HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143721: 名無しさん]

>>143720 評判気になるさん
その分あたりやすいならいいじゃん
確かに間取りは良くないけど使えないというほどでもない

[143722: eマンションさん]

>>143719 eマンションさん
そうだと思ってたけどそこも思ったより全然倍率高いよね

[143723: 通りがかりさん]

>>143719 eマンションさん

みんな同じ考え方持ってるよ

[143724: 匿名さん]

落選すると２倍近い価格じゃ無いと購入出来ないから
真剣ですね

[143725: マンション検討中さん]

6TL74は倍率も低いし良いよな。当選狙いなら断然6TL74だとは思う。

[143726: マンション検討中さん]

>>143695 マンション検討中さん
最初から最後まで角部屋を狙っていた(-。-)y-゜゜゜

[143727: マンション検討中さん]

ローン審査ないってことは、現金客優先しそうだよな。裏で細工して抽選で出る番号決まってるってことはないの？参加した人教えて

[143728: 検討板ユーザーさん]

>>143727 マンション検討中さん
細工は無い。審査落ちたら2番手以降に購入権が回るだけ

[143729: 評判気になるさん]

ローン審査無いって話だったけど、買い替えと伝えたらローン審査通るエビデンス求められました
他の物件の事前審査承認書で許してくれましたが

[143730: マンション検討中さん]

みなさんは登録してから何日後に抽選番号が払い出されましたか。昨晩webで登録し今待ちなのですが、伺えると助かります。

[143731: eマンションさん]

意外と48階が狙い目ということはありそう？

[143732: 匿名さん]

今回販売対象は何十戸でしょうか。

[143733: 評判気になるさん]

>>143731 eマンションさん

無いと思います、投資には最適なので名義借りて大量に申し込むんじゃないかな

[143734: 匿名さん]

タワーの37階が坪1,078.6万円です成約してますね。

[143735: 名無しさん]

>>143730 マンション検討中さん

担当の営業さんのよるかも
何日後だったか忘れましたがウチは遅かったです

[143736: マンション検討中さん]

>>143734 匿名さん

凄い（汗）
もっと上がると思ってるのかなぁ
売った人は億の利益ですね

[143737: 匿名さん]

>>143736 マンション検討中さん

南向き80㎡台なので多分レインボービューの角部屋でしょう。
正直羨ましいです。
上層階永久眺望は強いですね。

[143738: 匿名さん]

壁ドンで良いので6TL86当たれーー！

[143739: マンション検討中さん]

>>143737 匿名さん
広さ的に角部屋じゃないでしょうね。
５Tの3706か６Tの3705かと。

[143740: 匿名さん]

全館空調入ってる49＆50階のプレミアムフロア角住戸なんて坪1500万の世界やん。
プレミアムの南西角なら坪2000万でも約定する

[143741: マンション検討中さん]

どうせ買えないんだから世間話してれば良い（笑）

[143742: 匿名さん]

眺望無い部屋の方が値上がり良いぞ。ただ安い部屋は倍率も高い。

[143743: 通りがかりさん]

>>143739 マンション検討中さん
今回も某角部屋の倍率、現時点でえげつないよ…

[143744: マンション検討中さん]

レインボーブリッジビューの高層階で一桁倍率でした！！2部屋目の方はエントリー時は低倍率だったのに既に50倍超え！

[143745: マンション検討中さん]

前回も登録低倍率部屋が申込で逆に高倍率になったからね

[143746: 名無しさん]

>>143744 マンション検討中さん

登録番号が1桁のだけで当たらないよ

[143747: 匿名さん]

低倍率部屋にかなり流れてますね。
6TL86は角部屋で低倍率ですから移って来たんでしょうね。

[143748: 匿名さん]

やっと番号通知された
6TL73の10階周辺で一桁倍率
これ勝ったわ

[143749: マンション検討中さん]

結局は営業さんがお客さんに倍率情報流して締切直前で均等になりそうですが。

[143750: 通りがかりさん]

>>143748 匿名さん

今1桁のは締めたら50倍超えるよ。ご愁傷様

[143751: 評判気になるさん]

48階チャレンジですが、意外といけそうな倍率でしたよ。これからまだ増えるんですかね？

[143752: 口コミ知りたいさん]

>>143749 マンション検討中さん
過去倍率凄かったときに一桁の4,5,6倍率の部屋普通にあったから均等になるとは思わないな。

[143753: eマンションさん]

>>143751 評判気になるさん
どこの部屋で何倍？あと増えるに決まってる。48階なら100は増える。

[143754: マンション検討中さん]

大半はこれから登録でしょうよ
二次取得組はそこまで気合い入ってない

[143755: マンション掲示板さん]

