HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145001: マンション検討中さん]

豊海1期2次販売価格20%UPか
間違いなく周辺価格に影響するな

[145002: マンコミュファンさん]

>>145000 マンション検討中さん

運命かな？

[145003: eマンションさん]

>>144990 マンション掲示板さん
なんで自分は両方落選してるんだってねw

[145004: マンション検討中さん]

>>144999
それが正解よ、資産価値は損しない程度でよく、実需で住めるかが大事だよ。
交通の便が大事な人が無理してここを買うことはない。

[145005: 口コミ知りたいさん]

５T4103見てた方いますかね？
倍率と番号教えてくださーい

[145006: 口コミ知りたいさん]

>>145004 マンション検討中さん
うん、絶対に中古で買わない！！！！！！！！

[145007: マンション検討中さん]

ここ狙ってた一次取得は当然まずは湾岸の中古に流れる。

その他だと、小岩に流れるのはほとんどいないでしょ。街のキャラクターが違いすぎる。

ベイパークに流れるのが一定でてきそうだけど、都心以外は見向きもしないって層が一定いるからね。割安だと分かりきってるのに。

[145008: マンコミュファンさん]

スカイデュオ終わり。
豊海は条件良い部屋は1次から2割値上げ。
月島はスミフがすっ高値で数年の販売計画。
品川は環境が…。
月島南？いくらで出る？スミフに引きづられて高値？
新豊洲東京ガス？そんなに待てないよ…。

新築マンション難民より

[145009: マンコミュファンさん]

>>145006 口コミ知りたいさん

割安だから欲しかったけど、平均坪単価ではいらない

[145010: マンション検討中さん]

>>145006 口コミ知りたいさん
買わなくていいけど、数ヶ月後に含み益持ってるのは晴海や勝どきを今買った人だよ

[145011: 通りがかりさん]

晴海の販売価格は忘れないといつまで経ってもマンションは買えない
5年前の相場を見てるようなもんだから余計に感覚がおかしくなる

[145012: 名無しさん]

>>145010 マンション検討中さん

含み益含んだ中古価格ならいらない

[145013: 名無しさん]

>>145012 名無しさん
含み益はここだけじゃない

[145014: マンコミュファンさん]

>>145012 名無しさん
浦和、小岩、幕張etc.
お好きなところをどうぞ。
湾岸にはご縁がなかったんだ。

[145015: eマンションさん]

>>145011 通りがかりさん
スカイデュオの最後だけちょっと値上げしたけど、今の市場で2019に決めた価格で売り続ける(かつ転売制限等無し)って、実需には酷い仕打ちだったよなぁ。

[145016: 評判気になるさん]

>>145012 名無しさん

最寄り駅まで片道徒歩18分、往復36分、
最寄り駅行くまで1日3km、一カ月で90km歩くのか
電車に座って36分ではなく、歩いて36分
勝ちどき、晴海は商業施設少ないし
1億円超えマンションとしてどんな人が欲しいんだ？

[145017: 名無しさん]

>>145016 評判気になるさん

悔しいのぉ悔しいのぉ

[145018: マンション掲示板さん]

>>145017 名無しさん

答えられないんだね、おつww

[145019: マンション検討中さん]

>>145016 評判気になるさん
18分あったら大半の住民は新橋駅に到着済み。
あの葡萄は酸っぱいに違いないよね！

[145020: 匿名さん]

>>145015 eマンションさん
そんなことより法人名義NGにすべきだったよ
これが元凶

あと申込は2戸までじゃなくて1戸にしろと
2戸ってなんだよ

[145021: 名無しさん]

煽られている方は幸運にもご当選された方かと思うのですが、当然皆本当は当たって欲しかったけど縁がなかったならしょうがないかなと思っているだけの人に何でそんなに余裕がないの？

そんなんじゃ今後の運が逃げていきますよ。でも、ご当選されたならおめでとう！！

[145022: 匿名さん]

もう、どっかの中古マンション買えばいいだけでしょ

[145023: 通りがかりさん]

>>145021 名無しさん

煽ってる人が住民になるのか...

[145024: マンション検討中さん]

自分だって落選してたら悔しくて一言書いていた側なんだろうし、そう辛くあたるものじゃないよ。

[145025: 名無しさん]

>>145023 さん

悔しいのぉ悔しいのぉって煽ってくる大人は嫌だな

[145026: 名無しさん]

>>145025 名無しさん

マンションの価格と住民の質

[145027: 通りがかりさん]

>>144988 マンション掲示板さん
それ、公務員用のタワマンの東雲住宅に東日本大震災の被災者を詰めたから。

[145028: マンション掲示板さん]

値上がりするって言われてるエリアで中古買ってあとは新築の抽選かけ続ければいい
そんだけ

[145029: マンション検討中さん]

