HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[144405: マンション検討中さん]

>>144400
このご時世、中央線沿線とかのオワコン郊外でも駅前タワマンとかは利回り3%代だからね。
それで駅近にはやっすいぼろアパートがあふれているという
どこもかしこもバブルだよ

[144406: マンション検討中さん]

バブルっていうと言葉強いが、間違いなく過熱気味ではあるよな。

[144407: 匿名さん]

>>144397
3億円宝くじよりは当たるってことだから当選しそうで楽しみです。48階いただきまーーす。

[144408: マンション検討中さん]

バブルというか急激なインフレだろうな

[144409: 匿名さん]

>>144408 マンション検討中さん
都心マンションバブルが起きてからのインフレーション。平成のバブル経済崩壊はバブルがはじけ、デフレーションも重なり不動産価格は暴落。今回はアベノミクスやコロナ助成で市中にお金が溢れているので人気マンションの額面金額は下がらず上昇すると思う。でも、ビックマックも一個￥1,000くらいになってしまうと思う。

[144410: 評判気になるさん]

晴海フラッグは中国人多い。体感2割くらい中国人

[144411: マンコミュファンさん]

結構低い倍率もあるっぽいね

[144412: マンション検討中さん]

>>144409
都心限定で名目賃金は上がるだろうね。そして都心近辺在住と郊外在住で賃金格差がどんどん開くと思う。全社は対面、後者はリモート中心、当然業務内容も処遇も二極化する。
平成バブル期は日本の不動産なんて外国の誰も買えなかったんだよ、今は外国人にとってはした金、安いリゾート地として実需で住んでるからね。
外国人はわざわざ借りないし、そもそも借りるのも難しいかもしれんね。

[144413: 契約者]

抽選まで世間話して暇つぶししてれば良いでしょうww

[144414: マンション検討中さん]

晴海の積み上がった在庫がコンビニ弁当みたいだな。抽選終わったら在庫が減るのか？はたまた新規も追加されて増えるのか？　まさに投機だな。

[144415: 口コミ知りたいさん]

ハルミフラッグ販売終了のタイミングを見計らって売ろうとしてる人達も結構いるでしょうね

超強気価格で出すも、当然売れずあまり物件が動かない
という状況が続く悪寒

[144416: 口コミ知りたいさん]

何となく来年タワーの転売住戸安く買えるチャンス来ると思う
焦って周辺中古買う必要ない気がする

[144417: マンコミュファンさん]

>>144416 口コミ知りたいさん
年内に分譲価格まで下がるさん？

[144418: 匿名さん]

それまでは賃貸住まいだね
分譲価格まで下がると良いね

[144419: 口コミ知りたいさん]

>>144417 マンコミュファンさん
さすがに分譲価格までは下がらないけど納得価格で買えるチャンスはくると思う

[144420: 匿名さん]

>>144410 評判気になるさん
これからもっと増えるよ。転売を買っているのは中国人がほとんど。
ゴーストタウンからチャイナタウンへ。

[144421: ご近所さん]

>>144412 マンション検討中さん

そりゃまあ日本には東京首都圏しか未来はないわなー。そして年寄りが郊外（世田谷、中野、杉並）の一戸建てに住むのは非常にリスク多くなってきた。日本の金融資産2200兆円の大半を持っている高齢者が今後都心のマンションに列をなすのは間違いないでしょう。100年後はわかりませんがここ30年は都心三区、六区の新築・築浅マンションは盤石の投資となるでしょう。

[144422: デベにお勤めさん]

>>144420 匿名さん

日本のトップ５％の富裕層は500万人、中国のトップ１％の富裕層は1400万人、トップ0.5％でも700万人で日本のトップ５％より多いのですよ。あまりバカみたいなことは言わない方が良いですよ・・・。

[144423: マンション掲示板さん]

新築の値段が上がり続けてるのはコストが高いからだからね。
円高にならない限りは難しいよね。

[144424: 口コミ知りたいさん]

>>144408 さん

コロナで恐慌にさせないため世界各国が馬鹿みたいにお金すったから

[144425: マンション検討中さん]

資産・所得の二極化は際限なく進み、貧困層が反乱を起こさないためバラマキせざるを得ず政府の借金がかさむ。利上げできるのも一時的で、足元を見られ法定通貨は結局棄損。
将来的には、必要最低限の文化的生活を辛うじて送る大多数と、富のほとんどを独占する富裕層に二極化するだろうな。

[144426: 匿名さん]

