HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[144061: マンション掲示板さん]

低層壁ドンは駐車場の導線が近いので、
車の音、バイクの音嫌いなら辞めたほうがいいですよ

[144062: 匿名さん]

夜の海岸通りとか珍走団がいつも走り回っていてかなり煩い。

[144063: 周辺住民さん]

>>144058 マンション掲示板さん
この物件だと上のほうが車の音も少なくなるんじゃないか。高速が近いなら別だけど

[144064: 評判気になるさん]

>>144062 匿名さん

晴海に海岸通りは無い

[144065: 匿名さん]

島横断してる通りのことだろ。空気読めよ

[144066: 名無しさん]

>>144035 購入経験者さん
一期二次の結果倍率みたら、10～16階の倍率全く低くなくて笑
なんなら中層、高層よりも倍率高いやん。きっと10階以下狙いの人が誘導させるために書いたのでしょう。自分は安心して低層に登録します。


https://harumi.riku.pet/2023/11/13/2023-11-13-sky-duo%E7%AC%AC%EF%BC%9...

[144067: マンション検討中さん]

>>144066 名無しさん
眺望ないのに値段だけ上がるから割に合わない=倍率低い読みの人が多くて逆に人気でたパターンw
その前回を踏まえて今回はどうなるか...

[144068: 口コミ知りたいさん]

6TL74はエントリー時で低層が高倍率で中層が低倍率だったから、
普通に低層から中層に移動があって均されてますよ
むしろ低層のほうが低くなってるところもあります

[144069: 匿名さん]

当てることだけ考えるなら2LDK一択(特に5TL62,65)じゃないの。
妥協して登録部屋変えるとしても3LDKから飛んでくる人は少数でしょうし。

[144070: マンション検討中さん]

そう考える人が多くて62、65あたりはかなりの倍率です
むしろ54のほうが倍率低くなってます

[144071: マンション検討中さん]

5TL62は中層階申し込んだけど普通に倍率50超えてたよ

多分不人気で倍率低かったからかなり移動してきてると思う

[144072: マンション比較中さん]

54は普通に高いままだよ。
62の状況は知らんが、やっぱりすぐさま否定書き込みしたくなるぐらいには隠したい人いるんだな。

[144073: 匿名さん]

>>144070 マンション検討中さん
一列ならギリ分かるけど、三列も倍率把握してるとか嘘乙すぎる...

[144074: eマンションさん]

>>144071 マンション検討中さん
こっちも43-44倍だった

[144075: 通りがかりさん]

なんで壁ドン2LDKに申し込んだんですか？
本当に欲しくてってより倍率低そうだからという理由？

[144076: eマンションさん]

>>144075 通りがかりさん

DINKSだから、2L十分かと。

[144077: 買い替え検討中さん]

5TL62はこの前話題になってた時もシュバってきてる人いたから、間取りとか諸々が飲み込めるなら狙い目ではあるんだろうな

[144078: マンション検討中さん]

申し込み内容の完了のメールきました。20倍だったのでもう無理。20倍は当たる気がしない。スカイディオさようなら

[144079: 匿名さん]

パビリオン見学会に中国人多かったので中国で縁起のいい数字の階層は避けてエントリーします。

[144080: 匿名さん]

20倍＝確率5%なら当たるよ
コインを4回投げて全部表になる確率でもだいたい6%
そのくらいなら起こるでしょう

[144081: 匿名さん]

今20倍は締切には50倍ということ

[144082: マンション検討中さん]

3割くらい外国籍の方なんだろうね。

[144083: 口コミ知りたいさん]

気色悪い長文誘導は草だなあ
実需の方へとか書いてるが自分のとこには入れないでくださいの間違いやろ

[144084: 匿名さん]

申し込んだ部屋の最終倍率って教えてもらえるのでしょうか？
スケジュールには何も書いてないので、教えてもらえないのかな？

[144085: マンコミュファンさん]

