HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143851: マンション検討中さん]

リセール取れそうで人気ないところなら５TM７８じゃないって思うけど
南は割高って言われていて結局高値で動いているっぽいからね。

[143852: 通りがかりさん]

実需で1億2000万円↑出せる人は多くないですからね
逆に言えば1億2000万円↑出せるなら普通に5TM78とか南向き高層狙うのが倍率的にもQOL的にも資産性としても良いと思います
いくら安いとか倍率低いとかでも、眺望全くない6TLの16階以下とか当たっても後悔しますよ

[143853: 周辺住民さん]

登録番号きた。
2LDKがこんなに人気だと思わなかった。

[143854: マンコミュファンさん]

また画像編集か
2LDKは全体的に低倍率ですよ

[143855: 匿名さん]

当てに行った人が馬鹿を見てますね
とはいえ前回、前々回ともに2LDKは全体的に倍率低かったので驚きです

[143856: 口コミ知りたいさん]

>>143853 周辺住民さん
これはさすがに嘘だとわかるわ

[143857: 検討板ユーザーさん]

>>143852 通りがかりさん

その辺りは48階組が大勢鞍替えして入れてると思うけどね

[143858: 名無しさん]

>>143857 検討板ユーザーさん
それはもちろんそうなんだけど、それは他の部屋も同じなので相対的にマシという話です

[143859: マンコミュファンさん]

>>143849 匿名さん

結局みんな同じ考え方だけどね

[143860: 周辺住民さん]

>>143851 マンション検討中さん
そう思って申し込んだらまさかの高倍率　７０倍（泣）

[143861: 口コミ知りたいさん]

6TL74の14階に入れたけど倍率40倍いかないくらいでした
まだ控えめかな？

[143862: 匿名さん]

まじでここに書かれてる倍率嘘ばっかだな
自分が入れてるところからいかに注目を外すかで書き込まれてる

[143863: 口コミ知りたいさん]

>>143856 口コミ知りたいさん
いや、わたしも入れたら意外と高倍率だったよ

[143864: マンコミュファンさん]

>>143853 周辺住民さん
本当だってば、そんなに簡単に画像編集なんてできないよ。

[143865: 匿名さん]

三菱地所の角部屋が欲しい(-。-)y-゜゜゜

[143866: 匿名さん]

5TL54から5TL62に移動して結果高倍率だったという書き込みもあったので、
5TL62はやっぱそれなりの倍率なんでしょうね
逆に5TL54は狙い目？

[143867: マンション検討中さん]

倍率高かった人たちはもうあきらめて共有してくれるんだよ。
だから低倍率の投稿がない

[143868: マンコミュファンさん]

>>143867 マンション検討中さん
本当は低倍率だけど高倍率のように装って登録させないようにしてるだけだよ

[143869: 検討板ユーザーさん]

ここまで倍率ついてるってことはもう7割位の人は登録済みって感じなんですかね
ここからさらに倍率上がると思うとげんなりしますね

[143870: 評判気になるさん]

Xでも全然登録番号の投稿ないし探りながらここ見てるインフルエンサー多そう

[143871: 評判気になるさん]

>>143865 匿名さん
ポーチは共用部分なので意味がない。
駅までは少し近い

[143872: 名無しさん]

>>143869 検討板ユーザーさん

まだ半分以下だと思う
48階から下に1000以上倍率が動くの忘れてる人が多すぎ
640倍にかけるほど48階の魅力があるわけではない

[143873: マンション比較中さん]

６TL８２いったけど、既にエントリー時の倍率より全然高かったわ
５TL７４A組の大移動か

[143874: 検討板ユーザーさん]

低倍率住戸行ったら思ったより高倍率でした報告はたくさんあるのに、
高倍率住戸の倍率報告は高いも低いも全然ないな
5TL74Aの倍率どんなもんでしょうか

[143875: 匿名さん]

