HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143763: 匿名さん]

話題になってた6TL86の倍率です。
低倍率だって言ってなかったっけ？？

画像投稿できん。

[143764: eマンションさん]

>>143763 匿名さん

倍率高いって言ってた気がする。
当たらないからどうでもいい

[143765: eマンションさん]

過去の書き込みよめよ。そんな情報収集能力だと永遠にマンション買えないよ

[143766: 匿名さん]

他の部屋の登録倍率も投稿お願いします！

[143767: 検討板ユーザーさん]

>>143763 匿名さん
当初エントリーの倍の札入ってますねｗ

[143768: 口コミ知りたいさん]

現時点でそんなに申し込みあるんですね
自分が申し込んだところはさっき番号来て15倍だったのでまだマシな方なのかな

[143769: 名無しさん]

こんな画像いくらでも編集で作れるからな
本当は6TL86は低倍率で狙い目ですよ

[143770: マンコミュファンさん]

>>143763 匿名さん

意味がない、画像を編集した

[143771: マンション検討中さん]

みなさん興味薄い2LDKですが、倍率高い5TL54から5TL61に変更して登録したら、54の倍率より高くなってたよ

[143772: 検討板ユーザーさん]

登録期間の半分を経過したところだから、当初の倍率の半分以下であれば勝ちで、半分超えてたら負けで、すでに当初の倍率を超えてたら絶望ってことでいいでしょうかね？

[143773: 評判気になるさん]

最終期は事前審査ないんだから最初からエントリーなしの住戸申込みにすれば良かったのに
なんだこの心理戦

[143774: マンション検討中さん]

エントリー倍率が80倍を超えていた部屋に初志貫徹でそのまま申し込んだが、現時点で15倍ほどだった。みんなギリギリまで申込みしないようにしているのか、低倍率だった部屋に殺到しているのか、どちらなんだろうね。
逆張りでエントリー倍率が100倍を超えた部屋に札を入れた方が、よい結果になりそうだよね。

[143775: マンション検討中さん]

>>143772 検討板ユーザーさん
いやいや平均倍率80倍だからみんな負けでは？

[143776: マンション検討中さん]

ちなみに私はまだ申し込みしてない。明日申し込みしようとしてる。

[143777: マンション検討中さん]

低層、中層で100倍超えてるところに逆張りで突っ込むのが正解みたいね。資産価値も高いし

[143778: 匿名さん]

逆張りが正解なんだろうね。

[143779: 匿名さん]

>>143774 マンション検討中さん
これは戦略勝ちかもしれませんね。

[143780: 匿名さん]

登録始まって5TL74Aがあんまり話題に上がらないから、これも逆張り的な狙い目かもね

[143781: 匿名さん]

5TL74Aは倍率高かったので、下がるでしょうね。
その分が6TL86などに流れてるのだと思います。

[143782: 通りがかりさん]

エントリー期間長かったし豊海当たったり熱冷めたり手付金溶かす等で申し込みしない人が多いと助かるんだけどな

[143783: マンション掲示板さん]

豊海あたったから撤退という実需の人は多少いるでしょうね
ただ倍率的には誤差です

[143784: 匿名さん]

お見合い部屋が20メートル離れているが、会話はできそう。

[143785: 匿名さん]

>>143781 匿名さん
お見合い部屋の抽選は激戦が始まった！！！今期の参加者はかわいそう

[143786: eマンションさん]

80倍が40倍になっても当たらないのは変わらない。

[143787: 匿名さん]

傾向としては30倍が60倍になりますからね

[143788: 通りがかりさん]

>>143786 eマンションさん

二口申し込めるから２０倍ですね

[143789: 匿名さん]

まだ申し込みしてないけど、担当に聞いたら倍率教えてくれる？

[143790: マンション検討中さん]

駅遠のこと、もう忘れたな

[143791: マンション掲示板さん]

>>143789 匿名さん

少なくとも6TL86の倍率が高い位の情報は教えてくれます。

[143792: 匿名さん]

>>143790 マンション検討中さん
5Tは16分、比較的に良さそうです

[143793: 通りがかりさん]

逆張りで6TL74の低層100倍超えに突っ込んだらまだ10倍代でした

[143794: 通りがかりさん]

>>143793 通りがかりさん
やはりそうか。。6TL73の低層10倍代は既に70倍だったよ（泣）

[143795: 評判気になるさん]

やはり前回同様か
人は学ばないものね

[143796: 評判気になるさん]

現時点で何の参考にもならないと思うけど昨日番号もらって1-2だった

[143797: マンション掲示板さん]

>>143792 匿名さん

16分は18分とあんまり変わらない、電車を利用できない

[143798: 検討板ユーザーさん]

電車使う人は少数だろうね
車なしならBRTと都営バス中心になると思う

[143799: マンション検討中さん]

21日は玉砕する様子を会場で直接見てくるぜ

[143800: 匿名さん]

>>143798 検討板ユーザーさん

それと、タクシーを使う頻度が増える。
雨の日の朝は、タクシーアプリ使ってもタクシーいないけど。

[143801: マンション検討中さん]