>>144084 匿名さん

抽選日当日現地だけ分かる
別に知る必要もないし

[144086: マンション掲示板さん]

>>144085 マンコミュファンさん
現地に行かないとわからないですね。ご回答ありがとございます！
倍率を見て申し込む階数を変えたので、当たらなかったとしても変更が正しかったのかを確かめたいと思います。

[144087: 検討板ユーザーさん]

>>144083 口コミ知りたいさん
さすがにここまでの長文誘導は必死さが透けて見えすぎて笑ったわ

[144088: マンション検討中さん]

6TL71結構高いじゃん、、、
低くなるわけはないとは思ったてたけど。
流石に番号晒すのは怖いので塗りつぶさせてもらうけど、こんな感じ

[144089: 名無しさん]

>>144088 マンション検討中さん
同志よ私も同じ列70倍以上でげんなりしていたよ

[144090: マンション検討中さん]

>>144088
先週時点の数値。
ここらへんはどこも60overですな
あたるわけねー

[144091: 購入経験者]

>>144035

144035で長文を書いたものです。再度長文失礼します。もう掲示板を見るつもりはなかったのですが、Xで私の投稿が流れてきて、想像以上に反響があり驚いて、ふと戻って参りました。

最初に、私の投稿に批判的なコメントをいただいた方は、既に6TL74、6TL77、6TL8に申し込まれた方だと思いまして（それ以外の部屋に申し込んだ方は、私の投稿はメリットにしか働きませんので）、この掲示板にも何名かいらっしゃることが分かり、ご気分を害してしまって申し訳ありません。

当たり前ですが、大前提として、あくまで予想なので、結果が出るまで本当のところ誰にも分かりません。あくまで、情報と統計でより最善の選択はできるのではないか？と考えているに過ぎません。

ただ、一点だけ、間違えて解釈された書き込みを見つけて、ミスリードにならないように補足したく、私は、ベストが6TL74、6TL77、6TL82の10階付近以上と考えていただけで、6TL74、6TL77、6TL82であるならば、9階付近以下の低層も、もちろん「あり」だと予想します。

3階（最下階）近くだけは、過去の倍率で高い傾向があり、SKY DUOは最下階が3階なので、最下階が2階の板状ケースより、防犯の観点では有利で、さらに最低層階人気がありそうかな？との予想でした。

まとめると、
① 6TL74、6TL77、6TL82(16階付近～10階付近)
② 6TL74、6TL77、6TL82(9階付近～)
③ 6TL74、6TL77、6TL82(3階付近)
の順で、今から申し込むなら、最終倍率が低くなるのでは？との推測だけです。あくまで推測です。

私が6TL74、6TL77、6TL82の低層に申し込んでいるのでは？との指摘がありましたが、ちなみに先述通り、私は一期一次で当選しているため、投資家でもあるまいし、もう与信が無く申し込めないし、ローンも返せないないです（↓こんな画像なら信じてもらえるのですかね？）

ただ、過去の当選者が、投資家さんが多くを占めていることに疑問を持ち、実需のみなさんが少しでも当選できればと、趣味の延長で投稿しただけで、それ以上でもそれ以下でもありませんので、誤解のないようによろしくお願いします。

※ゲン担ぎを特に重視する海外近隣国の投資家さんなどは、初日に早い当選番号を求めて申し込むケースが多いと聞きまして、このタイミングに投稿した次第でした。

よろしくお願いいたします。

[144092: 購入経験者さん]

>>144091 購入経験者さん
Twitterのマンクラだいたい見てるけど、この投稿引用してるツイートとか見かけてないぞ
露骨な誘導で笑う

[144093: 匿名さん]

前回の倍率見ると分かるが、壁ドン部屋って上の長文コメみたいに考える人多いから結局倍率高くなってるんだよな。

T5の壁ドン2LDKとかもエントリー倍率は低かったけど登録段階だとだいぶ均されてそうだったし。

[144094: 匿名さん]

>>144092 購入経験者さん
考えすぎ
すぐに参考になるがつくのもきしょいぞ笑

[144095: 匿名さん]

長文自演コメのほうが不自然すぎるでしょw
Xで話題って...

