HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[14401: マンション検討中さん]

>>14397 マンション検討中さん
雨の日にタクシーは捕まらないのはどこも同じじゃないですかね。

[14402: 匿名さん]

空港とかによくある動く歩道とか作った方が輸送力ありそう

[14403: マンション検討中さん]

今週末、マンションギャラリーに行かれる方、最後にアンケートがあるので、価格は「高い」で回答しましょう。まだ参考価格なので、売り出し価格は正式には決まっていません。
文書見たらわかるように、土地代は非常に安いので、デベロッパーには原価に対してかなり余裕があります。「高い」と感じている人が多ければ、価格は下がります。ご協力よろしくお願いします。

[14404: 通りがかりさん]

現地まで見に行ってきましたが向かいパークのDとEの間は冗談抜きで重機1台分しかありませんでした。安い内向きの部屋の圧迫感は相当なものではないかと思います。

[14405: 匿名さん]

>>14403 マンション検討中さん

かしこまりです！

[14406: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

[14407: マンション検討中さん]

働く場所を選ばずに過ごせる方やリタイア組は落ち着いていいかもですね。
不便だろうけどその辺も余裕があるとそれはそれで受け入れられるんだろう。
雨降ったら外出ない、風強いから外出ない、晴れてるからタクシーでランチしに出かけるか、みたいな。

[14408: 匿名さん]

玄関から勝どき駅のホームまで約30分、1日その往復だけで約1時間。家族4人なら、毎日4時間も無駄な時間を浪費するわけです。考えただけでゾッとする物件です。
外出したくなくなる牢獄物件。恐ろしいですね。

[14409: マンション検討中さん]

>>14408 匿名さん
晴海は駅から遠くても大丈夫です。現にクロノ、ティアロ、PTとか駅から遠くても問題ないじゃないですか。それよりちょっと遠くなっただけで、そんなに恐ろしいかな。

[14410: 匿名さん]

固定資産税が高いのは単に共用部分が多いからでしょうね。共用部も面積比例で固定資産税に乗ってきます。廊下の広さ、アルコーブの余裕だけでも2割は違います。

[14411: マンコミュファンさん]

>>14407 マンション検討中さん
リタイアした人がここどうやって買うんですか。。
不動産屋投資で安定収入があるか、今住んでいるところを相当額で売却できる人？
そんな人がわざわざここは想像しにくい気が。

[14412: 匿名さん]

ここは不安定収入の投機筋が即売りで買うにはちょっとリスク高いわな…
永住もちょっとって感じやし…

で？だれが買うん？

[14413: 匿名さん]

せめて営業さん答えてーや

[14414: マンション検討中さん]

>>14411 マンコミュファンさん

世の中には思ってる以上に金持ちがいっぱいいるんですよ。新しいもの好きだったらお金に困ってないので普通に買う人いると思いますよ。

[14415: ション検討中さん]

>>14382 匿名さん

臨海地下鉄できても、駅からは遠いですよね？徒歩15分くらいですか！？

[14416: 匿名さん]

>>14409 マンション検討中さん

クロティア、PT晴海が徒歩圏ギリギリだと思います
それを越えると厳しいですね‥

[14417: 匿名さん]

>>14414 マンション検討中さん
新しいと言う要素も特にないと思うんだが。

[14418: マンション検討中さん]

>>14417 匿名さん
新しい街？島？だし、他にはないワクワク感はあると思うよ。コミュニティも街も新しくできるから5年くらいは飽きないんじゃない？
もちろん生活に余裕ある人が前提だけど。

[14419: 検討板ユーザーさん]

>>14414 マンション検討中さん
日本には金融資産1億円以上保有している世帯が100万世帯だって。
人口は1億人とすると100人に一人が1億円保有です！

[14420: 匿名さん]

>>14418 マンション検討中さん
昔でいう〇〇ニュータウンでしょ。全く新しくないよ。ずっと前からある。

[14421: 匿名さん]

なんか、過疎ってきてない？
ここ…

[14422: マンコミュファンさん]

>>14415 ション検討中さん
そこが一番な問題だよね。地下鉄意味なし論

[14423: 匿名さん]

