HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143841: マンション掲示板さん]

>>143840 デベにお勤めさん
6TL84みたいに低倍率だった部屋に移って来てますみたいな情報は出てくるよ。
粘り強く聞いてみて。

[143842: マンコミュファンさん]

>>143840 デベにお勤めさん
うちの担当もそんな反応だった
恐らく自分が担当してる顧客情報しか分からないのかも？
あと直接口には出してないけど事務作業大変だから締め切り寸前じゃなくて早く申込みしてって雰囲気だった

[143843: マンコミュファンさん]

ただでさえ登録多くて忙しいんだから迷惑かけるなよ

[143844: 名無しさん]

>>143837 マンコミュファンさん
豊海の104っておいくらでした? 参考のため教えて下さい。

[143845: 匿名さん]

>>143769 名無しさん

画像編集ではなく、HTML編集でした

[143846: 匿名さん]

投稿された倍率は全て嘘嘘嘘

[143847: 名無しさん]

高度な心理戦

[143848: 通りがかりさん]

6TL74の14階～16階は穴場な気がする
恐らく他から札が入るような可能性も低いんじゃないかな
6TL86は注目されてしまったから高倍率だろうし、あとは2LDKの割高階くらいしか低倍率狙うのは無理だろう

[143849: 匿名さん]

値段が高い割に前が抜けない14-16階は狙い目。

[143850: 通りがかりさん]

おいおいガチなやつは辞めろ

[143851: マンション検討中さん]

リセール取れそうで人気ないところなら５TM７８じゃないって思うけど
南は割高って言われていて結局高値で動いているっぽいからね。

[143852: 通りがかりさん]

実需で1億2000万円↑出せる人は多くないですからね
逆に言えば1億2000万円↑出せるなら普通に5TM78とか南向き高層狙うのが倍率的にもQOL的にも資産性としても良いと思います
いくら安いとか倍率低いとかでも、眺望全くない6TLの16階以下とか当たっても後悔しますよ

[143853: 周辺住民さん]

登録番号きた。
2LDKがこんなに人気だと思わなかった。

[143854: マンコミュファンさん]

また画像編集か
2LDKは全体的に低倍率ですよ

[143855: 匿名さん]

当てに行った人が馬鹿を見てますね
とはいえ前回、前々回ともに2LDKは全体的に倍率低かったので驚きです

[143856: 口コミ知りたいさん]

>>143853 周辺住民さん
これはさすがに嘘だとわかるわ

[143857: 検討板ユーザーさん]

>>143852 通りがかりさん

その辺りは48階組が大勢鞍替えして入れてると思うけどね

[143858: 名無しさん]

>>143857 検討板ユーザーさん
それはもちろんそうなんだけど、それは他の部屋も同じなので相対的にマシという話です

[143859: マンコミュファンさん]

>>143849 匿名さん

結局みんな同じ考え方だけどね

[143860: 周辺住民さん]

>>143851 マンション検討中さん
そう思って申し込んだらまさかの高倍率　７０倍（泣）

[143861: 口コミ知りたいさん]

6TL74の14階に入れたけど倍率40倍いかないくらいでした
まだ控えめかな？

[143862: 匿名さん]

まじでここに書かれてる倍率嘘ばっかだな
自分が入れてるところからいかに注目を外すかで書き込まれてる

[143863: 口コミ知りたいさん]

>>143856 口コミ知りたいさん
いや、わたしも入れたら意外と高倍率だったよ

[143864: マンコミュファンさん]

>>143853 周辺住民さん
本当だってば、そんなに簡単に画像編集なんてできないよ。

[143865: 匿名さん]

三菱地所の角部屋が欲しい(-。-)y-゜゜゜

[143866: 匿名さん]

5TL54から5TL62に移動して結果高倍率だったという書き込みもあったので、
5TL62はやっぱそれなりの倍率なんでしょうね
逆に5TL54は狙い目？

[143867: マンション検討中さん]

倍率高かった人たちはもうあきらめて共有してくれるんだよ。
だから低倍率の投稿がない

[143868: マンコミュファンさん]

>>143867 マンション検討中さん
本当は低倍率だけど高倍率のように装って登録させないようにしてるだけだよ

[143869: 検討板ユーザーさん]

ここまで倍率ついてるってことはもう7割位の人は登録済みって感じなんですかね
ここからさらに倍率上がると思うとげんなりしますね

[143870: 評判気になるさん]

Xでも全然登録番号の投稿ないし探りながらここ見てるインフルエンサー多そう

[143871: 評判気になるさん]

>>143865 匿名さん
ポーチは共用部分なので意味がない。
駅までは少し近い

[143872: 名無しさん]

>>143869 検討板ユーザーさん

まだ半分以下だと思う
48階から下に1000以上倍率が動くの忘れてる人が多すぎ
640倍にかけるほど48階の魅力があるわけではない

[143873: マンション比較中さん]

