HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[144546: マンション検討中さん]

抽選会場向かってる

[144547: 通りがかりさん]

>>144541 匿名さん
相場知らんのなら発言しないほうが恥かかんぞ

[144548: 検討板ユーザーさん]

>>144546 マンション検討中さん

もう並んでるかな。

[144549: 検討板ユーザーさん]

オレは当たる！当たる！当たる！

[144550: 匿名さん]

オレも当たる！

[144551: 周辺住民さん]

会場まで出向いて落選したら皆さんその足で勝どきの不動産屋へGo。
ライバルより一歩でも早く気持ちを切り替えて！
PTK、ドゥトール、板状、2丁目の三兄弟、今なら選べる。

[144552: マンション掲示板さん]

むちゃくちゃ並んでるな。
あと見た目的なのでもわかるし大声で会話してるのもあるので分かりやすいのだが、大陸系がまぁまぁいるねやっぱ。1期2次と同じく抽選後に職員問い詰め会が発生しそう笑

[144553: マンション検討中さん]

SUN、最低倍率が21倍、最高倍率のが436倍だった

[144554: マンション比較中さん]

最低21か。うまい具合に均されたんだな

[144555: 匿名さん]

供給が止まって板状のキャップが外れる。

[144556: eマンションさん]

倍率表アップ期待待ち

[144557: マンコミュファンさん]

全然一桁倍率なんかねーじゃん

[144558: マンション検討中さん]

もうガラガラポンしてるのか
ライブ中継してくれたらいいのに

[144559: 通りがかりさん]

>>144552 マンション掲示板さん
そんなことあったの？
もしよければ内容教えて。

[144560: 匿名さん]

ガラポンもう始まってますか？

[144561: マンコミュファンさん]

>>144559 通りがかりさん
単純に、抽選終わって当選番号出てる状態で「コレはどういう抽選だったの？」「公平だったの？」「私は当たったの？落ちたの？」「納得がいかない」みたいなのをカタコトだったり中国語で職員に向かって捲し立ててるケースがあっただけよ。

今日も発生するんじゃね？

[144562: 通りがかりさん]

ガラポン速報頼む

[144563: 匿名さん]

抽選会スタート何時からでしたっけ

[144564: 口コミ知りたいさん]

>>144563 匿名さん
SUN 10:00
PARK 13:30

[144565: 名無しさん]

当たったーーーー！！！！！！！！

[144566: eマンションさん]

>>144565 名無しさん
今の当選番号教えてください！

[144567: マンション検討中さん]

>>144565 名無しさん
おめでとう！！よかったーー！！！

[144568: 匿名さん]

おいおいおいｗ！
俺の転売住戸3か月売れてなかったのに、6件も満額買い付け入ったぞ！！

どうなってるんだ！！！

[144569: 口コミ知りたいさん]

>>144567 マンション検討中さん
ごめん、冗談

[144570: 評判気になるさん]

現地行ってる方、全員入れました？

[144571: 匿名さん]

当選ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
転売益で億ゲットやろか

[144572: マンション掲示板さん]

>>144562 通りがかりさん
57倍 1107,1405,3603 1,42,34,53
58 1003,1205,2812 23,19,49,36
59 2707 29,25,5,36
60 1305 24,25,5,36
62 3012,3703,4003 13,34,20,23
63 1709,2307 48,13,6,8
64 1706 36,31,50,46
65 403,4307 2,19,53,26
67 3607 52,20,23,57
68 805,3807 40,14,33,57
69 1501,1806,2412 10,54,64,22
71 1701 47,18,3,58
72 1601,2712 41,2,3,5
73 4703 66.2,39,30
74 603 37,67,33,34
75 503 52,73,20,34

[144573: マンコミュファンさん]

7x倍率からは?で音声中継してくれてる人いるね

[144574: 名無しさん]

>>144572 マンション掲示板さん

水ダウのナレーションの声で「セーフ」って心の中でなった

[144575: マンション検討中さん]

最高倍率から抽選してるのかな

[144576: マンション検討中さん]

>>144568
予算がぎりぎりの一次未取得の実需がめちゃくちゃ焦ってるんだろうな。
予算がもっとあれば豊海なり他の選択肢はまだまだあるが（倍率つくけど）、1.2億程度じゃ晴海三兄弟の中古も3LDKは厳しい。
むろん、市況の調整で安く買える可能性もあるけど、上昇がいつ終わるかなんて誰もわからん。調整がしばらく来ないともう二度と湾岸はおろか都心近郊には住めない。

[144577: 匿名さん]

>>144568 匿名さん
買い上げ出来るじゃん、おめでとう

[144578: マンコミュファンさん]

>>144572 マンション掲示板さん

ありがとうございます、続報よろしくお願いします。

[144579: 匿名さん]

湾岸今高すぎじゃね？本来はこんなもんだろって感じなのでは
1.5億出せなくはないけど、その価値を信じられないって層も多そう
それが別のエリアに行くのか、湾岸気に入っちゃって周辺中古いくのか、注目