車なしなら、通勤や遠出は新橋乗り換えのBRTか東京駅周辺への都バス、天気に問題ないときは、近場の外出は無料のシェアサイクルといったところだね。
勝どき駅は、帰宅時は運河沿いの眺望がよくていいんだが、出社時はきついんだわ。

[143802: マンション検討中さん]

スカイデュオの引き渡しに合わせてBRTと水上バスは本気出してくると思ってる

[143803: マンション掲示板さん]

BRTは大幅に増やすでしょうね。
船便はまだ実験だろうなあ。

[143804: マンション検討中さん]

個人的にBRTは、料金値上げ・給料を増やすことで運転手を増やす方向かなと思います。当初計画でも、料金は「都営バス以上の水準」でしたし。
まあ、ここ買う余裕がある人なら、300円でも400円でも便利なら使うでしょう。

[143805: 匿名さん]

>>143801 マンション検討中さん
私も全く同意見です。
BRTがとにかく便利。駅距離では測れない便利さがあります。

そんな私も帰宅時の勝どき駅から黎明小橋を通ってドゥトゥール裏の運河沿いを歩くルートはため息が出るくらい綺麗で大好きです。入居直後がまさにそうでしたが、運河沿いで夜桜が見られる季節は最高でしたね。

[143806: マンション検討中さん]

みなさんの会社は通勤経路の申請でバス通勤は認められているんですか？

うちの会社は徒歩20分以内に駅があればそちら優先になるから羨ましい

まして船通勤は絶対に認められない

[143807: 通りがかりさん]

>>143806 マンション検討中さん

私の勤めてる会社はバス通勤OKです。徒歩20分以内に駅があればそちら優先とかルールの会社は退職したほうがいいよ。意味不明ルールだね。

[143808: 匿名さん]

BRTは通勤経路として認められましたよ。

[143809: 名無しさん]

まあ結局
エントリー100倍越えのとこは申し込みも100倍越えみたいやな

[143810: マンコミュファンさん]

>>143793 通りがかりさん
いやほんとに10倍代やったらこんなとこで言わんでしょ
倍率増えて当たる確率下がるんだから

[143811: 通りがかりさん]

落選続きで疑り深く成ったね（笑）

[143812: 通りがかりさん]

>>143810 マンコミュファンさん
じゃあ逆張りの逆張りでエントリー時低倍率のところに入れたらいいよ

[143813: eマンションさん]

周り見てるとまだ申込みせず悩んでる人多いわ
倍率表の開示って必要なくね？

[143814: 名無しさん]

比較的眺望のある角はすごい倍率でした。

[143815: マンコミュファンさん]

>>143813 eマンションさん

自分は申し込んだ。悩んでもバズれる確率90パーセントだから悩んでも時間の無駄だと思う。

[143816: 名無しさん]

>>143815 マンコミュファンさん

外れたら他を検討すれば良いと思います
欲しくないものを購入する事はないと思います

[143817: マンション検討中さん]

営業と話したけど全く倍率教えてくれる気配なかったわ

[143818: 口コミ知りたいさん]

前回教訓があるとはいえ人間の行動心理は変わらないので、
基本は高倍率から低倍率に移動、
前回は中倍率が倍率ステイかむしろ下がり気味だったけど、
それを知ってる人が多いから中倍率は倍率ステイかやや上がり、
前回教訓から高倍率のとこにあえて入れる人もいるだろうけど、
やはりそこまで思い切れる人は多くなく結局高倍率部屋が低倍率化と予想
あくまで同じような条件の部屋同士の場合ね
もともと圧倒的人気部屋は何しようが高倍率

[143819: 検討板ユーザーさん]

>>143818 口コミ知りたいさん

結局倍率は均されてくるんだろうね。
営業さんとか掲示板で倍率を聞いて判断するしかないと思います。

[143820: 匿名さん]

今回は高倍率の部屋から別タイプの低倍率部屋にチェンジしてる人が多い。

[143821: 匿名さん]

みんなで倍率を共有していきましょう！

[143822: 匿名さん]

こういう感じでお願いします！

[143823: マンション検討中さん]

前回の抽選もそうだったけど、倍率の画像なんて誰でも簡単に加工できるから嘘の可能性が高い。
前回ここに貼られた画像見て、高い倍率住戸を実際に現地で見たら全然低い倍率だった。

倍率低い画像 -> 普通だったら周りに教えるわけないので、誘導させてる
倍率高い画像 -> 高く見せかけて周りを敬遠させて自分が申し込んでるパターン

[143824: 匿名さん]

私も怪しいと思って画像確認したんですが、怪しいところは見つかりませんでした。

[143825: 名無しさん]

>>143824 匿名さん
デベロッパーツールで文字だけ書き換えてスクショするなり、自然なスクショなんていくらでも作れるよ。情弱か

[143826: 評判気になるさん]

>>143824 匿名さん
基本疑う前提のほうがいいよ。数千万円のゲットのためにみんな必死です

[143827: 匿名さん]

