HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143901: 検討板ユーザーさん]

>>143899 名無しさん

明らかに条件悪い物件で転売益無いのにね

[143902: 名無しさん]

>>143900 匿名さん
最終日は18日ですよ
これ見てその部屋に殺到です
終わったな

[143903: eマンションさん]

5TM70は間取り悪いし高層は実需が買いにくい価格帯、
金持ちもここ買うなら南向き欲しいだろうし中途半端
眺望抜ける間取りの中では狙い目かなと思ってました

[143904: 匿名さん]

5Tの2LDKって全体的に眺望もないし2LDKだし多少は割安とは思うけどエントリー時になんでこんなに倍率つくんだろうとは感じましたね
本当に70倍超えるような倍率になってるんならなおさら意味がわかんない

[143905: eマンションさん]

>>143900 匿名さん
みんな5TM70に急げｗ

[143906: 口コミ知りたいさん]

6TL86の3階狙い目では？
倍率見たら4階に逃げそうな気がする

[143907: eマンションさん]

>>143906 口コミ知りたいさん
それ以上に他のところから流入してくると思うから倍率は上がると思いますよ
80平米超えに低価格で住める間取りは人気ありますので

[143908: 口コミ知りたいさん]

>>143900 匿名さん
この書き込みとかめちゃくちゃ怪しいな
ポカした風の露骨な誘導だろ

[143909: eマンションさん]

とりあえず今120倍台の番号付いたから、無事当選しそうです。ごっつぁんです。やっぱり48でしょ。

[143910: マンション検討中さん]

最後人多すぎてエラーになったら怖いしとりあえず申し込みしといた。
後から申し込むのはリスク。

[143911: 検討板ユーザーさん]

今日5TL62に申し込みしたら、念願の一桁台ゲット！　みんな別のとこ行ってね笑

[143912: マンション検討中さん]

>>143910 マンション検討中さん
これで申込み漏れた友人いるから寸前過ぎるのは本当に危ない

[143913: マンション検討中さん]

5TM78の倍率あがりすぎですね笑

[143914: マンション検討中さん]

5TM78より5TL77が倍率低いという謎の世界線

[143915: 通りがかりさん]

5TL77そんなに狙い目なんだ
今回眺望良い部屋は限られますから眺望マストな人にはきついですね

[143916: 評判気になるさん]

>>143912
別にどうせ当たるわけないから、申し込み忘れようが、各人の人生に特段影響はない。

[143917: 匿名さん]

三口申し込めるから実質倍率４０倍の一億円の無料宝くじ
当てるぞぉ！！！

[143918: eマンションさん]

当然即含み益1億の部屋ってどれよ
レインボービューの48階？

[143919: 名無しさん]

>>143914 マンション検討中さん

48階組が5TM78に一番流れるから
初期登録倍率はあまり参考にならない
とにかく48階の倍率は間違いなく下がる

[143920: 通りがかりさん]

この掲示板で一度も話題に上がらなかった部屋が穴場です

[143921: マンション検討中さん]

この立地で1.3億の中部屋（行燈あり）が100倍超えという現実に理解が追いつかない。
本当にみんな買うのか？？？

[143922: マンション検討中さん]

>>143915 通りがかりさん
TL77は倍率上がってるよ

[143923: マンション検討中さん]

>>143889 評判気になるさん
たくさんコメントして誘導しようとしてる？？いろんな名前で。とりあえず、もし他の誘導のコメントも投稿しているようなら少ししたら削除されると思います。それと投稿禁止にもしてもらうがいいかと。

[143924: マンコミュファンさん]

5TM78は実際倍率高いと思うな
48階除いて資産性（=眺望）重視だとそこか6TM77しか無いもん

[143925: 住民さん3]

6TL73も倍率3倍くらいになってた。。。
人気ないところにかなり流れてますね。

[143926: 評判気になるさん]

もう申し込み終了ってことでいいのかな

[143927: 評判気になるさん]

>>143926 評判気になるさん

新規参入は締め切ったので不可やで

[143928: eマンションさん]

>>143890 匿名さん
私も降りた。
眺望より、金額で選んだ

[143929: マンション検討中さん]

5TL77は狙い目です。
信じるか信じないかはあなた次第。

[143930: 坪単価比較中さん]

6TM71B　3611号室ダメだわ。。
上階に流れると思ったけど逆に倍率上がってる

[143931: マンション掲示板さん]

3011は20倍くらいでしたよ
極端に倍率高かったので逆張りです

[143932: 坪単価比較中さん]

これ以上倍率上がって欲しくないので皆さん他へどうぞ

[143933: 検討板ユーザーさん]

今更どうあがいてもその倍率じゃ絶対当たらんよ

[143934: 評判気になるさん]

