HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[144946: マンション掲示板さん]

わいも5TL61、電話無し、おわり

[144947: 匿名さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。

[144948: 匿名さん]

2～4番手は明日のメールで教えてくれんのかな

[144949: マンション検討中さん]

最悪のシナリオとして万が一臨海地下鉄がポシャろうと、ここも広域の再開発の恩恵は間接的に受けつづけるからね。
東京～新橋のオフィス再開発にくわえて、勝どきは築地、豊洲は豊住線、有明東雲は羽田空港直結…
周りが軒並み上がれば、当然晴海の割安感は続く。

[144950: 検討板ユーザーさん]

>>144942 口コミ知りたいさん
早く中古いったほうがいい(それでも計画的なやつは今日外れたと同時に申し込ん出ると思うけど)

[144951: 口コミ知りたいさん]

毎度（落ちるたびに）思うけど
倍率と当選番号、普通に開示しろよ
わかれば電話待ちする必要もないし

どんだけ多くの人達をハラハラ不安にしてるんだよ

なんでここをクローズにする必要あるんだ？

[144952: 口コミ知りたいさん]

毎度（落ちるたびに）思うけど
倍率と当選番号、普通に開示しろよ
わかれば電話待ちする必要もないし

どんだけ多くの人達をハラハラ不安にしてるんだよ

なんでここをクローズにする必要あるんだ？

[144953: マンション掲示板さん]

人生終わり。 落選です。どーしーよ

[144954: 評判気になるさん]

新築しかみてない先輩が外れて、路頭に迷ってた

[144955: 周辺住民さん]

>>144953 マンション掲示板さん
もう電話連絡来ないですか？21時まではまだ可能性あると思いますよ。

[144956: 評判気になるさん]

今日の抽選会場の外で中古マンションの仲介業者がチラシ配ってたw

[144957: 匿名さん]

豊海一期二次がまだ安いから殺到しそう。

[144958: 匿名さん]

>>144956 評判気になるさん
2倍ですかね
中古マンションは諸費用も新築マンションよりかなり高いですようね。。

[144959: マンコミュファンさん]

抽選現場行った人ここにいますか？ニュースの241倍の部屋は何号室ですか？

[144960: マンション掲示板さん]

>>144953 マンション掲示板さん

頑張りましょう

[144961: マンコミュファンさん]

時点だと今日は連絡こない感じですか？

[144962: 匿名さん]

私待つわ
いつまでも待つわ

[144963: 評判気になるさん]

東雲を買えとは言わんが、有名なマンクラでもちゃんとわかってないなって思うくらい、ちゃんと調べてる記事見たことない。安易に有明の方に流れる。
まぁ日本人が買わなくても実は外国人がけっこう買うんだけど。

[144964: 4番手の連絡きました?]

がっかり、、、

[144965: 検討板ユーザーさん]

私は3番手でした。おわたー、、
でもこれまで2部屋当てましたわ

[144966: 匿名さん]

キャンセル住戸っていつ出ますか？

[144967: マンション掲示板さん]

>>144951 口コミ知りたいさん

想像だけど、意思確認もその場でやりたいっていうデベ側の都合の問題じゃない？
番号だけ発表して、連絡付かない人が後からウダウダ言ってきても怠いじゃん。

[144968: マンコミュファンさん]

予算坪500なら
小岩、幕張
有明、東雲
武蔵小杉
川口

ここら

[144969: マンション検討中さん]

幕張の価格帯なら、三井様のTX柏の葉とかもいいと思うね。あそこも新築タワマンあったはず

[144970: マンション検討中さん]

23区のマンションが欲しいの

[144971: 通りがかりさん]

>>144969 マンション検討中さん

幕張か

[144972: マンション掲示板さん]

まだ電話待ってます
明日も待ってます

[144973: 匿名さん]

私、預言者ですが、晴海の中古相場が急上昇すると神が申していました。

[144974: マンション検討中さん]

>>144970 マンション検討中さん
ハルフラ中古、有明東雲かな
晴海のクロノティアロ、豊洲タワーや豊洲ザツインは坪500万台が稀に出るかも

[144975: 検討板ユーザーさん]

>>144968 マンコミュファンさん
有明はガーデンは無理だよ。もう600オーバー。築15年のオリゾンマーレへどうぞ。

[144976: 匿名さん]

23:59までは諦めないぞ。

[144977: マンション検討中さん]

