印象がある。

[145162: マンション検討中さん]

好条件選ぶのが原則なのは当然だが、それは選べる前提なんだよね。
リセールを考えて、二極化が…いやそのとおりだけど、あなたにそんな予算ある？
こんなのは一次取得済の人か、プロの不動産投資家の発想であって、ろくに予算もないし、一時的に値崩れしても自分で住める実需がぬかすのは笑止千万なわけよ。

高望みする婚活なんとやらみたいだよね。

[145163: 口コミ知りたいさん]

新豊洲きたい薄いんですね
マジすか、マリスカ

[145164: 口コミ知りたいさん]

>>145158 マンション検討中さん
一応キャンセル住戸が出る可能性はゼロではないから(実質ほぼゼロだけど)、最終期が終わってすぐ閉鎖とはならないんじゃない？

[145165: マンション検討中さん]

>>145158 マンション検討中さん
書き込みがあってなんぼの商売だからね。昔に比べると全体的に投稿減ってるからわざわざ閉鎖するのやめたよね。昔はすぐ閉じてたけど。

[145166: 評判気になるさん]

>>145157 eマンションさん
知らなかった新豊洲の計画頓挫していたんだな
通りで音沙汰がない筈だよ

[145167: 検討板ユーザーさん]

>>145159 匿名さん
有明のスミフは建っても分譲ではなく賃貸っぽい。

[145168: マンション検討中さん]

なんまいだ～なんまいだ～。成仏なさってください。

[145169: マンコミュファンさん]

色々と言われてるけど、ハルフラ板状とSKYDUOが割安だったのは「土地分が安かった」に尽きるんだよね。共有部の設備、専有部の設備を鑑みるに、設計自体が昨今の諸々高騰時期前なのもあってか標準が多い。豊海タワー見てみ？（まぁ選手村基準だったり複数デベなので尖った部分もないが）

なので土地代が適正価格に評価されての額が適正価格のベースになる。後は中央区の端なので、中央区の盛り上がりに引っ張って貰う感じ。間違っても価格上昇を引っ張るランドマークタワマンではない。なんにせよ当選者の皆さまはおめでとうございます。

[145170: マンション検討中さん]

>>145169
それは全くその通りだね。悪い言い方をすれば、「腐っても中央区の端くれ」。
一極集中や再開発で長期的にあがる、広域の都心近郊エリア、湾岸、晴海に引きずりあげられるポジションではある。
ネガが言う通り、もっといいところはいくらでもある、予　算　が　あ　れ　ば　ね。

[145171: マンコミュファンさん]

落選者にはメール連絡すらないんですか？

[145172: マンション掲示板さん]

>>145171 マンコミュファンさん

営業マンから連絡来るよ。 残念ですって～

[145173: 匿名さん]

営業マンから当選メール届きましたわ。ここの板にはお世話になりました。ありがとうございました。

[145174: マンション掲示板さん]

>>145131 マンション掲示板さん
辰巳は有楽町線が分岐すると辰巳駅停車便が半分になるのが将来的に良くない要素
都営建て替えからの駅前の再開発が良い要素

[145175: 匿名さん]

>>145171 マンコミュファンさん
私が落選した時は、連絡が来ませんでした。
第4順位まで入っていた時は、抽選日のちょうど一週間後に営業からその旨を教えるメールが来ました。

[145176: 評判気になるさん]

結局後から考えてみれば、周辺中古を早めに買っておけば良かったとなるのだから、抽選に外れた一次取得者はすぐ買った方がいいですね
この晴海レジデンス11階75.95㎡9,480万円なんていいんじゃないですか

[145177: 匿名さん]

↑これ中古でよく1500万とか売ってるやつじゃね？

[145178: 名無しさん]

低倍率でしたので昨日中には当選番号分からず、

先程、倍率とともに第4位でしたメールが来ました。やったぜ（）

[145179: 匿名さん]

俺の部屋は、予想より倍率なかったな。

[145180: 検討板ユーザーさん]

>>145148 匿名さん
晴海フラッグ落ちた人はこちらで挙がってる武蔵小杉も検討してみると良いと思います。予算的にもおそらくあっていて、子育て環境充実してます。

しかも、来年三菱地所の大規模新築タワー、その後には三井不動産のタワーも控えてるので、新築価格引き上げによる資産性の向上も期待できます。
中古相場も右肩上がりで今は在庫も枯渇気味で、今後1年間で値上がり期待あり、晴海フラッグ検討者にあってる価格帯では、湾岸以外だと武蔵小杉はかなり有力と思う

[145181: マンション検討中さん]

武蔵小杉いいところですよね。
若い世代は再開発地域にあつまり、昔ながらの郊外は衰退していくでしょう…
そして30年後は、また別の郊外が…と思いきや、急激な少子化・人口減と費用高騰で、難しいのではないでしょうか。
相対的な勝ち組が勝ち組のまま、全体が縮小衰退する気がします。