>>143749 マンション検討中さん
妄想で語るな、全然違うぞ！

[143756: eマンションさん]

ここ、変えても車必須なのに駐車場争奪戦がヤバいんだよね？
当たったらみんなどうするの？って住むつもりないやつしかいないのか…

[143757: デベにお勤めさん]

>>143756 eマンションさん
そこし離れてますが、駐車場できたよ

[143763: 匿名さん]

話題になってた6TL86の倍率です。
低倍率だって言ってなかったっけ？？

画像投稿できん。

[143764: eマンションさん]

>>143763 匿名さん

倍率高いって言ってた気がする。
当たらないからどうでもいい

[143765: eマンションさん]

過去の書き込みよめよ。そんな情報収集能力だと永遠にマンション買えないよ

[143766: 匿名さん]

他の部屋の登録倍率も投稿お願いします！

[143767: 検討板ユーザーさん]

>>143763 匿名さん
当初エントリーの倍の札入ってますねｗ

[143768: 口コミ知りたいさん]

現時点でそんなに申し込みあるんですね
自分が申し込んだところはさっき番号来て15倍だったのでまだマシな方なのかな

[143769: 名無しさん]

こんな画像いくらでも編集で作れるからな
本当は6TL86は低倍率で狙い目ですよ

[143770: マンコミュファンさん]

>>143763 匿名さん

意味がない、画像を編集した

[143771: マンション検討中さん]

みなさん興味薄い2LDKですが、倍率高い5TL54から5TL61に変更して登録したら、54の倍率より高くなってたよ

[143772: 検討板ユーザーさん]

登録期間の半分を経過したところだから、当初の倍率の半分以下であれば勝ちで、半分超えてたら負けで、すでに当初の倍率を超えてたら絶望ってことでいいでしょうかね？

[143773: 評判気になるさん]

最終期は事前審査ないんだから最初からエントリーなしの住戸申込みにすれば良かったのに
なんだこの心理戦

[143774: マンション検討中さん]

エントリー倍率が80倍を超えていた部屋に初志貫徹でそのまま申し込んだが、現時点で15倍ほどだった。みんなギリギリまで申込みしないようにしているのか、低倍率だった部屋に殺到しているのか、どちらなんだろうね。
逆張りでエントリー倍率が100倍を超えた部屋に札を入れた方が、よい結果になりそうだよね。

[143775: マンション検討中さん]

>>143772 検討板ユーザーさん
いやいや平均倍率80倍だからみんな負けでは？

[143776: マンション検討中さん]

ちなみに私はまだ申し込みしてない。明日申し込みしようとしてる。

[143777: マンション検討中さん]

低層、中層で100倍超えてるところに逆張りで突っ込むのが正解みたいね。資産価値も高いし

[143778: 匿名さん]

逆張りが正解なんだろうね。

[143779: 匿名さん]

>>143774 マンション検討中さん
これは戦略勝ちかもしれませんね。

[143780: 匿名さん]

登録始まって5TL74Aがあんまり話題に上がらないから、これも逆張り的な狙い目かもね

[143781: 匿名さん]

5TL74Aは倍率高かったので、下がるでしょうね。
その分が6TL86などに流れてるのだと思います。

[143782: 通りがかりさん]

エントリー期間長かったし豊海当たったり熱冷めたり手付金溶かす等で申し込みしない人が多いと助かるんだけどな

[143783: マンション掲示板さん]

豊海あたったから撤退という実需の人は多少いるでしょうね
ただ倍率的には誤差です

[143784: 匿名さん]

お見合い部屋が20メートル離れているが、会話はできそう。

[143785: 匿名さん]

>>143781 匿名さん
お見合い部屋の抽選は激戦が始まった！！！今期の参加者はかわいそう

[143786: eマンションさん]

80倍が40倍になっても当たらないのは変わらない。

[143787: 匿名さん]

傾向としては30倍が60倍になりますからね

[143788: 通りがかりさん]

>>143786 eマンションさん

二口申し込めるから２０倍ですね

[143789: 匿名さん]

まだ申し込みしてないけど、担当に聞いたら倍率教えてくれる？

[143790: マンション検討中さん]

駅遠のこと、もう忘れたな

[143791: マンション掲示板さん]

>>143789 匿名さん

少なくとも6TL86の倍率が高い位の情報は教えてくれます。

[143792: 匿名さん]

>>143790 マンション検討中さん
5Tは16分、比較的に良さそうです

[143793: 通りがかりさん]

逆張りで6TL74の低層100倍超えに突っ込んだらまだ10倍代でした

[143794: 通りがかりさん]

>>143793 通りがかりさん
やはりそうか。。6TL73の低層10倍代は既に70倍だったよ（泣）

[143795: 評判気になるさん]

