HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143951: eマンションさん]

しかも42歳、年収424万、なんか問題ありますか？

[143952: 検討板ユーザーさん]

>>143949 eマンションさん
倍率対策としては良いかもですね

[143953: マンコミュファンさん]

やっぱりとりあえず当たりたいだけなら6T低層壁ドンの70平米台の部屋で高倍率ついてたところに登録するのが正解だったな
いくら安くても壁ドンで高倍率とか最悪だもん

[143954: マンション検討中さん]

これだけ高倍率だと万が一当たっても気持ち悪いな。ホールインワン出るような。

[143955: マンション掲示板さん]

6TL86は壁ドンなのに高倍率なんですよね。。。

[143956: マンション掲示板さん]

>>143955 マンション掲示板さん
広さ間取り価格が壁ドンのデメリットを上回るからね

[143957: 口コミ知りたいさん]

>>143955 マンション掲示板さん
だから70平米台って言ったんじゃん
広い部屋は供給不足だから壁ドンでも需要あって人気だし、
高値は厳しいかもだけど実需にリセールできますよ
70平米台の壁ドンは差別化厳しいけどそうは言っても元値が安いのでなんとかなるでしょうから当たっといて損は無いとは思います

[143958: 評判気になるさん]

まだ申し込んでない層はまだ迷ってるの？

[143959: 匿名さん]

今日申し込んだ。壁ドンは避けたけど当たる気がしない。21日は当たればいいなー

[143960: 匿名さん]

壁ドンはやめたのは奥さんの意見尊重です。壁ドンでも2LDKでも当たる確率上げる方法あるがどうせ当たらないからな

[143961: eマンションさん]

壁ドン2LDKの倍率高いでしょ
理由は謎だけど

[143962: 買い替え検討中さん]

低層が比較的空いてて狙い目みたい

[143963: 口コミ知りたいさん]

>>143962 買い替え検討中さん
嘘つけ！

[143964: 名無しさん]

中古でもそうだけど結構融資の都合つかなくて2番手にバトン渡るケース多いしSKY DUO最終期は事前審査してないから次点に権利移るパターンもある程度ありそう

[143965: 匿名さん]

二番手の権利は融資実行時には消滅してるはず。キャンセル住戸は改めて抽選ですよ。

[143966: eマンションさん]

二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄

[143967: 匿名さん]

>>143965 匿名さん
それ担当に確認したけどパビリオンもなくなるしキャンセル住戸の再販はせずに売り切るって言ってたよ
だから次点以降の権利は時間かかっても消滅しない

[143968: マンコミュファンさん]

>>143966 eマンションさん
そういう突っかかりの方が無駄だろｗ

[143969: マンコミュファンさん]

まぁ合理的に考えれば再販するより後ろに並んでる人に順番に声かけしたほうが楽に売り切れますよね
4番手くらいは全部屋つきそうな感じですし

[143970: eマンションさん]

72-73ってこれ73倍で、72か73なら当選って意味？

[143971: 匿名さん]

>>143966 eマンションさん

二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄
に同意です。今回は2番手になったらラッキーかな。
板状のときは倍率低かったので2番手回ってきて運良く契約できて今住んでます。

[143972: 通りがかりさん]

>>143970 eマンションさん
そうですよ

[143973: 口コミ知りたいさん]

>>143970 eマンションさん
どこの部屋？

[143974: 匿名さん]

>>143970 eマンションさん

72か73なら当選であってると思います。

[143975: 匿名さん]

第１期のキャンセル住戸はどうなるのかな
死亡キャンセルもはるはずだけど

[143976: 匿名さん]

5TL74A倍率は流出してかなり倍率下がりそうだな

[143977: 評判気になるさん]

もしこれまでの期のキャンセル住戸が板状のキャンセル住戸と同じような感じで売り出されたらハルフラ史上最高倍率出るかな

[143978: マンション掲示板さん]

5TL74Aはエントリーであれだけ倍率ついてるのに不思議と誰も話題にしないんですよね
まじで全員逃げ出した説あるか

[143979: 通りがかりさん]

抽選結果実況してくれる人いるかな？どっかでやってたりしないかな？

[143980: マンション検討中さん]

倍率下がっているところは誰も話題にしたがらないよ

[143981: eマンションさん]

>>143978 マンション掲示板さん
5TL74Aは倍率高かったので、他の部屋に移ってる人が多いです。6TL86のような低倍率の部屋に流れてると聞きました。

[143982: 評判気になるさん]

抽選が終わると他のマンションにどっと流れそうですね

[143983: 匿名さん]

たぶん6TL86がもともとの5TL74Aくらいの倍率
5TL74Aがもともとの6TL86くらいの倍率になるね
これまでにも繰り返されたこと

[143984: 匿名さん]

5TM78の最高倍率部屋に逆張りで突っ込んだら現時点で既にとんでもないことになってた。平凡リーマンの考えなんて休むに似たりだった笑

[143985: 購入経験者さん]

法人個人併せて4口目めおさえのつもりで、5TM78_30階台後半人気部屋に入れたけど、結局ここが一番倍率高かった。2LDK（間取りはごめんなさい）は一桁だったし、この掲示板は嘘ばっかりだと思いました

[143986: マンション検討中さん]

5TM78は数少ないレインボーブリッジビューだから逆張りとか順張りとか関係なく高倍率になる運命しかない
選択肢が多い低層の逆張りは有効だと思いますよ

[143987: マンション検討中さん]

>>143985 購入経験者さん
そりゃそうだ。信じちゃダメよ

[143988: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりしてあまり衛生的じゃないし、眺望としては都心ビューの方が映えそう。

[143989: 口コミ知りたいさん]

今回、ビューがある部屋が少なすぎるのでレインボービューだろうが都心ビューだろうが豊洲ビューだろうが抜けてれば全部高倍率ですよ
多少のブレはあるでしょうけど穴場といえるところは無いでしょう

[143990: 通りがかりさん]

6TL71は煙突ビューで人を選ぶとは言え一応前は抜けてますよね
ここで何も話題に上がらないということは倍率低めかな

[143991: 匿名さん]

世田谷区のマンション、駅近なのに500万とか1000万、、
実家の埼玉周辺より安くなっててビビってる。ヤバくね？

[143992: 匿名さん]

48階のラウンジフロアの比較的低倍率だった部屋に申し込んだら、既に申込み倍率超えてておわた。



＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[143993: 名無しさん]

>>143992 匿名さん
サンのラウンジフロアに112倍より倍率の低い部屋ありました？

[143994: eマンションさん]

>>143992 匿名さん
5TM103は当初437倍だよ

[143995: eマンションさん]

>>143992 匿名さん
逆張り大成功じゃん

[143996: マンション掲示板さん]

2LDKで申し込んだけど一桁だったわ
脅かしやがって
あとはこれ以上増えないことを祈る

[143997: マンション検討中さん]

>>143996 マンション掲示板さん
そらほぼ壁ドンでリセール皆無の2LDKは不人気やろ。。今回一番避けるべき物件。

[143998: eマンションさん]

>>143997 マンション検討中さん
ダル絡みやめような

[143999: マンション検討中さん]

>>143989 口コミ知りたいさん
それがある。

[144000: マンション掲示板さん]

2LDKは平均的には他と比べて低倍率だけど行動心理によって、極端に高倍率と低倍率に分かれてるって感じかな