HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145061: マンション掲示板さん]

ここ以外でファミリー層に人気のエリアってどこですか？

[145062: マンション検討中さん]

間取りが少しづつ小さくなって、仕様が少しづつカットされて、どんどん進むステルス値上げ。同じような仕様では二度と買えない。

[145063: 通りがかりさん]

>>145058 匿名さん

埋め立て地は晴海ですよ
なぜ山手と呼ばれるかお勉強した方が良いですね

[145064: 評判気になるさん]

>>145063 通りがかりさん

昔から東京に住む人の湾岸イメージと
田舎から出てきた人の湾岸イメージは違いますね

[145066: マンション検討中さん]

>>145065 匿名さん

赤羽は山手線じゃないよ...

[145067: マンション検討中さん]

都心付近で子育ての街、となると晴海や豊洲といった湾岸か、武蔵小杉、二子玉川くらいしかない。
あとは治安の悪い江戸川やクルド人が暴れる川口に行くか、幕張まで行くか。
やはり景観と商業施設、公園や教育施設に優れた東京湾岸は最強。

[145068: 匿名さん]

23区で一番治安が悪いのは都営住宅の集まる港区の埋立地エリアじゃない？江戸川区は治安の良い街ですよ。

[145069: マンション比較中さん]

居住環境は諦めるべきではない
人生の優先順位においてかなり高いところにくるのでは？
晴海はこれほど安い中古もまだある

[145070: 匿名さん]

>>145068 匿名さん
港区の芝浦や港南は低所得者や金持ってない中国人が住む昔の名残のような集合住宅が多くある。港区内でも見下される土地柄、満足度の高い生活にはならない可能性がある
リビオタワー品川も立地が悪く周辺環境も良くない
中央区や江東区湾岸の方が断然キラキラしており、子供の学校や塾、習い事環境も整っている

[145071: マンション検討中さん]

住環境だよね。広くてまっすぐな道路、均整な区画、十分な緑地、これがないところはとても住む気にはなれない。
再開発のお化粧をしているのは駅前のみで、少し離れると歩道すらわかれていない路地が迷路になっていたり、不均整な戸建てがびっしりひしめき合って緑地は小さい公園のみ、こういう昭和で取り残されたスラム街には住みたくない。

[145072: マンション検討中さん]

>>145070
湾岸がかつてそうだったように、港区湾岸も品川再開発で将来化けるかもよ。嫌悪施設も移転になるかもしれないし。
まあただ、実需で住むのは俺も無理だな、あそこは。結構前に下見行ったが萎えてやめた。

[145073: eマンションさん]

あの、今更ですが最終期ってもうオプションの類ってなんにも申し込めないんですか？？

[145074: マンション検討中さん]

>>145071 マンション検討中さん

綺麗な道がある埋め立て地の晴海とかの湾岸は東京に昔から住んでるお金持ちは住まないよ！笑
田園調布、松濤、広尾、代官山、白金とかだよ

[145075: マンション検討中さん]

>>145074 マンション検討中さん
そこに住むのも田舎臭えんだよ

[145076: マンション検討中さん]

>>145075
しょせん東京はどこもカッペが集まる都市なんだよ、いつ来たかの違いがあるだけ。「一等地」こそカッペが見栄のために押し寄せるからな。
昔のカッペの溜まり場が今の溜まり場にマウント取ってるのは笑止千万だし、普通に新しく近代化されてるほうがマシだっていう。

[145077: マンション検討中さん]

時代とともにうつりゆくのに、一昔前の地ぐらいを振りかざすことこそ、THE カッペ。

[145078: 匿名さん]

人口の90％が東京以外に住んでるわけで、これほどやっても人は東京に集まらなかった。ある意味失敗なんだよ。

これ以上は無理で、外国人が増えるようだと、日本人は完全に東京を切るだろう。

[145079: 住民さん6]

>>145036 eマンションさん
まじすか、もう一個買おうかなそんとき

[145080: 匿名さん]

電話来ないんでさすがに落選したことを認めます。おやすみなさい。

[145081: 通りがかりさん]

>>145076 マンション検討中さん

駅徒歩18分が近代化ww

[145082: 匿名さん]

海っぺりの何が良いのかわかりませんが、高値でも欲しがる外人が多いのでここ買いたいです。

[145083: 口コミ知りたいさん]

>>145077 マンション検討中さん
うつり変わらないですよ、昔武士が住んでいた地域が今の高級地、おのぼりさんは新しい埋め立て地に頑張って住んでください

[145084: 匿名さん]

世田谷区のワンルームは500万とか1000万で売ってるよ。同じ築年数と駅距離で比較して見ても千葉埼玉より安くなってる。

[145085: マンション掲示板さん]

>>145077 マンション検討中さん
銀座、日本橋と埋め立て地の晴海は同じ中央区でも
同一視する人は少ないでしょうね

[145086: 名無しさん]

>>145080 匿名さん
私は諦めない、もう少し起きて待ってます！

[145087: マンション掲示板さん]

>>145077 マンション検討中さん

一昔前は自由が丘、武蔵小杉、二子玉川、豊洲とかですよ、本当の高級地と今回の晴海みたいなブームの土地を混ぜてはダメ

[145088: 匿名さん]