>>144953 マンション掲示板さん
今出てる勝どき、晴海の中古買えば、3ヶ月後には2-3千万含み益を得ている可能性は高い。
今の相場で出ている売り物は一瞬で蒸発しそうだが。

[144978: eマンションさん]

ハルフラ中古は結構値上がりしてて厳しいかもな
今後のいい立地のタワマンはポジション無しにはぼぼ無理ゲーになりそうだ

[144979: マンション検討中さん]

>>144975 検討板ユーザーさん
有明には共用部が湾岸タワマンナンバーワンのブリリアマーレがあるぞ
33階のスパ、ジム、レストランバーは格別
坪400万円台で買える

[144980: 転売ヤーから買った人]

さあ、ここから中古市場が色々動きそう。
年初にPCT西を坪650で売ってシービレ角部屋100㎡超を坪500弱で買った判断が吉と出るか凶と出るか…

[144981: 匿名さん]

晴海は一気に上がると思う。安い部屋でも坪600は超えてくる。豊海は坪700～800、PTKは坪1000の世界か。

[144982: マンション検討中さん]

>>144978 eマンションさん
豊海大幅値上げ、勝どき晴海エリアは急上昇
晴海フラッグが街として完成に近付き、臨海地下鉄や築地再開発情報がこれからはどんどん出てくる

[144983: マンション比較中さん]

ちょい古だけどマーレいいよね

[144984: 通りがかりさん]

周りの同僚をみる感じ3区に住みたい層とタワマンに住みたい層がいる　
前者は晴海の板状へ値上がり影響あるでしょう
じゃあ後者はどのエリアに影響が出るのか

[144985: 口コミ知りたいさん]

6年くらい前、有明みてたな
スミフのトリプルタワーが350万、ブリリアマーレ中古は250万くらいだったか

失敗したってレベルじゃないなー
ほんと
はぁ

[144986: 匿名さん]

臨海地下鉄が決まって一気に世界が変わりましたね。

[144987: マンション検討中さん]

>>144985 口コミ知りたいさん
買う買わないで人生が変わるよな
湾岸エリアほど都心で環境が良く将来明るい場所は日本にないんだから、あとは思い切って投資できるかどうか
ここが下落するときは日本でどの資産持っててもダメな時だよ

[144988: マンション掲示板さん]

>>144963 評判気になるさん
東雲って人が死にまくってたり凶悪事件多くないでしたっけ？

[144989: 評判気になるさん]

>>144980 転売ヤーから買った人さん
それは凶かも。
PCTは西だともう800に迫ってる。
シービレは600行ってないのでは？角部屋なら行ってる？

[144990: マンション掲示板さん]

ライズ板行ったらこっちとW当選のやつとかいて病むな

[144991: 名無しさん]

外れたみたいですが、資金繰りや住み替えの手間が発生せずにホッとしている自分もいます。

一次取得で切実に必要な人に当たっているといいなぁ。みんなお疲れ様でした。

当選した人はおめでとーーー！！！

[144992: 匿名さん]

ワンチャン当たったら転校だったので、子供達の幸せを考えたら外れて良かったと思います。

[144993: マンション検討中さん]

>>144988 マンション掲示板さん
東雲に凶悪事件なんてないですね。

晴海フラッグが忘れられないならドゥトゥールを買えば良いですよ。
勝どき駅5分のランドマークタワマンでPTKと晴海フラッグに挟まれ、それぞれの環境を享受できます。晴海フラッグにはないジムや温泉施設やサウナ、シャトルバス、24時間スーパーまでがマンション内に揃っています。
70平米台でも今ならギリギリ最安住戸は1億2000万円台で買えます。
パークタワー勝どきや豊海の影響で値上がり確実だし、攻守に最強です。

[144994: 通りがかりさん]

湾岸に限らず
売れ行き鈍ってた他地域の新築も一気に動きそうだなー

ここに掛けてた一次取得層が相当いたはず

[144995: 口コミ知りたいさん]

まずは晴海、湾岸が上がるな
で、遅れて都心にアクセスのいい準都心エリアが上がるはず

[144996: 匿名さん]

神谷町在住だからよく自転車で行ってたけど、外れて少し安心。俺の勝手な湾岸への憧れで住み替え予定だったけど、現地に行けば行くほど嫁と顔見合わせてた。やっぱ交通便は無視しちゃいけない

[144997: 通りがかりさん]

「申し込んだけど外れてよかったと思う自分がいる」

悔しいのう。

[144998: マンション検討中さん]

