HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[144251: マンション検討中さん]

悩むだけ時間の無駄ですよ
ガチで

[144252: eマンションさん]

>>144246 匿名さん

利回りは購入価格の６％
築地の開発
地下鉄の開通
その後少し住んでも税金を安くして
売却
これが一番効率的

[144253: マンション掲示板さん]

本気で当てに行くなら倍率見て高いとこが狙い目だよ
倍率高くも低くも無い部屋は確率的にも問答無用で無し。角とか除いて今までも登録で逆転現象が起き続けてる。何度やっても人間の行動心理は同じもの

[144254: 評判気になるさん]

>>144246 匿名さん
分譲価格購入なら利回り6%は堅いはず。
板状見てる感じだと時価価格の利回りは3％とかになると思うから、市況決まってから先は各々の戦略次第かな。
現金なのかローンなのか(ローンなら何使ってるか)とかで色々変わるし。

自分は現金だしすぐ売ると思うわ。まあどうせ当たらないし皮算用もいいとこだけど。

[144255: 匿名さん]

>>144249 マンション検討中さん
おれが考える最強の時価利回り理論マンどこいったんだ笑

exitするまではBS上では時価なんて全く関係ない。
ていうか不動産で時価ってなんだよ笑。
保有物件をなんでマーケットで評価してもらわないといけないんだ笑

株初級者が覚えた言葉をドヤって使いたかったんだろうな。お疲れさん、明日も仕事頑張れよ。

[144256: 通りがかりさん]

>>144172 口コミ知りたいさん
114514に見えた

[144258: 匿名さん]

いつまでも利回りの話ししてて草
簿価も時価も両方ふまえて賃貸で転がすか売るか選ぶだけだろ。

[144259: 匿名さん]

リノベしてバリューアップできそうな区分探す時とか、購入時は7％だけど売却時5％ぐらいでも売れそうだなみたいに考えたりするんだが異端なのか？

[144260: マンション検討中さん]

利回君はキングダムっぽくなくてダサいな

[144261: 匿名さん]

こんな国と国交を維持していることが、恐ろしい。なのに、こいつらに媚びへつらう政治家が多すぎる。余りにも平和ボケが、限度を超え、多数の国民が無警戒すぎなことに驚愕。

「この中国人子供は、大人に「君は誰の子?」と聞かれると、間髪入れずに「僕は中国人だ。僕は日本人を殺す」と答えた。」https://sn-jp.com/archives/178830

[144262: シャア]

当たらなければどうと言うことはない

[144263: 匿名さん]

当たらないからヤケクソ時価利回り話おもしろい。
スカイデュオ抽選ハズレながら、板状か周辺マンション買っておけば含み益だった例。

https://x.com/tk49754002/status/1846753008568488045?t=nVnQb7WrZHueykLD...

スカイデュオ終わったら更に10～20%ハルミは上がってしまう。

[144264: マンション検討中さん]

>>144259 匿名さん
リノベ案件では合ってるけど、分譲価格と流通価格のバグが最大のリターン源泉の晴海フラッグで賃貸利回り論振りかざすのは違うでしょ、っていう話だと思うよ。
ティーショットの場面なのになぜパター持ってるの？みたいな感じ。

[144265: 匿名さん]

>>144246 匿名さん
なんで長文野郎がまた来るんだよ。行間の取り方、文章のくどさと空気の読めないところ。居住者板にいくって話だったのならそうしたら。勘弁して。

[144266: eマンションさん]

>>144264 マンション検討中さん
リノベに限らず、今の流通価格が適正なのかざっくり判断するために売却時利回り見るって話だと思いますよ。
周りの物件より目立って低いなら賃料が上がるか価格が下がるかどっちかになるのが自然。
ハルミはまだそこまで特別低いってわけではなですけどね。

[144267: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの中国人率高いですよね。昨日はららテラスの前に赤い大きな扇子を持ったおじさんがいました

[144268: 口コミ知りたいさん]

絶対ありえないんだけど登録エントリー時より全体的に倍率高くね？

[144269: 評判気になるさん]