家族で何度も検討してるけどやっぱ立地が駄目だな、ここ。

[14424: 匿名さん]

煙突の吹き出し口が見える清掃工場側に住みたい人いるんかな。

[14425: 匿名さん]

低層階やごみ処理場煙突ビューはお安くなります、但し小さなお子様
がいらっしゃるご家庭は、上層階シービューのお子様からのイジメの
可能性がある事を予めご了承下さい。
ハルミフラッグヒエラルキーとでも申しましょうか。

[14426: 匿名さん]

大人がいじめを肯定している投稿ですね。南青山の児相建設反対していた大人より最低です。

[14427: マンション検討中さん]

イジメはないだろうけどママ友付き合いは大変そうだね
ママ友はヒエラルキーあるからね

[14428: 匿名さん]

>>14427 マンション検討中さん
そういうママの子が影響うけちゃうのか。

[14429: 匿名さん]

「配られたカードで勝負するしかない」ってスヌーピーの名言があります。
不細工でも貧乏でも馬鹿でも頑張って上を目指しましょう。

[14430: 匿名さん]

夏場のごみ処理場の匂いはどんな感じなんだろう。
ごみ処理場近くのタワーに住んでる人もいるから
大丈夫か。

[14431: 匿名さん]

BRTが新橋駅直通ならば風俗好きの私としては買い候補でございます。

[14432: 匿名さん]

>>14431 匿名さん
新橋って戦後の闇市場の雰囲気残している。

[14433: マンコミュファンさん]

盛り下がってるね。

デベロッパーの値付けが後、2割安位が適正価格だと思う。
住宅購入者から出来る限り、搾り取ろうっている気満々の値付けに皆、嫌気がさしている模様。

立地最悪だし、ただみたいな価格で土地を取得しているのだから、もっと安くして売り捌かないと売れ残ると思うな。

[14434: 匿名さん]

まだ、予定価格だからね。皆で要望書出さない作戦したら効果あるかも。ここは戸数多いからスタートに失敗したら悲惨なことになる。

[14435: マンション検討中さん]

>>14427 マンション検討中さん
ドラマの見過ぎです。普通なら、みんなと仲良く過ごすものです。

[14436: 匿名さん]

>>14430 匿名さん
匂いません。全然気たことないです。どうして気にするのかは不思議です。ほっとプラザもいい施設で、安くて便利です。来てみれば分かります。

[14437: 匿名さん]

ヒエラルキーはタワマンのほうがすごいでしょ。

[14438: マンション検討中さん]

>>14425 匿名さん
現在K.T.T.にすんでいて、地元の公立学校に子供が通っていますが、K.T.T.は眺望によって、坪単価が6割、広さによっては総額にして3倍以上の差があるのですが、ママ友同士にヒエラルキーは全く感じた事はありません。ましてや、マンションによる差もありません。超高層マンション内のヒエラルキーはテレビやマスコミが生んだことだと思います。

[14439: 匿名さん]

>14438

火消しかな。KTTから、より不便なここに住み替えするの？

[14440: 匿名さん]

榊さんハルミフラッグをディすり過ぎ。資産価値関係なく単に好きで住む人も
居て良いんじゃない｛眺望が良いなら1億くらいだったらいいんじゃない」って
感じの人は結構良そうな気がする。

[14441: 匿名さん]

>14440

もう一軒買える余力残してキャッシュで購入できるなら資産価値考えなくえもいいんだろうけどね。住み替える必要が生じてオーバーローンになったら身動き取れなくなるから資産価値は考えないと。不動産を所有するってことはリスクも負う。

[14442: 匿名さん]

>>14441
そもそも住替え予定なのに新築マンションを買うことが異常と気づくべき。
そんな事できたのはマンションバブルのこの10年だけ。

[14443: 匿名さん]

>14442

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。住み替えのことは考えておかないと。

[14444: 匿名さん]

メインストリート沿いのマンションの一階にはそれぞれ店舗スペースがありますね。コンビニが入るのは決まっているそうです。
商業施設まで行かなくても用が足せるのは便利ですね。あとどんな店舗が入るのか楽しみです。

[14445: 匿名さん]

テナントって入居直前まで決まらないケースが多い。お目当てのお店が入ってくれないこともあるからリスクと考えた方が無難。

[14446: 名無しさん]