>>144997
言うな言うな、追い打ちしたところで誰も得をしないぞ

[144999: マンション掲示板さん]

需要があるのは認めるが、駅徒歩18分だから、個人的には中古で買う選択肢はない！！！！！

[145000: マンション検討中さん]

>>144999 マンション掲示板さん
はい、小岩へどうぞw

[145001: マンション検討中さん]

豊海1期2次販売価格20%UPか
間違いなく周辺価格に影響するな

[145002: マンコミュファンさん]

>>145000 マンション検討中さん

運命かな？

[145003: eマンションさん]

>>144990 マンション掲示板さん
なんで自分は両方落選してるんだってねw

[145004: マンション検討中さん]

>>144999
それが正解よ、資産価値は損しない程度でよく、実需で住めるかが大事だよ。
交通の便が大事な人が無理してここを買うことはない。

[145005: 口コミ知りたいさん]

５T4103見てた方いますかね？
倍率と番号教えてくださーい

[145006: 口コミ知りたいさん]

>>145004 マンション検討中さん
うん、絶対に中古で買わない！！！！！！！！

[145007: マンション検討中さん]

ここ狙ってた一次取得は当然まずは湾岸の中古に流れる。

その他だと、小岩に流れるのはほとんどいないでしょ。街のキャラクターが違いすぎる。

ベイパークに流れるのが一定でてきそうだけど、都心以外は見向きもしないって層が一定いるからね。割安だと分かりきってるのに。

[145008: マンコミュファンさん]

スカイデュオ終わり。
豊海は条件良い部屋は1次から2割値上げ。
月島はスミフがすっ高値で数年の販売計画。
品川は環境が…。
月島南？いくらで出る？スミフに引きづられて高値？
新豊洲東京ガス？そんなに待てないよ…。

新築マンション難民より

[145009: マンコミュファンさん]

>>145006 口コミ知りたいさん

割安だから欲しかったけど、平均坪単価ではいらない

[145010: マンション検討中さん]

>>145006 口コミ知りたいさん
買わなくていいけど、数ヶ月後に含み益持ってるのは晴海や勝どきを今買った人だよ

[145011: 通りがかりさん]

晴海の販売価格は忘れないといつまで経ってもマンションは買えない
5年前の相場を見てるようなもんだから余計に感覚がおかしくなる

[145012: 名無しさん]

>>145010 マンション検討中さん

含み益含んだ中古価格ならいらない

[145013: 名無しさん]

>>145012 名無しさん
含み益はここだけじゃない

[145014: マンコミュファンさん]

>>145012 名無しさん
浦和、小岩、幕張etc.
お好きなところをどうぞ。
湾岸にはご縁がなかったんだ。

[145015: eマンションさん]

>>145011 通りがかりさん
スカイデュオの最後だけちょっと値上げしたけど、今の市場で2019に決めた価格で売り続ける(かつ転売制限等無し)って、実需には酷い仕打ちだったよなぁ。

[145016: 評判気になるさん]

>>145012 名無しさん

最寄り駅まで片道徒歩18分、往復36分、
最寄り駅行くまで1日3km、一カ月で90km歩くのか
電車に座って36分ではなく、歩いて36分
勝ちどき、晴海は商業施設少ないし
1億円超えマンションとしてどんな人が欲しいんだ？

[145017: 名無しさん]

>>145016 評判気になるさん

悔しいのぉ悔しいのぉ

[145018: マンション掲示板さん]

>>145017 名無しさん

答えられないんだね、おつww

[145019: マンション検討中さん]

>>145016 評判気になるさん
18分あったら大半の住民は新橋駅に到着済み。
あの葡萄は酸っぱいに違いないよね！

[145020: 匿名さん]

>>145015 eマンションさん
そんなことより法人名義NGにすべきだったよ
これが元凶

あと申込は2戸までじゃなくて1戸にしろと
2戸ってなんだよ

[145021: 名無しさん]

煽られている方は幸運にもご当選された方かと思うのですが、当然皆本当は当たって欲しかったけど縁がなかったならしょうがないかなと思っているだけの人に何でそんなに余裕がないの？

そんなんじゃ今後の運が逃げていきますよ。でも、ご当選されたならおめでとう！！

[145022: 匿名さん]

もう、どっかの中古マンション買えばいいだけでしょ

[145023: 通りがかりさん]

>>145021 名無しさん

煽ってる人が住民になるのか...