>>143932 坪単価比較中さん

実質４０倍ですね
当選すると良いですね

[143935: eマンションさん]

>>143932
まだ上がるでしょ、100くらいはいくんじゃないの

[143936: 評判気になるさん]

他へどうぞって言われても眺望抜ける部屋はほかも倍率高いしな
6TM71Bは眺望抜けるのに安いしそりゃ人気でしょ
むしろ80倍で収まってるなら今から3611に入れるかな

[143937: マンション検討中さん]

階数心理でいくなら29階とか39階のキリ番一つ手前がおすすめだな

[143938: 口コミ知りたいさん]

6TM71Bなんて高倍率の下階と上階からの押し寄せでどの階もカオスだろｗ

[143939: 匿名さん]

>>143937 マンション検討中さん
９は苦だから、４はタヒだからでしょ

[143940: 名無しさん]

>>143939 匿名さん
こんなただの数字で縁起気にする奴いるの？

[143941: マンション掲示板さん]

>>143928 eマンションさん
48階、結構現実的だったよ

[143942: eマンションさん]

>>143940 名無しさん
中国人はめっちゃ気にする
実需でも出口考えたら、ね

[143943: マンション掲示板さん]

今回は落選者にも連絡が来るんですね。
前回は落選者には連絡きませんでしたよね？

[143944: 通りがかりさん]

来るわけないだろ

[143945: マンション掲示板さん]

この書き方だと翌日以降に連絡するように見えませんか？

[143946: マンション掲示板さん]

その記述はこれまでの期でも記載がありました

[143947: 通りがかりさん]

>>143942 eマンションさん
それで言うとチャイナは6とか8を好むけど別にそれ反映されてる気配ないけど

[143948: 口コミ知りたいさん]

>>143936 評判気になるさん
今の時点で80倍だったら最終120倍くらいかな

[143949: eマンションさん]

俺は42階の4242行こうと思うけど風水的になんか文句あるの？

[143950: 匿名さん]

6TL73の低層は30倍近くでした～

[143951: eマンションさん]

しかも42歳、年収424万、なんか問題ありますか？

[143952: 検討板ユーザーさん]

>>143949 eマンションさん
倍率対策としては良いかもですね

[143953: マンコミュファンさん]

やっぱりとりあえず当たりたいだけなら6T低層壁ドンの70平米台の部屋で高倍率ついてたところに登録するのが正解だったな
いくら安くても壁ドンで高倍率とか最悪だもん

[143954: マンション検討中さん]

これだけ高倍率だと万が一当たっても気持ち悪いな。ホールインワン出るような。

[143955: マンション掲示板さん]

6TL86は壁ドンなのに高倍率なんですよね。。。

[143956: マンション掲示板さん]

>>143955 マンション掲示板さん
広さ間取り価格が壁ドンのデメリットを上回るからね

[143957: 口コミ知りたいさん]

>>143955 マンション掲示板さん
だから70平米台って言ったんじゃん
広い部屋は供給不足だから壁ドンでも需要あって人気だし、
高値は厳しいかもだけど実需にリセールできますよ
70平米台の壁ドンは差別化厳しいけどそうは言っても元値が安いのでなんとかなるでしょうから当たっといて損は無いとは思います

[143958: 評判気になるさん]

まだ申し込んでない層はまだ迷ってるの？

[143959: 匿名さん]

今日申し込んだ。壁ドンは避けたけど当たる気がしない。21日は当たればいいなー

[143960: 匿名さん]

壁ドンはやめたのは奥さんの意見尊重です。壁ドンでも2LDKでも当たる確率上げる方法あるがどうせ当たらないからな

[143961: eマンションさん]

壁ドン2LDKの倍率高いでしょ
理由は謎だけど

[143962: 買い替え検討中さん]

低層が比較的空いてて狙い目みたい

[143963: 口コミ知りたいさん]

>>143962 買い替え検討中さん
嘘つけ！

[143964: 名無しさん]

中古でもそうだけど結構融資の都合つかなくて2番手にバトン渡るケース多いしSKY DUO最終期は事前審査してないから次点に権利移るパターンもある程度ありそう

[143965: 匿名さん]

二番手の権利は融資実行時には消滅してるはず。キャンセル住戸は改めて抽選ですよ。

[143966: eマンションさん]

二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄

[143967: 匿名さん]

>>143965 匿名さん
それ担当に確認したけどパビリオンもなくなるしキャンセル住戸の再販はせずに売り切るって言ってたよ
だから次点以降の権利は時間かかっても消滅しない

[143968: マンコミュファンさん]

>>143966 eマンションさん
そういう突っかかりの方が無駄だろｗ

[143969: マンコミュファンさん]