>>144268 口コミ知りたいさん

倍率低いところが均されて急に高くなってたりするからねぇ

[144270: マンコミュファンさん]

>>144268 口コミ知りたいさん
極端に高いところから分散して均されたからそう見えるだけ

[144271: 匿名さん]

>>144268 口コミ知りたいさん
エントリー時に倍率高いところが軒並み下がってる。

[144272: 匿名さん]

最終日だから登録まだの人忘れないようにね

[144273: マンション検討中さん]

人気間取りから変えずに登録したが倍率悪化してました。最初に決めた部屋から買えない人も多いから、こればかりは読めないということだと思う。

[144274: 購入経験者さん]

実需の人はスカイデュオの抽選前に周辺すぐ買えるようにしておけっていうのはどの層向けの発言なのってのは感じるな
1次取得の人は価格帯が全然変わるだろうから周辺はかなりきついはず
2次取得なら現居に見切りつけてまで急いでセットし直すことないし

[144275: マンコミュファンさん]

>>144274 購入経験者さん
その通り。ほとんど二次取得でしょう

[144276: マンション検討中さん]

法人と外国人の購入を断るようにすれば良かったのに。販売側デベの罪は重い

[144277: 匿名さん]

>>144276 マンション検討中さん
外国籍の場合は永住権がある方に限るべきだったよね。

[144278: 口コミ知りたいさん]

>>144274 購入経験者さん
「どうしても近隣で1次取得したい、でスカイデュオよりも上の与信がある人」は近隣中古でのセットも検討しましょう、くらいだろうね。結構限定される。
スカイデュオ当選という満塁ホームラン狙いだけじゃなく進塁打の準備もしておこう、みたいな。

[144279: 匿名さん]

>>144278 口コミ知りたいさん
今の勝どき近辺の中古買える与信あるなら新築含めて選べるところは他にも結構あるしね
それも踏まえて絶対勝どきが良いって人は近隣中古買う段取りを進めておくべきって感じ

[144280: 匿名さん]

>>144277 匿名さん
それはなかったようた。

[144281: 匿名さん]

>>144277 匿名さん

自己レスだけど国が音頭を取らないと無理そう。
https://life.saisoncard.co.jp/money/realestate/post/c2004/

[144282: マンション検討中さん]

公費かかってる案件なんだし居住者じゃない海外勢は除外してほしかったよな

[144283: 名無しさん]

>>144282 マンション検討中さん

もう負け戦ですか。今あるスキームで最大限ハッピーになる手法選択して前向きに進める方がいいと思います。
国に音頭を期待とか他力本願すぎる。。

[144284: 通りがかりさん]

>>144271 匿名さん
48階とか明らかに狙い目ですよね？

[144285: 匿名さん]

>>144273 マンション検討中さん

48階以外は全て倍率上がるでしょ
48階は仮に入れていた人多そうだし、そのままあの倍率に挑む人は多くない

[144286: 検討板ユーザーさん]

>>144282 マンション検討中さん

そもそもギリギリまで値上げして東京都に上納しろという話

[144287: 匿名さん]

>>144286 検討板ユーザーさん
これやな。ちゃんと値上げできてれば何も問題起きなかった。

[144288: 匿名さん]

マンマニ砲まできてしまった。
登録者15000組の中、1%の150組動かられるだけで湾岸在庫激減して、一気に相場価格が上がるってこと
https://x.com/mansionmania/status/1846975669290652010?t=EPeUBzB8GM62mm...

