HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143881: マンション検討中さん]

エントリー時の倍率発表意味ないよな

[143882: 匿名さん]

>>143881 マンション検討中さん
意味があるじゃないですか。倍率高いところが低倍率なんですよ。

[143883: 検討板ユーザーさん]

事前エントリーからの本登録のライアーゲーム祭りは前回楽しめたから、
今回は直接本登録だとどうなったのか目にしたかった気はする

[143884: 検討板ユーザーさん]

ライアーゲームって言うけど前回の倍率の推移は概ねここに書かれてた通りだったよね
（低倍率住戸が想像以上に高倍率化）

[143885: 匿名さん]

結局最後は
メクれる中の人とそれに近い人たちが低倍率に入れるから
極端な低倍率は生まれないのだろう

[143886: マンコミュファンさん]

予算的な問題なのかレインボーブリッジビューの5TL77と6TM77って倍率低くない？
資産価値高そうだけど

[143887: eマンションさん]

>>143886 マンコミュファンさん
あと5TM78

[143888: マンション検討中さん]

4階が5階よりも低倍率になっている傾向が多いのは何故？

[143889: 評判気になるさん]

>>143886 マンコミュファンさん
それ確かに低い。逆に5TM78がめちゃ高くなってる。
5TL77→5TM78の大移動が起きた。
人間はなんて愚かなんだ、、

[143890: 匿名さん]

>>143886 マンコミュファンさん
とりあえず48階に入れてる人が高倍率だったからそのへんに降りてくる
48階に入れるような人はたぶん眺望なし部屋とかには入れないんじゃないかな

[143891: 名無しさん]

>>143888 マンション検討中さん
想像でしかないけどその辺にいれる人は眺望とか拘りなく少しでも安いほうが良い人
なんなら一番下の方が下階がなくて良いくらい
でも当然倍率が高くなると想定されるので少しずらして数字的にもなんとなくキリがよい5階を選んでる
って感じと想像

[143892: マンコミュファンさん]

数字的にキリのいい階数（10階とか）、ゾロ目の部屋（3303とか）で極端に倍率が高い住戸は、特段拘りなくとりあえずそこに入れてる人が多いと思うので、
高倍率に恐れおののいてみんな他のとこに移動するので逆に狙い目と思いますね

[143893: 匿名さん]

先週金曜日に6tl74の低層に入れたけどまだ一桁だった。意外に穴場。

[143894: eマンションさん]

>>143893 匿名さん
そんなわけないだろ嘘つくな

[143895: 匿名さん]

>>143888 マンション検討中さん
マンション投資やってる人は知ってると思うけど、4（死）は忌み数なので、実は4が着く階は倍率的には狙い目。

[143896: 匿名さん]

13も人気ない

[143897: マンション掲示板さん]

これ、誰か突撃した人います？

[143898: マンション検討中さん]

5TL62申し込んだらまさかの70倍、、こっちに流れすぎだろ泣

[143899: 名無しさん]

どうしても5TL62に登録させたくないやつがいるみたいだね
そこまで繰り返し書かれると怪しすぎますよ

[143900: 匿名さん]

5TM70の4203登録番号が19-20。50倍で目立ってたから狙い目だったぽい。今日最終日でこれから登録増えないこと考えると良い読みだったかも

[143901: 検討板ユーザーさん]

>>143899 名無しさん

明らかに条件悪い物件で転売益無いのにね

[143902: 名無しさん]

>>143900 匿名さん
最終日は18日ですよ
これ見てその部屋に殺到です
終わったな

[143903: eマンションさん]

5TM70は間取り悪いし高層は実需が買いにくい価格帯、
金持ちもここ買うなら南向き欲しいだろうし中途半端
眺望抜ける間取りの中では狙い目かなと思ってました

[143904: 匿名さん]

5Tの2LDKって全体的に眺望もないし2LDKだし多少は割安とは思うけどエントリー時になんでこんなに倍率つくんだろうとは感じましたね
本当に70倍超えるような倍率になってるんならなおさら意味がわかんない

[143905: eマンションさん]

>>143900 匿名さん
みんな5TM70に急げｗ

[143906: 口コミ知りたいさん]

6TL86の3階狙い目では？
倍率見たら4階に逃げそうな気がする

[143907: eマンションさん]

>>143906 口コミ知りたいさん
それ以上に他のところから流入してくると思うから倍率は上がると思いますよ
80平米超えに低価格で住める間取りは人気ありますので

[143908: 口コミ知りたいさん]

>>143900 匿名さん
この書き込みとかめちゃくちゃ怪しいな
ポカした風の露骨な誘導だろ

[143909: eマンションさん]

とりあえず今120倍台の番号付いたから、無事当選しそうです。ごっつぁんです。やっぱり48でしょ。

[143910: マンション検討中さん]

