HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[144001: 田中]

>>143996 マンション掲示板さん
嘘ばかり。2Lを申し込んだら、43～44倍だったよ。

[144002: 匿名さん]

>>144001 田中さん
部屋によって違うでしょ笑
どこ申し込んだの？
ちなみに私は　5TL54 1103
受付番号は、返信待ち

[144003: 匿名さん]

>>143893 匿名さん
6TL74の低層階はすでに100倍越やーん
ここは中層階の方が穴場やな

[144004: 検討板ユーザーさん]

>>144002 匿名さん

すみません。それ以上増やしたくないので、部屋番号部屋タイプはごめんなさい。これでも40倍超えでほぼ脈なしだけどなぁ

[144005: マンコミュファンさん]

>>144004 検討板ユーザーさん

この掲示板に偽りの話ばっかりってことはよくわかったわ。

[144006: 買い替え検討中さん]

6TL71はまだ倍率低いようです。
購入したいかたはここかな？

[144007: マンコミュファンさん]

策略うずまいてますね

[144008: 評判気になるさん]

そりゃ市場価格の半値だからそんなに簡単には購入出来ない
投資家は複数の名義借りしてるから大体複戸数購入してますね
個人の方も頑張りましょう

[144009: マンションコミュニティファン]

>>144008 評判気になるさん
市場価格の半値だったら、倍率がすごいことになるので、ここはそこまでではないということでは。

[144010: マンション検討中さん]

2LDKが低倍率なんて確実に嘘だろ。18Fの2LDK申し込んだら倍率50倍だったぞ。。

[144011: 匿名さん]

ライヤーライヤー

[144012: マンション検討中さん]

現在ダウトゲームの真っ最中です
皆さん今週いっぱい楽しみましょう

[144013: 通りがかりさん]

6TL74の中層階に登録しましたが倍率は低かったですよ

[144014: 通りがかりさん]

嘘乙

[144015: 検討板ユーザーさん]

なんか書き込み見てる限り2LDKがそれなりの倍率になってるのは本当っぽい気がするんだけど、
なんで壁ドン2LDKがそんなに倍率つくんだろうか
グロスが安いから？

[144016: 口コミ知りたいさん]

壁ドンだし2LDKだし人気なくて倍率低いだろうとみんなが考えた結果

[144017: マンション検討中さん]

>>144016 口コミ知りたいさん
だから、逆に48階が狙い目になってるのかも？

[144018: 検討板ユーザーさん]

6TL71はガチで狙い目だと思う

[144019: 口コミ知りたいさん]

壁ドン絶対嫌、高倍率も避けたい、3LDKマストって人には相対的に倍率はマシでしょうね、6TL71

[144020: 評判気になるさん]

6T411

ギリギリに応募して一桁倍率でした

[144021: 口コミ知りたいさん]

嘘乙

[144022: 検討板ユーザーさん]

>>144020 評判気になるさん
金曜までじゃありませんでした？

[144023: マンション検討中さん]

先週金曜日までだと勘違いしてる人多いね

今週金曜日までだからまだ登録してない人多い

[144024: 名無しさん]

>>144023 マンション検討中さん

先週金曜日までだと勘違いしてる人なんてほとんどいないだろ。なんで多いと思うの？

[144025: マンション検討中さん]

低層の倍率とかどうでも良すぎる

[144026: マンション検討中さん]

南向き、やっぱり高倍率になるっぽいな...

[144027: 匿名さん]

>>144023 マンション検討中さん
多くないよ

[144028: 評判気になるさん]

万が一の不備とかもありうるしさすがに今日までに登録したほうが無難ですよ
今日はモデルルームやってますから

[144029: マンション検討中さん]

21日の抽選会、現地参加される方はどれくらいいるんだろう

私は参加予定です。

[144030: マンション検討中さん]

俺は営業から集計に時間がかかるから、抽選会の朝でも受け付けるって聞いたぞ。少なくとも20日までは大丈夫と聞いたから、SNSの動向を見ながらゆっくり登録するわ。

[144031: マンコミュファンさん]

俺も20日でも大丈夫と聞いた
ギリギリまで倍率見極めるわ
営業担当もちょっとくらいなら教えてくれるかも

[144032: マンション掲示板さん]

>>144029 マンション検討中さん
これまでは参加しても別に当落に影響あるわけでもないし参加しなかったけど、
最後のお祭りということもあり参加してみようかなと考えてます
同じような人多そうなので会場ごった返しそうですね

[144033: マンション検討中さん]

>>144031 マンコミュファンさん
こういうアホいつまでいるの
規約ちゃんと読めよ

[144034: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[144035: 購入経験者さん]

初めての投稿です。長文失礼いたします。

当方、専門で情報分析を得意としており、実需にてSKY DUOに一期一次で応募し、低倍率の部屋を選択でき、幸運にも当選しています。

今回も、私は応募しないですが、友人数人が参加しているため、お酒を奢ってもらうことを条件に笑、アドバイスを求められており、情報収集・分析を行いました。ちなみに一期二次でも、私のアドバイスで、友人1名が当選できています。

晴海フラッグの募集も最後ですし、自身が当選したことのお裾分けで、今回もせっかく時間をかけて情報収集、分析したので、実需の人に少しでも当たって欲しい思いで投稿しました。

