HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143951: eマンションさん]

しかも42歳、年収424万、なんか問題ありますか？

[143952: 検討板ユーザーさん]

>>143949 eマンションさん
倍率対策としては良いかもですね

[143953: マンコミュファンさん]

やっぱりとりあえず当たりたいだけなら6T低層壁ドンの70平米台の部屋で高倍率ついてたところに登録するのが正解だったな
いくら安くても壁ドンで高倍率とか最悪だもん

[143954: マンション検討中さん]

これだけ高倍率だと万が一当たっても気持ち悪いな。ホールインワン出るような。

[143955: マンション掲示板さん]

6TL86は壁ドンなのに高倍率なんですよね。。。

[143956: マンション掲示板さん]

>>143955 マンション掲示板さん
広さ間取り価格が壁ドンのデメリットを上回るからね

[143957: 口コミ知りたいさん]

>>143955 マンション掲示板さん
だから70平米台って言ったんじゃん
広い部屋は供給不足だから壁ドンでも需要あって人気だし、
高値は厳しいかもだけど実需にリセールできますよ
70平米台の壁ドンは差別化厳しいけどそうは言っても元値が安いのでなんとかなるでしょうから当たっといて損は無いとは思います

[143958: 評判気になるさん]

まだ申し込んでない層はまだ迷ってるの？

[143959: 匿名さん]

今日申し込んだ。壁ドンは避けたけど当たる気がしない。21日は当たればいいなー

[143960: 匿名さん]

壁ドンはやめたのは奥さんの意見尊重です。壁ドンでも2LDKでも当たる確率上げる方法あるがどうせ当たらないからな

[143961: eマンションさん]

壁ドン2LDKの倍率高いでしょ
理由は謎だけど

[143962: 買い替え検討中さん]

低層が比較的空いてて狙い目みたい

[143963: 口コミ知りたいさん]

>>143962 買い替え検討中さん
嘘つけ！

[143964: 名無しさん]

中古でもそうだけど結構融資の都合つかなくて2番手にバトン渡るケース多いしSKY DUO最終期は事前審査してないから次点に権利移るパターンもある程度ありそう

[143965: 匿名さん]

二番手の権利は融資実行時には消滅してるはず。キャンセル住戸は改めて抽選ですよ。

[143966: eマンションさん]

二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄

[143967: 匿名さん]

>>143965 匿名さん
それ担当に確認したけどパビリオンもなくなるしキャンセル住戸の再販はせずに売り切るって言ってたよ
だから次点以降の権利は時間かかっても消滅しない

[143968: マンコミュファンさん]

>>143966 eマンションさん
そういう突っかかりの方が無駄だろｗ

[143969: マンコミュファンさん]

まぁ合理的に考えれば再販するより後ろに並んでる人に順番に声かけしたほうが楽に売り切れますよね
4番手くらいは全部屋つきそうな感じですし

[143970: eマンションさん]

72-73ってこれ73倍で、72か73なら当選って意味？

[143971: 匿名さん]

>>143966 eマンションさん

二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄
に同意です。今回は2番手になったらラッキーかな。
板状のときは倍率低かったので2番手回ってきて運良く契約できて今住んでます。

[143972: 通りがかりさん]

>>143970 eマンションさん
そうですよ

[143973: 口コミ知りたいさん]

>>143970 eマンションさん
どこの部屋？

[143974: 匿名さん]

>>143970 eマンションさん

72か73なら当選であってると思います。

[143975: 匿名さん]

第１期のキャンセル住戸はどうなるのかな
死亡キャンセルもはるはずだけど

[143976: 匿名さん]

5TL74A倍率は流出してかなり倍率下がりそうだな

[143977: 評判気になるさん]

もしこれまでの期のキャンセル住戸が板状のキャンセル住戸と同じような感じで売り出されたらハルフラ史上最高倍率出るかな

[143978: マンション掲示板さん]

5TL74Aはエントリーであれだけ倍率ついてるのに不思議と誰も話題にしないんですよね
まじで全員逃げ出した説あるか

[143979: 通りがかりさん]

抽選結果実況してくれる人いるかな？どっかでやってたりしないかな？

[143980: マンション検討中さん]

倍率下がっているところは誰も話題にしたがらないよ

[143981: eマンションさん]

>>143978 マンション掲示板さん
5TL74Aは倍率高かったので、他の部屋に移ってる人が多いです。6TL86のような低倍率の部屋に流れてると聞きました。

[143982: 評判気になるさん]