最後人多すぎてエラーになったら怖いしとりあえず申し込みしといた。
後から申し込むのはリスク。

[143911: 検討板ユーザーさん]

今日5TL62に申し込みしたら、念願の一桁台ゲット！　みんな別のとこ行ってね笑

[143912: マンション検討中さん]

>>143910 マンション検討中さん
これで申込み漏れた友人いるから寸前過ぎるのは本当に危ない

[143913: マンション検討中さん]

5TM78の倍率あがりすぎですね笑

[143914: マンション検討中さん]

5TM78より5TL77が倍率低いという謎の世界線

[143915: 通りがかりさん]

5TL77そんなに狙い目なんだ
今回眺望良い部屋は限られますから眺望マストな人にはきついですね

[143916: 評判気になるさん]

>>143912
別にどうせ当たるわけないから、申し込み忘れようが、各人の人生に特段影響はない。

[143917: 匿名さん]

三口申し込めるから実質倍率４０倍の一億円の無料宝くじ
当てるぞぉ！！！

[143918: eマンションさん]

当然即含み益1億の部屋ってどれよ
レインボービューの48階？

[143919: 名無しさん]

>>143914 マンション検討中さん

48階組が5TM78に一番流れるから
初期登録倍率はあまり参考にならない
とにかく48階の倍率は間違いなく下がる

[143920: 通りがかりさん]

この掲示板で一度も話題に上がらなかった部屋が穴場です

[143921: マンション検討中さん]

この立地で1.3億の中部屋（行燈あり）が100倍超えという現実に理解が追いつかない。
本当にみんな買うのか？？？

[143922: マンション検討中さん]

>>143915 通りがかりさん
TL77は倍率上がってるよ

[143923: マンション検討中さん]

>>143889 評判気になるさん
たくさんコメントして誘導しようとしてる？？いろんな名前で。とりあえず、もし他の誘導のコメントも投稿しているようなら少ししたら削除されると思います。それと投稿禁止にもしてもらうがいいかと。

[143924: マンコミュファンさん]

5TM78は実際倍率高いと思うな
48階除いて資産性（=眺望）重視だとそこか6TM77しか無いもん

[143925: 住民さん3]

6TL73も倍率3倍くらいになってた。。。
人気ないところにかなり流れてますね。

[143926: 評判気になるさん]

もう申し込み終了ってことでいいのかな

[143927: 評判気になるさん]

>>143926 評判気になるさん

新規参入は締め切ったので不可やで

[143928: eマンションさん]

>>143890 匿名さん
私も降りた。
眺望より、金額で選んだ

[143929: マンション検討中さん]

5TL77は狙い目です。
信じるか信じないかはあなた次第。

[143930: 坪単価比較中さん]

6TM71B　3611号室ダメだわ。。
上階に流れると思ったけど逆に倍率上がってる

[143931: マンション掲示板さん]

3011は20倍くらいでしたよ
極端に倍率高かったので逆張りです

[143932: 坪単価比較中さん]

これ以上倍率上がって欲しくないので皆さん他へどうぞ

[143933: 検討板ユーザーさん]

今更どうあがいてもその倍率じゃ絶対当たらんよ

[143934: 評判気になるさん]

>>143932 坪単価比較中さん

実質４０倍ですね
当選すると良いですね

[143935: eマンションさん]

>>143932
まだ上がるでしょ、100くらいはいくんじゃないの

[143936: 評判気になるさん]

他へどうぞって言われても眺望抜ける部屋はほかも倍率高いしな
6TM71Bは眺望抜けるのに安いしそりゃ人気でしょ
むしろ80倍で収まってるなら今から3611に入れるかな

[143937: マンション検討中さん]

階数心理でいくなら29階とか39階のキリ番一つ手前がおすすめだな

[143938: 口コミ知りたいさん]

6TM71Bなんて高倍率の下階と上階からの押し寄せでどの階もカオスだろｗ

[143939: 匿名さん]

>>143937 マンション検討中さん
９は苦だから、４はタヒだからでしょ

[143940: 名無しさん]

>>143939 匿名さん
こんなただの数字で縁起気にする奴いるの？

[143941: マンション掲示板さん]

>>143928 eマンションさん
48階、結構現実的だったよ

[143942: eマンションさん]

>>143940 名無しさん
中国人はめっちゃ気にする
実需でも出口考えたら、ね

[143943: マンション掲示板さん]

今回は落選者にも連絡が来るんですね。
前回は落選者には連絡きませんでしたよね？

[143944: 通りがかりさん]

来るわけないだろ

[143945: マンション掲示板さん]

この書き方だと翌日以降に連絡するように見えませんか？

[143946: マンション掲示板さん]