[145024: マンション検討中さん]

自分だって落選してたら悔しくて一言書いていた側なんだろうし、そう辛くあたるものじゃないよ。

[145025: 名無しさん]

>>145023 さん

悔しいのぉ悔しいのぉって煽ってくる大人は嫌だな

[145026: 名無しさん]

>>145025 名無しさん

マンションの価格と住民の質

[145027: 通りがかりさん]

>>144988 マンション掲示板さん
それ、公務員用のタワマンの東雲住宅に東日本大震災の被災者を詰めたから。

[145028: マンション掲示板さん]

値上がりするって言われてるエリアで中古買ってあとは新築の抽選かけ続ければいい
そんだけ

[145029: マンション検討中さん]

>>145022 匿名さん
KTTかドゥトゥールか晴海3兄弟に明日朝一で買い付け入れれば間に合った人は笑顔になれる
晴海、勝どきの中古は争奪戦

[145030: 周辺住民さん]

>>145012 名無しさん
後から見たら誤差だよ。
2010年にPCT豊洲買った人と、2015年に買った人はどちらも最終的には1億近い含み益。
2015年にクロノレジデンス買った人と、2018年に買った人も今から見れば誤差みたいなもん。
過去を振り返るより今合理的に考えないと何も得られない。今を基準になるべく早く買うこと。

[145031: マンション検討中さん]

今までは実需がQOL高い生活を得られるオアシスだった湾岸エリア
これからは嗜好品の高級住宅地になる
ここが潮目

[145032: 評判気になるさん]

>>145031 マンション検討中さん
次のオアシスはどこになりますか？

[145033: 名無しさん]

結局ポジ取れずに死ぬまで賃貸かぁ、、

[145034: 匿名さん]

>>145016 評判気になるさん
この掲示板でBRTに触れずに通勤時間語るの無理があるぞw

[145035: マンコミュファンさん]

>>145033 名無しさん
今回抽選に外れてしょんぼり民だけど、さすがに一次取得はあまり高望みせずに探した方がいいんじゃないかなぁって気がしないでもない。
都心じゃないと嫌なら難しいけど、郊外に出たらそれなりにない？溝の口とか。

それか、しばらく賃貸でも節目が変わることもあるだろうし、欲張らなければ良い家が見つかるよ。きっと！

[145036: eマンションさん]

これでここから実需がスーとひいていき
残るのは分譲賃貸600部屋と売れ残り部屋
駅遠、築五年中古、ガラガラ、壁ドン部屋
の四重苦の板マンなんて
誰が好んで買うかな
坪250ギリもあるな

[145037: 口コミ知りたいさん]

>>145035 マンコミュファンさん
節目→潮目だわ。間違えて恥ずかしい。

[145038: マンション検討中さん]

>>145036
よう！しばらく見なかったから待ってたぜ、分譲価格割れネガさんよ。

[145039: 名無しさん]

>>145036 eマンションさん
「年内に」坪250ギリな。
忘れるなよ！

[145040: 口コミ知りたいさん]

>>145033 名無しさん

いや、新築、中央区、タワマン縛り？
中央区妥協するなら小岩で買えるよ。
例えば丸の内勤務ならバスで行くのか電車で行くのかで晴海も小岩も30分だよ。

[145041: マンション検討中さん]

>>145033 名無しさん
一生賃貸？投資家にお金を献上し続ける身ですね。

晴海や豊洲、湾岸の生活は素晴らしいですよ。
景気も綺麗で公園も広く、ららぽーとや有明ガーデン、晴海埠頭公園では毎週のようにイベントが開催されます。
手が届くなら是非お勧めします。

[145042: マンション掲示板さん]

>>145036 eマンションさん
確かにスカイデュオ終わったらこんな僻地のガラガラ中古壁ドン団地に要はないわな
半年後は坪200あたりの攻防かな

[145043: 匿名さん]

私は貝になりたい。

[145044: マンション検討中さん]

>>145042
もっと買い足したいから、その世界線心から望む。

[145045: 匿名さん]

>>145041 マンション検討中さん

俺もそんな気持ちで大阪梅田に初めて行ったよ。人が多すぎた。渋谷交差点が可愛いぐらいに小さく見えた。人の熱気と道頓堀沿いの屋台とか凄まじい熱気。

ガッカリしたよ。ああなんだ、俺がこだわっていた湾岸って、誰も見てないんだな。誰も関係なかったんだなって。ガッカリしたよ。