６TL８２いったけど、既にエントリー時の倍率より全然高かったわ
５TL７４A組の大移動か

[143874: 検討板ユーザーさん]

低倍率住戸行ったら思ったより高倍率でした報告はたくさんあるのに、
高倍率住戸の倍率報告は高いも低いも全然ないな
5TL74Aの倍率どんなもんでしょうか

[143875: 匿名さん]

実質最終期だからね
なりふり構わずな一次取得組は、5TL74Aから全脱走してる可能性もある

[143876: 匿名さん]

>>143848 通りがかりさん
6TL74良さそうだな
ここに入れれば良かった

[143877: 検討板ユーザーさん]

エントリー時に倍率低かったところは軒並み高倍率になってますよ
狙い目なんてありません

[143878: 口コミ知りたいさん]

>>143872 名無しさん
確かに48階、意外と現実的な倍率で返ってきました。

[143879: 名無しさん]

やっぱり高倍率突撃が正解だな

[143880: マンション検討中さん]

>>143877 検討板ユーザーさん
中の人でもあるまいし分かるわけなかろう

[143881: マンション検討中さん]

エントリー時の倍率発表意味ないよな

[143882: 匿名さん]

>>143881 マンション検討中さん
意味があるじゃないですか。倍率高いところが低倍率なんですよ。

[143883: 検討板ユーザーさん]

事前エントリーからの本登録のライアーゲーム祭りは前回楽しめたから、
今回は直接本登録だとどうなったのか目にしたかった気はする

[143884: 検討板ユーザーさん]

ライアーゲームって言うけど前回の倍率の推移は概ねここに書かれてた通りだったよね
（低倍率住戸が想像以上に高倍率化）

[143885: 匿名さん]

結局最後は
メクれる中の人とそれに近い人たちが低倍率に入れるから
極端な低倍率は生まれないのだろう

[143886: マンコミュファンさん]

予算的な問題なのかレインボーブリッジビューの5TL77と6TM77って倍率低くない？
資産価値高そうだけど

[143887: eマンションさん]

>>143886 マンコミュファンさん
あと5TM78

[143888: マンション検討中さん]

4階が5階よりも低倍率になっている傾向が多いのは何故？

[143889: 評判気になるさん]

>>143886 マンコミュファンさん
それ確かに低い。逆に5TM78がめちゃ高くなってる。
5TL77→5TM78の大移動が起きた。
人間はなんて愚かなんだ、、

[143890: 匿名さん]

>>143886 マンコミュファンさん
とりあえず48階に入れてる人が高倍率だったからそのへんに降りてくる
48階に入れるような人はたぶん眺望なし部屋とかには入れないんじゃないかな

[143891: 名無しさん]

>>143888 マンション検討中さん
想像でしかないけどその辺にいれる人は眺望とか拘りなく少しでも安いほうが良い人
なんなら一番下の方が下階がなくて良いくらい
でも当然倍率が高くなると想定されるので少しずらして数字的にもなんとなくキリがよい5階を選んでる
って感じと想像

[143892: マンコミュファンさん]

数字的にキリのいい階数（10階とか）、ゾロ目の部屋（3303とか）で極端に倍率が高い住戸は、特段拘りなくとりあえずそこに入れてる人が多いと思うので、
高倍率に恐れおののいてみんな他のとこに移動するので逆に狙い目と思いますね

[143893: 匿名さん]

先週金曜日に6tl74の低層に入れたけどまだ一桁だった。意外に穴場。

[143894: eマンションさん]

>>143893 匿名さん
そんなわけないだろ嘘つくな

[143895: 匿名さん]

>>143888 マンション検討中さん
マンション投資やってる人は知ってると思うけど、4（死）は忌み数なので、実は4が着く階は倍率的には狙い目。

[143896: 匿名さん]

13も人気ない

[143897: マンション掲示板さん]

これ、誰か突撃した人います？

[143898: マンション検討中さん]

5TL62申し込んだらまさかの70倍、、こっちに流れすぎだろ泣

[143899: 名無しさん]

どうしても5TL62に登録させたくないやつがいるみたいだね
そこまで繰り返し書かれると怪しすぎますよ

[143900: 匿名さん]

5TM70の4203登録番号が19-20。50倍で目立ってたから狙い目だったぽい。今日最終日でこれから登録増えないこと考えると良い読みだったかも

[143901: 検討板ユーザーさん]

>>143899 名無しさん

明らかに条件悪い物件で転売益無いのにね

[143902: 名無しさん]

>>143900 匿名さん
最終日は18日ですよ
これ見てその部屋に殺到です
終わったな

[143903: eマンションさん]

5TM70は間取り悪いし高層は実需が買いにくい価格帯、
金持ちもここ買うなら南向き欲しいだろうし中途半端
眺望抜ける間取りの中では狙い目かなと思ってました

[143904: 匿名さん]

5Tの2LDKって全体的に眺望もないし2LDKだし多少は割安とは思うけどエントリー時になんでこんなに倍率つくんだろうとは感じましたね
本当に70倍超えるような倍率になってるんならなおさら意味がわかんない