20年以上もマンション安売りされてる晴海ブームってなんだよｗ　
晴海レジデンス分譲坪200だよ。ずっと安売り、ダメな証拠だろ。

[145089: 口コミ知りたいさん]

>>145075 マンション検討中さん
江戸時代から住んでいるのであれば日本橋や銀座
旗本の末裔だったら番町
奈良時代から住んでいるのであれば府中

[145090: マンコミュファンさん]

>>145073 eマンションさん
LiveYourStory!のこと？
間取りを変えるプランセレクトも、部屋のカレーセレクトも、キッチンや洗面所の高さや色・風呂の形を決めるスタイルセレクトも、ドアクローザやグリル・食洗機変更や床暖房エリア拡大や床タイル石材変更などのオプションセレクトも、デベ経由で自由にカスタマイズできるジャストフィットプラスも全部無理だったはず。

施主指定の吊るし仕様での販売では？
部屋選ぶときに営業からなにか説明なかった？
（48階以上もコレなのかは知らん）

[145091: 匿名さん]

>>145087 マンション掲示板さん
かつての高島平より不便ですからね晴海は駅遠で

[145092: 名無しさん]

>>145074 マンション検討中さん
東急線沿いは忌地が多いのでよくない。自由が丘とか地名ロンダリングの元祖。

[145093: マンション検討中さん]

>>145084 匿名さん
宇奈根とかのあたりかな。

[145094: マンション検討中さん]

本当の高級地とか、皇居まわりの港区内陸でしょ。それ以外の郊外は時代とともに変わる。
世田谷区や田園調布は人口減でオワコンしつつあるし、買い手は外国人がメインになりつつあるから嗜好も変わる。
都心の地位は不動にせよ、貧困化する日本人の尺度自体がオワコンになると思うよ

[145095: 口コミ知りたいさん]

>>145089 口コミ知りたいさん
代々麹町に住んでいた大学時代の友人は、大学院からアメリカ行ってニューヨークに移住しました。最都心住みが続くとこれ以上都心がなくなるので世界の都心へ向かって移住したくなるみたいですね。

[145096: マンション検討中さん]

>>145071 マンション検討中さん

用賀とか成城とかのあたりってグリッド状に縦横の通りがピシッとなってて、世田谷ながら湾岸っぽさ感じますがね。建物の規模違うけど。

[145097: マンコミュファンさん]

>>145088 匿名さん
辰巳の間違いでは？
はるみとたつみ、で音が少し似てる

[145098: マンション掲示板さん]

>>145067 マンション検討中さん

今ならまだ売れ残ってる十条、綾瀬のタワマンと方南町がまだ残ってますよ、後ろ二つはパッとしないが始発駅メリットあり。

[145099: eマンションさん]

>>145094 マンション検討中さん
東京生まれ東京育ちが続くともうずっと東京住んでて飽きてきて地方とか海外でも良いかなという同期友人は多い。渡米渡英、渡欧、多拠点、いろいろ。そもそも東京飽きたからわざわざ東京でまた家を買おうと思わない、実家も都内にあるのに。

[145100: マンション掲示板さん]

>>145086 名無しさん
明日以降繰り上げあるかもしれませんね

[145101: 匿名さん]

東京ラブストーリーがピークかよ。買い物も不便、通販もおそい、教育もダメ、電車も時代じゃないだろうし、会社がじゃまであるはずのスーパーもない、メリットがないから名前も出てこなくなったな。ヤ◯ザの本部がズラリと並び、外国人が荒らすだけの街。

[145102: 名無しさん]

>>145091 匿名さん
でた、高島平おじさん笑
30.40代は知らない笑笑

[145103: 名無しさん]

>>145095 口コミ知りたいさん
人の話はいいよ。

[145104: 匿名さん]

>>145100 マンション掲示板さん

繰り上げｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

[145105: 匿名さん]

スカイデュオ2戸当たってる奴もいるっていうのに

https://x.com/momolani710/status/1848300330024677542

[145106: 匿名さん]

昨日の午後に板状片っぱしから電話したけど、半分以上が満額買付け複数入ってて並んでる状況だった。

[145107: 匿名さん。]

電話来ませんでした、、
どなたか5TM875倍率ご存知の方いらっしゃいませんか？

[145108: 匿名さん。]

↑「5TM87の」でした。
誤字失礼しました。

[145109: 名無しさん]

>>145063 通りがかりさん
まぁ暴論というか大まかには合ってるが、大崎～上野の東側は基本、江戸時代以降の埋立地やぞ。それに新木場～亀有が軟弱な地盤が深くプリンの上に乗ってる状態で、豊洲～武蔵野大地は深さは浅いけど同じ地質層があるので。支持杭入れてたら同じよ。

あと山手の台地部分は山手線のちょうどど真ん中南側を突き抜けるように地下に軟弱地盤が調査で見つかってて、実は揺れが危ないんじゃね説出てるね。まぁ関東なんて広範なもと海＆堆積地帯なんだから、言い出したらどこもキリないでしょ。
3次元地質地盤図-8_山の手の地下に軟弱地盤を発見- 産業総合研究所地質調査総合センター
https://www.gsj.jp/publications/pub/res-promo/res-promo223.html

[145110: eマンションさん]

>>145108 匿名さん。さん
部屋番号が分からなければ、誰も答えられないのでは説