[145182: マンション掲示板さん]

>>145171 マンコミュファンさん
Xで繰り上がり当選を1期にした人がポストしてた内容では、2番手以降には1期では翌日にメールで連絡があり、繰り上がり当選は電話連絡だったみたいです。連絡の電話はパビリオンの外線と同じ0120で始まる番号だったとのこと。

[145183: 匿名さん]

湾岸みたいに街が開発されて人が増えるならマンション価格も上がるけど、武蔵小杉みたいにマンションだけが増えるのは本当に価値上がるの？

[145184: 周辺住民さん]

>>145150 今は新木場、辰巳から乗る人が増えたので、豊洲でたくさん人が降りても座れない時がある。

[145185: 周辺住民さん]

子育て世代が集まるようなイメージで街の属性は似ているけど、武蔵小杉や柏の葉なんかは湾岸の新築マンション落選した人の代替手段になるのかな？
微妙に違うような気もするけど。

[145186: マンション検討中さん]

>>145180 検討板ユーザーさん
武蔵小杉なら二子玉川の方が良くないかな？さすがに武蔵小杉だど都落ち感が…

[145187: マンション掲示板さん]

ハルミフラッグから倍率と何番手かがメールで届いた
繰り上がりはないだろうが最後まで期待させやがって、、、

[145188: マンション掲示板さん]

これ落選者も含めて全員にメールしているのだろうか

[145189: 評判気になるさん]

2番手はラッキーでありえるかもだけど3番目や4番手は無理だろうな

[145190: 匿名さん]

>>145186 マンション検討中さん
タワー縛りの場合は二子玉川は高くて買えないんじゃないですかね？二子玉で坪単価No.1の二子玉川ライズタワー&レジデンスが出物が坪650～700万円台みたいなので

武蔵小杉は築浅タワーは坪単価500～600万円ほど(坪単価トップのシティタワー武蔵小杉だと高層階で坪600万円前半)で出ているので、ハルフラ検討勢の予算的にはこっちの方が現実的ということかなぁ。

ちょっと遠くなるけど街の属性的には幕張良いと思う。幕張ベイパークとか。坪単価的にも一番購入しやすいし、広めの部屋も多く出てるみたい

[145191: 通りがかりさん]

>>145188 マンション掲示板さん
何にも来てないぞ！

[145192: マンション掲示板さん]

なるほど、じゃあ4番手までは連絡しているのか

[145193: マンション掲示板さん]

安いから買ったけど
こんな田舎の晴海なんて絶対住まない

[145194: マンション掲示板さん]

自宅が晴海フラッグって言われても羨ましいとはならない。
通勤大変そう、運が良かったんだなって印象
早めに晴海に価値を感じてる人に押し付けていかないとババ引きになりそう

[145195: 評判気になるさん]

>>145194 マンション掲示板さん
あの葡萄は酸っぱいよね！

[145196: マンション掲示板さん]

>>145193 マンション掲示板さん
あの葡萄は酸っぱいよね！

[145197: マンション検討中さん]

>>145194
「晴海に価値を感じてる人」が見ているここでネガってると、ババを引いてくれなくなっちゃうぞ！

[145198: 匿名さん]

晴海はこの5年で何千人の酸っぱマン産んだんだろうか

[145199: 周辺住民さん]

>>145194 マンション掲示板さん
何を当たり前のことを・・そんなに悔しいのかｗ
「（板状なら坪300万円、デュオなら坪400万円でしこんで）晴海フラッグを自宅にしています」だから羨ましいんだろうが。
この立地で坪300~400で仕入れたのがババになるくらいなら「東京の不動産はすべてババ」ってことになってるわｗ

[145200: 評判気になるさん]

>>145186 マンション検討中さん
どちらも住んだことありますが
二子玉川はやはり東京感がありますね。街が非常に綺麗でファミリー向けかつ高級志向という感じがします。
ゆえに坪単価は600-700程度。
資産性をみると固有のアップサイドはないかもしれません(もちろんインフレに伴う物価高はあり)

武蔵小杉は再開発で商業施設側はかなり綺麗です。ファミリー層からしたら街一つで全て完結します。
資産性をみると今坪単価500なので、転売晴海板状でタワマンが買える割安感があります。ただ、隈研吾タワーが出てきますのでもうそろそろこの価格では厳しいですね。

[145201: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅徒歩5分の超高層ツインタワーのトーキョータワーズが新築時は坪単価180万円台で買えた。
スカイデュオは勝どき駅徒歩20分弱で安い部屋でも坪単価300万円はする。しかも管理費も高い。
本来なら割高だが、昨今のマンション相場だと割安に見えてくるのが恐ろしい。
自分は既に港区湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円台の時代にポジションセットできているが、住宅ローンを組む時はとても勇気が必要だった。
今の相場でマンションを買うことになったら気が狂うと思う。