フィットネスルームあるかどうかご存知の方いらっしゃいますか？

[14447: マンコミュファンさん]

>>14440 匿名さん

業者さん、工作活動ご苦労様です。

本物件は、当初、東京都が土地売却にあたって坪250万円で試算されていたので、坪300万円平均はやはり、2割程度高いのです。

湾岸マンションの状況を、今住んでいるタワマン購入検討時から15年掲示板で見続けてきたけど、ハルミフラッグに関しては今後、悪い意味で話題になりそうだと思っています。

都内マンションの暴落は無いと見ているけど、投資として検討している方はやめた方がいいです。

私自身、２戸目の購入を検討していましたが、想定外の価格と管理費が割高、固定資産税が最高で年間60万円と馬鹿高、5年間の固定資産税の減税措置も受けられるか未定、4年後の金利が不安、等を考慮すると、とても無理だなと判断しました。

話題の物件として興味はあるので、引き続きウォッチしていきます。

[14448: 匿名さん]

>>14438 マンション検討中さん

私も別エリアの湾岸タワー在住ですが、同感です

[14449: 匿名さん]

>>14419 検討板ユーザーさん
100万世帯→100万人とでも？世帯数と人口数を混同しちゃってるね

[14450: 通りがかりさん]

>>14447 マンコミュファンさん
現状で2割安かったら、周辺の不動産価格に影響しますね。

[14451: 匿名さん]

>14450

今や伝説となったシティタワー品川も周辺相場を変えるほどのインパクトはなかった。一気に売れちゃったからね。

逆に大量在庫になった時には市況にまで影響あたえかねない。

[14452: マンション掲示板さん]

>>14447 マンコミュファンさん

貧乏人の戯言だな。
共有部が多いから固定資産税高いのなんて最初からわかってたことだよ。知らなかったのは単に情弱だから。まあ抽選下げ工作ありがとよ。

[14453: マンコミュファンさん]

>>14452 マンション掲示板さん

ずいぶん余裕のない発言ですね（笑）
抽選に当選するといいですね♪

[14454: ご近所さん]

>>14439
ただの現状を語っているだけだろ。
俺もタワマン住むまでは、階数とか乗ってる車によるヒエラルキーがあるって信じてたけど、実際住んでみると広さによって価格も全然違うし、余裕のありそうな人が国産の小さい車乗ってたりするから全然ないって知った。
ロールスロイスとかフェラーリを自分で洗車する人がいて、そこにママ友みたいな人が普通に話ししてたりとか、なんか余裕を感じるよ。

[14455: マンション掲示板さん]

>>14453 マンコミュファンさん


どこに余裕が無いのかはよくわからんが、金はあるからさ。応援ありがとよ。

[14456: 通りがかりさん]

>>14451 匿名さん
市況はシティタワー品川の時と全然違いますけどね。ただ板マンとタワーで比べるのもちょっと違うかなって思います。タワーを待ちます。

[14457: 匿名さん]

>14451
仰る通り。
変に周辺相場に忖度するんじゃなくて安く出して抽選でスパッと売り切った方が自ずと人気集中で空きもなく周辺相場相当に落ち着いついてくれる。
その辺りの市場原理を値付け側は一回勉強し直した方が良い。

[14458: 匿名さん]

一度はタワマンに住んで夜景を見ながらおネーちゃんにしゃぶって
貰うのが田舎者の俺の夢です。

[14459: マンション検討中さん]

駅徒歩は15分までが限界と思います。
15分を超えるとマンションの価値は著しく棄損してくるように思いますが、ここは築古になった時がとても心配ですね。

[14460: 匿名さん]

>>14457
ただ現実問題として、デベは在庫リスクを背負ってゆっくり売る方法を選択した。
1割高いと思ってるし素直にそう答えたけど、
単独売主と違ってＪＶだし、あのままで一期に突入しそうな印象は受けたけどね。

[14461: 匿名さん]

>>14457 匿名さん

この値段でスパッと売り切れるよ。
あなたの考えのように安値で出そうとか言って儲けを減らすデベ担当がいたとしたら、無能扱いだよ。

[14462: 匿名さん]

