HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145121: 通りがかりさん]

スレ閉鎖
新築販売は終了しました

[145122: 名無しさん]

中古なら、晴海しばりで探す人は少ないと思うけどね。

[145123: 匿名さん]

>>145118 周辺住民さん

いいなぁ

[145124: 匿名さん]

お金に余裕のある人は湾岸の中でも住環境のよい晴海縛りで探すのでは。

[145125: 口コミ知りたいさん]

・予算縛りの人:上限1億前半くらい
・湾岸縛りの人
・新築か築浅縛りの人
・タワー縛りの人
など、色々いると思う。
最大公約数的に考えると、東雲、有明、晴海三兄弟、あたりでどうだろうか。

[145126: 匿名さん]

まずは割安な豊海にかなりの数が流れると思う。一期二次は値上がりしたとはいえまだまだ安い。

[145127: 通りがかりさん]

東雲はこれから上がるってふじふじたも言ってるね。まぁ仲介と話してるとずっと前から晴海勝どきに遅れて上がっていくって聞いてたけどね。

[145128: 匿名さん]

東雲は臨海地下鉄から遠いのが難点なんだよね。将来的な資産価値を考えたら臨海地下鉄の沿線に買う方が値上がりが期待できる。

[145129: 通りがかりさん]

ちなみにずっと中古を並行して探してたから、特に板状のときは「あんなに安く出されるとやりづらくてしょうがない」と仲介から恨み節たくさん聞いたよ。
その後PTK牽引で上がってホッとした感じだけど、それでもまだ晴海フラッグが抑えてた分の反動はすごいものがあるんだろうと昨日の豊海の値上げで思った。

[145130: マンション掲示板さん]

言い方がアレだが、このエリアの新築・築浅の足を引っ張りまくってたのが晴海フラッグ板状・タワー棟の抽選だったからな。エリア１番手では当然ないけど、アップサイドが見込める周囲に引っ張られる形で今後は上がっていくでしょうよ。

[145131: マンション掲示板さん]

>>145128 匿名さん
東雲は辰巳駅と東雲駅と、都営バスの終点である深川車庫が使える。住民はかなりバス使うはず。
あと、有楽町線を豊洲から乗ると座れないが、辰巳からは必ず座れる。
鉄道では将来的に羽田空港に繋がる。ちなみに成田空港は既に東武ストアの前あたりから直通バス出てる。
良くも悪くも開発が終わってるのが東雲。キャナルコートの北西側の高層買えば虹橋永久眺望。

[145132: マンション検討中さん]

2019年の板状第一期から申し込み続けてます。このスレにもお世話になってきました。昨日で終わった感があります。その間オリンピックとかコロナとかいろいろありました。

[145133: eマンションさん]

過去5年くらいずっと中古漁ってきたなかで唯一後悔してるのが実需なのにパークタワー東雲北西角の最上階が1億800万くらいで出たのを見送ったこと。
資産性で言っても今はもう1.5億超えてるだろう。

[145134: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん
この頃が懐かしい

[145135: マンション検討中さん]

歴史のあるスレの終わり、感無量だな。

[145136: マンション検討中さん]

シービレから申し込みをしておりましたがありがとうございました

[145137: 通りがかりさん]

大島てるの情報が正しいとするとー東雲小学校は怖くて通わせられなくないー？

[145138: 評判気になるさん]

>>145137 通りがかりさん
まぁそれ言い出したらどこも買えないよ

[145139: マンション検討中さん]

管理人さん
スレッド閉鎖してください

[145140: マンション住民さん]

安いから晴海フラッグに殺到していただけで賃貸がめちゃ余り状況であり
高い中古が売れる状況には程遠いだろ

[145141: マンション掲示板さん]

>>145137 通りがかりさん
大島てるは平気で間違った情報載せるよ。
俺の住んでるマンションで転落死亡事故って付いてて、訂正要求したらシレっと消えてた。
間違った情報載せたことの謝罪とか何もない。
だからいっさい信用してない。

[145142: eマンションさん]