[143905: eマンションさん]

>>143900 匿名さん
みんな5TM70に急げｗ

[143906: 口コミ知りたいさん]

6TL86の3階狙い目では？
倍率見たら4階に逃げそうな気がする

[143907: eマンションさん]

>>143906 口コミ知りたいさん
それ以上に他のところから流入してくると思うから倍率は上がると思いますよ
80平米超えに低価格で住める間取りは人気ありますので

[143908: 口コミ知りたいさん]

>>143900 匿名さん
この書き込みとかめちゃくちゃ怪しいな
ポカした風の露骨な誘導だろ

[143909: eマンションさん]

とりあえず今120倍台の番号付いたから、無事当選しそうです。ごっつぁんです。やっぱり48でしょ。

[143910: マンション検討中さん]

最後人多すぎてエラーになったら怖いしとりあえず申し込みしといた。
後から申し込むのはリスク。

[143911: 検討板ユーザーさん]

今日5TL62に申し込みしたら、念願の一桁台ゲット！　みんな別のとこ行ってね笑

[143912: マンション検討中さん]

>>143910 マンション検討中さん
これで申込み漏れた友人いるから寸前過ぎるのは本当に危ない

[143913: マンション検討中さん]

5TM78の倍率あがりすぎですね笑

[143914: マンション検討中さん]

5TM78より5TL77が倍率低いという謎の世界線

[143915: 通りがかりさん]

5TL77そんなに狙い目なんだ
今回眺望良い部屋は限られますから眺望マストな人にはきついですね

[143916: 評判気になるさん]

>>143912
別にどうせ当たるわけないから、申し込み忘れようが、各人の人生に特段影響はない。

[143917: 匿名さん]

三口申し込めるから実質倍率４０倍の一億円の無料宝くじ
当てるぞぉ！！！

[143918: eマンションさん]

当然即含み益1億の部屋ってどれよ
レインボービューの48階？

[143919: 名無しさん]

>>143914 マンション検討中さん

48階組が5TM78に一番流れるから
初期登録倍率はあまり参考にならない
とにかく48階の倍率は間違いなく下がる

[143920: 通りがかりさん]

この掲示板で一度も話題に上がらなかった部屋が穴場です

[143921: マンション検討中さん]

この立地で1.3億の中部屋（行燈あり）が100倍超えという現実に理解が追いつかない。
本当にみんな買うのか？？？

[143922: マンション検討中さん]

>>143915 通りがかりさん
TL77は倍率上がってるよ

[143923: マンション検討中さん]

>>143889 評判気になるさん
たくさんコメントして誘導しようとしてる？？いろんな名前で。とりあえず、もし他の誘導のコメントも投稿しているようなら少ししたら削除されると思います。それと投稿禁止にもしてもらうがいいかと。

[143924: マンコミュファンさん]

5TM78は実際倍率高いと思うな
48階除いて資産性（=眺望）重視だとそこか6TM77しか無いもん

[143925: 住民さん3]

6TL73も倍率3倍くらいになってた。。。
人気ないところにかなり流れてますね。

[143926: 評判気になるさん]

もう申し込み終了ってことでいいのかな

[143927: 評判気になるさん]

>>143926 評判気になるさん

新規参入は締め切ったので不可やで

[143928: eマンションさん]

>>143890 匿名さん
私も降りた。
眺望より、金額で選んだ

[143929: マンション検討中さん]

5TL77は狙い目です。
信じるか信じないかはあなた次第。

[143930: 坪単価比較中さん]

6TM71B　3611号室ダメだわ。。
上階に流れると思ったけど逆に倍率上がってる

[143931: マンション掲示板さん]

3011は20倍くらいでしたよ
極端に倍率高かったので逆張りです

[143932: 坪単価比較中さん]

これ以上倍率上がって欲しくないので皆さん他へどうぞ

[143933: 検討板ユーザーさん]

今更どうあがいてもその倍率じゃ絶対当たらんよ

[143934: 評判気になるさん]

>>143932 坪単価比較中さん

実質４０倍ですね
当選すると良いですね

[143935: eマンションさん]

>>143932
まだ上がるでしょ、100くらいはいくんじゃないの

[143936: 評判気になるさん]

他へどうぞって言われても眺望抜ける部屋はほかも倍率高いしな
6TM71Bは眺望抜けるのに安いしそりゃ人気でしょ
むしろ80倍で収まってるなら今から3611に入れるかな

[143937: マンション検討中さん]

階数心理でいくなら29階とか39階のキリ番一つ手前がおすすめだな

[143938: 口コミ知りたいさん]

6TM71Bなんて高倍率の下階と上階からの押し寄せでどの階もカオスだろｗ

[143939: 匿名さん]

>>143937 マンション検討中さん
９は苦だから、４はタヒだからでしょ

[143940: 名無しさん]

>>143939 匿名さん
こんなただの数字で縁起気にする奴いるの？