[145202: マンション掲示板さん]

眺望ない中低階に限った話しだが、
駅遠、築五年の中古、壁ドン、住民アジアン多い、のガラガラゴーストマンションを誰が買うのかな
買うとしたらよほど安いときだよね
この悪条件で果たして坪250が安いのか
実需の方冷静になって考えよう
年明けには大暴落間違いないし

[145203: マンション検討中さん]

>>145202
眺望のない中低階しか札が入れられず、それすら当たらなくてご愁傷様。
要するに、あなたにはガラガラゴーストマンションですら贅沢なようですね、スラム街の空き家にでもお住まいになられてはいかがですか。

[145204: 匿名さん]

新築販売は終了したので解散ですよー

[145205: 匿名さん]

>>145202 マンション掲示板さん

スカイディオの壁ドン低層がこれだけ高倍率大人気だったことはきっと知らないのでしょう。100倍超とか。
知ってるけど、敢えて知らないフリしてる？
どんな立場かわからないけど虚しいねー

[145206: マンション検討中さん]

>>145205
この人は昔からの常連ネガだよｗｗ

[145207: 口コミ知りたいさん]

>>145194 マンション掲示板さん
確かに玄関から新橋まで10分かかりますし、前住んでいた家から最寄り駅までと変わらないんですよね。まあ座って行けますけど。
確かに徐々に値段下がりそうなので、2億ぐらいで売れれば売りたいけど、次どこに住みたいか決めきれてないんですよね、鎌倉とかいいかな。おすすめあります？

[145208: 名無しさん]

>>145203 マンション検討中さん
よく読みな
板の中低層階に限ってって書いてあるだろ
新築スカイとの格差が無茶苦茶あるってことだろーよ言いたいのは

[145209: 評判気になるさん]

確かに板の中古の壁ドンは売れんやろ
買った転売ヤーも後悔あとにたたずやな

[145210: マンション検討中さん]

坪180ならワタクシ検討しまーす

[145211: 匿名さん]

>>145201 検討板ユーザーさん
同じく2012年に坪230で湾岸新築買ったよ。凄い勇気要った。

[145212: 名無しさん]

マンマニも2LDKも幕張推しなんやな。。

[145213: マンション検討中さん]

2位当選でした。
辞退待ちですが、可能性はあるんでしょうか。

考えられるのは、ローン落ち、豊海当選などですかね。

[145214: マンコミュファンさん]

>>145211 匿名さん
自慢大会みたいなのですが
私は2007年に坪200
2010年に坪220で新築買いました。
すでに売却ずみです。

[145215: 匿名さん]

私も3位当選の連絡きました！3位だとほぼ外れみたいなものですが。

[145216: 名無しさん]

>>145215 匿名さん

こんな気持ちになるなら、いっそまったく箸にも棒にもかからない方がよかったですわ。1月下旬までに連絡がないようならダメとか。ダメなら今ダメにして。

[145217: 匿名さん]

もう新築分譲は終わったから、文句言ってないで納得できるなら購入すれば良いだけ、
嫌なら他を探せば良い

[145218: 匿名さん]

板状1.5億で売れた

[145219: 口コミ知りたいさん]

>>145213 マンション検討中さん
ここは可能性ある。
そもそも4位まで決めるのは、トラブル多いからだ。
豊海は3位まで。
金ないのにお祭りで申し込んでたり、ローン通らないのに無理やり押し込んでるとか。
そういう大陸系の方が1位であることを祈ろう。

[145220: 匿名さん]

>>145216 名無しさん
次点にきた人いないから幕張ベイパーク当てようぜ

[145221: 通りがかりさん]

悪態ついても、諦めきれない地縛霊と言われるだけ。
さっさと次行くか、リセール買うか、モタモタしてると上がる一方だよ。

[145222: 匿名さん]

>>145219 口コミ知りたいさん
当たらないマン妄想乙

[145223: マンション掲示板さん]

>>145194 マンション掲示板さん
周りに話したときこれと全く同じ反応された笑

[145224: 口コミ知りたいさん]

>>145214 マンコミュファンさん
自慢大会ですね、A棟持ってまっす。

[145225: マンコミュファンさん]

>>145200 評判気になるさん
アップサイド大事ですね

[145226: マンション掲示板さん]

当選者は手付金いつまでに払うんだろう
その期限過ぎたら次点だろうと諦めがつく

[145227: 匿名さん]

事実上、次点者の権利は来月一杯ぐらいですかね。

[145228: マンション掲示板さん]