ハルミフラッグ板状買うなら今安いハルミフラッグ賃貸でもいいんじゃね？

[145143: マンション検討中さん]

>>145140 マンション住民さん

印象操作したいんだろうけど無駄だったね

[145144: マンション検討中さん]

>>145143
賃貸余っているから落ちる、ずっと言い続けてこの様だからね。
そうだね、「いつかは」落ちる。その時いくらで買えるか分からないけど。

[145145: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグ板は今後の値動き気になるね
上がるって言われてるけど、もう結構高くなってしまってるので検討エリアを買えるのか動向が気になる…

[145146: 匿名さん]

Xでの晴海フラッグ煽りがすごい笑

[145147: マンション検討中さん]

>>145132 マンション検討中さん
私も2019年から申し込み続けてきました。昨日で終わっちゃいました。今後はしばらく価格の変化をみまもった後、ここの板状中古を購入しようかと思っています。

[145148: 匿名さん]

都心付近で子育て＋予算考えると
晴海、豊洲、有明、東雲
武蔵小杉、二子玉川
川口(治安心配)
幕張(距離少し遠い)
晴海に絶対って気持ちじゃなければいろんな街を歩いて決めてみてもいいかもしれない

[145149: 匿名さん]

落ちてるお金があったから拾おうとしてただけで、落ちてる場所にはみんな興味なかったし、しょうがない

[145150: マンション検討中さん]

>>145131 マンション掲示板さん
豊洲に住んでたとき毎朝座れてましたけどね？

[145151: 口コミ知りたいさん]

レインズでも近隣の1億前半の売りものはステータスが申込ありに変わったもの多いですよ。
ただ実需も含めて母数が多過ぎるので、例えば眺望無しでも1.2億（買値の2倍）で売れるなら売るわ！っていうオーナーが増え過ぎると、値引きに応じるオーナーも出てくるでしょうね。
特に初めて売る方は、最初はこの価格なら売っても良いかなと出してみるんですが、しばらくして申し込みが入らないともう売りたい気持ちになってるので指値に応じやすくなりますね。

[145152: マンション掲示板さん]

儲かるからここを狙ってた人が大多数だろうしな

[145153: 口コミ知りたいさん]

豊海行きましょうや
あとは新豊洲が待ってますぞ

[145154: マンション掲示板さん]

縁がなかったけど、SKY DUOは住み心地も資産価値も大丈夫だと思うわ。一方で板状は賃貸どうこうだけじゃなくて実力値が怪しいと思ってる。
ただ、SKY DUOも管理費修繕費は高いわ。水素とか要らんかったな。
あと、他のタワマンは比較的棟全体で上がるけど、板状もSKY DUOも勝ち負けハッキリしてくると思うわ。
それもあって申し込む部屋は妥協出来なかった。

[145155: マンション検討中さん]

下落局面を経験したことないブロガーやインフルエンサーさんによると、
デュオと豊海1次が終わったからこれからダダ余り周辺在庫が捌けるそうですよ

[145156: 名無しさん]

>>145153 口コミ知りたいさん
新豊洲って頓挫しててメド立ってないんだよ。
幼稚園と小学校が足りなくて江東区が許可出さなかったんだ。
そもそもブランズが当初ツインの予定がNGになったのも同じ理由でね。
中央区の方が3兄弟のところに学校作りそうだったり、PTKから通えるところ、たぶん勝どき3丁目あたりにも学校作るだろうけど、そういう動きが江東区にないと、豊洲周りにはもう建たない。

[145157: eマンションさん]

>>145153 口コミ知りたいさん
10年前から地主の東ガスがずっとやりたいやりたい言ってるけど付き合ってくれるデベがいないので、新豊洲は臨海地下鉄来るまでずっと原っぱだよ
市場前で清水建設は大損こいてるのみてるから手を挙げるデベいない

[145158: マンション検討中さん]

>>145139 マンション検討中さん

この運営会社はどんなにマンション掲示板が荒らされて、マンションに風評被害で実害があっても、頼んでも、絶対にスレは閉鎖してくれないよ。

[145159: 匿名さん]