[144096: 匿名さん]

どっちにしたって影響力しれてるでしょ

[144097: 購入経験者さん]

>>144091 購入経験者さん
昨日のコメ見てたけど、別に否定してる人はいなくなかった？

壁ドンなのに高いから不人気なのはみんな分かってるでしょって言ってる人がいたぐらいで。
そう思う人が多くて倍率高かったのが1期2次ではあるから、結局倍率は読めんけど。

[144098: 8LDK]

Twitterで2LDKがスカイデュオ抽選後、湾岸の中古は上がるので今から購入！と煽ってるけどどう思います？個人的には、今よりも中古の価格が上がれば(例晴海フラッグ板状中古75㎡で1.2億円以上)、賃貸に切り替えるもしくはライズゲートタワーへ行くことを考えてます。流石に、晴海フラッグの板状中古で坪500を超えたら、山手線内側の駅近中古へ流れるかと。

[144099: 坪単価比較中さん]

釣りじゃなくてコメ主が本気でこの長文書いてるとしたら、友人におすすめ部屋に登録させておいて締め切り前に掲示板でも自説をご開陳してることのおかしさに気づいたほうがいいぞ...

[144100: マンション検討中さん]

>>144098 8LDKさん
未来の相場なんて誰にも分からないけど、ここからさらに湾岸上がるなら相対的に他のほうが良いっていうのは思うよね。
今って上物の実質的な残存耐用年数とか関係なく、新築出たらすぐに中古はその水準まで引き上げられるっていう異常なマーケットになってるから...湾岸は特に

[144101: 口コミ知りたいさん]

>>144098 8LDKさん
上がる可能性自体は高そうだなとは思いますけど、もはや空中戦の様相になってきてますからねぇ。
割安さだけで考えるなら他のエリアのほうが手堅そう。

[144102: 匿名さん]

2次取得民とか投資家層ならともかく1次取得の実需層に勝ちどき・晴海の中古すすめるのは業が深いと思う

[144103: 周辺住民さん]

>>144102 匿名さん
は？全然逆じゃない？
2次取得の人は外れ続けても現状維持でいいんだから。

[144104: マンション検討中さん]

一時取得は合理的に賃貸の方が有利だと思う
板状の賃貸ダブつき過ぎ

[144105: マンション検討中さん]

1次の人がスッ高値の湾岸中古買うぐらいなら山手内側の中古のほうが良いって感じじゃないか？
わざわざ過熱気味の湾岸でポジション取る理由がない。キャッシュ有り余ってるなら別だが。

[144106: 匿名さん]

>>144103 周辺住民さん
ライズゲートも候補に挙げてるぐらいだから、割安で地に足のついた価格のマンションほしいって感じでしょ。
そういう意味だといきなり湾岸中古はナシ寄り。

[144107: 買い替え検討中さん]

たしかに今は賃貸考えるのも悪くないと思う
湾岸に限らず特に都心3区は中古相場と賃料相場が乖離しすぎてるし、そのうえ晴海は賃貸ダブついてるって事情もあるから

[144108: マンション検討中さん]

賃料表面利回り3%の湾岸マンション買うの勧めるのはどういう理由？
賃料が上がる見込みならともかく、上がる兆しがない

[144109: マンション検討中さん]

>>144099 坪単価比較中さん
釣りじゃなかったら普通に友人への裏切り行為だよね。
釣りでも本気でもどちらにしても頭おかしい人にしか見えん

[144110: 口コミ知りたいさん]

いくら多くの人が登録済みとはいえ現にまだ様子見してる人はいて締め切り前なわけで、
ご友人が（本当に存在するとして）この書き込みみたら大激怒ですよね
ご友人には了解済みなのかな？そんなわけないよね