抽選が終わると他のマンションにどっと流れそうですね

[143983: 匿名さん]

たぶん6TL86がもともとの5TL74Aくらいの倍率
5TL74Aがもともとの6TL86くらいの倍率になるね
これまでにも繰り返されたこと

[143984: 匿名さん]

5TM78の最高倍率部屋に逆張りで突っ込んだら現時点で既にとんでもないことになってた。平凡リーマンの考えなんて休むに似たりだった笑

[143985: 購入経験者さん]

法人個人併せて4口目めおさえのつもりで、5TM78_30階台後半人気部屋に入れたけど、結局ここが一番倍率高かった。2LDK（間取りはごめんなさい）は一桁だったし、この掲示板は嘘ばっかりだと思いました

[143986: マンション検討中さん]

5TM78は数少ないレインボーブリッジビューだから逆張りとか順張りとか関係なく高倍率になる運命しかない
選択肢が多い低層の逆張りは有効だと思いますよ

[143987: マンション検討中さん]

>>143985 購入経験者さん
そりゃそうだ。信じちゃダメよ

[143988: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりしてあまり衛生的じゃないし、眺望としては都心ビューの方が映えそう。

[143989: 口コミ知りたいさん]

今回、ビューがある部屋が少なすぎるのでレインボービューだろうが都心ビューだろうが豊洲ビューだろうが抜けてれば全部高倍率ですよ
多少のブレはあるでしょうけど穴場といえるところは無いでしょう

[143990: 通りがかりさん]

6TL71は煙突ビューで人を選ぶとは言え一応前は抜けてますよね
ここで何も話題に上がらないということは倍率低めかな

[143991: 匿名さん]

世田谷区のマンション、駅近なのに500万とか1000万、、
実家の埼玉周辺より安くなっててビビってる。ヤバくね？

[143992: 匿名さん]

48階のラウンジフロアの比較的低倍率だった部屋に申し込んだら、既に申込み倍率超えてておわた。



＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[143993: 名無しさん]

>>143992 匿名さん
サンのラウンジフロアに112倍より倍率の低い部屋ありました？

[143994: eマンションさん]

>>143992 匿名さん
5TM103は当初437倍だよ

[143995: eマンションさん]

>>143992 匿名さん
逆張り大成功じゃん

[143996: マンション掲示板さん]

2LDKで申し込んだけど一桁だったわ
脅かしやがって
あとはこれ以上増えないことを祈る

[143997: マンション検討中さん]

>>143996 マンション掲示板さん
そらほぼ壁ドンでリセール皆無の2LDKは不人気やろ。。今回一番避けるべき物件。

[143998: eマンションさん]

>>143997 マンション検討中さん
ダル絡みやめような

[143999: マンション検討中さん]

>>143989 口コミ知りたいさん
それがある。

[144000: マンション掲示板さん]

2LDKは平均的には他と比べて低倍率だけど行動心理によって、極端に高倍率と低倍率に分かれてるって感じかな

[144001: 田中]

>>143996 マンション掲示板さん
嘘ばかり。2Lを申し込んだら、43～44倍だったよ。

[144002: 匿名さん]

>>144001 田中さん
部屋によって違うでしょ笑
どこ申し込んだの？
ちなみに私は　5TL54 1103
受付番号は、返信待ち

[144003: 匿名さん]

>>143893 匿名さん
6TL74の低層階はすでに100倍越やーん
ここは中層階の方が穴場やな

[144004: 検討板ユーザーさん]

>>144002 匿名さん

すみません。それ以上増やしたくないので、部屋番号部屋タイプはごめんなさい。これでも40倍超えでほぼ脈なしだけどなぁ

[144005: マンコミュファンさん]

>>144004 検討板ユーザーさん

この掲示板に偽りの話ばっかりってことはよくわかったわ。

[144006: 買い替え検討中さん]

6TL71はまだ倍率低いようです。
購入したいかたはここかな？

[144007: マンコミュファンさん]

策略うずまいてますね

[144008: 評判気になるさん]

そりゃ市場価格の半値だからそんなに簡単には購入出来ない
投資家は複数の名義借りしてるから大体複戸数購入してますね
個人の方も頑張りましょう

[144009: マンションコミュニティファン]

>>144008 評判気になるさん
市場価格の半値だったら、倍率がすごいことになるので、ここはそこまでではないということでは。

[144010: マンション検討中さん]

2LDKが低倍率なんて確実に嘘だろ。18Fの2LDK申し込んだら倍率50倍だったぞ。。

[144011: 匿名さん]