まぁ合理的に考えれば再販するより後ろに並んでる人に順番に声かけしたほうが楽に売り切れますよね
4番手くらいは全部屋つきそうな感じですし

[143970: eマンションさん]

72-73ってこれ73倍で、72か73なら当選って意味？

[143971: 匿名さん]

>>143966 eマンションさん

二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄
に同意です。今回は2番手になったらラッキーかな。
板状のときは倍率低かったので2番手回ってきて運良く契約できて今住んでます。

[143972: 通りがかりさん]

>>143970 eマンションさん
そうですよ

[143973: 口コミ知りたいさん]

>>143970 eマンションさん
どこの部屋？

[143974: 匿名さん]

>>143970 eマンションさん

72か73なら当選であってると思います。

[143975: 匿名さん]

第１期のキャンセル住戸はどうなるのかな
死亡キャンセルもはるはずだけど

[143976: 匿名さん]

5TL74A倍率は流出してかなり倍率下がりそうだな

[143977: 評判気になるさん]

もしこれまでの期のキャンセル住戸が板状のキャンセル住戸と同じような感じで売り出されたらハルフラ史上最高倍率出るかな

[143978: マンション掲示板さん]

5TL74Aはエントリーであれだけ倍率ついてるのに不思議と誰も話題にしないんですよね
まじで全員逃げ出した説あるか

[143979: 通りがかりさん]

抽選結果実況してくれる人いるかな？どっかでやってたりしないかな？

[143980: マンション検討中さん]

倍率下がっているところは誰も話題にしたがらないよ

[143981: eマンションさん]

>>143978 マンション掲示板さん
5TL74Aは倍率高かったので、他の部屋に移ってる人が多いです。6TL86のような低倍率の部屋に流れてると聞きました。

[143982: 評判気になるさん]

抽選が終わると他のマンションにどっと流れそうですね

[143983: 匿名さん]

たぶん6TL86がもともとの5TL74Aくらいの倍率
5TL74Aがもともとの6TL86くらいの倍率になるね
これまでにも繰り返されたこと

[143984: 匿名さん]

5TM78の最高倍率部屋に逆張りで突っ込んだら現時点で既にとんでもないことになってた。平凡リーマンの考えなんて休むに似たりだった笑

[143985: 購入経験者さん]

法人個人併せて4口目めおさえのつもりで、5TM78_30階台後半人気部屋に入れたけど、結局ここが一番倍率高かった。2LDK（間取りはごめんなさい）は一桁だったし、この掲示板は嘘ばっかりだと思いました

[143986: マンション検討中さん]

5TM78は数少ないレインボーブリッジビューだから逆張りとか順張りとか関係なく高倍率になる運命しかない
選択肢が多い低層の逆張りは有効だと思いますよ

[143987: マンション検討中さん]

>>143985 購入経験者さん
そりゃそうだ。信じちゃダメよ

[143988: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があったりしてあまり衛生的じゃないし、眺望としては都心ビューの方が映えそう。

[143989: 口コミ知りたいさん]

今回、ビューがある部屋が少なすぎるのでレインボービューだろうが都心ビューだろうが豊洲ビューだろうが抜けてれば全部高倍率ですよ
多少のブレはあるでしょうけど穴場といえるところは無いでしょう

[143990: 通りがかりさん]

6TL71は煙突ビューで人を選ぶとは言え一応前は抜けてますよね
ここで何も話題に上がらないということは倍率低めかな

[143991: 匿名さん]

世田谷区のマンション、駅近なのに500万とか1000万、、
実家の埼玉周辺より安くなっててビビってる。ヤバくね？

[143992: 匿名さん]

48階のラウンジフロアの比較的低倍率だった部屋に申し込んだら、既に申込み倍率超えてておわた。



＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[143993: 名無しさん]

>>143992 匿名さん
サンのラウンジフロアに112倍より倍率の低い部屋ありました？

[143994: eマンションさん]

>>143992 匿名さん
5TM103は当初437倍だよ

[143995: eマンションさん]

>>143992 匿名さん
逆張り大成功じゃん

[143996: マンション掲示板さん]

2LDKで申し込んだけど一桁だったわ
脅かしやがって
あとはこれ以上増えないことを祈る

[143997: マンション検討中さん]

>>143996 マンション掲示板さん
そらほぼ壁ドンでリセール皆無の2LDKは不人気やろ。。今回一番避けるべき物件。

[143998: eマンションさん]

>>143997 マンション検討中さん
ダル絡みやめような

[143999: マンション検討中さん]

>>143989 口コミ知りたいさん
それがある。

[144000: マンション掲示板さん]

2LDKは平均的には他と比べて低倍率だけど行動心理によって、極端に高倍率と低倍率に分かれてるって感じかな