営業さんも6TL86に流れてきてるという話を聞きましたし、倍率高い部屋から低い部屋への流れがあるのは確実だと思いますよ。

[143828: マンション検討中さん]

6部屋申込んだけど、倍率に関しては明らかな傾向はなかった。本当にくじ引き状態だわ。
結論　初志貫徹が一番気持ちが良いよね。

[143829: 匿名さん]

どうせ当たる確率は低いので、倍率教えて欲しいです。

[143830: 匿名さん]

6部屋申込むような奴を排除出来ないのか？

[143831: 評判気になるさん]

10倍だろうと50倍だろうと当たらないことに関しては大差ない
悩むだけ無駄

[143832: 名無しさん]

当選確率10%か２％の違いですね（笑）

[143833: 名無しさん]

>>143829 匿名さん
販売側の手間かかること考えたことある？

[143834: 匿名さん]

熱心に聞けば教えてくれますよ。

[143835: 匿名さん]

落選したら２倍の市場価格じゃないと購入でしないから
もう買えない（汗）

[143836: 匿名さん]

6TL86にぶっこみます！(笑)

[143837: マンコミュファンさん]

豊海104当たったのでここは辞退します。倍率減らしたので皆に幸あれ

[143838: 匿名さん]

担当者次第ですが、倍率熱心に聞いた方がいいですよ。
おかげで自分は1期のとき一番低い倍率のとこに変更して当たりました。
妥協部屋ですが。

[143839: マンコミュファンさん]

>>143838 匿名さん
こういう不正者の購入権利と公平性を欠いた担当はクビにした方がいい

[143840: デベにお勤めさん]

>>143838 匿名さん
1期1次の時とはやり方が違うから、担当もリアルタイムで倍率把握できないから、わからないのでは？

[143841: マンション掲示板さん]

>>143840 デベにお勤めさん
6TL84みたいに低倍率だった部屋に移って来てますみたいな情報は出てくるよ。
粘り強く聞いてみて。

[143842: マンコミュファンさん]

>>143840 デベにお勤めさん
うちの担当もそんな反応だった
恐らく自分が担当してる顧客情報しか分からないのかも？
あと直接口には出してないけど事務作業大変だから締め切り寸前じゃなくて早く申込みしてって雰囲気だった

[143843: マンコミュファンさん]

ただでさえ登録多くて忙しいんだから迷惑かけるなよ

[143844: 名無しさん]

>>143837 マンコミュファンさん
豊海の104っておいくらでした? 参考のため教えて下さい。

[143845: 匿名さん]

>>143769 名無しさん

画像編集ではなく、HTML編集でした

[143846: 匿名さん]

投稿された倍率は全て嘘嘘嘘

[143847: 名無しさん]

高度な心理戦

[143848: 通りがかりさん]

6TL74の14階～16階は穴場な気がする
恐らく他から札が入るような可能性も低いんじゃないかな
6TL86は注目されてしまったから高倍率だろうし、あとは2LDKの割高階くらいしか低倍率狙うのは無理だろう

[143849: 匿名さん]

値段が高い割に前が抜けない14-16階は狙い目。

[143850: 通りがかりさん]

おいおいガチなやつは辞めろ

[143851: マンション検討中さん]

リセール取れそうで人気ないところなら５TM７８じゃないって思うけど
南は割高って言われていて結局高値で動いているっぽいからね。

[143852: 通りがかりさん]

実需で1億2000万円↑出せる人は多くないですからね
逆に言えば1億2000万円↑出せるなら普通に5TM78とか南向き高層狙うのが倍率的にもQOL的にも資産性としても良いと思います
いくら安いとか倍率低いとかでも、眺望全くない6TLの16階以下とか当たっても後悔しますよ

[143853: 周辺住民さん]

登録番号きた。
2LDKがこんなに人気だと思わなかった。

[143854: マンコミュファンさん]

また画像編集か
2LDKは全体的に低倍率ですよ

[143855: 匿名さん]

当てに行った人が馬鹿を見てますね
とはいえ前回、前々回ともに2LDKは全体的に倍率低かったので驚きです

[143856: 口コミ知りたいさん]

>>143853 周辺住民さん
これはさすがに嘘だとわかるわ

[143857: 検討板ユーザーさん]

>>143852 通りがかりさん

その辺りは48階組が大勢鞍替えして入れてると思うけどね

[143858: 名無しさん]

>>143857 検討板ユーザーさん
それはもちろんそうなんだけど、それは他の部屋も同じなので相対的にマシという話です

[143859: マンコミュファンさん]

>>143849 匿名さん

結局みんな同じ考え方だけどね

[143860: 周辺住民さん]

>>143851 マンション検討中さん
そう思って申し込んだらまさかの高倍率　７０倍（泣）

[143861: 口コミ知りたいさん]

6TL74の14階に入れたけど倍率40倍いかないくらいでした
まだ控えめかな？

[143862: 匿名さん]

まじでここに書かれてる倍率嘘ばっかだな
自分が入れてるところからいかに注目を外すかで書き込まれてる