HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[144381: 匿名さん]

>>144378 口コミ知りたいさん
15000組の数％が物凄い需要なわけなんだけどな。
それを分かってるマンマニ等が今週末に内見しとけと言ってるわけで

[144382: 匿名さん]

マンマニさんって仲介業者なわけですよね
それに煽られて素直に行動する方ってピュアですね

[144383: マンション検討中さん]

周辺中古検討するにしてもしょうもない部屋しか売りに出てなくて話にならない

[144384: マンション検討中さん]

10/14月曜に申し込んだのに、まだ番号きません。どれだけ人気なのかしら。

[144385: マンション検討中さん]

>>144384 マンション検討中さん
すぐに登録番号は発行されない。今日には来るはず。

[144386: 評判気になるさん]

>>144384 マンション検討中さん

火曜日に申し込んだけど、翌日には番号きてました

何が違うんだろうか

[144387: マンション掲示板さん]

今日の運動会中国語で開会宣言だってよ
お前らそれでも買う？まあ、買うけど住まないか

[144388: 検討板ユーザーさん]

>>144378 口コミ知りたいさん
思うばっかりじゃなくて数字でしめさないと説得力無いですよ
来月には答え合わせできるんじゃないですかね

[144389: マンション検討中さん]

>>144387 マンション掲示板さん
もし当たったら中国の方に転売したい。
晴海フラッグはチャイナタウンで良いと思う。

[144390: 口コミ知りたいさん]

今回はローンの事前審査してないから契約できず次点に流れるケースも少なからずありそう

[144391: マンション検討中さん]

>>144387 マンション掲示板さん
嘘ではないが、悪意ある事実の切り取りですね、
実際は日本語、英語、中国語でした。

[144392: マンション検討中さん]

普通に、多言語のほうが教育環境としていいでしょ。なんだかんだで日本人が過半数だし、マイノリティになることはない。
子供は将来没落する日本を棄ててそういう環境で暮らすかもしれないんだし、多言語の不便・ストレスや、外国勢との熾烈な競争には慣れておいたほうがいいね。

[144393: マンション検討中さん]

抽選番号って早いもん順なの？
10/6部屋申し込み
10/8番号決定(一ケタ2つ)
だった

[144394: マンコミュファンさん]

周りにもとりあえず抽選出してるって同僚がいたな
ローン審査とか手付金とかよく考えていないらしい

[144395: 検討板ユーザーさん]

>>144391 マンション検討中さん
晴海フラッグ内に欧米人なんているの？
見たことないけど

[144396: 口コミ知りたいさん]

マンマニ砲（笑）

[144397: 契約者]

最高倍率６４０倍

[144398: 匿名さん]

湾岸で一番チャイナタウン化が進んでいるのは品川駅の海側のエリア。晴海には中国人は少ないですよ。

[144399: 匿名さん]

スカイデュオ当たらないと買えないマンは、一生抽選落ち続けて賃貸マンやろ

https://x.com/lifetime_s/status/1847503379557425448?t=y7qS4AvMLSRbVaJO...

[144400: マンション検討中さん]

この立地で表面利回り3%なら賃貸の方が得

[144401: マンション掲示板さん]

インカムだけじゃなくてキャピタルがあるから一概に賃貸がいいとは言えないな
というかもうこの手の話題いらない

[144402: 契約者]

抽選終わればここも静かに成るのかな？

[144403: マンション検討中さん]

>>144384 マンション検討中さん
やっと番号きました。抽選参加出来るの嬉しい。

[144404: 匿名さん]

一桁倍率も出てるっぽいのか

[144405: マンション検討中さん]

>>144400
このご時世、中央線沿線とかのオワコン郊外でも駅前タワマンとかは利回り3%代だからね。
それで駅近にはやっすいぼろアパートがあふれているという
どこもかしこもバブルだよ

[144406: マンション検討中さん]

バブルっていうと言葉強いが、間違いなく過熱気味ではあるよな。

[144407: 匿名さん]

>>144397
3億円宝くじよりは当たるってことだから当選しそうで楽しみです。48階いただきまーーす。

[144408: マンション検討中さん]

バブルというか急激なインフレだろうな

[144409: 匿名さん]

>>144408 マンション検討中さん
都心マンションバブルが起きてからのインフレーション。平成のバブル経済崩壊はバブルがはじけ、デフレーションも重なり不動産価格は暴落。今回はアベノミクスやコロナ助成で市中にお金が溢れているので人気マンションの額面金額は下がらず上昇すると思う。でも、ビックマックも一個￥1,000くらいになってしまうと思う。

