HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[144341: 口コミ知りたいさん]

>>144339
どうせ当たらないんだからそんなの知ってどうすんだよ。宝くじと同じ感覚で、とりあえず期待はしないこと。

[144342: 評判気になるさん]

板状棟ももう十分高くなってるからなー
晴海の環境は一応良いとは思ってるけど拘ってるわけでもないし、
それなら豊海なり他の地縁あるエリアも見てみようかなとは思う

[144343: eマンションさん]

>>144332 匿名さん

同じ価格じゃさいたまか川崎ぐらいかな

[144344: 名無しさん]

南船橋の時点でムリだったから、幕張は全く選択肢にならなかった。
ハルフラも板状は住むのムリ、PTKも眺望死にすぎててムリ、GCCTクソ仕様ボッタクリ眺望クソでムリで見送って、SKY DUO落ち続けてキツかったわ。
ラストチャンスどうなるかね。
まぁ豊海1期1次当たってるから気楽なもんだけどね。

[144345: マンション掲示板さん]

48階勢は他に流れたんですかね？

[144346: 口コミ知りたいさん]

>>144340 検討板ユーザーさん

あの価格ではどう考えても賃貸の方が良いね

[144347: マンコミュファンさん]

>>144344
豊海も場所としては眺望以外は終わってるけどな。全く住みたくない。

[144348: 検討板ユーザーさん]

6TL73の中層、先週頭に申し込んで20番前後でしたが今どうなってるんだろう…

[144349: eマンションさん]

みんなマンション持ってるし当たればいいなって感じだよな
宝くじ感覚や

[144350: 口コミ知りたいさん]

>>144347 マンコミュファンさん

魚臭い

[144351: マンション検討中さん]

「地ぐらい」の認識、世代がもろにでるよね。都心の地位は不動だが、再開発の数で一目瞭然なとおり、西の副都心から都心に重心が移動しつつあるし、それにともなう近郊・郊外の移り変わりはさらに著しい。
買った後に売るときの出口は、外国人あるいは若い世代だと考えると、ねぇ。

[144352: 評判気になるさん]

>>144348 検討板ユーザーさん
ワイは即日申し込んで10番前後やったで

[144353: 名無しさん]

>>144352 評判気になるさん
(；ω；)

[144354: マンション検討中さん]

豊海はなんだかんだ周辺環境も整備されるでしょう。そこそこ富裕層がたくさんいるところは予算が付く。
ここと歩道橋でつながればいいんだけどね、ララテラスの集客も増えるし

[144355: 名無しさん]

5TL71で番号21-22でした、高倍率逆張りが成功しましたね

[144357: マンション検討中さん]

俺はハルミを愛しているよ。結婚しよう。

[144358: 口コミ知りたいさん]

補欠4番手まで発表？

[144359: 匿名さん]

みんなが言う倍率は例えば、51-52だと倍率は26倍みたいな？

[144360: マンション掲示板さん]

>>144339 匿名さん
10-11だったよ。30階以上

[144361: 匿名さん]

無抽選で当選連絡きました！
皆に幸あれ

[144362: 匿名さん]

>>144344 名無しさん
そりゃ1番アップサイドない豊海しか当たらんわな。合掌

[144363: マンション検討中さん]

正直宝くじ気分（運試し）だからマンマニが推す転売住戸は1mmも欲しくない。
というか誰が買ってるのか謎

[144364: 口コミ知りたいさん]

三日位前に申し込んだのにいまだに番号通知ないのだが

[144365: 匿名さん]

>>144340 検討板ユーザーさん
落選組の20%が湾岸中古を買うイメージ無いけど、落選組の1%が湾岸中古を買うのなら有り得そうでしょ？

その1%が実際に買ったら需給タイトになって、湾岸がもう1段高するわけ。
そうすると1%以外の落選組でもやっぱり買う人が出てくる、そうすると更に需給タイトになって値上がりを繰り返す

[144366: 匿名さん]

中央区で晴海エリアが年収1位なのは、聖路加などのドクター住んでるの多いから。
板状棟もドクターめちゃ多い

[144367: マンション検討中さん]

>>144365
本来は、実需でほしい一握りの人との需給で値段はつくわけだが、ここ最近になって群がってきているのは割安ゆえの含み益狙いが大半よね。
そういう人達の中では当然、「分譲価格なら即転売＆税金が安くなるまで我慢して住んでやってもいいが、転売価格で買うのが理解できない」人が大半になる。

自分個人の住嗜好とマーケットを同一視しないほうがいいよ、こと湾岸やここのようなニッチなところは。

[144368: 通りがかりさん]

と言うわけでタワー6の48階の91平米の倍率おせーて

[144369: 検討板ユーザーさん]