ライヤーライヤー

[144012: マンション検討中さん]

現在ダウトゲームの真っ最中です
皆さん今週いっぱい楽しみましょう

[144013: 通りがかりさん]

6TL74の中層階に登録しましたが倍率は低かったですよ

[144014: 通りがかりさん]

嘘乙

[144015: 検討板ユーザーさん]

なんか書き込み見てる限り2LDKがそれなりの倍率になってるのは本当っぽい気がするんだけど、
なんで壁ドン2LDKがそんなに倍率つくんだろうか
グロスが安いから？

[144016: 口コミ知りたいさん]

壁ドンだし2LDKだし人気なくて倍率低いだろうとみんなが考えた結果

[144017: マンション検討中さん]

>>144016 口コミ知りたいさん
だから、逆に48階が狙い目になってるのかも？

[144018: 検討板ユーザーさん]

6TL71はガチで狙い目だと思う

[144019: 口コミ知りたいさん]

壁ドン絶対嫌、高倍率も避けたい、3LDKマストって人には相対的に倍率はマシでしょうね、6TL71

[144020: 評判気になるさん]

6T411

ギリギリに応募して一桁倍率でした

[144021: 口コミ知りたいさん]

嘘乙

[144022: 検討板ユーザーさん]

>>144020 評判気になるさん
金曜までじゃありませんでした？

[144023: マンション検討中さん]

先週金曜日までだと勘違いしてる人多いね

今週金曜日までだからまだ登録してない人多い

[144024: 名無しさん]

>>144023 マンション検討中さん

先週金曜日までだと勘違いしてる人なんてほとんどいないだろ。なんで多いと思うの？

[144025: マンション検討中さん]

低層の倍率とかどうでも良すぎる

[144026: マンション検討中さん]

南向き、やっぱり高倍率になるっぽいな...

[144027: 匿名さん]

>>144023 マンション検討中さん
多くないよ

[144028: 評判気になるさん]

万が一の不備とかもありうるしさすがに今日までに登録したほうが無難ですよ
今日はモデルルームやってますから

[144029: マンション検討中さん]

21日の抽選会、現地参加される方はどれくらいいるんだろう

私は参加予定です。

[144030: マンション検討中さん]

俺は営業から集計に時間がかかるから、抽選会の朝でも受け付けるって聞いたぞ。少なくとも20日までは大丈夫と聞いたから、SNSの動向を見ながらゆっくり登録するわ。

[144031: マンコミュファンさん]

俺も20日でも大丈夫と聞いた
ギリギリまで倍率見極めるわ
営業担当もちょっとくらいなら教えてくれるかも

[144032: マンション掲示板さん]

>>144029 マンション検討中さん
これまでは参加しても別に当落に影響あるわけでもないし参加しなかったけど、
最後のお祭りということもあり参加してみようかなと考えてます
同じような人多そうなので会場ごった返しそうですね

[144033: マンション検討中さん]

>>144031 マンコミュファンさん
こういうアホいつまでいるの
規約ちゃんと読めよ

[144034: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[144035: 購入経験者さん]

初めての投稿です。長文失礼いたします。

当方、専門で情報分析を得意としており、実需にてSKY DUOに一期一次で応募し、低倍率の部屋を選択でき、幸運にも当選しています。

今回も、私は応募しないですが、友人数人が参加しているため、お酒を奢ってもらうことを条件に笑、アドバイスを求められており、情報収集・分析を行いました。ちなみに一期二次でも、私のアドバイスで、友人1名が当選できています。

晴海フラッグの募集も最後ですし、自身が当選したことのお裾分けで、今回もせっかく時間をかけて情報収集、分析したので、実需の人に少しでも当たって欲しい思いで投稿しました。

■結論、特に比較的低い最終倍率になると推測している部屋は下記です。
・6TL74（10階前後～16階）
・6TL77（10階前後～18階）
・6TL82（10階前後～1６階）
既に申し込んだ人が多いと思いますし、本投稿を見る人も限られますので、この投稿を見た人が応募した人が、こちらの情報を踏まえて応募したとしても、低い結果と推測します。もちろん、あくまで推測です。