[144410: 評判気になるさん]

晴海フラッグは中国人多い。体感2割くらい中国人

[144411: マンコミュファンさん]

結構低い倍率もあるっぽいね

[144412: マンション検討中さん]

>>144409
都心限定で名目賃金は上がるだろうね。そして都心近辺在住と郊外在住で賃金格差がどんどん開くと思う。全社は対面、後者はリモート中心、当然業務内容も処遇も二極化する。
平成バブル期は日本の不動産なんて外国の誰も買えなかったんだよ、今は外国人にとってはした金、安いリゾート地として実需で住んでるからね。
外国人はわざわざ借りないし、そもそも借りるのも難しいかもしれんね。

[144413: 契約者]

抽選まで世間話して暇つぶししてれば良いでしょうww

[144414: マンション検討中さん]

晴海の積み上がった在庫がコンビニ弁当みたいだな。抽選終わったら在庫が減るのか？はたまた新規も追加されて増えるのか？　まさに投機だな。

[144415: 口コミ知りたいさん]

ハルミフラッグ販売終了のタイミングを見計らって売ろうとしてる人達も結構いるでしょうね

超強気価格で出すも、当然売れずあまり物件が動かない
という状況が続く悪寒

[144416: 口コミ知りたいさん]

何となく来年タワーの転売住戸安く買えるチャンス来ると思う
焦って周辺中古買う必要ない気がする

[144417: マンコミュファンさん]

>>144416 口コミ知りたいさん
年内に分譲価格まで下がるさん？

[144418: 匿名さん]

それまでは賃貸住まいだね
分譲価格まで下がると良いね

[144419: 口コミ知りたいさん]

>>144417 マンコミュファンさん
さすがに分譲価格までは下がらないけど納得価格で買えるチャンスはくると思う

[144420: 匿名さん]

>>144410 評判気になるさん
これからもっと増えるよ。転売を買っているのは中国人がほとんど。
ゴーストタウンからチャイナタウンへ。

[144421: ご近所さん]

>>144412 マンション検討中さん

そりゃまあ日本には東京首都圏しか未来はないわなー。そして年寄りが郊外（世田谷、中野、杉並）の一戸建てに住むのは非常にリスク多くなってきた。日本の金融資産2200兆円の大半を持っている高齢者が今後都心のマンションに列をなすのは間違いないでしょう。100年後はわかりませんがここ30年は都心三区、六区の新築・築浅マンションは盤石の投資となるでしょう。

[144422: デベにお勤めさん]

>>144420 匿名さん

日本のトップ５％の富裕層は500万人、中国のトップ１％の富裕層は1400万人、トップ0.5％でも700万人で日本のトップ５％より多いのですよ。あまりバカみたいなことは言わない方が良いですよ・・・。

[144423: マンション掲示板さん]

新築の値段が上がり続けてるのはコストが高いからだからね。
円高にならない限りは難しいよね。

[144424: 口コミ知りたいさん]

>>144408 さん

コロナで恐慌にさせないため世界各国が馬鹿みたいにお金すったから

[144425: マンション検討中さん]

資産・所得の二極化は際限なく進み、貧困層が反乱を起こさないためバラマキせざるを得ず政府の借金がかさむ。利上げできるのも一時的で、足元を見られ法定通貨は結局棄損。
将来的には、必要最低限の文化的生活を辛うじて送る大多数と、富のほとんどを独占する富裕層に二極化するだろうな。

[144426: 匿名さん]

まだ確認メール来ないんですけど。。
同じ人いますかね。。

[144427: 通りがかりさん]

もう間に合いません
残念でした

[144428: 口コミ知りたいさん]

>>144426 匿名さん
3日ぐらいかかるから待てば？

[144429: 職人さん]

>>144423 マンション掲示板さん

あなた大丈夫ですか？　日本は曲がりなりにも資本（自由）主義国家ですよ・・・確かに半分社会主義的でもありますが・・・コストとプライスは全く別ものですよ。そしてコストが高いくなるのは経済がインフレ基調です。そしてインフレ基調がマーケット参画者の確たる認識になったときいわゆるバブルを迎えます。

日本の不動産バブルがここ30年以内に起きるような兆候はゼロです。人口減少、イノベーションの欠如、将来に対する希望を持っている庶民は殆ど皆無・・・。

しっかりしてください。

[144430: 名無しさん]

>>144426 匿名さん
初日に申し込んで、今日の21時過ぎにようやくメール来ました