>>144366 匿名さん
それだと大病院あるエリアの周りが高くなりますが、取り分け聖路加のお医者さんが高いということなんですね。

[144370: 匿名さん]

保有する板状棟90㎡以下に申込み入った。
来週末まで募集続けて買主を選びますので、まだ間に合うのでよろしく。

[144371: 匿名さん]

>>144369 検討板ユーザーさん
ドクターって医者バイトしててそっちの給料が高いんですよ。
所属する医局の給料は低いけど技術は身につく。
一方のバイト先は美容外科だったりするが、時給換算したら5倍以上みたいな世界。

[144372: eマンションさん]

>>144327 名無しさん
嘘つき！

[144373: 口コミ知りたいさん]

>>144361 匿名さん
え！すごい！
ちなみにどこでした？聞けるかな？

[144374: 口コミ知りたいさん]

>>144373 口コミ知りたいさん

本当に信じる人がいるんだねw

[144375: 口コミ知りたいさん]

>>144374 口コミ知りたいさん
無抽選って抽選前日連絡、明日ですよね
無抽選って無理ですよね

[144376: マンション検討中さん]

まだ番号来ない。抽選できるのかこれ

[144377: マンション掲示板さん]

>>144367 マンション検討中さん
横レスだが俺はそんな感じで参加してたら湾岸エリア気に入っちゃって、どうせ当たらんと周辺中古探してる時に運良くスカイデュオ当たったわ
当時一年前からさらに周辺は値上がりしてるけど、当たらなかったら少し条件落として周辺2LDKとかで買う人がいるのは理解できる

[144378: 口コミ知りたいさん]

>>144377 マンション掲示板さん

晴海にどうしても住みたくて応募してる人なんているのかな
いても極わずかだと思うけど

大半は
マーケットより安くて含み益と利回りが確保できるという宝くじのノリの投資家と
別に晴海に住みたいわけではないが、普通の価格ではもう新築マンションは買えないから、場所は妥協してでも買いたいと一縷の望みを託している実需層かと

どちらも安いから買うという動機は同じで、抽選に落ちたら高い周辺中古を買いに行く発想はないのでは
数％はいるかもしれないけど

[144379: マンション比較中さん]

>>144378 口コミ知りたいさん
そんなことないよ、晴海すみたいよ。
勝手に決めつけないで。　※含み益を期待していないわけではないですが。

[144380: マンション検討中さん]

>>144378 口コミ知りたいさん
ノリで複数申し込んだけど、冷静に考えれば当たっても悩むレベル。欲しくないけど運試し→当選→なんかご縁だから損しても良いから買おう　の流れ。

[144381: 匿名さん]

>>144378 口コミ知りたいさん
15000組の数％が物凄い需要なわけなんだけどな。
それを分かってるマンマニ等が今週末に内見しとけと言ってるわけで

[144382: 匿名さん]

マンマニさんって仲介業者なわけですよね
それに煽られて素直に行動する方ってピュアですね

[144383: マンション検討中さん]

周辺中古検討するにしてもしょうもない部屋しか売りに出てなくて話にならない

[144384: マンション検討中さん]

10/14月曜に申し込んだのに、まだ番号きません。どれだけ人気なのかしら。

[144385: マンション検討中さん]

>>144384 マンション検討中さん
すぐに登録番号は発行されない。今日には来るはず。

[144386: 評判気になるさん]

>>144384 マンション検討中さん

火曜日に申し込んだけど、翌日には番号きてました

何が違うんだろうか

[144387: マンション掲示板さん]

今日の運動会中国語で開会宣言だってよ
お前らそれでも買う？まあ、買うけど住まないか

[144388: 検討板ユーザーさん]

>>144378 口コミ知りたいさん
思うばっかりじゃなくて数字でしめさないと説得力無いですよ
来月には答え合わせできるんじゃないですかね

[144389: マンション検討中さん]

>>144387 マンション掲示板さん
もし当たったら中国の方に転売したい。
晴海フラッグはチャイナタウンで良いと思う。

[144390: 口コミ知りたいさん]

今回はローンの事前審査してないから契約できず次点に流れるケースも少なからずありそう

[144391: マンション検討中さん]

>>144387 マンション掲示板さん
嘘ではないが、悪意ある事実の切り取りですね、
実際は日本語、英語、中国語でした。

[144392: マンション検討中さん]

普通に、多言語のほうが教育環境としていいでしょ。なんだかんだで日本人が過半数だし、マイノリティになることはない。
子供は将来没落する日本を棄ててそういう環境で暮らすかもしれないんだし、多言語の不便・ストレスや、外国勢との熾烈な競争には慣れておいたほうがいいね。

[144393: マンション検討中さん]