まだ確認メール来ないんですけど。。
同じ人いますかね。。

[144427: 通りがかりさん]

もう間に合いません
残念でした

[144428: 口コミ知りたいさん]

>>144426 匿名さん
3日ぐらいかかるから待てば？

[144429: 職人さん]

>>144423 マンション掲示板さん

あなた大丈夫ですか？　日本は曲がりなりにも資本（自由）主義国家ですよ・・・確かに半分社会主義的でもありますが・・・コストとプライスは全く別ものですよ。そしてコストが高いくなるのは経済がインフレ基調です。そしてインフレ基調がマーケット参画者の確たる認識になったときいわゆるバブルを迎えます。

日本の不動産バブルがここ30年以内に起きるような兆候はゼロです。人口減少、イノベーションの欠如、将来に対する希望を持っている庶民は殆ど皆無・・・。

しっかりしてください。

[144430: 名無しさん]

>>144426 匿名さん
初日に申し込んで、今日の21時過ぎにようやくメール来ました

[144431: 名無しさん]

>>144426 匿名さん
初日に申し込んで、今日の21時過ぎにようやくメール来ました

[144432: 匿名]

>>144426 さん

最終日に申し込みして、私もまだきていません。。

[144433: マンション検討中さん]

>>144429 職人さん

何言っているのかわからない。飲み過ぎたかな？！

[144434: 検討板ユーザーさん]

>>144428 さん

>>144428 口コミ知りたいさん
15日に登録したんですけどね。
木曜日まで休みだったので明日ギリギリまで待つしかないですね。

[144435: 匿名さん]

>>144370 匿名さん
今日明日の内見数がやばいです笑

もはや売主の私居るので勝手に見に来てOKと仲介さんに伝えて、過酷スケジュールを解放してあげたい。

想像以上にスカイデュオ後のことを考えてる人が多い。
子育て世代にはハルミフラッグほど良い街はないから殺到するわな

[144436: eマンションさん]

>>144435 匿名さん
転売ヤーくん特定したｗ

[144437: 名無しさん]

現地を見たところ、現代版の団地のように感じた。景色が隣のマンションだったり駅が遠かったり、不便な場面もありそうだが今後に期待！

[144438: マンション検討中さん]

タワー5の南向き中住戸に入れた人、何倍くらいでした？

[144439: マンション検討中さん]

>>144437
まあ、住んでみればわかりますよ。
勝どき駅なんてほぼ使わないし、外に出た時も景色がエンジョイできますし、学校・ララテラス直結と、実需層が住む郊外団地としては完成している。Xの写真投稿とか見てみてはいかが。
都心を求めていたり、仕事や飲みで多忙な人には向かないかもしれませんね。

[144440: 匿名さん]

https://www.jiji.com/jc/article?k=2024101900330&g=int

上記のjijiコムで有名セレブが次々にカマラハリスを支持。
セレブの影響力は少なくともある。
ただ、大統領選でトランプに転ぶかカマラはリスに転ぶかは最後まで分からない。

例えハリスが勝利しても、しっかり仕事が出来るだろうか？　は疑問。
建国史上有色人種の女性が総司令官に就任したのを見たいだけ。

大統領選は日本の経済に影響することもアホウの匿名ちゃんは知らなさそうだが、
大統領選の結果次第では湾岸開発は方向転換を余儀なくされる。
そのときに今のタワマン群はどうなるか？
オフィスが撤退すれば住む人が残ってもいまの環境整備は難しいだろう。

[144441: マンション検討中さん]

抽選番号4-5 だった場合、私は抽選番号が4番と5番を取得ということでしょうか？
それとも、4番or5番ということでしょうか？

[144442: マンコミュファンさん]

>>144441 マンション検討中さん
ぶっ飛びすぎててネタではなさそうなのでマジレス。
2倍使ったから当選番号が4か5ならあなたが当選。
てか、4番or5番てどういうことだよw

[144443: 通りがかりさん]

>>144441 マンション検討中さん
2倍住戸を設定してるから前者だね。
自分も1桁の番号だから倍率が低い部屋はあるみたい。ちなみに1回目の倍率が50倍前後のところに、木曜日に入れた

[144444: あたる]

絶対当たらない

[144445: マンション掲示板さん]

当たるんじゃね？
羨ましい倍率。

[144446: 匿名さん]

北朝鮮が1.2万人派兵決定　ウクライナ侵攻に「参戦」―

第三次世界大戦はもう始まっている

[144447: 検討板ユーザーさん]