[144580: マンション掲示板さん]

>>144568 匿名さん
大変なことになっている。晴海フラッグ爆上げ確定。
どの部屋も相場なり条件悪い部屋満額で入っててウケる。

[144581: 評判気になるさん]

>>144572 マンション掲示板さん
57倍以下を知りたいです！

[144582: マンション検討中さん]

>>144572 マンション掲示板さん
76 2507,4507 9,46,36,4
77 1001 25,3,26,38
78 1401,2407 32,77,56,59
79 3803 62,73,12,4
80 4802 21,44,47,53
81 1704 58,35,50,56
82 701,4207 5,59,55,53
83 3007 79,58,23,4
84 601 61,32,69,7
85 1301 63,78,7,38
86 3207,4303 63,55,8,78
89 401 24,33,69,61
91 702 27,86,38,61
92 1705,1809,1909,2312 20,75,33,47
98 2612 41,9,45,19

[144583: eマンションさん]

>>144580 マンション掲示板さん
少しジラして1000万くらい買い上げよう

[144584: 匿名さん]

>>144582 マンション検討中さん
ありがとー

[144585: 匿名さん]

みんな晴海フラッグが欲しかったんだなｗ
板状の需要爆発してるぞ。

ISOGE！

[144586: eマンションさん]

>>144582
これどういう意味、数字の羅列で意味わからんです。教えて！

[144587: マンション検討中さん]

当選！！晴海フラッグ、超ビッグコミュニティですがご一緒する方々よろしくお願いします

[144588: マンション掲示板さん]

>>144582 マンション検討中さん
これ倍率同じ部屋を全部一緒に抽選するの？

[144589: 匿名さん]

77倍住戸　1001→25番
78倍住戸　1401,2407→32番
79倍住戸　3803→62番
80倍住戸　4802→21番
81倍住戸　1704→58番

[144590: 匿名さん]

>>144586 eマンションさん
倍率　部屋　　　　　　抽選1位～4位の受付番号
76 　2507,4507　　　 9,46,36,4

[144591: 名無しさん]

まだセーフ。しかし倍率低かった割安住戸が軒並み高倍率になってるな。

[144592: 検討板ユーザーさん]

どなたか
57倍以下をご教示いただけないでしょうか、、

[144593: eマンションさん]

イタマンはいらんです。DUOしか興味ないっす。

[144594: 評判気になるさん]

>>144587 マンション検討中さん
おめでとうございます

[144595: 名無しさん]

>>144588 マンション掲示板さん
そうだよ、部屋ごとに抽選したら膨大でしょ？
まぁここまで倍率がバラけると倍率ごとでの抽選も回数が地獄だが。

[144596: 通りがかりさん]

>>144595 名無しさん
不正して買えそうな人を当ててるとか言ってるO氏はこの抽選方法でどうやって不正してるって言い切ったんだろうね
バカな発言したと思うよ

[144597: 評判気になるさん]

2LDKに申し込んだがまだ数字が見えないので57倍以下なのか98倍以上なのか

[144598: 通りがかりさん]

>>144591 名無しさん
それな。parkだから結果まだだが、どうやら俺は作戦をミスった模様

[144599: eマンションさん]

パークは13時半からで合ってるよね？会場は激混みかな？

[144600: 検討板ユーザーさん]

>>144582 マンション検討中さん
一番手から四番手までワイの番号一回も出てきてなくてワロタァ！！！

[144601: 評判気になるさん]

>>144596 通りがかりさん
まぁ20倍ぐらいのを100倍ぐらいまで水増しして、21-100番の架空払出し抽選番号が出たら忖度向けへ回す…ぐらいの面倒くささと不確定さを、複数デベの面前で合意取れたら…ぐらいだよね笑

[144602: マンション検討中さん]

神メモ氏の引き続きの投下を期待しています

[144603: 匿名さん]

当たったー！！
今までは毎回倍率トップクラスの広め住戸に札入れ、3桁倍率外し続け今回も事前登録では400倍越えになってしまったので、間取り悪いけど当てに行ったら二桁倍率当たったわ…。

嬉しくてその場で購入意思伝えたけど夕方の電話じゃないとダメらしい。。これ万が一電話繋がらなかったらどうなるんか？？

[144604: マンション検討中さん]

>>144579
湾岸が高いというより、すでに高すぎる内陸・都心近郊につられて一気に上がった感があるけどね。
他のエリアで、板状転売の坪450万程度で築浅が買えるの、都心から結構離れたり、水害ハザードエリアくらいだよ

[144605: 名無しさん]

>>144603 匿名さん
やはり実需、一次取得とかは妥協を重ねて当てに行くしかないですよねおめでとうございます！！！

[144606: 口コミ知りたいさん]

59倍以下の倍率教えてくれる方いませんか？
5T1105の当選番号知りたいです、、

[144607: 匿名さん]

>>144603 匿名さん
何度もかかってくるから大丈夫だよ！

[144608: 評判気になるさん]