実質最終期だからね
なりふり構わずな一次取得組は、5TL74Aから全脱走してる可能性もある

[143876: 匿名さん]

>>143848 通りがかりさん
6TL74良さそうだな
ここに入れれば良かった

[143877: 検討板ユーザーさん]

エントリー時に倍率低かったところは軒並み高倍率になってますよ
狙い目なんてありません

[143878: 口コミ知りたいさん]

>>143872 名無しさん
確かに48階、意外と現実的な倍率で返ってきました。

[143879: 名無しさん]

やっぱり高倍率突撃が正解だな

[143880: マンション検討中さん]

>>143877 検討板ユーザーさん
中の人でもあるまいし分かるわけなかろう

[143881: マンション検討中さん]

エントリー時の倍率発表意味ないよな

[143882: 匿名さん]

>>143881 マンション検討中さん
意味があるじゃないですか。倍率高いところが低倍率なんですよ。

[143883: 検討板ユーザーさん]

事前エントリーからの本登録のライアーゲーム祭りは前回楽しめたから、
今回は直接本登録だとどうなったのか目にしたかった気はする

[143884: 検討板ユーザーさん]

ライアーゲームって言うけど前回の倍率の推移は概ねここに書かれてた通りだったよね
（低倍率住戸が想像以上に高倍率化）

[143885: 匿名さん]

結局最後は
メクれる中の人とそれに近い人たちが低倍率に入れるから
極端な低倍率は生まれないのだろう

[143886: マンコミュファンさん]

予算的な問題なのかレインボーブリッジビューの5TL77と6TM77って倍率低くない？
資産価値高そうだけど

[143887: eマンションさん]

>>143886 マンコミュファンさん
あと5TM78

[143888: マンション検討中さん]

4階が5階よりも低倍率になっている傾向が多いのは何故？

[143889: 評判気になるさん]

>>143886 マンコミュファンさん
それ確かに低い。逆に5TM78がめちゃ高くなってる。
5TL77→5TM78の大移動が起きた。
人間はなんて愚かなんだ、、

[143890: 匿名さん]

>>143886 マンコミュファンさん
とりあえず48階に入れてる人が高倍率だったからそのへんに降りてくる
48階に入れるような人はたぶん眺望なし部屋とかには入れないんじゃないかな

[143891: 名無しさん]

>>143888 マンション検討中さん
想像でしかないけどその辺にいれる人は眺望とか拘りなく少しでも安いほうが良い人
なんなら一番下の方が下階がなくて良いくらい
でも当然倍率が高くなると想定されるので少しずらして数字的にもなんとなくキリがよい5階を選んでる
って感じと想像

[143892: マンコミュファンさん]

数字的にキリのいい階数（10階とか）、ゾロ目の部屋（3303とか）で極端に倍率が高い住戸は、特段拘りなくとりあえずそこに入れてる人が多いと思うので、
高倍率に恐れおののいてみんな他のとこに移動するので逆に狙い目と思いますね

[143893: 匿名さん]

先週金曜日に6tl74の低層に入れたけどまだ一桁だった。意外に穴場。

[143894: eマンションさん]

>>143893 匿名さん
そんなわけないだろ嘘つくな

[143895: 匿名さん]

>>143888 マンション検討中さん
マンション投資やってる人は知ってると思うけど、4（死）は忌み数なので、実は4が着く階は倍率的には狙い目。

[143896: 匿名さん]

13も人気ない

[143897: マンション掲示板さん]

これ、誰か突撃した人います？

[143898: マンション検討中さん]

5TL62申し込んだらまさかの70倍、、こっちに流れすぎだろ泣

[143899: 名無しさん]

どうしても5TL62に登録させたくないやつがいるみたいだね
そこまで繰り返し書かれると怪しすぎますよ

[143900: 匿名さん]

5TM70の4203登録番号が19-20。50倍で目立ってたから狙い目だったぽい。今日最終日でこれから登録増えないこと考えると良い読みだったかも