抽選番号って早いもん順なの？
10/6部屋申し込み
10/8番号決定(一ケタ2つ)
だった

[144394: マンコミュファンさん]

周りにもとりあえず抽選出してるって同僚がいたな
ローン審査とか手付金とかよく考えていないらしい

[144395: 検討板ユーザーさん]

>>144391 マンション検討中さん
晴海フラッグ内に欧米人なんているの？
見たことないけど

[144396: 口コミ知りたいさん]

マンマニ砲（笑）

[144397: 契約者]

最高倍率６４０倍

[144398: 匿名さん]

湾岸で一番チャイナタウン化が進んでいるのは品川駅の海側のエリア。晴海には中国人は少ないですよ。

[144399: 匿名さん]

スカイデュオ当たらないと買えないマンは、一生抽選落ち続けて賃貸マンやろ

https://x.com/lifetime_s/status/1847503379557425448?t=y7qS4AvMLSRbVaJO...

[144400: マンション検討中さん]

この立地で表面利回り3%なら賃貸の方が得

[144401: マンション掲示板さん]

インカムだけじゃなくてキャピタルがあるから一概に賃貸がいいとは言えないな
というかもうこの手の話題いらない

[144402: 契約者]

抽選終わればここも静かに成るのかな？

[144403: マンション検討中さん]

>>144384 マンション検討中さん
やっと番号きました。抽選参加出来るの嬉しい。

[144404: 匿名さん]

一桁倍率も出てるっぽいのか

[144405: マンション検討中さん]

>>144400
このご時世、中央線沿線とかのオワコン郊外でも駅前タワマンとかは利回り3%代だからね。
それで駅近にはやっすいぼろアパートがあふれているという
どこもかしこもバブルだよ

[144406: マンション検討中さん]

バブルっていうと言葉強いが、間違いなく過熱気味ではあるよな。

[144407: 匿名さん]

>>144397
3億円宝くじよりは当たるってことだから当選しそうで楽しみです。48階いただきまーーす。

[144408: マンション検討中さん]

バブルというか急激なインフレだろうな

[144409: 匿名さん]

>>144408 マンション検討中さん
都心マンションバブルが起きてからのインフレーション。平成のバブル経済崩壊はバブルがはじけ、デフレーションも重なり不動産価格は暴落。今回はアベノミクスやコロナ助成で市中にお金が溢れているので人気マンションの額面金額は下がらず上昇すると思う。でも、ビックマックも一個￥1,000くらいになってしまうと思う。

[144410: 評判気になるさん]

晴海フラッグは中国人多い。体感2割くらい中国人

[144411: マンコミュファンさん]

結構低い倍率もあるっぽいね

[144412: マンション検討中さん]

>>144409
都心限定で名目賃金は上がるだろうね。そして都心近辺在住と郊外在住で賃金格差がどんどん開くと思う。全社は対面、後者はリモート中心、当然業務内容も処遇も二極化する。
平成バブル期は日本の不動産なんて外国の誰も買えなかったんだよ、今は外国人にとってはした金、安いリゾート地として実需で住んでるからね。
外国人はわざわざ借りないし、そもそも借りるのも難しいかもしれんね。

[144413: 契約者]

抽選まで世間話して暇つぶししてれば良いでしょうww

[144414: マンション検討中さん]

晴海の積み上がった在庫がコンビニ弁当みたいだな。抽選終わったら在庫が減るのか？はたまた新規も追加されて増えるのか？　まさに投機だな。

[144415: 口コミ知りたいさん]

ハルミフラッグ販売終了のタイミングを見計らって売ろうとしてる人達も結構いるでしょうね

超強気価格で出すも、当然売れずあまり物件が動かない
という状況が続く悪寒

[144416: 口コミ知りたいさん]

何となく来年タワーの転売住戸安く買えるチャンス来ると思う
焦って周辺中古買う必要ない気がする

[144417: マンコミュファンさん]

>>144416 口コミ知りたいさん
年内に分譲価格まで下がるさん？

[144418: 匿名さん]

それまでは賃貸住まいだね
分譲価格まで下がると良いね

[144419: 口コミ知りたいさん]

>>144417 マンコミュファンさん
さすがに分譲価格までは下がらないけど納得価格で買えるチャンスはくると思う

[144420: 匿名さん]

>>144410 評判気になるさん
これからもっと増えるよ。転売を買っているのは中国人がほとんど。
ゴーストタウンからチャイナタウンへ。

[144421: ご近所さん]