>>144603 匿名さん
わーーー良かったですねえ！おめでとうございます！！
おめでたい報告嬉しいですね。

[144609: 評判気になるさん]

>>144603 匿名さん
携帯壊れた時のために近くに待機しておくんだ！

[144610: 期待して検討中]

>>144601 評判気になるさん
「この部屋は倍率が低いよ、、、」と直前で教えてもらえる会社(人)があるのだろうな、、、

[144611: デベにお勤めさん]

５T1005　の当選番号をだれか　神よ！

[144612: マンション検討中さん]

5T1201の番号を教えて頂けますか？

[144613: 名無しさん]

5T1105の当選番号知りたいです！！よろしくお願いします。

[144614: 匿名さん]

5T405、5T505の当選番号どなたかご教示ください。

[144615: 評判気になるさん]

どんな倍率だろうと必ず一組は当選する訳で、その一組に選ばれた時のアドレナリンを感じてみたい

[144616: マンコミュファンさん]

低倍率のとこには軒並み群がってますね、、笑

[144617: 通りがかりさん]

>>144597 評判気になるさん
2LDKは-55倍がほとんどだった

[144618: マンション検討中さん]

一次取得の実需は、自分の予算と倍率面で妥協できた人が勝ちでしたね。
「リセールを考えて条件がいいものだけ」というのは、すでにポジションがある人や、高金利の与信を引いて、貸し手がつき、すぐ処分できなきゃいけない不動産投資家様の発想。
彼らの言うことに惑わされて高望みした実需が難民になってしまいましたね。
一極集中、都心と郊外の格差拡大の中、最も重要なのはエリアであり、近隣との比較は二次的な話なんですよね。

[144619: マンコミュファンさん]

落選したのでライズゲートタワーへ標的を変更します

[144620: 検討板ユーザーさん]

なんで57倍スタートなんだでしょうか。いちばん低い倍率からやってった方が効率的じゃない？

[144621: マンション検討中さん]

>>144620 検討板ユーザーさん
メモできたのがそこからなんじゃない？

[144622: 評判気になるさん]

57倍からだったの？

[144623: eマンションさん]

57倍以下の結果を教えてください…神よ…

[144624: 通りがかりさん]

>>144619 マンコミュファンさん

ライズも落選者の仕業なのかなかなかの荒れ具合www
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690555/

[144625: 評判気になるさん]

>>144623 eマンションさん
どの部屋だい？

[144626: 匿名さん]

>>144620 検討板ユーザーさん
アホだな笑

[144627: マンション検討中さん]

>>144625 評判気になるさん
5T1105教えていただけますと幸いです。

[144628: 通りがかりさん]

>>144620 検討板ユーザーさん
最低倍率25倍くらいからは別会場でやってた

[144629: マンション検討中さん]

>>144624
築浅タワマン自体が希少になるかもしれませんよね。
都心・富裕層向け供給に絞られるのもありますし、神戸市のようにいちゃもんつけられて規制されるしで、ポジションもちにとってはありがたい限りですけどね。

[144630: マンション掲示板さん]

sun villageの抽選は全住戸終了した？

[144631: 検討板ユーザーさん]

>>144627 マンション検討中さん
すまん、知らん

[144632: 通りがかりさん]

最高倍率436倍かー、午前お疲れさまでした！

[144633: 匿名さん]

やっぱり逆張り戦法が正解だったんじゃん

[144634: マンション比較中さん]

71倍の1701は？

[144635: 評判気になるさん]

番号分からないし電話を待つか

[144636: マンション検討中さん]

>>144634 マンション比較中さん
スレに書いてあるよ

[144637: マンション比較中さん]

>>144636 マンション検討中さん
すみませんどういう意味？

[144638: 匿名さん]

>>144634 マンション比較中さん
71 1701 47,18,3,58　ってアップされているよ。本当かどうかは知らない。

[144639: eマンションさん]

>>144637 マンション比較中さん
この部分です。47番の方が当選。
71 1701 47,18,3,58

[144640: 匿名さん]

とういか部屋の倍率わかってる人なら当選番号もわかると思うんだけど

[144641: マンション比較中さん]

>>144639 eマンションさん
ありがとうございます。外れた。。そりゃそうか

[144642: マンション検討中さん]

どなた様が5T1201の番号を教えて頂けますか？
どうぞよろしくお願いします。

[144643: マンション検討中さん]

>>144572 マンション掲示板さん

すみません。見方がよく分からないのですが、どなたかご教授おねがいします

[144644: 匿名さん]

>>144643 マンション検討中さん
他投稿に書いてあるよ
よくみてみなよ

[144645: 通りがかりさん]

>>144643 マンション検討中さん
例えば次の場合だと、57倍の部屋として1107、1405、3603の3部屋があります。当然番号が1番手から順に1番、42番、53番、58番となります。基本的には1番目の方が買われますが、万一キャンセルなどがあった場合には次点以降に回ります。
57倍 1107,1405,3603 1,42,34,53 58