最高倍率640倍

スカイデュオ最終期はもう始まっている

[144448: 匿名さん]

>>144446 匿名さん

https://www.jiji.com/jc/article?k=2024101900330&g=int

アメリカも不安定。

上記のjijiコムで有名セレブが次々にカマラハリスを支持。
セレブの影響力は少なくともある。
ただ、大統領選でトランプに転ぶかカマラはリスに転ぶかは最後まで分からない。

例えハリスが勝利しても、しっかり仕事が出来るだろうか？　は疑問。
建国史上有色人種の女性が総司令官に就任したのを見たいだけ。

大統領選は日本の経済に影響することもアホウの匿名ちゃんは知らなさそうだが、
大統領選の結果次第では湾岸開発は方向転換を余儀なくされる。
そのときに今のタワマン群はどうなるか？
オフィスが撤退すれば住む人が残ってもいまの環境整備は難しいだろう。

[144449: 匿名さん]

>>144448 匿名さん
もっと具体的に頼む

[144450: 名無しさん]

開発の頓挫、オフィス撤退なんでもこいよ
安く買わせろ高すぎんだよ都内は全体的に

[144451: マンション検討中さん]

2LDKで50倍超とか当たらない

[144452: 匿名さん]

ここだけの話、48階めちゃ倍率下がってる

[144453: マンション掲示板さん]

2LDKの5TL61で30倍ちょっと。

火曜日に申し込んだ倍率だからもっと上がってるかも

[144454: 通りがかりさん]

長文くんが書いてた部屋に申し込んでたけど先週土曜時点で15倍くらい
最終は30倍くらいかな？
全体からしたら低いといえば低いけど割高条件にしては微妙

[144455: マンション検討中さん]

48階のままにしとけば良かった

[144456: 口コミ知りたいさん]

48階勢が雪崩れ込んだせいでしわ寄せこっちにきてんのよ
一度腹括ったなら考え曲げずに48階でいけよ

[144457: 住民さん6]

48階最終日に入れて、今来た。10番台。

[144458: マンション検討中さん]

晴海フラッグは中国人街
今や日本買う恥

[144459: 通りがかりさん]

>>144458 マンション検討中さん
日本の恥でしょ
川口のようなハズレならまだしも
僻地とは言え中央区
中国人に牛耳られるような場所を誰が買うか

[144460: 通りがかりさん]

中央区は中国人の占領地になってもいいのだろうよ
三井不動産も儲かれば中国人に買われてもいいのだろうよ

[144461: 名無しさん]

れいわの山本は外国人特に中国人に日本の不動産を買わせるなと言ったが全く同感
嫌いな党だが、たまには良いことを言う
早々に法律を作るべきだ

[144462: 口コミ知りたいさん]

抽選番号やっときたけど５０倍くらい
オワタ

[144463: 名無しさん]

48階に申し込んでさっき抽選番号来たけど、普通に300番台。いい思い出だったわ

[144464: 匿名さん]

抽選終わればここも静かに成るのかな

[144465: マンション検討中さん]

中国の方は親切で良い方々が多いです。
文化の違いだと思いますが、犬の散歩の時、糞の始末だけお願いしたいです。
晴海フラッグで何度も犬の糞を踏んでしまい、
とても臭い思いをしました。

[144466: マンコミュファンさん]

>>144460 通りがかりさん
たかだか僻地のタワマンの一室だからね。

[144467: マンション検討中さん]

衣食足りて礼節を知る、文化によるマナーの違いはあるけど、重要なのは人種より富裕度だよ。
本土の中国人、川口にすむクルド人や中国人と、ここを買える中国人とでは階層が異なる。衰退する郊外に住む日本人も、生活カツカツで闇バイトとかに手を染めたり、どんどん荒んでいるしな。

[144468: マンション検討中さん]

港区内陸とか、一等地のタワマンこそ中国人に爆買いされているんですけどね

[144469: 匿名さん]

金とコネの有るやつが勝ち

[144470: 匿名さん]

世帯年収1500万あたりのフツーの日本人が住んでるマンションが一番住みやすいよ。金もってようが外人は外人だからね。

[144471: eマンションさん]

>>144469
コネとか通用するの？公開抽選だし、そんなのバレたら責任者クビになるし、メリットないだろ。

[144472: 匿名さん]

三井で過去にパークコートかパークマンション買ってたら、エビデンスチェックなんてないしな。
俺もなく板状は毎回数十戸申し込んでいた。タワーでは8戸だけ

[144473: マンコミュファンさん]