>>144412 マンション検討中さん

そりゃまあ日本には東京首都圏しか未来はないわなー。そして年寄りが郊外（世田谷、中野、杉並）の一戸建てに住むのは非常にリスク多くなってきた。日本の金融資産2200兆円の大半を持っている高齢者が今後都心のマンションに列をなすのは間違いないでしょう。100年後はわかりませんがここ30年は都心三区、六区の新築・築浅マンションは盤石の投資となるでしょう。

[144422: デベにお勤めさん]

>>144420 匿名さん

日本のトップ５％の富裕層は500万人、中国のトップ１％の富裕層は1400万人、トップ0.5％でも700万人で日本のトップ５％より多いのですよ。あまりバカみたいなことは言わない方が良いですよ・・・。

[144423: マンション掲示板さん]

新築の値段が上がり続けてるのはコストが高いからだからね。
円高にならない限りは難しいよね。

[144424: 口コミ知りたいさん]

>>144408 さん

コロナで恐慌にさせないため世界各国が馬鹿みたいにお金すったから

[144425: マンション検討中さん]

資産・所得の二極化は際限なく進み、貧困層が反乱を起こさないためバラマキせざるを得ず政府の借金がかさむ。利上げできるのも一時的で、足元を見られ法定通貨は結局棄損。
将来的には、必要最低限の文化的生活を辛うじて送る大多数と、富のほとんどを独占する富裕層に二極化するだろうな。

[144426: 匿名さん]

まだ確認メール来ないんですけど。。
同じ人いますかね。。

[144427: 通りがかりさん]

もう間に合いません
残念でした

[144428: 口コミ知りたいさん]

>>144426 匿名さん
3日ぐらいかかるから待てば？

[144429: 職人さん]

>>144423 マンション掲示板さん

あなた大丈夫ですか？　日本は曲がりなりにも資本（自由）主義国家ですよ・・・確かに半分社会主義的でもありますが・・・コストとプライスは全く別ものですよ。そしてコストが高いくなるのは経済がインフレ基調です。そしてインフレ基調がマーケット参画者の確たる認識になったときいわゆるバブルを迎えます。

日本の不動産バブルがここ30年以内に起きるような兆候はゼロです。人口減少、イノベーションの欠如、将来に対する希望を持っている庶民は殆ど皆無・・・。

しっかりしてください。

[144430: 名無しさん]

>>144426 匿名さん
初日に申し込んで、今日の21時過ぎにようやくメール来ました

[144431: 名無しさん]

>>144426 匿名さん
初日に申し込んで、今日の21時過ぎにようやくメール来ました

[144432: 匿名]

>>144426 さん

最終日に申し込みして、私もまだきていません。。

[144433: マンション検討中さん]

>>144429 職人さん

何言っているのかわからない。飲み過ぎたかな？！

[144434: 検討板ユーザーさん]

>>144428 さん

>>144428 口コミ知りたいさん
15日に登録したんですけどね。
木曜日まで休みだったので明日ギリギリまで待つしかないですね。

[144435: 匿名さん]

>>144370 匿名さん
今日明日の内見数がやばいです笑

もはや売主の私居るので勝手に見に来てOKと仲介さんに伝えて、過酷スケジュールを解放してあげたい。

想像以上にスカイデュオ後のことを考えてる人が多い。
子育て世代にはハルミフラッグほど良い街はないから殺到するわな

[144436: eマンションさん]

>>144435 匿名さん
転売ヤーくん特定したｗ

[144437: 名無しさん]

現地を見たところ、現代版の団地のように感じた。景色が隣のマンションだったり駅が遠かったり、不便な場面もありそうだが今後に期待！

[144438: マンション検討中さん]

タワー5の南向き中住戸に入れた人、何倍くらいでした？

[144439: マンション検討中さん]

>>144437
まあ、住んでみればわかりますよ。
勝どき駅なんてほぼ使わないし、外に出た時も景色がエンジョイできますし、学校・ララテラス直結と、実需層が住む郊外団地としては完成している。Xの写真投稿とか見てみてはいかが。
都心を求めていたり、仕事や飲みで多忙な人には向かないかもしれませんね。

[144440: 匿名さん]

https://www.jiji.com/jc/article?k=2024101900330&g=int

上記のjijiコムで有名セレブが次々にカマラハリスを支持。
セレブの影響力は少なくともある。
ただ、大統領選でトランプに転ぶかカマラはリスに転ぶかは最後まで分からない。

例えハリスが勝利しても、しっかり仕事が出来るだろうか？　は疑問。
建国史上有色人種の女性が総司令官に就任したのを見たいだけ。

大統領選は日本の経済に影響することもアホウの匿名ちゃんは知らなさそうだが、
大統領選の結果次第では湾岸開発は方向転換を余儀なくされる。
そのときに今のタワマン群はどうなるか？
オフィスが撤退すれば住む人が残ってもいまの環境整備は難しいだろう。