[144289: 匿名さん]

>>144283 名無しさん
法律を変えないと無理だと思う。

[144290: 匿名さん]

>>144287 匿名さん
値上げしたら一般都民は買えなくなる。それこそ自国に不動産が持てない外国の方々に奪われてしまう。晴フラの極めて高い倍率は普通の日本人が都心5区に適正価格で購入できる最後のチャンスだからだと思うよ。

[144291: 匿名さん]

>>144290 匿名さん
適正価格じゃないからこの倍率になってるんでしょうが。。
売却益が海外に流れるぐらいなら販売側に回ったほうがはるかに健全では

[144292: 通りがかりさん]

>>144290 匿名さん

矛盾だらけだよ
適正価格とは何？
何故都心5区を格安で普通の日本人や一般都民が買う権利がある？

[144293: 匿名さん]

日本企業の外国人株主比率は3割ぐらいあるから、販売側の利益にしても3割は外国に流れる。

[144294: eマンションさん]

上げたら上げたでクレームが出るから転売規制は有っても良かったと思っています

[144295: マンション検討中さん]

>>144292
都心近郊は庶民が住めないってのはグローバルスタンダードだからな。
庶民でも都心のマンション買えた日本のデフレ時代が異常だっただけだわ。

[144296: マンション検討中さん]

なんにせよ国が関わった物件なんだから何かしらの対策は打ってほしかったな
買戻し特約つけるだけでも牽制になるし

[144297: 口コミ知りたいさん]

あと5時間半

[144298: 匿名さん]

まぁ言いたい気持ちは分かるが、今更言ってもねぇ

[144299: 匿名さん]

>>144292 通りがかりさん
ここ数年の都心マンション価格はバブルだと思う。市中にお金が溢れているから価格は下がりようがない。それに加えて地政学の問題で材料費、働き方改革で人件費の高騰でもっと値上がるのは確実でしょう。ところで日本国籍はお持ちでしょうか？

[144300: マンション検討中さん]

実需目線でも投資目線でも今の価格だと倍率やばすぎて期待値低すぎるから、もうちょいまともな値上げはあって良かったかな。

[144301: 評判気になるさん]

>>144299 匿名さん
バブルバブルって専門家の榊さんみたい。もしかして10年ぐらいバブルバブルって言い続けてる？

[144302: 匿名さん]

>>144288 匿名さん
湾岸はまた高くなるの確定だな

[144303: デベにお勤めさん]

14日の夜にエントリーしていまだに番号が付与されない・・・抽選番号画像を載せたいのに・・・　同じような人いますか？

[144304: 検討板ユーザーさん]

>>144303 デベにお勤めさん

モデルルームが休みだからでは？

[144305: マンション掲示板さん]

17時回ったらみんなで倍率答え合わせしましょう
ライアーゲームは終わりです

[144306: 検討板ユーザーさん]

>>144303 デベにお勤めさん
火曜日から昨日まで定休日で、今日駆け込みも多いからまだだろうね。

[144307: 匿名さん]

安西先生・・・晴海に住みたいです・・・

[144308: マンション掲示板さん]

>>144307 匿名さん

一緒に幕張行きましょう？

[144309: マンション検討中さん]

この次幕張行く人は参考になるをクリック！！

[144310: マンション掲示板さん]

諦めたらそこで試

[144311: 匿名さん]

豊海はどう？

[144312: 名無しさん]

営業から集計が大変だから明日も登録受け付けるってさ。おれは明日登録するわ

[144313: マンション掲示板さん]

ヘタな心理戦

[144314: 通りがかりさん]

>>144313
今から法人、個人で合わせて80口くらいぶっこませてもらいます。みんなで当てようDUO！

[144315: eマンションさん]

私は３０口だから厳しい（汗）

[144316: 匿名さん]

相模台団地は「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。

当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

[144317: マンション検討中さん]

晴海と豊海は日本人が住むところではない。
外国人に転売して儲けるところ。

[144318: マンション検討中さん]

日本人実需が住みたくとも、外国人や転売ヤーに奪われているのが実態だけどね。

[144319: 名無しさん]

締め切り乙でした

[144321: 名無しさん]

締切お疲れ様でした。
人によっては5年にわたる戦いの終わりですね。

[144322: 名無しさん]

マンション太郎もふじふじたもこれから遅れて東雲が上がってくる言うとるぞ。
どうせハズレるんだから買っとけ。

[144323: マンション検討中さん]

さて、倍率の答え合わせしますか

[144324: 通りがかりさん]