>>144450 名無しさん
郊外をおすすめします。

[144474: マンション掲示板さん]

皆さんは明日、現地行かれますか？

[144475: マンコミュファンさん]

>>144471 eマンションさん

名義借りすれば良い

[144476: 名無しさん]

>>144457 住民さん6さん

48階が逆に狙い目でした？

[144477: 検討板ユーザーさん]

>>144474 マンション掲示板さん

行かないです

[144478: 匿名さん]

当選連絡ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

[144479: 匿名さん]

今日届いたPARK低層の抽選番号
同じラインで倍率高めに出ていた部屋はエントリー倍率の0.7倍、低めだった部屋は2.9倍で逆転してました

[144480: 匿名さん]

>>144478
抽選なしの部屋って事？そんな部屋あったの？

[144481: eマンションさん]

>>144480 匿名さん
お前いいやつだなぁw

[144482: 匿名さん]

50階からはハロウイーン乞○たちに飴とチョコ投げつけたい

[144483: マンション検討中さん]

エントリ時50倍超え住戸をピンポイントで狙い撃ち、火曜日時点で入れた札は一桁だった。

これはもしかしたらワンチャンあるのではと思っている。

明日現地にもいきます。

[144484: 匿名さん]

>>144483 マンション検討中さん
グッドラック！あなたのような人に当たって欲しい

[144485: 匿名さん]

エントリ時300倍超え住戸をピンポイントで狙い撃ち、火曜日時点で入れた札はエントリー時に以上の3桁だった。

これはもしかしたらワンチャンあるのではと思っている。

明日現地にもいきます。

俺のような人に当たってほしい人集まれ～^_^

[144486: マンション検討中さん]

抽選番号がまだ来てない方いますか？

[144487: マンション検討中さん]

明日10時からの抽選に遅れてなら行けるのですが、会場入れてもらえるでしょうか。
他のマンションの抽選では、壁に表が張り出されていたのを見て知ることができました。

[144488: 評判気になるさん]

>>144485 匿名さん
明日、レポートお願いできますか？

[144489: 評判気になるさん]

>>144485 匿名さん

別に貴方に当たってほしくない。自分が当たりたい

[144490: 購入経験者さん]

>>144470 匿名さん

もう都心三区で世帯年収1500万円で買えるマンションはほとんどありません。もしあるとすると独身世帯年収1500万位かと・・・。アメリカのボーディング・スクールの1年間の授業料＋寮費がちょうど1500万円（10万ドル）です。

世帯年収1500万は世界の大都市では既に貧困層ですから・・・フツーの日本人だけが住んでいるマンションであれば都心３区、６区は諦めてください。

[144491: 口コミ知りたいさん]

>>144482 匿名さん
一応通報しといた
普通に大怪我や命に関わるので

[144492: 匿名さん]

>>144490 購入経験者さん


深夜にCNNとかBBCとかの英語ニュースを見るといいですよ。ついでに投資もしましょうね。ドルは150円、ユーロは163円近くに戻し、明日の東京市場も今日の下げ幅分くらいは戻しそうですね。

[144493: 匿名さん]

考えが狭いですね。これだけ広大な土地があって都心なんていくつでもあって当然です。東京なんて沖縄の次に気候の悪い場所に入りますし、正式な日本の首都は京都ですし、東京は都心の１つにすぎません。土地は穴だらけで未来の開発の余地もないです。

[144494: 匿名さん]

>>144490 購入経験者さん
どういう環境が住みやすいかって話しかしてないからね。私自身、ここより坪単価高い内陸にいくつか物件持ってるけどあくまで投資目的であって自分は郊外に住んでるからね。外人嫌いだし。

[144495: eマンションさん]

>>144479 匿名さん
みんな考えることは一緒だね
中途半端な倍率のところ申し込んだけど結果はどうなることやら

[144496: 匿名さん]

>>144493 匿名さん

ん？？？何言っているのかわかりません！！！何の考えが狭い？日本の首都は京都？
さっぱりですよ。まああなたにとってはこんな反応してやったりかと思いますが・・・。

[144497: 評判気になるさん]

>>144493 匿名さん
情弱か。

[144498: マンション掲示板さん]

当たりますように???

[144499: 検討板ユーザーさん]

>>144498 マンション掲示板さん
もしやの低倍率ですか、羨ましいです
それとも初日申し込みですか

[144500: マンション掲示板さん]

外国人ヘイトするようなやつはハズレ決定

[144502: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144503: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[144504: 匿名さん]

明日は何時から電話かかってくるんですかね？