>>145224 口コミ知りたいさん
お前だけズレたレスしてるぞ。頭も自慢できるようになろうな。

[145229: 名無しさん]

>>145202 マンション掲示板さん
おいおい、「年内」が年明けに変わってるぞ。
ゴールポストをずらすなよw

[145230: マンション検討中さん]

お祭り気分で参加して当選したけど辞退するか迷ってる　今住んでる所まあまあ好き、維持管理高い、引越しめんどくさい　

[145231: 匿名さん]

維持管理費が厳しいのは共用施設にプールとかあるような古いマンションだよ。

[145232: マンション掲示板さん]

お祭りお遊び気分の人が当選者で辞退しますように

[145233: マンション掲示板さん]

>>145230 マンション検討中さん
どこ住んでるの？

[145234: 匿名さん]

晴海は立地が良いし、辞退する人はまず居ないだろうからな。

[145235: 匿名さん]

株もダメそう。来月は米大統領選で、ここで流れ変わるでしょうね。

[145236: マンション掲示板さん]

自分もお祭り気分で参加して、当選すれば現居の住宅ローンの数千万円は預金で一括返済して、新たにスカイデュオで住宅ローンを組むつもりだった。スカイデュオを現金購入でも良かったけど。
ただ、結果は落選で絵に描いた餅だったわ。
前週に倍率280倍のIPO銘柄が当たって、変なところで運を使ってしまった感じ。
しかし、今の一次取得者は大変ですね。ちょっと昔なら都内のタワマンは坪単価200万円台から変えた時代があったのにね。

[145237: 匿名さん]

周りが儲かると思ってるうちに売ることをお勧めします。

[145238: 口コミ知りたいさん]

>>145230 マンション検討中さん
はい、悔しいのうw

[145239: 匿名さん]

>>145229 名無しさん
まだ2ヶ月以上あるんだから、意地張って年内って言い続けていれば良いのにねぇw
可愛いよな。

[145240: マンション掲示板さん]

>>145233 さん

羽沢横浜国大

[145241: 評判気になるさん]

>>145240 マンション掲示板さん
おう、訊いてはみたものの、全然土地勘ねーところでなんとも言えないぜ。

[145242: 口コミ知りたいさん]

>>145110 eマンションさん

失礼いたしました。
4807号室です！

[145243: 口コミ知りたいさん]

>>145240 マンション掲示板さん
絶対こっちのがいいだろw
素直に買い替えたらいいのに
引っ越しがだるい&管理費が高いのはわかるけど

[145244: 口コミ知りたいさん]

>>145228 マンション掲示板さん
今日もレインボーブリッジが綺麗だなあ
今の時間は白いね

[145245: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海は忌避施設もないし住みやすいエリアだからね。

[145246: 通りがかりさん]

シロート転売ヤーが焦る焦る
ウケるわ
ソリャ　駅遠、築五年、壁ドン、中国人
の四重苦ガラガラ板マンを買うアホいないやろ

[145247: 買い替え検討中さん]

ハズレの連絡さえ来なかった。　湾岸とは縁ないみたいだから笹塚タワー行くか。

[145248: 口コミ知りたいさん]

>>145246 通りがかりさん

わざわざ毎日書き込みして暇ね
何しに来てるの？

[145249: 口コミ知りたいさん]

2位の方で電話連絡きた方居ますか？

[145250: マンコミュファンさん]

>>145247 買い替え検討中さん

笹塚検討できる人がここ検討かーい
笹塚の方がはるかにいいやん

[145251: マンション検討中さん]

>>145248 口コミ知りたいさん

それはお前やろ

[145252: 名無しさん]

ウケるな
焦りシロート転売ヤー
だからシロートが手を出したらアカン物件って言ってたやろ

[145253: マンコミュファンさん]

なるほどですね
板外れて良かった
大損するとこだった

タワーは当たった人羨ましいーです

[145254: マンション住民さん]

>>145249 口コミ知りたいさん
2番手電話来ました。1末まで権利ありとのこと。
キャンセルなんてあるんですかね

[145255: マンション検討中さん]

>>145246 通りがかりさん
あと2ヶ月しかないが大丈夫か？

[145256: 匿名さん]

>>145250 マンコミュファンさん

どうみても笹塚の方がよくてここにいるの草

[145257: 評判気になるさん]

>>145254 マンション住民さん

ローン審査落ちも2位に権利移管されるのですかね？

[145258: マンション住民さん]

>>145257 評判気になるさん
辞退やローン審査待ちが回って来ます。

[145259: マンション検討中さん]

武蔵小杉の隈研吾タワーは坪600後半とか言われてるし、ここより値段だいぶ高いので検討層は異なるんじゃないかな。どちらかというと幕張になると思う。

[145260: 通りがかりさん]

豊海の一期二次に相当数が流れると思う。その前に晴海の中古だろうけど。