>>145022 匿名さん
KTTかドゥトゥールか晴海3兄弟に明日朝一で買い付け入れれば間に合った人は笑顔になれる
晴海、勝どきの中古は争奪戦

[145030: 周辺住民さん]

>>145012 名無しさん
後から見たら誤差だよ。
2010年にPCT豊洲買った人と、2015年に買った人はどちらも最終的には1億近い含み益。
2015年にクロノレジデンス買った人と、2018年に買った人も今から見れば誤差みたいなもん。
過去を振り返るより今合理的に考えないと何も得られない。今を基準になるべく早く買うこと。

[145031: マンション検討中さん]

今までは実需がQOL高い生活を得られるオアシスだった湾岸エリア
これからは嗜好品の高級住宅地になる
ここが潮目

[145032: 評判気になるさん]

>>145031 マンション検討中さん
次のオアシスはどこになりますか？

[145033: 名無しさん]

結局ポジ取れずに死ぬまで賃貸かぁ、、

[145034: 匿名さん]

>>145016 評判気になるさん
この掲示板でBRTに触れずに通勤時間語るの無理があるぞw

[145035: マンコミュファンさん]

>>145033 名無しさん
今回抽選に外れてしょんぼり民だけど、さすがに一次取得はあまり高望みせずに探した方がいいんじゃないかなぁって気がしないでもない。
都心じゃないと嫌なら難しいけど、郊外に出たらそれなりにない？溝の口とか。

それか、しばらく賃貸でも節目が変わることもあるだろうし、欲張らなければ良い家が見つかるよ。きっと！

[145036: eマンションさん]

これでここから実需がスーとひいていき
残るのは分譲賃貸600部屋と売れ残り部屋
駅遠、築五年中古、ガラガラ、壁ドン部屋
の四重苦の板マンなんて
誰が好んで買うかな
坪250ギリもあるな

[145037: 口コミ知りたいさん]

>>145035 マンコミュファンさん
節目→潮目だわ。間違えて恥ずかしい。

[145038: マンション検討中さん]

>>145036
よう！しばらく見なかったから待ってたぜ、分譲価格割れネガさんよ。

[145039: 名無しさん]

>>145036 eマンションさん
「年内に」坪250ギリな。
忘れるなよ！

[145040: 口コミ知りたいさん]

>>145033 名無しさん

いや、新築、中央区、タワマン縛り？
中央区妥協するなら小岩で買えるよ。
例えば丸の内勤務ならバスで行くのか電車で行くのかで晴海も小岩も30分だよ。

[145041: マンション検討中さん]

>>145033 名無しさん
一生賃貸？投資家にお金を献上し続ける身ですね。

晴海や豊洲、湾岸の生活は素晴らしいですよ。
景気も綺麗で公園も広く、ららぽーとや有明ガーデン、晴海埠頭公園では毎週のようにイベントが開催されます。
手が届くなら是非お勧めします。

[145042: マンション掲示板さん]

>>145036 eマンションさん
確かにスカイデュオ終わったらこんな僻地のガラガラ中古壁ドン団地に要はないわな
半年後は坪200あたりの攻防かな

[145043: 匿名さん]

私は貝になりたい。

[145044: マンション検討中さん]

>>145042
もっと買い足したいから、その世界線心から望む。

[145045: 匿名さん]

>>145041 マンション検討中さん

俺もそんな気持ちで大阪梅田に初めて行ったよ。人が多すぎた。渋谷交差点が可愛いぐらいに小さく見えた。人の熱気と道頓堀沿いの屋台とか凄まじい熱気。

ガッカリしたよ。ああなんだ、俺がこだわっていた湾岸って、誰も見てないんだな。誰も関係なかったんだなって。ガッカリしたよ。

[145046: 名無しさん]

>>145042 マンション掲示板さん
あくまで板の中低層階の話しですよね
200までいきますかね
そこは微妙かと
ただ、転売ヤーが売れなくて賃貸に出してるが賃貸でも借りてがないから、ゴースト化してるみたいですね
やはり安くなってもここはやめときます

[145047: 匿名さん]

晴海は臨海地下鉄も通るしまだまだ値上がりすると思う。今中古で買えた人が勝ち組だよ。

[145048: ブリリアマーレ]

ブリリアマーレ有明が暴落すると言われてはや15年、暴騰した。というより緩和な金融環境が紙幣の価値を低下させて、実物資産の価値を吊り上げてるだけ。なぜ誰も気付かないのだろうか?？
HARUMI FLAGだけが暴落だの、暴騰だのあるわけがない。不動産の価格は株価との相関が強すぎふから、予想はそもそも難しい。

[145049: マンション検討中さん]

また外れた、、これで結局五連敗。ここ外れたのも何かの運命と捉えて逆に駅近中古タワマン買うことにします。ちょっと高いけど、あの時外れて良かったと思える日が来るかもしれない笑

[145050: 匿名さん]

相模台団地は「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠で、ようやく入居できたといいます。

→現在　ゴミ