■理由は下記です（他にも色々ありますが、長くなるので代表的なものだけ）

・6TL74、6TL77、6TL82は、中庭向きで、Park VillageのE棟などとガッツリお見合いなのに、同階数の眺望が抜ける部屋と比べて、全体的に倍率が高いのは、おかしいと思いませんか？
その理由は「エントリー時に、営業の方から、実需でどのような部屋でも１部屋当てたいのであれば、E棟とお見合いなので低倍率になるだろうと提案を受け、その通りにこの３列にエントリーした方が多い」と推測しています。（事実、私の友人の2名は上記に提案を受けましたので、ほぼ間違いないと考えます）

・そのため、上述通り、エントリー倍率では、本来は倍率が低い傾向の「お見合い部屋」6TL74、6TL77、6TL82が、本来の部屋の実力以上の倍率の状況になっている状況が発生しています。ただ、この高倍率である情報を踏まえて、「お見合い部屋でこの高倍率ならば、違う部屋に」と、多くの人が同等階数、金額同等の眺望が抜ける部屋（6TL71、6TL73など）に逃げ出し、そちらが高倍率化し、6TL74、6TL77、6TL82の最終倍率は、本来の実力値である低倍率に落ち着くと考えています。このような条件の部屋は、投資家さんの参戦は少ないと推測もされますし。

・10階前後以上が低倍率と推測している理由は、当たり前かもれませんが、見合い住戸に関しては、階数によって大きく眺望が変わりません。そのため、階数が上がるに従って、金額が上がることが見合わないので、低層階の方が、倍率が高くなる傾向があります。

・一方で、3階などの特に低層階は、中庭の植栽が、部屋から窓の外に見えるため、晴海フラッグでは人気であり、過去も倍率が高い傾向にあります。もちろん、階下に部屋がないことに需要があるご家庭も多いでしょう。

多くを割愛しているので、上記だけを見たら、「なんだそんなことか」と思うかもしれませんし、このような掲示板、どうにでも書けるので、信用するかしないかはお任せです。
ただ、私の友人は6TL74、6TL77、6TL82のどれかの、某階数の部屋で、一桁倍率でエントリーできているとの報告でした（本日時点）
既に友人も応募完了したので、私は、もうこの掲示板を見ることもなく、ご意見やご返信を追うこともないですが、投資家のみなさんに負けず、一人でも多くの実需の方が購入できることを願っての投稿でした。

[144036: 口コミ知りたいさん]

そんなみんなわかりきってることをドヤ顔で書かなくていいよ

[144037: 口コミ知りたいさん]

>>144035 購入経験者さん
確かに一理ある、なぜ内側の部屋が倍率が高いか不思議だった。

[144038: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ壁ドンの割高部屋買うくらいなら普通に板状棟の転売で抜け感あるとこ買った方が良い

[144039: ななし]

>>144038 評判気になるさん
大体の人は登録終わってはいるだろうけど、本当にそのご友人が一桁倍率で登録できてるなら今こんな書き込みしちゃうのはかわいそうじゃないですかね

[144040: eマンションさん]

>>144039 ななしさん
高度な心理戦
本当はそこに誘導したいだけ

[144041: 評判気になるさん]

>>144035 購入経験者さん
そんなに倍率が低いとは考えれないです。私もこの対象の部屋に応募して本日抽選番号がみましたが、10倍中盤少し超えていたので、、

[144042: 評判気になるさん]

10倍中盤なら十分低いやん
俺もそこにすっかな

[144043: 名無しさん]

>>144041 評判気になるさん
低くてわろたw

[144044: ななし]

倍率の真偽は分からんけど、今日時点で10後半ぐらいだと最終は30弱にはなるんじゃないか？
全体よりは低くなりそうだけど眺望考えるとまあ、、

[144045: 評判気になるさん]

144035のせいで友人は落選です
投資家は合理的に当選期待値で見ますからね
当選期待値が良ければ眺望もどうでもいいです
当たらないホームランよりあたるヒットです
投資家ほど最終日まで様子見してるし下手こいたな

[144046: マンション比較中さん]

あのあたりは抜けなくて割高だから人気ないのはまあそうだろうね
間取りも良くないし

そう考えて飛び込む人も多いだろうから考えても無駄だと思うけど

[144047: 契約者]

投稿者から当選する人出ると良いですね

[144048: 匿名さん]

長文でのライアーゲームしてるよ

[144049: eマンションさん]

私は騒音に弱いのですが、どの棟のどの向きが静かでしょうか。低層階の方が静かですよねー。壁ドンは気にならないです。

[144050: マンション掲示板さん]

>>144049 eマンションさん
南向き高層階かな
低層壁ドンは論外、音が響くし中庭で遊ぶ子供の声も気になるかと
小学校側は低層じゃなくてもそれなりに音が届く