やはり前回同様か
人は学ばないものね

[143796: 評判気になるさん]

現時点で何の参考にもならないと思うけど昨日番号もらって1-2だった

[143797: マンション掲示板さん]

>>143792 匿名さん

16分は18分とあんまり変わらない、電車を利用できない

[143798: 検討板ユーザーさん]

電車使う人は少数だろうね
車なしならBRTと都営バス中心になると思う

[143799: マンション検討中さん]

21日は玉砕する様子を会場で直接見てくるぜ

[143800: 匿名さん]

>>143798 検討板ユーザーさん

それと、タクシーを使う頻度が増える。
雨の日の朝は、タクシーアプリ使ってもタクシーいないけど。

[143801: マンション検討中さん]

車なしなら、通勤や遠出は新橋乗り換えのBRTか東京駅周辺への都バス、天気に問題ないときは、近場の外出は無料のシェアサイクルといったところだね。
勝どき駅は、帰宅時は運河沿いの眺望がよくていいんだが、出社時はきついんだわ。

[143802: マンション検討中さん]

スカイデュオの引き渡しに合わせてBRTと水上バスは本気出してくると思ってる

[143803: マンション掲示板さん]

BRTは大幅に増やすでしょうね。
船便はまだ実験だろうなあ。

[143804: マンション検討中さん]

個人的にBRTは、料金値上げ・給料を増やすことで運転手を増やす方向かなと思います。当初計画でも、料金は「都営バス以上の水準」でしたし。
まあ、ここ買う余裕がある人なら、300円でも400円でも便利なら使うでしょう。

[143805: 匿名さん]

>>143801 マンション検討中さん
私も全く同意見です。
BRTがとにかく便利。駅距離では測れない便利さがあります。

そんな私も帰宅時の勝どき駅から黎明小橋を通ってドゥトゥール裏の運河沿いを歩くルートはため息が出るくらい綺麗で大好きです。入居直後がまさにそうでしたが、運河沿いで夜桜が見られる季節は最高でしたね。

[143806: マンション検討中さん]

みなさんの会社は通勤経路の申請でバス通勤は認められているんですか？

うちの会社は徒歩20分以内に駅があればそちら優先になるから羨ましい

まして船通勤は絶対に認められない

[143807: 通りがかりさん]

>>143806 マンション検討中さん

私の勤めてる会社はバス通勤OKです。徒歩20分以内に駅があればそちら優先とかルールの会社は退職したほうがいいよ。意味不明ルールだね。

[143808: 匿名さん]

BRTは通勤経路として認められましたよ。

[143809: 名無しさん]

まあ結局
エントリー100倍越えのとこは申し込みも100倍越えみたいやな

[143810: マンコミュファンさん]

>>143793 通りがかりさん
いやほんとに10倍代やったらこんなとこで言わんでしょ
倍率増えて当たる確率下がるんだから

[143811: 通りがかりさん]

落選続きで疑り深く成ったね（笑）

[143812: 通りがかりさん]

>>143810 マンコミュファンさん
じゃあ逆張りの逆張りでエントリー時低倍率のところに入れたらいいよ

[143813: eマンションさん]

周り見てるとまだ申込みせず悩んでる人多いわ
倍率表の開示って必要なくね？

[143814: 名無しさん]

比較的眺望のある角はすごい倍率でした。

[143815: マンコミュファンさん]

>>143813 eマンションさん

自分は申し込んだ。悩んでもバズれる確率90パーセントだから悩んでも時間の無駄だと思う。

[143816: 名無しさん]

>>143815 マンコミュファンさん

外れたら他を検討すれば良いと思います
欲しくないものを購入する事はないと思います

[143817: マンション検討中さん]

営業と話したけど全く倍率教えてくれる気配なかったわ

[143818: 口コミ知りたいさん]

前回教訓があるとはいえ人間の行動心理は変わらないので、
基本は高倍率から低倍率に移動、
前回は中倍率が倍率ステイかむしろ下がり気味だったけど、
それを知ってる人が多いから中倍率は倍率ステイかやや上がり、
前回教訓から高倍率のとこにあえて入れる人もいるだろうけど、
やはりそこまで思い切れる人は多くなく結局高倍率部屋が低倍率化と予想
あくまで同じような条件の部屋同士の場合ね
もともと圧倒的人気部屋は何しようが高倍率

[143819: 検討板ユーザーさん]

>>143818 口コミ知りたいさん

結局倍率は均されてくるんだろうね。
営業さんとか掲示板で倍率を聞いて判断するしかないと思います。

[143820: 匿名さん]

今回は高倍率の部屋から別タイプの低倍率部屋にチェンジしてる人が多い。