>14461

それってすみふだけの論理だと思ってたけど。

[14463: 匿名さん]

>>14461
売れる訳ないじゃん、周囲の状況見てれば分かるでしょ？

ただ価格ギャップを期待できる狙い目の部屋もあるし、
坪250前後の分かりやすいパンダなんかはあっさり一期で消えるだろうけどね。

[14464: 匿名さん]

>14460

であれば、
我は身を引くだけだな…

そのままいったとして結果的に一期が最安値だったとしても結局維持費高で生活難なので無理だったとして後悔無く諦めがつく。

[14465: 匿名さん]

>14461
デベ担当は所詮無能としか思ってないが…

[14466: 匿名さん]

>>14463 匿名さん

自分の財布でしか物事を測れないようだね。
まぁ結果はそのうちわかるよ。

[14467: 匿名さん]

>>14466 匿名さん
横槍失礼

その結果が出るのはいつだと思う？

最初1500-2000戸くらいまではそこそこ売れると思うよ。
問題はその後。晴海を知らない人間、マンションを初めて買う人間が購入した後からの販売が難しいんだよ。

だいたい2021年突入後からかな。今のPTHやドゥトゥールのように販売失速していくと思うよ。
価格の調整をしなければね。

タワーはまた別だけど、板マン部分に関しては最後の1000戸を裁くのが大変だろう。

[14468: 匿名さん]

>>14467 匿名さん

予想屋気取りの素人に興味ないです。
貧乏人が心配せんでも、販売に四年もかければ買う人はいくらでも湧いてくるって意味だよ。

[14469: 匿名さん]

>>14467
そういうこと。
売れないっていうと語弊があるけども、一期で3～4割は売れると思うよ。
概ね引き渡し前後の完売を目指すなら5割は出したいし、
竣工前の早期完売を目指すなら6割以上出さないとね。

近年長期路線で一期5割を大きく下回って3～4割がデフォになりつつあるけど、
当然のように引き渡し後も売り続けてる物件がほとんどだし、
4000戸規模で1～3割売れ残ってたらカオス・・・
ま、原価はあってないようなレベルだから残り物を叩き売ってもデベは絶対損しないけどねｗ

[14470: 匿名さん]

最初のチェックポイントは一期でseaとparkの何割を販売できるかと、予定通り７月末に販売開始できるかだね。

[14471: 匿名さん]

>>14469 の続き

ただここはタワマンを優に超えて4年に及ぶ販売期間だから、
単純に今までの傾向が当て嵌まらない可能性も高い。
逆に4年って売り手も買い手も本当に未知数でどう転ぶか想像もつかないけどねｗ

買い手のヘッジとしては手付5パーセント未満で交渉して最悪放棄がベターな気がするけど、
一期で倍率がつく部屋も少なくないだろうし、難しいだろうなぁ・・・

[14472: マンション掲示板さん]

この規模で一期3割とか頭大丈夫？
1000件も同時に事務手続きをさばけねーよ。

今は全く興味がない層が1年後、2年後に購入を検討するから、その需要を取り組みながらゆっくり売ってかないとデベの人員が足りんよ。

[14473: 匿名さん]

>14471

手付金の交渉応じるかな？　戸数が多いから個別対応嫌うでしょ。

[14474: 匿名さん]

>14468
いくらでもおるなら直ぐ売り切っちゃえば？それかオリンピック終了後に売り捌けば良い話。
このダラダラ青田買いさせてる事自体どういう事か分かってます？w

[14475: マンション掲示板さん]

>>14474 匿名さん

他人のコメント読んでね。君恥ずかしいよ。

[14476: マンション検討中さん]

>14475
あなたもたいがい…

[14477: 匿名さん]

ここは他の湾岸マンションとは違ってターゲットが近隣だけでなく全国だから、今までの感覚では捉えきれないよ。
販売が長期にわたる理由は、オリンピックの盛り上がりを活用するのに加えて、手持ちの売り玉が少ないというデベの事情も反映してると思う。

[14478: 匿名さん]

>手持ちの売り玉が少ない

昨年末から成約率が落ちて、在庫増えてるはずだけど。

[14479: 匿名さん]