その記述はこれまでの期でも記載がありました

[143947: 通りがかりさん]

>>143942 eマンションさん
それで言うとチャイナは6とか8を好むけど別にそれ反映されてる気配ないけど

[143948: 口コミ知りたいさん]

>>143936 評判気になるさん
今の時点で80倍だったら最終120倍くらいかな

[143949: eマンションさん]

俺は42階の4242行こうと思うけど風水的になんか文句あるの？

[143950: 匿名さん]

6TL73の低層は30倍近くでした～

[143951: eマンションさん]

しかも42歳、年収424万、なんか問題ありますか？

[143952: 検討板ユーザーさん]

>>143949 eマンションさん
倍率対策としては良いかもですね

[143953: マンコミュファンさん]

やっぱりとりあえず当たりたいだけなら6T低層壁ドンの70平米台の部屋で高倍率ついてたところに登録するのが正解だったな
いくら安くても壁ドンで高倍率とか最悪だもん

[143954: マンション検討中さん]

これだけ高倍率だと万が一当たっても気持ち悪いな。ホールインワン出るような。

[143955: マンション掲示板さん]

6TL86は壁ドンなのに高倍率なんですよね。。。

[143956: マンション掲示板さん]

>>143955 マンション掲示板さん
広さ間取り価格が壁ドンのデメリットを上回るからね

[143957: 口コミ知りたいさん]

>>143955 マンション掲示板さん
だから70平米台って言ったんじゃん
広い部屋は供給不足だから壁ドンでも需要あって人気だし、
高値は厳しいかもだけど実需にリセールできますよ
70平米台の壁ドンは差別化厳しいけどそうは言っても元値が安いのでなんとかなるでしょうから当たっといて損は無いとは思います

[143958: 評判気になるさん]

まだ申し込んでない層はまだ迷ってるの？

[143959: 匿名さん]

今日申し込んだ。壁ドンは避けたけど当たる気がしない。21日は当たればいいなー

[143960: 匿名さん]

壁ドンはやめたのは奥さんの意見尊重です。壁ドンでも2LDKでも当たる確率上げる方法あるがどうせ当たらないからな

[143961: eマンションさん]

壁ドン2LDKの倍率高いでしょ
理由は謎だけど

[143962: 買い替え検討中さん]

低層が比較的空いてて狙い目みたい

[143963: 口コミ知りたいさん]

>>143962 買い替え検討中さん
嘘つけ！

[143964: 名無しさん]

中古でもそうだけど結構融資の都合つかなくて2番手にバトン渡るケース多いしSKY DUO最終期は事前審査してないから次点に権利移るパターンもある程度ありそう

[143965: 匿名さん]

二番手の権利は融資実行時には消滅してるはず。キャンセル住戸は改めて抽選ですよ。

[143966: eマンションさん]

二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄

[143967: 匿名さん]

>>143965 匿名さん
それ担当に確認したけどパビリオンもなくなるしキャンセル住戸の再販はせずに売り切るって言ってたよ
だから次点以降の権利は時間かかっても消滅しない

[143968: マンコミュファンさん]

>>143966 eマンションさん
そういう突っかかりの方が無駄だろｗ

[143969: マンコミュファンさん]

まぁ合理的に考えれば再販するより後ろに並んでる人に順番に声かけしたほうが楽に売り切れますよね
4番手くらいは全部屋つきそうな感じですし

[143970: eマンションさん]

72-73ってこれ73倍で、72か73なら当選って意味？

[143971: 匿名さん]

>>143966 eマンションさん

二番手にすらまずなれないんだから考えるだけ無駄
に同意です。今回は2番手になったらラッキーかな。
板状のときは倍率低かったので2番手回ってきて運良く契約できて今住んでます。

[143972: 通りがかりさん]

>>143970 eマンションさん
そうですよ

[143973: 口コミ知りたいさん]

>>143970 eマンションさん
どこの部屋？

[143974: 匿名さん]

>>143970 eマンションさん

72か73なら当選であってると思います。

[143975: 匿名さん]

第１期のキャンセル住戸はどうなるのかな
死亡キャンセルもはるはずだけど

[143976: 匿名さん]

5TL74A倍率は流出してかなり倍率下がりそうだな

[143977: 評判気になるさん]

もしこれまでの期のキャンセル住戸が板状のキャンセル住戸と同じような感じで売り出されたらハルフラ史上最高倍率出るかな

[143978: マンション掲示板さん]

5TL74Aはエントリーであれだけ倍率ついてるのに不思議と誰も話題にしないんですよね
まじで全員逃げ出した説あるか

[143979: 通りがかりさん]

抽選結果実況してくれる人いるかな？どっかでやってたりしないかな？

[143980: マンション検討中さん]

倍率下がっているところは誰も話題にしたがらないよ