東京ガスは豊洲のIHIに儲けたいので、ミックスユースのおまけでマンション作ることはあっても、勝どき晴海のような売り切りのタワマン街を作るつもりはないでしょう
有明の海浜公園横のスミフと新豊洲は相当先ですよ

[145160: マンション掲示板さん]

>>145158 マンション検討中さん
管理人が管理できていないので責任の所在を明らかにした方が良さそうですね。
リアクティブにしか対応できていないし今後荒れることが目に見えてます。

[145161: マンション検討中さん]

>>145154
日本人実需と外国人で市場が二極化するので、勝ち負けがハッキリするのは同意だね。
ただ、分譲価格で買ったなら「負け」の側でも、売れば十分おつりがくる。
スカイデュオの「勝ち」側、再開発で上がる周囲のエリアと比較した割安感は当分なくならないよ。そして圧倒的な規模の東京～新橋の再開発目白押しで、東京の重心も湾岸に近くなる。
みんな同じマンション内、同じエリア内の勝ち負けばかりを気にして、点しか見ていないんだよね。価格は、面で比較されながら決まるのにね。
勝ちエリアの最底辺か、負けエリアの最高峰か…圧倒的に前者のほうがいいんだよね。

周辺中古とか狙える予算があればいいけど（だったら抽選の前に取得しておくべきだが）、好条件で高望みして都心近郊に永遠にすめなくなった実需層が多発している印象がある。

[145162: マンション検討中さん]

好条件選ぶのが原則なのは当然だが、それは選べる前提なんだよね。
リセールを考えて、二極化が…いやそのとおりだけど、あなたにそんな予算ある？
こんなのは一次取得済の人か、プロの不動産投資家の発想であって、ろくに予算もないし、一時的に値崩れしても自分で住める実需がぬかすのは笑止千万なわけよ。

高望みする婚活なんとやらみたいだよね。

[145163: 口コミ知りたいさん]

新豊洲きたい薄いんですね
マジすか、マリスカ

[145164: 口コミ知りたいさん]

>>145158 マンション検討中さん
一応キャンセル住戸が出る可能性はゼロではないから(実質ほぼゼロだけど)、最終期が終わってすぐ閉鎖とはならないんじゃない？

[145165: マンション検討中さん]

>>145158 マンション検討中さん
書き込みがあってなんぼの商売だからね。昔に比べると全体的に投稿減ってるからわざわざ閉鎖するのやめたよね。昔はすぐ閉じてたけど。

[145166: 評判気になるさん]

>>145157 eマンションさん
知らなかった新豊洲の計画頓挫していたんだな
通りで音沙汰がない筈だよ

[145167: 検討板ユーザーさん]

>>145159 匿名さん
有明のスミフは建っても分譲ではなく賃貸っぽい。

[145168: マンション検討中さん]

なんまいだ～なんまいだ～。成仏なさってください。

[145169: マンコミュファンさん]

色々と言われてるけど、ハルフラ板状とSKYDUOが割安だったのは「土地分が安かった」に尽きるんだよね。共有部の設備、専有部の設備を鑑みるに、設計自体が昨今の諸々高騰時期前なのもあってか標準が多い。豊海タワー見てみ？（まぁ選手村基準だったり複数デベなので尖った部分もないが）

なので土地代が適正価格に評価されての額が適正価格のベースになる。後は中央区の端なので、中央区の盛り上がりに引っ張って貰う感じ。間違っても価格上昇を引っ張るランドマークタワマンではない。なんにせよ当選者の皆さまはおめでとうございます。

[145170: マンション検討中さん]

>>145169
それは全くその通りだね。悪い言い方をすれば、「腐っても中央区の端くれ」。
一極集中や再開発で長期的にあがる、広域の都心近郊エリア、湾岸、晴海に引きずりあげられるポジションではある。
ネガが言う通り、もっといいところはいくらでもある、予　算　が　あ　れ　ば　ね。