申し込んで数日、免許証等の写しを求められたまま返信が来ない
もしかして詐欺メールに個人情報渡してしまったのか心配です
皆さんどうでしたか？

[144325: 名無しさん]

>>144321 名無しさん
一勝もできない人ほんとにいるの？笑

[144326: 周辺住民さん]

>>144325 名無しさん
バカにするな、謝れ！
https://harumi.riku.pet/

[144327: 名無しさん]

5TL74Aの番号さっき来たけど１２倍でした

[144328: 名無しさん]

>>144309 マンション検討中さん

幕張って陸の孤島でしょ？
いつまで経っても中古売れないしさすがにここからあんな僻地行く人いないでしょ。
brtもないし20分くらい歩くの無理だよ。。。

[144329: 名無しさん]

>>144328 名無しさん
いやBRTはあるよ

[144330: 通りがかりさん]

>>144329 名無しさん
知りませんでした。
東京、品川あたりまで行けるんですか？

そもそも幕張に住んでるって恥ずかしすぎて誰にもいえませんよ。
駅直結ならまだしも。

[144332: 匿名さん]

ここ外れたらみなさんどこ買うんですかね
賃貸ですかね

[144333: 検討板ユーザーさん]

>>144327
低っ。。。いいなぁ当選確実じゃん。

[144334: マンション検討中さん]

幕張駅まで20分で東京駅まで60分で東京駅から乗換するだけでさらに10分。
大風が吹くたび電車が止まって、深夜帰宅タクシーが2万円ってちょっとあり得ない。

[144335: 契約者]

泣いても笑っても分譲価格で購入出来る最後のチャンスですね
投稿者の皆様の当選をおいのりしております

[144336: 評判気になるさん]

幕張ベイパークは値段の割に建物が良いというのはわかるしモデルルームも行ったけど、さすがにあの遠さは俺も無理と思ってしまった

[144337: 通りがかりさん]

>>144334
幕張とか眼中ないんでどうでもいい。晴海も住む気はさらさらない。品川Vタワーみたいな単なる行政絡みの割安物件だから投資として買いたいだけなんで。眺望は素晴らしいが、勝どきエリアとか不便でダサすぎるから住むつもりは私は毛頭ない。あくまで個人的意見なんで。

[144339: 匿名さん]

5TM78の抽選番号持ってる人教えてくださいな

[144340: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグ板状が抽選後買われるっていうけどそうか？
そんなに買われない気がするけど、なんでマンクラに推されてるんだ

[144341: 口コミ知りたいさん]

>>144339
どうせ当たらないんだからそんなの知ってどうすんだよ。宝くじと同じ感覚で、とりあえず期待はしないこと。

[144342: 評判気になるさん]

板状棟ももう十分高くなってるからなー
晴海の環境は一応良いとは思ってるけど拘ってるわけでもないし、
それなら豊海なり他の地縁あるエリアも見てみようかなとは思う

[144343: eマンションさん]

>>144332 匿名さん

同じ価格じゃさいたまか川崎ぐらいかな

[144344: 名無しさん]

南船橋の時点でムリだったから、幕張は全く選択肢にならなかった。
ハルフラも板状は住むのムリ、PTKも眺望死にすぎててムリ、GCCTクソ仕様ボッタクリ眺望クソでムリで見送って、SKY DUO落ち続けてキツかったわ。
ラストチャンスどうなるかね。
まぁ豊海1期1次当たってるから気楽なもんだけどね。

[144345: マンション掲示板さん]

48階勢は他に流れたんですかね？

[144346: 口コミ知りたいさん]

>>144340 検討板ユーザーさん

あの価格ではどう考えても賃貸の方が良いね

[144347: マンコミュファンさん]

>>144344
豊海も場所としては眺望以外は終わってるけどな。全く住みたくない。

[144348: 検討板ユーザーさん]

6TL73の中層、先週頭に申し込んで20番前後でしたが今どうなってるんだろう…

[144349: eマンションさん]

みんなマンション持ってるし当たればいいなって感じだよな
宝くじ感覚や

[144350: 口コミ知りたいさん]

>>144347 マンコミュファンさん

魚臭い