>>14478 匿名さん

目新しいブツは無いよね。

[14480: 匿名さん]

目新しいものはないけど、今建築中の勝どき東。
坪単価は高いだろうけど、黎明スカイレジテルの地権者物件がとても面積が狭いので、グロスでお手頃なものが出回るのではと思っています。
めちゃくちゃ狭いですけど、一人暮らし永住希望の方にはいいかもしれません。地権者のために管理費も抑えてくるはずですし。
地権者の方、いかがでしょうか。

[14481: 匿名さん]

モデルルーム行ってきた。確かに諸費用やランニングコスト高いけど、4年後ということで色々暫定だから、現時点ではワーストで見積もっておくしかないというニュアンスに聞こえました。
まあ、実際入居するとき契約時に聞いた費用よりも高くなってたら怒るわな。

[14482: 匿名さん]

５年後以降、晴海フラッグは人が集まらないさびれた街になるだろうな～

人をひきつけるものがない！　ただの団地か！

[14483: 匿名さん]

>>14481 匿名さん

税金は特に当てにならん。
豊洲で30万と言われたが、結局は数万で済んだ。

[14484: 匿名さん]

>>14482 匿名さん

人が集まる街って何処ですか？
恵比寿とか？

それが好きならえびすにしたら？
意味不明だよ。

[14485: 匿名さん]

>>14467 匿名さん

毎年毎年購入者は増えるから、心配いらなそう

[14486: 匿名さん]

1期が一番安いって言うのは気になるなあ。
つまり2期からは値上げってことだろ？

[14487: 匿名さん]

>>14403 マンション検討中さん

アンケートで高いなんて回答したら、もう相手してくれなくなるぞ

買ってくれるやつだけが客なので。

[14488: 匿名さん]

あのアンケート、自分もそうですし、知人もみんな高いと回答しましたよ。
あんな酷い立地条件であの価格は無いですよ。
選手村というブランドを利用して厚化粧していますが、駅ホームまで徒歩30分もかかる場所なら坪単価200万円以下の資産価値。デベのボッタクリが酷すぎる。

[14489: 匿名さん]

これからさびれる街を買うことはないぜ・・

不動産価格がだんだんと下がるだけ。あとは自己責任です。

[14490: 匿名さん]

ここより大規模な再開発と言えば光が丘団地ですが今でも人気高いですよ

[14491: 匿名さん]

中央区晴海と光が丘団地を比較するのですか？

あきれてしまって、何も言えません。

[14492: 匿名さん]

江東区晴海でしょ

[14493: 匿名さん]

>１４４８７

そういうタカビーな態度続けられるか見もの。

[14494: 買い替え検討中さん]

>>14487 匿名さん
「相手してもらえなくなる」って具体的に何をしてもらえなくなるの？
登録申込を特定の人だけ受け付けなかったら、業法違反だよ。
逆に言えば登録申込だけできれば、他に何か営業マンに相手してもらう必要があるの（本当は要望書の提出すらいらない）？
申込したら当然買う意思があるんだし、契約までの手続きも他と同じように進めてくれるのでしょ。

[14495: 匿名さん]

>>14492 匿名さん

中央区です。

[14496: 匿名さん]

>>14495 匿名さん
テレビのニュースで江東区晴海って言ってたよ

[14497: 匿名さん]

正しくは中央区晴海です。

[14498: 匿名さん]

>14494

知ってるのは以下

三井のパターン：担当をパートのままにして何を聞かれてもわかりませんを続け、愛想をつかされるのを待つ
野村のパターン：次回の予約をせずにコンタクトを絶つ

[14499: 匿名さん]

>>14498 匿名さん
三井は最初に書くアンケートの内容で対応者が変わる
まともに書けば正社員が対応してくれ
賃貸、年収500万、頭金100万未満とか書くとパートが対応する

[14500: 買い替え検討中さん]

自分は次のアポもとれてるけど、パンダ部屋一択だから要望書すら出さないよ。
ちゃんと情報とって、登録申込さえできれば問題ないでしょ。

というか、あなたが過去三井と野村にそんな悪質な対応をされたのなら、こんなところに書き込んでないで行政に正式に通報したほうがいいんじゃない？