■結論、特に比較的低い最終倍率になると推測している部屋は下記です。
・6TL74（10階前後～16階）
・6TL77（10階前後～18階）
・6TL82（10階前後～1６階）
既に申し込んだ人が多いと思いますし、本投稿を見る人も限られますので、この投稿を見た人が応募した人が、こちらの情報を踏まえて応募したとしても、低い結果と推測します。もちろん、あくまで推測です。

■理由は下記です（他にも色々ありますが、長くなるので代表的なものだけ）

・6TL74、6TL77、6TL82は、中庭向きで、Park VillageのE棟などとガッツリお見合いなのに、同階数の眺望が抜ける部屋と比べて、全体的に倍率が高いのは、おかしいと思いませんか？
その理由は「エントリー時に、営業の方から、実需でどのような部屋でも１部屋当てたいのであれば、E棟とお見合いなので低倍率になるだろうと提案を受け、その通りにこの３列にエントリーした方が多い」と推測しています。（事実、私の友人の2名は上記に提案を受けましたので、ほぼ間違いないと考えます）

・そのため、上述通り、エントリー倍率では、本来は倍率が低い傾向の「お見合い部屋」6TL74、6TL77、6TL82が、本来の部屋の実力以上の倍率の状況になっている状況が発生しています。ただ、この高倍率である情報を踏まえて、「お見合い部屋でこの高倍率ならば、違う部屋に」と、多くの人が同等階数、金額同等の眺望が抜ける部屋（6TL71、6TL73など）に逃げ出し、そちらが高倍率化し、6TL74、6TL77、6TL82の最終倍率は、本来の実力値である低倍率に落ち着くと考えています。このような条件の部屋は、投資家さんの参戦は少ないと推測もされますし。

・10階前後以上が低倍率と推測している理由は、当たり前かもれませんが、見合い住戸に関しては、階数によって大きく眺望が変わりません。そのため、階数が上がるに従って、金額が上がることが見合わないので、低層階の方が、倍率が高くなる傾向があります。

・一方で、3階などの特に低層階は、中庭の植栽が、部屋から窓の外に見えるため、晴海フラッグでは人気であり、過去も倍率が高い傾向にあります。もちろん、階下に部屋がないことに需要があるご家庭も多いでしょう。

多くを割愛しているので、上記だけを見たら、「なんだそんなことか」と思うかもしれませんし、このような掲示板、どうにでも書けるので、信用するかしないかはお任せです。
ただ、私の友人は6TL74、6TL77、6TL82のどれかの、某階数の部屋で、一桁倍率でエントリーできているとの報告でした（本日時点）
既に友人も応募完了したので、私は、もうこの掲示板を見ることもなく、ご意見やご返信を追うこともないですが、投資家のみなさんに負けず、一人でも多くの実需の方が購入できることを願っての投稿でした。

[144036: 口コミ知りたいさん]

そんなみんなわかりきってることをドヤ顔で書かなくていいよ

[144037: 口コミ知りたいさん]

>>144035 購入経験者さん
確かに一理ある、なぜ内側の部屋が倍率が高いか不思議だった。

[144038: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ壁ドンの割高部屋買うくらいなら普通に板状棟の転売で抜け感あるとこ買った方が良い

[144039: ななし]

>>144038 評判気になるさん
大体の人は登録終わってはいるだろうけど、本当にそのご友人が一桁倍率で登録できてるなら今こんな書き込みしちゃうのはかわいそうじゃないですかね

[144040: eマンションさん]

>>144039 ななしさん
高度な心理戦
本当はそこに誘導したいだけ

[144041: 評判気になるさん]

>>144035 購入経験者さん
そんなに倍率が低いとは考えれないです。私もこの対象の部屋に応募して本日抽選番号がみましたが、10倍中盤少し超えていたので、、

[144042: 評判気になるさん]

10倍中盤なら十分低いやん
俺もそこにすっかな

[144043: 名無しさん]

>>144041 評判気になるさん
低くてわろたw

[144044: ななし]

倍率の真偽は分からんけど、今日時点で10後半ぐらいだと最終は30弱にはなるんじゃないか？
全体よりは低くなりそうだけど眺望考えるとまあ、、

[144045: 評判気になるさん]

144035のせいで友人は落選です
投資家は合理的に当選期待値で見ますからね
当選期待値が良ければ眺望もどうでもいいです
当たらないホームランよりあたるヒットです
投資家ほど最終日まで様子見してるし下手こいたな

[144046: マンション比較中さん]

あのあたりは抜けなくて割高だから人気ないのはまあそうだろうね
間取りも良くないし

そう考えて飛び込む人も多いだろうから考えても無駄だと思うけど

[144047: 契約者]

投稿者から当選する人出ると良いですね

[144048: 匿名さん]

長文でのライアーゲームしてるよ

[144049: eマンションさん]

私は騒音に弱いのですが、どの棟のどの向きが静かでしょうか。低層階の方が静かですよねー。壁ドンは気にならないです。

[144050: マンション掲示板さん]

>>144049 eマンションさん
南向き高層階かな
低層壁ドンは論外、音が響くし中庭で遊ぶ子供の声も気になるかと
小学校側は低層じゃなくてもそれなりに音が届く